Vis mer <\/p>\n
\u2013 Har du ikke strandlinje, har du ikke sjans til \u00e5 komme opp i h\u00f8yden.<\/p>\n
Det sier Tom Elliot Johnsen, megleren som solgte norgeshistoriens dyreste bolig i 2023.<\/p>\n
Da bladde Ferd-arving Katharina Kvasnes Andresen opp 585 millioner kroner<\/a> for Admiral B\u00f8rresens vei 4 p\u00e5 eksklusive Bygd\u00f8y i Oslo.<\/p>\n \u2013 Det er den fineste. Den har alt.<\/p>\n Les ogs\u00e5<\/p>\n Stor oversikt: Dette er finans\u00adbransjens raskeste l\u00f8pere<\/a><\/p>\n Selv om Andresen-boligen smadret det som var av boligprisrekorder, finnes det fortsatt en h\u00e5ndfull boliger som kunne v\u00e6rt solgt for rundt en halv milliard kroner \u2013 eller mer.<\/p>\n \u00c9n pr\u00f8ver til og med \u00e5 selge til den summen n\u00e5, uten at Johnsen har tro p\u00e5 at selger vil f\u00e5 noe i n\u00e6rheten av 500 millioner. Mer om det senere.<\/p>\n E24 har snakket med flere av landets mest profilerte luksusmeglere, som r\u00f8per hva de mener er Norges dyreste boliger.<\/p>\n \u2013 Aldri v\u00e6rt omsatt<\/p>\n Vi holder oss p\u00e5 Bygd\u00f8y, halv\u00f8yen der en lang rekke av landets rikeste eier boliger.<\/p>\n Petter Stordalen, Wilhelmsen-familien og Else Helene Sundt er noen av dem. Sistnevnte regnes som Norges rikeste kvinne og eier intet f\u00e6rre enn fire eiendommer<\/a> ved siden av hverandre i Christian Frederiks vei. <\/p>\n Like ved finner vi ogs\u00e5 Fredriksen-s\u00f8strene Cecilie og Kathrines bolig i Str\u00f8msborgveien 47B ved Huk naturiststrand, som Johnsen mener kan blande seg inn i diskusjonen om landets dyreste.<\/p>\n Men det er tre andre eiendommer som trekkes frem av flere toppmeglere.<\/p>\n \u2013 Niels Torps eiendom er helt unik, sier Fredrik Dyve i Privatmegleren Dyve & Partners, og sikter til L\u00f8chenveien 24.<\/p>\n \u2013 En kjempestor og helt nydelig eiendom, istemmer Johnsen.<\/p>\n Eiendommen har if\u00f8lge Johnsen aldri v\u00e6rt omsatt.<\/p>\n \u2013 Den ligger helt der oppe i klasse med det fineste. 400 millioner pluss, sier han.<\/p>\n Den andre er Bj\u00f8rn Rune Gjelstens eiendom i P. T. Mallings vei 44, som Terje Tinholt i Tinholt Eiendomsmegling trekker frem som \u00aben prakteiendom\u00bb.<\/p>\n Ogs\u00e5 Dyve, Johnsen og Hans Houeland i Houeland & Partners mener eiendommen er noe av det ypperste Norge har \u00e5 by p\u00e5. Dette er ogs\u00e5 den eneste boligen som nevnes av samtlige meglere i artikkelen.<\/p>\n Slik ser eiendommen ut i dag. Foto: J\u00f8rgen Braastad \/ VG<\/p>\n \u2013 Skulle man gitt en vurdering, kunne man lett ha sagt 400 millioner. Det er en fantastisk eiendom ytterst p\u00e5 en pynt, sier Johnsen.<\/p>\n \u2013 Direkte forkastelig<\/p>\n Til slutt finner vi \u00d8ystein Stray Spetalens nybygde bolig i Bygd\u00f8ynesveien 25, som nevnes av b\u00e5de Johnsen og Houeland. Eiendommen ble overdratt til d\u00f8trene Sophie og Jenny<\/a> i fjor.<\/p>\n \u2013 Fantastisk flott. Skyh\u00f8y standard, sier Johnsen.<\/p>\n Spetalen bladde opp 36 millioner kroner for eiendommen i 2003. Det enorme prosjektet ble ferdigstilt for f\u00e5 \u00e5r siden og er tegnet av arkitekt Niels Torp, mannen med nevnte eiendom i L\u00f8chenveien.<\/p>\n \u2013 Jeg har en ganske klar formening om hva disse boligene faktisk er verdt i dagens marked, og hva de kunne ha blitt solgt for tidligere. Samtidig har jeg null lyst til \u00e5 bidra til \u00e5 bl\u00e5se opp ligningsverdiene bare for \u00e5 \u00abta de rike\u00bb. Den retorikken synes jeg er direkte forkastelig, sier Houeland.<\/p>\n Megleren refererer til en artikkel i DN<\/a>, som viser at noen av Norges dyreste boliger verdsettes betydelig lavere i SSBs nye modellEn ny beregningsmodell for markedsverdi av prim\u00e6rbolig kan gi betydelig h\u00f8yere ligningsverdi for mange eiendommer, og medf\u00f8rer en kraftig skatte\u00f8kning for en rekke skattebetalere. Samtidig klarer ikke modellen \u00e5 fange opp den reelle markedsverdien p\u00e5 de aller dyreste boligene. for beregning av boligverdi enn faktisk markedspris. E24 har omtalt dette tidligere:<\/p>\n Les ogs\u00e5<\/p>\n \u00abSkattebomben\u00bb fanger ikke opp de dyreste boligene<\/a><\/p>\n Houeland tror uansett ingen av dem f\u00e5r solgt til det de er villige \u00e5 selge for i dagens marked. Han begrunner det med en feilsl\u00e5tt n\u00e6rings- og skattepolitikk som har sendt formuende nordmenn ut av landet og stanset utenlandsk kapital fra \u00e5 komme til Norge.<\/p>\n \u2013 Hva m\u00e5 til for \u00e5 selge for \u00e5 selge disse boligene for rekordpriser?<\/p>\n \u2013 Du m\u00e5 f\u00e5 en helt ny kurs for Norge. Norge er netto eksport\u00f8r av b\u00e5de kapital og smarte hoder. Det er trist. De flytter ikke fordi de vil flytte, men ser at dette sakte, men sikkert g\u00e5r i feil retning.<\/p>\n \u2013 Fordelen for de som blir igjen, er at de f\u00e5r kj\u00f8pt veldig gode eiendommer til en fornuftig pris i forhold til ellers i Europa, sier Houeland.<\/p>\n Johnsen er enig i at det har blitt vanskeligere \u00e5 finne kj\u00f8pere i denne prisklassen.<\/p>\n \u2013 Sp\u00f8rsm\u00e5let er om det er kj\u00f8pere igjen. Mange har flyttet til Sveits. Markedet for disse er syltynt i Norge, sier Sem & Johnsen-partneren.<\/p>\n Den dyreste leiligheten<\/p>\n Johnsen mener det n\u00e6rmest er en forutsetning at boligen ligger p\u00e5 Bygd\u00f8y, om den skal blande seg inn i toppen blant landets dyreste boliger.<\/p>\n Men det finnes unntak. <\/p>\n Underveis i samtalen dukker det opp en leilighet, som hverken ligger p\u00e5 Bygd\u00f8y eller har egen strandlinje: Color Line-eier Olav Nils Sundes gigantleilighet p\u00e5 Tjuvholmen, kj\u00f8pt for 236,5 millioner kroner i 2013.<\/p>\n \u2013 Det er et helt spesielt objekt. Gud vet hva det kan v\u00e6re verdt, kanskje 500 millioner, sier Johnsen.<\/p>\n Vi nevner ogs\u00e5 Konglungen og eiendommen Kjell Inge R\u00f8kke har utviklet i Asker og senere gitt i gave til sin ekskone<\/a>.<\/p>\n \u2013 Hvis den skulle bli solgt, er det vel fort 500 millioner, sier Johnsen.<\/p>\n \u2013 Men jo lenger ut fra Oslo du kommer, jo vanskeligere blir det. Det er et helt fantastisk spesialanlegg, men likevel er det ikke sikkert at s\u00e5 mange av de rike vil flytte ut til Asker.<\/p>\n En som pr\u00f8ver \u00e5 selge en bolig til 500 millioner n\u00e5, er Terje Tinholt. Megleren har b\u00e5de Sk\u00f8ien hovedgaard<\/a> og landets nest dyreste bolig p\u00e5 Finn, Slovakias ambassade til 153,5 millioner<\/a>, til salgs.<\/p>\n \u2013 Tom Elliot Johnsen sier det er \u00abhelt tullete\u00bb \u00e5 be om 500 millioner, og at dere er kjempeheldige hvis dere f\u00e5r halvparten?<\/p>\n \u2013 Mr. Elliot har nok ikke v\u00e6rt p\u00e5 Sk\u00f8ien hovedgaard s\u00e5 ofte. Her er det mange elementer han tydeligvis ikke kjenner til, og vi er i dialog med kunder langt over hans antydning. Allerede der bommer han, som understreker hvorfor vi har oppdraget og ikke Hr. Elliot, sier Tinholt.<\/p>\n Megleren sier at det \u00abselvsagt tar tid \u00e5 selge\u00bb en slik eiendom, men at det finnes flere interessenter for den herskapelige eiendommen.<\/p>\n \u2013 36 m\u00e5ls tomt, flere bygninger og store leieinntekter p\u00e5 beste Oslo vest. Skattemessig er det ikke sikkert dette er s\u00e5 dumt heller, sier Tinholt.<\/p>\n \u2013 Det er for stort, for dyrt \u00e5 holde, ligger for seg selv. Det er s\u00e5nt man hadde i gamledager med tjenerskap, men vi lever ikke i Downton AbbeyBritisk dramaserie om aristokratfamilien Crawley p\u00e5 starten av 1900-tallet. n\u00e5, fastholder Johnsen.<\/p>\n H\u00e5p for herskapsboliger<\/p>\n Men Tinholt er langt fra like pessimistisk som Johnsen til \u00e5 oppn\u00e5 kjempesummer utenfor Oslo, ogs\u00e5 for eiendommer som gir Downton Abbey-assosiasjoner.<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/1772263332_798_b5b04d17-00b6-48a4-9a93-a3de9abb63f0.jpeg\")
<\/p>\n![\"Katharina](\"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/ddc6e453-9563-4616-9e6c-82cf0afdb182.jpeg\")
Katharina Kvasnes Andresen punget ut 585 millioner kroner for strandeiendommen i Admiral B\u00f8rresens vei 4 p\u00e5 Bygd\u00f8y i 2023. Det er fortsatt norgesrekord. Foto: J\u00f8rgen Braastad \/ VGVis mer<\/p>\n![\"John](\"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/2251a1a3-a234-4c38-b356-fc6e7b04c449.jpeg\")
John Fredriksens d\u00f8tre eier boligen i Str\u00f8msborgveien 47B p\u00e5 Bygd\u00f8y. Til venstre for eiendommen ses flere av boligene Else Helene Sundt gradvis har kj\u00f8pt gjennom \u00e5rene. Foto: J\u00f8rgen Braastad \/ VGVis mer<\/p>\n![\"Eiendommen](\"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/856d6710-bbb7-466d-8be0-7ad7ae07e160.jpeg\")
Eiendommen til Niels Torp, til h\u00f8yre for Fram-museet, har aldri v\u00e6rt p\u00e5 markedet. Bildet er fra 2016. Foto: Ivar Ekseth \/ NTBVis mer<\/p>\n\n
![\"\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/97228fb5-fb44-4b11-a179-a82d104f775f.jpeg\")
Slik ser eiendommen ut i dag. Foto: J\u00f8rgen Braastad \/ VG<\/li>\n![\"\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/26acda3b-9845-4b21-9d6d-e1511525fd0c.png\")
Mye har skjedd siden Gjelsten kj\u00f8pte den for i overkant av 60 millioner kroner i 2001. Foto: Cornelius Poppe \/ NTB<\/li>\n<\/ul>\n![\"\u00d8ystein](\"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/e9ece264-2683-4df8-ad06-28dcbccf17c2.png\")
\u00d8ystein Stray Spetalens luksusvilla i Bygd\u00f8ynesveien 25 p\u00e5 Bygd\u00f8y, som n\u00e5 eies av d\u00f8trene Sophie og Jenny. Foto: J\u00f8rgen Braastad \/ VGVis mer<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/634d3c25-dc3e-4c57-92e5-e034b8b5d154.jpeg\")
<\/p>\n![\"Olav](\"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/92270d63-0b91-48e3-9ec5-7616a01e1914.png\")
Olav Nils Sundes leilighet p\u00e5 Kavringen Brygge er fortsatt Norges dyreste leilighet gjennom tidene, selv om den ble solgt for 13 \u00e5r siden. Foto: Fredrik Solstad \/ VG \/ NTBVis mer<\/p>\n![\"Kjell](\"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/f3da2852-578f-4f35-9c02-c7eaf24841a2.png\")
Kjell Inge R\u00f8kkes gamle eiendom p\u00e5 Konglungen i Asker best\u00e5r av flere boliger. Tom Elliot Johnsen er ikke overrasket om prislappen hadde v\u00e6rt en halv milliard. Foto: Tomm W. Christiansen \/ AftenpostenVis mer500 eller 250 millioner?<\/p>\n![\"Investor](\"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/0b9692b3-27f3-46a3-81aa-ace5801b3c4f.jpeg\")
Investor Tore Aksel Voldberg har fors\u00f8kt \u00e5 selge Sk\u00f8ien hovedgaard siden 2024. Prislapp: 500 millioner kroner. Foto: Lasse HansenVis mer<\/p>\n
![\"Fritz\u00f8ehus](\"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/637aeea7-b597-4e1b-9808-1d1e9a4c51a0.jpeg\")
Fritz\u00f8ehus er Norges st\u00f8rste private bolig. Det totale arealet strekker seg over intet mindre enn nesten 7.000 kvadratmeter. Foto: Espen Braata \/ VG \/ NTBVis mer<\/p>\n![\"Slik](\"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/99b4b4f7-ab2b-4093-b18d-30455b8c24d1.jpeg\")
Slik s\u00e5 det ut ved inngangspartiet til Fossum hovedg\u00e5rd i \u00e5r 2002. Foto: Roger Neumann \/ VG \/ NTBVis mer<\/p>\n![\"Munkebakken](\"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/3bb9dec3-b5d8-4fef-9bb5-9301bd19afca.jpeg\")
Munkebakken til h\u00f8yre i bildet ble f\u00f8rst solgt til Kjell Inge R\u00f8kkes Aker i 2007, men selgeren Arne Fredly angret og kj\u00f8pte eiendommen tilbake for 200 millioner kroner kort tid senere. Foto: Hogne \/ Wikimedia CommonsVis mer<\/p>\n![\"USAs](\"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/6f83d365-28ea-450b-b9e6-d383a86de494.jpeg\")
USAs ambassad\u00f8rbolig, ogs\u00e5 kjent som Villa Otium, ligger i fasjonable Nobels gate 28 p\u00e5 Frogner i Oslo. Foto: Kjetil Ree \/ Wikimedia CommonsVis mer<\/p>\n![\"Byggingen](\"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/d7097aa5-6043-494f-a332-e564d3bcdb77.jpeg\")
Byggingen av Slottet startet p\u00e5 1820-tallet og ble fullf\u00f8rt i 1849. Foto: J\u00f8rgen Braastad \/ VGVis mer<\/p>\n