{"id":205683,"date":"2026-04-05T16:43:26","date_gmt":"2026-04-05T16:43:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/205683\/"},"modified":"2026-04-05T16:43:26","modified_gmt":"2026-04-05T16:43:26","slug":"bjorvika-leilighet-solgt-med-saftig-priskutt-etter-320-dager-e24","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/205683\/","title":{"rendered":"Bj\u00f8rvika-leilighet solgt med saftig priskutt etter 320 dager \u2013 E24"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"_lead_iz5h7_2 _lead_u2bdr_18 layout-component layout-wide layout-padded _lead_ouxa1_5 body-large _wide_ouxa1_9\">F\u00f8rst etter flere hundre dager p\u00e5 markedet ble de to Oslo-boligene omsider solgt \u2013 og det med kraftig reduksjon i prisen. Meglerne mener kj\u00f8perne er blitt mer selektive. <\/p>\n<p><img alt=\"Bj\u00f8rvika-leiligheten kunne blant annet skilte med en takterrassen p\u00e5 42 kvadratmeter. Likevel tok det over ti ganger normal tid \u00e5 f\u00e5 den solgt. \" class=\"_image_1spwq_90 layout-component layout-wide\" data-fullscreen- data-track-element-type=\"Article image fullscreen\" data-track-name=\"ImageFullscreen\" fetchpriority=\"high\" decoding=\"sync\" loading=\"eager\" height=\"1067\" itemprop=\"image\"  src=\"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/1bf05730-2329-45c9-90fb-b2bda16745ed.jpeg\"  style=\"object-position:49.03125% 49.57825679475164%\" width=\"1600\"\/>Bj\u00f8rvika-leiligheten kunne blant annet skilte med en takterrassen p\u00e5 42 kvadratmeter. Likevel tok det over ti ganger normal tid \u00e5 f\u00e5 den solgt.   Foto: Oh Shots! Vis mer<a class=\"_link_4oefz_107\" href=\"https:\/\/e24.no\/forfatter\/erik-tangen\" title=\"Erik Tangen\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><img alt=\"Bilde av Erik Tangen\" class=\"_image_4oefz_84\" fetchpriority=\"low\" decoding=\"async\" itemprop=\"image\" loading=\"lazy\"  src=\"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/31f02a1a-fb4b-4283-ac40-e7fc6994e8b8.jpeg\"  width=\"480\"\/><\/a>      <\/p>\n<p>Oppsummeringen er laget med kunstig intelligens og kvalitetssikret av E24s journalister.<\/p>\n<ul class=\"_list_iz5h7_3 _list_1ysn4_106 _unordered_iz5h7_109 _textTheme_1yhmn_1 body-small\">\n<li class=\"_item_iz5h7_34\">To Oslo-boliger ble nylig solgt etter \u00e5 ha ligget ute over 200 dager og med store priskutt.<\/li>\n<li class=\"_item_iz5h7_34\">Meglere sier kj\u00f8pere i dyre segmenter er ekstra selektive og at det er krevende \u00e5 prise boliger riktig n\u00e5.<\/li>\n<li class=\"_item_iz5h7_34\">I fjor tok det i snitt 29 dager \u00e5 selge en bolig i Oslo. <\/li>\n<\/ul>\n<p>Vis mer <\/p>\n<p class=\"_paragraph_iz5h7_4 _paragraph_u2bdr_27 layout-component layout-normal layout-padded body-medium\">\u2013 Det var godt \u00e5 komme i m\u00e5l. <\/p>\n<p class=\"_paragraph_iz5h7_4 _paragraph_u2bdr_27 layout-component layout-normal layout-padded body-medium\">Det sier eiendomsmegler Petter Hauge i Eiendomsmegler 1s avdeling p\u00e5 Majorstuen i Oslo om salget av en tomannsbolig p\u00e5 Slemdal i Oslo. <\/p>\n<p class=\"_paragraph_iz5h7_4 _paragraph_u2bdr_27 layout-component layout-normal layout-padded body-medium\"><strong class=\"_strong_iz5h7_25\">270 dager etter at boligen f\u00f8rste gang ble annonsert p\u00e5 markedet, og prisen var jekket ned med 1,6 millioner kroner, gikk salget av boligen p\u00e5 Oslos beste vestkant i boks. <\/strong><\/p>\n<p class=\"_paragraph_iz5h7_4 _paragraph_u2bdr_27 layout-component layout-normal layout-padded body-medium\">Eiendom Norge legger onsdag 8. april frem fasiten for boligprisutviklingen i mars. Etter prisfest i januar, <a href=\"https:\/\/e24.no\/norsk-oekonomi\/i\/aJbE8L\/boligprisene-steg-0-5-prosent-i-februar\" class=\"_link_iz5h7_43\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">roet boligprisutviklingen seg<\/a> betraktelig i februar. Det er ventet at denne utviklingen fortsatte i mars. Blant annet har Norges Bank <a href=\"https:\/\/e24.no\/norsk-oekonomi\/i\/lnnM99\/norges-bank-senker-boligprisvekst-forventningene\" class=\"_link_iz5h7_43\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">kraftig nedjustert<\/a> sin prognose for boligprisveksten i 2026. <\/p>\n<p><a class=\"_link_f1clr_14\" data-track-id=\"teaser:zOEE3b\" data-track-impression=\"true\" data-track-name=\"Unng\u00e5 skatte\u00adsjokk p\u00e5 hytta\" data-track-element-size=\"small\" data-track-element-type=\"Teaser\" data-track-image-url=\"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/7a381399-ead2-47be-aecb-ed080398ccc1.jpeg\" data-track-layout-name=\"image:right\" data-track-position-source=\"related-article\" href=\"https:\/\/e24.no\/privatoekonomi\/i\/zOEE3b\/unngaa-skattesjokk-paa-hytta\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><img decoding=\"async\" alt=\"\" class=\"_image_f1clr_75\" height=\"1200\" loading=\"lazy\"  src=\"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/7a381399-ead2-47be-aecb-ed080398ccc1.jpeg\"  width=\"1600\"\/><\/p>\n<p class=\"label-small _kicker_f1clr_86\">Les ogs\u00e5<\/p>\n<p>Unng\u00e5 skatte\u00adsjokk p\u00e5 hytta<\/a><\/p>\n<p class=\"_paragraph_iz5h7_4 _paragraph_u2bdr_27 layout-component layout-normal layout-padded body-medium\">For noen ble dette m\u00e5neden hvor boligen deres endelig lot seg selge. I l\u00f8pet av f\u00f8rste uke i mars ble det solgt to boliger i Oslo som hadde ligget ute for salg i over 200 dager. Huset p\u00e5 Slemdal var \u00e9n av dem. <\/p>\n<p><img alt=\"Boligen p\u00e5 Slemdal i Oslo er med sine over 300 kvadratmeter usedvanlig stor til \u00e5 v\u00e6re en halvpart av en tomannsbolig. \" class=\"_image_1spwq_90 layout-component layout-normal\" data-fullscreen- data-track-element-type=\"Article image fullscreen\" data-track-name=\"ImageFullscreen\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\" height=\"640\" itemprop=\"image\"  src=\"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/6fd9dbad-d6e3-4c0c-8a34-1764e724519e.jpeg\"  style=\"object-position:62.60416666666667% 43.90625%\" width=\"960\"\/>Boligen p\u00e5 Slemdal i Oslo er med sine over 300 kvadratmeter usedvanlig stor til \u00e5 v\u00e6re en halvpart av en tomannsbolig.  Foto: Studio Oslo Vis mer<\/p>\n<p class=\"_paragraph_iz5h7_4 _paragraph_u2bdr_27 layout-component layout-normal layout-padded body-medium\">\u2013 Vi har v\u00e6rt av og p\u00e5 markedet i l\u00f8pet av denne perioden \u2013 til slutt fant vi en familie som var veldig keen p\u00e5 huset og kunne gi en pris som selger var villig til \u00e5 akseptere. Begge parter er forn\u00f8yde, s\u00e5 jeg tror vi endte p\u00e5 riktig sted til slutt, sier Hauge. <\/p>\n<p class=\"_paragraph_iz5h7_4 _paragraph_u2bdr_27 layout-component layout-normal layout-padded body-medium\">If\u00f8lge Eiendom Norges boligprisstatistikk tok det i fjor 29 dager i snitt \u00e5 selge en bolig i Oslo. Selv i tregere perioder tar det ikke stort mer enn \u00e9n m\u00e5ned \u00e5 selge bolig i hovedstaden. <\/p>\n<p>\u2013 Ekstra selektive kj\u00f8pere <\/p>\n<p class=\"_paragraph_iz5h7_4 _paragraph_u2bdr_27 layout-component layout-normal layout-padded body-medium\">Den mest tungsolgte boligen \u2013 en treromsleilighet i Bj\u00f8rvika \u2013 l\u00e5 ute p\u00e5 markedet i hele 320 dager f\u00f8r den ble solgt. Og da salget f\u00f8rst gikk i boks, endte prisen 900.000 kroner under prisantydningen p\u00e5 12,9 millioner kroner. <\/p>\n<p class=\"_paragraph_iz5h7_4 _paragraph_u2bdr_27 layout-component layout-normal layout-padded body-medium\">Eiendomsmegler Kristian Karlsrud i Nordvik Frogner peker p\u00e5 flere forhold som kan forklare den lange omsetningstiden og at leiligheten f\u00f8rst ble solgt etter et saftig priskutt. <\/p>\n<p class=\"_paragraph_iz5h7_4 _paragraph_u2bdr_27 layout-component layout-normal layout-padded body-medium\">\u2013 Dette er en bolig i en h\u00f8y prisklasse i forhold til st\u00f8rrelse. I dette segmentet er kj\u00f8perne ofte ekstra selektive, og da blir b\u00e5de beliggenhet i bygget og standard viktig, sier han. <\/p>\n<p><a class=\"_link_f1clr_14\" data-track-id=\"teaser:8pQM1r\" data-track-impression=\"true\" data-track-name=\"Dette er Norges r\u00e5este boliger\" data-track-element-size=\"small\" data-track-element-type=\"Teaser\" data-track-image-url=\"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/774d2e3be7b6e401d21210951dc16ed0.jpg\" data-track-layout-name=\"image:right\" data-track-position-source=\"related-article\" href=\"https:\/\/e24.no\/boers-og-finans\/i\/8pQM1r\/dette-er-norges-raaeste-boliger\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><img decoding=\"async\" alt=\"\" class=\"_image_f1clr_75\" height=\"75\" loading=\"lazy\"  src=\"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/774d2e3be7b6e401d21210951dc16ed0.jpg\"  width=\"102\"\/><\/p>\n<p class=\"label-small _kicker_f1clr_86\">Les ogs\u00e5<\/p>\n<p>Dette er Norges r\u00e5este boliger<\/a><\/p>\n<p class=\"_paragraph_iz5h7_4 _paragraph_u2bdr_27 layout-component layout-normal layout-padded body-medium\">I utgangspunktet var hver av de 89 kvadratmeterne priset til n\u00e6r 145.000 kroner \u2013 skyh\u00f8yt over snittet i hovedstaden. I markedsf\u00f8ringen ble det trukket frem at leiligheten hadde en \u00abprivat takterrasse p\u00e5 42 m\u00b2 og overlegen utsikt\u00bb. <\/p>\n<p class=\"_paragraph_iz5h7_4 _paragraph_u2bdr_27 layout-component layout-normal layout-padded body-medium\">\u2013 Leiligheten er i et bygg fra 2014, og har ikke blitt oppgradert siden. I tillegg ligger takterrassen p\u00e5 side av bygget som vender mot toglinjen\u00a0\u2013 men mot Oslofjorden. I et litt tyngre marked kan man bli straffet for slike forhold.<\/p>\n<p class=\"_paragraph_iz5h7_4 _paragraph_u2bdr_27 layout-component layout-normal layout-padded body-medium\">Som et eksempel p\u00e5 det motsatte, viser megleren til at han nylig solgte en leilighet i Bj\u00f8rvika for 24 millioner kroner etter f\u00f8rste visningsrunde.<\/p>\n<p class=\"_paragraph_iz5h7_4 _paragraph_u2bdr_27 layout-component layout-normal layout-padded body-medium\">\u2013 Det kommer veldig an p\u00e5 objektet, sier han. <\/p>\n<p>\u2013 Helt innafor <\/p>\n<p class=\"_paragraph_iz5h7_4 _paragraph_u2bdr_27 layout-component layout-normal layout-padded body-medium\">Han understreker at selgerne av boligen ikke var avhengig av en aggressiv salgsprosess. <\/p>\n<p class=\"_paragraph_iz5h7_4 _paragraph_u2bdr_27 layout-component layout-normal layout-padded body-medium\">\u2013Selger har ikke hatt hastverk for \u00e5 f\u00e5 gjennomf\u00f8rt et salg, s\u00e5 vi har hatt relativt f\u00e5 visninger og tatt tiden til bruk og \u00f8nsket \u00e5 se om vi kunne f\u00e5 en bedre pris. Med en selger med behov for rask avklaring, for eksempel p\u00e5 grunn av mellomfinansiering, ville det nok v\u00e6rt en kortere salgsprosess, sier Karlsrud.<\/p>\n<p class=\"_paragraph_iz5h7_4 _paragraph_u2bdr_27 layout-component layout-normal layout-padded body-medium\">Megleren avviser imidlertid boligen var feilpriset. <\/p>\n<p class=\"_paragraph_iz5h7_4 _paragraph_u2bdr_27 layout-component layout-normal layout-padded body-medium\">\u2013 Den opprinnelige prisantydningen var helt innafor. Det er ikke alltid lett \u00e5 prise enkelte leiligheter. Her hadde vi f\u00f8rst et h\u00f8yere ambisjonsniv\u00e5, gjorde flere runder med prisjusteringer underveis etter \u00e5 ha \u00abpr\u00f8vd\u00bb markedet en stund, forklarer han.\u00a0<\/p>\n<p>\u2013 Vanskelig \u00e5 prise <\/p>\n<p class=\"_paragraph_iz5h7_4 _paragraph_u2bdr_27 layout-component layout-normal layout-padded body-medium\">Ogs\u00e5 Petter Hauge i Eiendomsmegler 1, som hadde oppdraget med \u00e5 selge den tidligere omtalte boligen p\u00e5 Slemdal, sier det var vanskelig \u00e5 sette riktig pris p\u00e5 boligen. <\/p>\n<p class=\"_paragraph_iz5h7_4 _paragraph_u2bdr_27 layout-component layout-normal layout-padded body-medium\">\u2013 Det var rett og slett et vanskelig case \u00e5 prise. Huset er en halvpart av en tomannsbolig, som ligger p\u00e5 en felles seksjonert tomt, men som st\u00f8rrelsesmessig er som en enebolig, sier han og viser til at boligen til sammen teller over 300 kvadratmeter. <\/p>\n<p><img alt=\"Eiendomsmegler Petter Hauge i Eiendomsmegler 1 \" class=\"_image_1spwq_90 layout-component layout-left\" data-fullscreen- data-track-element-type=\"Article image fullscreen\" data-track-name=\"ImageFullscreen\" decoding=\"async\" loading=\"lazy\" height=\"5481\" itemprop=\"image\"  src=\"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/168b9f2a-5eb7-41ec-83b9-fcd2fbd02210.jpeg\"  style=\"object-position:48.58602444809341% 32.06531654807517%\" width=\"5481\"\/>Eiendomsmegler Petter Hauge i Eiendomsmegler 1  Foto: Eiendomsmegler 1 Vis mer<\/p>\n<p class=\"_paragraph_iz5h7_4 _paragraph_u2bdr_27 layout-component layout-normal layout-padded body-medium\">\u2013 Selgerne hadde gjort flere oppgraderinger, men det var p\u00e5 tak og \u201ci veggene\u201d, ikke estetiske oppgraderinger p\u00e5 overflaten, som er lettere \u00e5 selge, sier megleren videre. <\/p>\n<p class=\"_paragraph_iz5h7_4 _paragraph_u2bdr_27 layout-component layout-normal layout-padded body-medium\">Hauge sier boliger i de h\u00f8yere prisklassene har v\u00e6rt mer tungsolgte den siste tiden. <\/p>\n<p class=\"_paragraph_iz5h7_4 _paragraph_u2bdr_27 layout-component layout-normal layout-padded body-medium\">\u2013 Det er en litt krevende tid for \u00e5 selge boliger med en prislapp rundt 20 millioner. I denne prisklassen er ikke denne boligen den eneste det har tatt lang tid \u00e5 selge. Kj\u00f8perne er veldig selektive, sier Hauge.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"F\u00f8rst etter flere hundre dager p\u00e5 markedet ble de to Oslo-boligene omsider solgt \u2013 og det med kraftig&hellip;\n","protected":false},"author":2,"featured_media":205684,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[15125,20,21,24,25,15,19,22,23,17,18,13,30,28,29,14,16,26,27],"class_list":{"0":"post-205683","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-overskrifter","8":"tag-boligprisstatistikk","9":"tag-breaking-news","10":"tag-breakingnews","11":"tag-featured-news","12":"tag-featurednews","13":"tag-headlines","14":"tag-hovedoppslag","15":"tag-latest-news","16":"tag-latestnews","17":"tag-main-news","18":"tag-mainnews","19":"tag-news","20":"tag-no","21":"tag-norge","22":"tag-norway","23":"tag-nyheter","24":"tag-overskrifter","25":"tag-top-stories","26":"tag-topstories"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@no\/116353106887476463","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/205683","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=205683"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/205683\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media\/205684"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=205683"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=205683"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=205683"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}