{"id":237415,"date":"2026-05-14T01:15:11","date_gmt":"2026-05-14T01:15:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/237415\/"},"modified":"2026-05-14T01:15:11","modified_gmt":"2026-05-14T01:15:11","slug":"tre-ar-etter-forste-varsel-na-kom-advokatbrevet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/237415\/","title":{"rendered":"Tre \u00e5r etter f\u00f8rste varsel: N\u00e5 kom advokatbrevet"},"content":{"rendered":"

Saken om den ulovlige plasseringen <\/a>av garasjen og atkomstveien til parets villa i Holmenkollen har tatt en ny vending.\u00a0<\/p>\n

Etter at Oslo kommune 9. april sendte et brev med en frist p\u00e5 fire uker for \u00e5 f\u00e5 saken l\u00f8st, kom det en formell henvendelse fra advokatfirmaet Schj\u00f8dt 8. mai, dagen etter at fristen utl\u00f8p.<\/p>\n

I henvendelsen fremmer advokatene et krav p\u00e5 vegne av Therese Johaug (37) og ektemannen Nils Jakob Hoff (41): De mener de eier den kommunale grunnen.<\/p>\n

\"UTEN<\/p>\n

UTEN FERDIGATTEST: Therese Johaug kj\u00f8pte eiendommen i Holmenkollen i 2017. Fortsatt vil ikke kommunen behandle s\u00f8knad om ferdigattest, grunnet forhold som stammer fra tidligere \u00e5r.
\n Foto: Line Barka<\/p>\n

Fikk f\u00f8rste varsel i 2023<\/p>\n

Det var i mars 2023 at paret for f\u00f8rste gang fikk varsel om at deler av eiendommen deres var plassert p\u00e5 kommunal fri- og veigrunn.\u00a0<\/p>\n

Siden den gang har saken v\u00e6rt uavklart, og boligen mangler fortsatt ferdigattest fordi de privatrettslige forholdene rundt garasjen ikke er avklart.<\/p>\n

N\u00e5 har paret valgt \u00e5 g\u00e5 p\u00e5 offensiven.<\/p>\n

\u2013 Vi mottok en henvendelse fra advokatfirmaet Schj\u00f8dt AS den 8. mai. Schj\u00f8dt peker i henvendelsen p\u00e5 at det foreligger hevd av eiendomsrett,\u00a0men at eier uansett \u00f8nsker \u00e5 f\u00e5 formalisert en lovlig bruk av arealet, opplyser kommunikasjonssjef i Eiendoms- og byfornyelsesetaten (EBY), Lena Nesset, til TV 2.<\/p>\n

Hevd inneb\u00e6rer at man kan bli eier av et areal man har brukt i god tro over en lengre periode, normalt 20 \u00e5r.<\/p>\n

EBY bekrefter at de n\u00e5 vil vurdere om vilk\u00e5rene for et slikt krav er til stede.<\/p>\n

\u2013 Som kommunens grunneier skal vi ivareta Oslo kommunes privatrettslige eierinteresser, og foreta en enhetlig vurdering og behandling av foresp\u00f8rsler om rettigheter p\u00e5 Oslo kommunes grunn. Dette gjelder ogs\u00e5 n\u00e5r noen mener det foreligger hevd p\u00e5 bruk av et kommunalt areal, sier hun.<\/p>\n

Se svaret fra Schj\u00f8dt lenger ned i saken.<\/p>\n

Kommunen: \u2013 Dette skjer n\u00e5<\/p>\n

Dersom kommunen konkluderer med at Johaug og Hoff ikke har hevd p\u00e5 arealet, er beskjeden fra EBY klar:\u00a0<\/p>\n

\u2013 Dersom det ikke foreligger hevd, vil vi tilby en rettighet til arealet til markedspris, sier Nesset.<\/p>\n

Tidligere har kommunen advart om at ulovlig bruk av kommunens grunn m\u00e5 opph\u00f8re, og at tiltak m\u00e5 bringes i samsvar med eiendomsgrensene dersom ingen avtale kommer p\u00e5 plass. Dette kan i ytterste konsekvens bety at deler av garasjen m\u00e5 rives.<\/p>\n

Schj\u00f8dt: \u2013 N\u00e6rmer seg slutten p\u00e5 en prosess<\/p>\n

TV 2 var i april i kontakt med Johaugs manager, J\u00f8rn Ernst, som da opplyste at saken blir h\u00e5ndtert av parets advokat og at de ikke hadde ytterligere kommentarer.\u00a0<\/p>\n

TV 2 har stilt flere sp\u00f8rsm\u00e5l om saken til advokatfirmaet Schj\u00f8dt, blant annet p\u00e5 hvilket grunnlag de mener vilk\u00e5rene for hevd er oppfylt, og hvorfor henvendelsen fra Schj\u00f8dt ble sendt kommunen dagen etter at fristen utl\u00f8p.<\/p>\n

I en epost svarer partner\u00a0Martin St\u00f8ren:<\/p>\n

\u00abDet n\u00e6rmer seg slutten p\u00e5 en prosess med kommunen for \u00e5 rydde opp i eldre forhold som ble avdekket etter at v\u00e5re klienter kj\u00f8pte eiendommen. Vi opplever god dialog med kommunen og har ut over dette ingen kommentarer til saken\u00bb.<\/p>\n

Johaug kj\u00f8pte villaen for 18,8 millioner kroner i 2017<\/a>, men det var f\u00f8rst i 2023 at kommunen formelt varslet om at deler av utbyggingen sto p\u00e5 deres eiendom.<\/p>\n

\u2013 En konkret vurdering\u00a0<\/p>\n

Ekspert p\u00e5 eiendomsrett og partner i Osloadvokatene, \u00d8rjan Onarheim, sier til TV 2 at saken koker ned til en vurdering av om paret har v\u00e6rt i s\u00e5kalt \u00abaktsom god tro\u00bb.<\/p>\n

\u2013 Du kan ikke hevde et areal som du vet ikke er ditt. Dersom eierne var kjent med eiendommens grenser da de kj\u00f8pte villaen, kan de ikke p\u00e5berope seg hevd.<\/p>\n

Onarheim peker p\u00e5 at rettspraksis ofte lar kj\u00f8pere stole p\u00e5 at gjerder eller eksisterende bygg markerer grensen, med mindre det er spesielle grunner til \u00e5 mistenke feil. Han p\u00e5peker ogs\u00e5 at historiske bilder viser at det har st\u00e5tt en garasje p\u00e5 tomten i Holmenkollen helt tilbake til 1937.<\/p>\n

\u2013 Kommunen sendte varsel om forholdet i 2023. Hvilken betydning har slike varsler for et p\u00e5g\u00e5ende hevdsforl\u00f8p?<\/p>\n

\u2013\u00a0Dersom man er gjort oppmerksom p\u00e5 at man kanskje ikke er eier, kan man ikke beskytte sin gode tro ved \u00e5 holde seg uvitende. Men varselet er uten betydning dersom hevdstiden p\u00e5 20 \u00e5r allerede er oppfylt, sier han.<\/p>\n

\u2013 Dersom varselet ikke gir noe grunnlag for \u00e5 endre hevderens gode tro, s\u00e5 er varselet uten betydning all den tid hevdstiden stoppes ved s\u00f8ksm\u00e5l, legger han til.<\/p>\n

Dersom kravet om hevd faller, og paret nekter \u00e5 kj\u00f8pe grunnen, har kommunen sterke virkemidler.\u00a0<\/p>\n

\u2013 Kommunen har plikt til \u00e5 f\u00f8lge opp ulovligheter. Retting vil i en sak som dette typisk bety at eier m\u00e5 rive, og kommunen kan ilegge tvangsmulkt dersom frister ikke overholdes, forklarer Onarheim.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Saken om den ulovlige plasseringen av garasjen og atkomstveien til parets villa i Holmenkollen har tatt en ny…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":237416,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[20,21,24,25,15,22,23,13,30,28,29,14,16,26,27],"class_list":{"0":"post-237415","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-norge","8":"tag-breaking-news","9":"tag-breakingnews","10":"tag-featured-news","11":"tag-featurednews","12":"tag-headlines","13":"tag-latest-news","14":"tag-latestnews","15":"tag-news","16":"tag-no","17":"tag-norge","18":"tag-norway","19":"tag-nyheter","20":"tag-overskrifter","21":"tag-top-stories","22":"tag-topstories"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@no\/116570287434613260","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/237415","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=237415"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/237415\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media\/237416"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=237415"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=237415"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=237415"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}