{"id":156398,"date":"2026-02-06T07:09:46","date_gmt":"2026-02-06T07:09:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/156398\/"},"modified":"2026-02-06T07:09:46","modified_gmt":"2026-02-06T07:09:46","slug":"boligmarkedet-boligpriser-bolig-smell-i-fredrikstad-her-tar-det-lengst-tid-i-landet-a-fa-solgt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/156398\/","title":{"rendered":"Boligmarkedet, Boligpriser | Bolig-smell i Fredrikstad: Her tar det lengst tid i landet \u00e5 f\u00e5 solgt"},"content":{"rendered":"\n<p>Januar-statistikken fra Eiendom Norge, som ble lagt fram onsdag formiddag, er dyster lesing for boligselgere i plankebyen. Mens landet som helhet opplever en prisoppgang p\u00e5 3,6 prosent i januar (0,6 prosent korrigert for sesongvariasjoner), befinner Fredrikstad og Sarpsborg seg i den helt andre enden av skalaen. (Boligmarkedet i de to byens er ikke st\u00f8rre enn at tallene herfra sl\u00e5s sammen for at statistikken skal bli best mulig).<\/p>\n<p>Svakest i landet<\/p>\n<p>Korrigert for sesongvariasjoner falt boligprisene i Fredrikstad\/Sarpsborg med 1,5 prosent i januar. Det er den svakeste utviklingen i hele Norge, <a href=\"https:\/\/www.finansavisen.no\/bolig\/2026\/02\/04\/8325741\/boligprisene-steg-3-6-prosent-i-januar\" rel=\"Follow nofollow noopener\" target=\"_blank\">skriver Finansavisen.<\/a> Til sammenligning hadde \u00c5lesund en oppgang p\u00e5 3,8 prosent.<\/p>\n<p>\u2013 Det er store regionale forskjeller. Den sterke utviklingen i S\u00f8r-Vestlandet, Vestlandet og i Nord-Norge vedvarer, mens utviklingen p\u00e5 \u00d8stlandet er moderat, sier administrerende direkt\u00f8r Henning Lauridsen i Eiendom Norge.<\/p>\n<p>  <a data-static=\"\" href=\"#skip-\" class=\"brick-c-fgNmNC\">Hopp over karusellen.<\/a><\/p>\n<p data-static=\"\" class=\"brick-c-fgNmNC\" id=\"carousel-title-\">Innholdskarusell med 10 artikler.<\/p>\n<ul data-static=\"\" aria-label=\"Navigasjon for innholdskarusell\" class=\"carousel-nav\">\n<li>\n<\/li>\n<li>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>    Over fire m\u00e5neder \u00e5 f\u00e5 solgt<\/p>\n<p>Det er ikke bare prisen som stagnerer lokalt. Statistikken viser at det n\u00e5 krever en solid porsjon t\u00e5lmodighet \u00e5 f\u00e5 solgt boligen sin i distriktet v\u00e5rt:<\/p>\n<ul>\n<li>Gjennomsnittlig salgstid i Norge: 62 dager.<\/li>\n<li>Kortest salgstid: Bergen og Stavanger (23 dager).<\/li>\n<li>Lengst salgstid: Fredrikstad\/Sarpsborg med hele 136 dager.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dette betyr at det i snitt tar over fire og en halv m\u00e5ned \u00e5 lande et salg i v\u00e5rt omr\u00e5de \u2013 over dobbelt s\u00e5 lang tid som landsgjennomsnittet.<\/p>\n<p>            Lang salgstid betyr ikke n\u00f8dvendigvis at markedet er d\u00f8dt<br \/>\n            Den statistiske &laquo;fellen&raquo;<\/p>\n<p>N\u00e5r vi snakker om gjennomsnittlig salgstid, m\u00e5ler vi tiden fra en bolig legges ut til den blir solgt. Dette skaper et interessant paradoks:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p><b>Opphopning:<\/b> I tregere perioder blir en del boliger liggende i flere m\u00e5neder uten \u00e5 bli solgt. S\u00e5 lenge de ligger ute, p\u00e5virker de ikke statistikken for gjennomf\u00f8rt salgstid.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><b>Renselse:<\/b> N\u00e5r markedet l\u00f8sner og disse &laquo;hyllevarene&raquo; endelig blir solgt, registreres de med sv\u00e6rt mange dager i statistikken.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><b>Effekten:<\/b> Dette drar snittet kraftig opp. En \u00f8kning i salgstid kan derfor bety at <b>gamle objekter endelig finner kj\u00f8pere<\/b>, snarere enn at ingenting selges.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Markedsdynamikk vs. Stillstand<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p><b>Selektivitet:<\/b> Kj\u00f8perne er mer kresne og bruker lengre tid p\u00e5 beslutninger, men de er fortsatt til stede.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><b>Prisjustering:<\/b> \u00d8kt liggetid er ofte fasen der selgerne justerer forventningene sine til det nye markedsniv\u00e5et. N\u00e5r prisen m\u00f8ter kj\u00f8perens betalingsvilje, skjer salget \u2013 selv om det tok 90 dager \u00e5 komme dit.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><b>Volum er viktigere:<\/b> For \u00e5 vite om markedet er &laquo;d\u00f8dt&raquo;, b\u00f8r man se p\u00e5 <b>antall omsetninger<\/b> fremfor liggetid. Hvis det selges mange boliger, er markedet sunt og likvid, selv om hver enkelt bolig bruker lengre tid p\u00e5 prosessen.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Kort oppsummert:<\/b> H\u00f8y liggetid er ofte et tegn p\u00e5 et marked som &laquo;vasker ut&raquo; gamle annonser, heller enn et marked som har g\u00e5tt i dvale.<\/p>\n<p>  Flere boliger p\u00e5 markedet<\/p>\n<p>P\u00e5 landsbasis ble det solgt f\u00e6rre boliger i januar i \u00e5r enn i fjor, med en nedgang p\u00e5 4,4 prosent. Samtidig flommer markedet over av nye objekter. Det ble lagt ut 13,2 prosent flere boliger for salg enn i samme m\u00e5ned i 2025.<\/p>\n<p>Gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge ligger n\u00e5 p\u00e5 4.190.000 kroner. Til tross for en treg start p\u00e5 \u00d8stlandet, opprettholder Eiendom Norge prognosen om en prisvekst p\u00e5 6 prosent for hele 2026.<\/p>\n<p>For Fredrikstads del betyr de ferske tallene at boligkj\u00f8pere forel\u00f8pig sitter med de beste kortene p\u00e5 h\u00e5nden, mens boligselgere m\u00e5 belage seg p\u00e5 b\u00e5de priskutt og en langdryg prosess.<\/p>\n<p>  <a href=\"https:\/\/www.f-b.no\/5-59-3693359\" class=\"related-teaser has-image default-story-teaser article--c-eRUmMG article--c-eRUmMG-jKCPdD-design-default\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" loading=\"lazy\"  src=\"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/XH9FLTMPUcc+%281%29.jfif.jpeg\" alt=\"\" class=\"brick-c-cFOWSL\" style=\"\"\/><\/p>\n<p>\n            Les ogs\u00e5<\/p>\n<p>              F\u00e6rre og f\u00e6rre kan kj\u00f8pe sin egen bolig i Fredrikstad\n        <\/p>\n<p>  <\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Januar-statistikken fra Eiendom Norge, som ble lagt fram onsdag formiddag, er dyster lesing for boligselgere i plankebyen. Mens&hellip;\n","protected":false},"author":2,"featured_media":156399,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[5],"tags":[36,237,1259,4918,20,21,24,25,15,19,22,23,17,18,13,30,28,29,14,16,1510,26,27],"class_list":["post-156398","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-overskrifter","tag-art","tag-bolig","tag-boligmarkedet","tag-boligpriser","tag-breaking-news","tag-breakingnews","tag-featured-news","tag-featurednews","tag-headlines","tag-hovedoppslag","tag-latest-news","tag-latestnews","tag-main-news","tag-mainnews","tag-news","tag-no","tag-norge","tag-norway","tag-nyheter","tag-overskrifter","tag-story","tag-top-stories","tag-topstories"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@no\/116022439060749106","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/156398","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=156398"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/156398\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media\/156399"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=156398"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=156398"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=156398"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}