![\"Illustrasjonsfoto.](\"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/fe0c3d08-65f7-4212-853b-f407fe0054c3.jpeg\")
Illustrasjonsfoto. Det g\u00e5r i retning av at eiendom beskattes p\u00e5 lik linje med andre formuesgoder, og at faglige r\u00e5d innfases gradvis, sp\u00e5r boligforsker. Foto: Gorm Kallestad \/ NTBPublisert: Publisert: <\/p>\n\u00d8konomiprofessor Are Oust mener nye boligverdier gir \u00f8kt rettferdighet, men er ubehagelig. \u2013 Det er mye mer synd p\u00e5 unge, sier han.<\/p>\n
Illustrasjonsfoto. Det g\u00e5r i retning av at eiendom beskattes p\u00e5 lik linje med andre formuesgoder, og at faglige r\u00e5d innfases gradvis, sp\u00e5r boligforsker. Foto: Gorm Kallestad \/ NTBPublisert: Publisert: <\/p>\n
For mindre enn 20 minutter siden<\/p>\n
Kortversjonen<\/p>\n
Oppsummeringen er laget av AI-verkt\u00f8yet ChatGPT og kvalitetssikret av E24s journalister<\/p>\n
Vis mer <\/p>\n
Den nye takseringsmodellen for prim\u00e6rboliger gir kraftig oppjusterte formuesverdier og \u00f8kt eiendomsskatt for en rekke skattebetalere i 2026.<\/p>\n
\u00d8konomiprofessor Are Oust ved NTNU p\u00e5peker at boliger her til lands har hatt sv\u00e6rt lave ligningsverdier i en \u00e5rrekke.<\/p>\n
Han mener formuesskatten og Skatteetatens nye modell, som er utviklet av SSB, gir bedre rettferdighet b\u00e5de horisontalt – mellom personer med lik inntekt eller formue, og vertikalt – mellom fattig og rik. <\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/45990ca3-66f8-4a31-856a-812e24394b5e.jpeg\")
Are Oust<\/p>\n
Boligforsker og \u00f8konomiprofessor ved NTNU Handelsh\u00f8yskolen.<\/p>\n
\u2013 Dette er et av de omr\u00e5dene hvor vi har hatt en veldig god forbedring de siste \u00e5rene. P\u00e5 en m\u00e5te er vi bare i starten av automatiserte verdsettelsesmodeller, og vi kommer til \u00e5 f\u00e5 bedre og bedre estimater, sier Oust. <\/p>\n
Han legger til at d\u00e5rlig verdsettelse har v\u00e6rt et av kronargumentene mot formuesskatt. <\/p>\n
\u2013 For at verdsettelsesrabatten skal ha noe begrunnelse, ligger det ogs\u00e5 en svakhet i at d\u00e5rlig verdsettelse forsvinner, sier professoren.<\/p>\n
Dette er saken<\/p>\n
En ny beregningsmodell for markedsverdi av prim\u00e6rbolig gir betydelig h\u00f8yere ligningverdi for eiendom og medf\u00f8rer en kraftig skatte\u00f8kning<\/a> for en rekke skattebetalere.<\/p>\n Endringen rammer i f\u00f8rste rekke boligeiere i storbyene uten s\u00e6rlig gjeld, inkludert eldre boligeiere i nedbetalte boliger som de kj\u00f8pte for flere ti\u00e5r siden. <\/p>\n En rekke pensjonister melder om kraftig innhugg i pensjonsutbetalingene<\/a> for 2026, og enslige pensjonister er i enda st\u00f8rre grad rammet.<\/p>\n Modellen \u00f8ker ogs\u00e5 den kommunale eiendomsskatten i kommuner som bruker den (f.eks. Oslo). <\/p>\n De siste \u00e5rene har det kommet kraftige skjerpelser i verdsettelsen av prim\u00e6rboliger ved beregning av formuesskatt, der formuesskattesatsen ogs\u00e5 har \u00f8kt fra 0,85 prosent i 2021 til 1 prosent i dag.<\/p>\n Frem til 2022 var skattegrunnlaget 25 prosent av markedsverdien flatt. <\/p>\n For skatte\u00e5ret 2022 ble grunnlaget oppjustert til 50 prosent for verdier over 10 millioner kroner, mens dette ble jekket opp til 70 prosent fra skatte\u00e5ret 2023. <\/p>\n Formuesverdien av sekund\u00e6rboliger, det vil si annen boligeiendom enn prim\u00e6rbolig og fritidsbolig, har siden 2023 blitt satt til 100 prosent av beregnet eller dokumentert omsetningsverdi.<\/p>\n Den enkelte skattebetaler kan endre p\u00e5 markedsverdien i skattekortet<\/a>, hvis man mener den er feil. <\/p>\n Vis mer\u2013 Er rettferdig<\/p>\n Som E24 har omtalt, har flere pensjonister uttrykt fortvilelse, bekymring og uro<\/a> etter \u00e5 ha nedbetalt gjeld i en \u00e5rrekke og n\u00e5 f\u00e5r redusert pensjon som f\u00f8lge av \u00f8kt formuesverdi.<\/p>\n I tillegg rammes mange av \u00f8kt eiendomsskatt i kommuner som baserer seg p\u00e5 samme oppjusterte verdier.<\/p>\n \u2013 Bryter ikke dette \u00absamfunnskontrakten\u00bb og tanken om at folk skal eie egen bolig, jobbe hardt, betale skatt og planlegge for alderdommen?<\/p>\n \u2013 Man kan tenke at det er urettferdig, men skal jeg svare som \u00f8konom s\u00e5 er argumentet at dette er rettferdig. Det f\u00f8les kanskje ikke s\u00e5 rettferdig for dem som bli utsatt for det, men det er det, sier Oust.<\/p>\n <\/p>\n Les p\u00e5 E24+<\/p>\n Robert N\u00e6ss: Her kan AI-vinnerne skjule seg<\/p>\n <\/a>\u2013 Er ubehagelig<\/p>\n Han legger til at man kan diskutere dette opp mot at staten kommer til \u00e5 kreve mer skatt inn totalt sett, men at det er et annet sp\u00f8rsm\u00e5l. <\/p>\n \u2013 Det \u00f8konomiske svaret er at dette er et skritt i riktig retning, men at det er ubehagelig, sier Oust.<\/p>\n Ser man bort fra eiendomsskatten og kommunale forskjeller, og man er i en situasjon der man betaler formuesskatt i stort monn, da er man ikke fattig, p\u00e5peker han.<\/p>\n \u2013 Du har fortsatt 75 prosent-rabatten (av markedsverdi under 10 millioner, journ.anm) pluss bunnfradraget, s\u00e5 man er blant de rikere i Norge om man betaler mye formuesskatt knyttet til prim\u00e6rbolig, sier forskeren.<\/p>\n <\/p>\n Les ogs\u00e5<\/p>\n Budkrig ga milliongevinst<\/p>\n <\/a>\u2013 Mer synd p\u00e5 unge<\/p>\n Oust p\u00e5peker at bolig har blitt veldig dyrt i Norge, ikke minst drevet av mange \u00e5r med sv\u00e6rt lave renter samt for lite boligbygging.<\/p>\n Det har gitt en generasjon som har hatt en kjempe boligkarriere etter \u00e5 ha kommet seg inn tidlig, og som n\u00e5 m\u00e5 v\u00e6re med p\u00e5 dele litt av kostnadene, mener han.<\/p>\n \u2013 Det er mye mer synd p\u00e5 unge som skal pr\u00f8ve \u00e5 etablere seg i boligmarkedet i dag. De gamle i dag skal bare betale en br\u00f8kdel (av boligverdiene, journ.anm), sier forskeren.<\/p>\n Han st\u00f8ttes av Civita-\u00f8konom og tidligere sentralbanksjef \u00d8ystein Olsen. <\/p>\n Samfunns\u00f8konom i Civita og tidligere sentralbanksjef. <\/p>\n \u2013 Det er ikke vi eldre det er mest synd p\u00e5 n\u00e5r det gjelder boligpolitikk, da er det st\u00f8rre bekymringer for unge som ikke kommer seg inn p\u00e5 boligmarkedet. Men, det er ikke et argument for \u00e5 skattlegge boliger hardt, sier \u00f8konomen.<\/p>\n \u2013 Bryter med en tradisjon<\/p>\n Olsen har tidligere v\u00e6rt en tydelig stemme mot innf\u00f8ring av boligskatt.<\/p>\n I et innlegg i\u00a0DN<\/a>\u00a0i kj\u00f8lvannet av Torvik-utvalgetsTorvik-utvalgetsSkattekommisjon ledet av NTNU-samfunns\u00f8konom og professor Ragnar Torvik, nedsatt i 2021 for en helhetlig gjennomgang av skattesystemet. Rapporten, NOU2022:20 ble lagt frem i desember, 2022. anbefalinger i 2022, omtaler han forslaget om skatt p\u00e5 fordelen av egen bolig som \u00abfantasil\u00f8st\u00bb og at det skal ha en gunstig fordelingseffekt som \u00aben kortslutning\u00bb.<\/p>\n \u2013 Det \u00e5 skattlegge det \u00e5 bo, og det \u00e5 eie egen bolig, bryter med en tradisjon og et prinsipp som g\u00e5r tilbake til Einar GerhardsenEinar GerhardsenStatsminister (Ap) i Norge fra 1945 til 1951, fra 1955 til 1963 og fra 1963 til 1965. og tiden etter andre verdenskrig, sier OIsen til E24.<\/p>\n <\/p>\n Les ogs\u00e5<\/p>\n Retten mener hybler er ulovlige: \u2013 Jeg har ikke lyst til \u00e5 flytte<\/p>\n <\/a>\u2013 Ikke samme innvendinger<\/p>\n Han har ogs\u00e5 sympati med skattebetalere med lav eller moderat inntekt og lite gjeld, som rammes hardt av det oppjusterte formuesgrunnlaget.<\/p>\n \u2013 Men jeg har ikke samme prinsipielle innvendinger mot det (som en boligskatt, journ.anm), gitt at man har formuesskatt, sier Olsen.<\/p>\n I likhet med Oust har han ogs\u00e5 sans for at all formue beskattes p\u00e5 samme m\u00e5te.<\/p>\n <\/p>\n Les ogs\u00e5<\/p>\n Slott i Frankrike: \u2013 Kj\u00f8pers marked<\/p>\n <\/a>\u2013 Klar faglig anbefaling<\/p>\n Oust peker ogs\u00e5 p\u00e5 at boligeiendom og hytter ogs\u00e5 har blitt brukt til \u00e5 gjemme mye formue p\u00e5 grunn av verdsettelsesrabattene.<\/p>\n \u2013 Det har v\u00e6rt veldig urettferdig. I en ideell verden med formuesskatt burde alle former for formue v\u00e6rt verdsatt likt, det ville gitt mest horisontal rettferdighet, sier Oust. <\/p>\n Torvik-utvalget foreslo i 2022 en rekke tiltak<\/a> for blant annet \u00e5 utligne dette, inkludert \u00e5 \u00f8ke ligningsverdien mot 80\u2013100 prosent over tid. <\/p>\n \u2013 De kom med veldig klare anbefalinger, og ble lagt i skrivebordsskuffen. Men det Finansdepartementet gj\u00f8r, er at de tar opp deler innimellom. N\u00e5 fikk de med seg Stortinget, og n\u00e5 skal dette bli politikk, sier Oust, og fortsetter;<\/p>\n \u2013 Det g\u00e5r i retning av den faglige anbefalingen n\u00e5r man f\u00e5r muligheten. Det er en klar faglig anbefaling som ligger til grunn, sier han.<\/p>\n <\/p>\n Les ogs\u00e5<\/p>\n Ciao, Norvegia! Disse flyttet til Sveits i 2025<\/p>\n <\/a>Vil ha r\u00e5d til l\u00e5n<\/p>\n Et symptom p\u00e5 at boliger har blitt veldig dyre, er at mange eldre har blitt veldig rike, mener han.<\/p>\n Det gj\u00f8r ogs\u00e5 at de kan g\u00e5 til banken og l\u00e5ne penger, og klare seg, men han skj\u00f8nner at det er en vanskelig prat \u00e5 ta. <\/p>\n \u2013 Det vil fortsatt v\u00e6re betydelig formuesverdi igjen i boligen din, og man tar ikke med seg de pengene etter man d\u00f8r. Antageligvis vil ogs\u00e5 boligprisveksten v\u00e6re st\u00f8rre enn l\u00e5nekostnaden, sier Oust.<\/p>\n <\/p>\n Les ogs\u00e5<\/p>\n \u00abSkattebombe\u00bb for boliger over 10 millioner kroner<\/p>\n <\/a>\u2013 Vanskelig \u00e5 v\u00e6re imot<\/p>\n Han erkjenner at forutsigbarhet er viktig, ikke minst for eldre mennesker.<\/p>\n Det er ogs\u00e5 kanskje grunnen til man liker inntektsskatt bedre enn formuesskatt, fordi det gir st\u00f8rre forutsigbarhet, mener han.<\/p>\n \u2013 Det er en problematikk som ligger i formuesskatten som s\u00e5dan. Men det er vanskelig \u00e5 v\u00e6re i mot at formuesskatten skal v\u00e6re mer rettferdig, s\u00e5 lenge vi har den, sier Oust, og fortsetter;<\/p>\n \u2013 Vi m\u00e5 heller diskutere om vi skal ha formuesskatt og om bunnfradraget skal v\u00e6re h\u00f8yere. Da vil du unng\u00e5 de tingene her. <\/p>\n Oust bor i Trondheim og er gjennom familieselskaper betydelig eksponert mot n\u00e6rings- og boligeiendom i regionen. Han hadde en formue p\u00e5 rundt 47 millioner kroner i 2024, if\u00f8lge skattelistene.<\/p>\n Olsen bor i B\u00e6rum kommune og hadde en formue p\u00e5 rundt 4,4 millioner kroner i 2024, if\u00f8lge skattelistene.<\/p>\n <\/p>\n Les ogs\u00e5<\/p>\n Pensjonister fortviler etter skattesjokk p\u00e5 bolig: \u2013 Rett og slett et ran<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/cd53cae5-b24f-44fd-8738-5c5bdaf5cb84.jpeg\")
\u00d8ystein Olsen<\/p>\n