Siden 2014 har prisene p\u00e5 nye leiligheter \u00f8kt med 85 prosent i Norge, viser NBBLs prisstatistikk for nye leiligheter.<\/p>\n
H\u00f8ye kostnader og lave salgstall preger markedet, if\u00f8lge NBBL.<\/p>\n
\u2013 M\u00e5 forst\u00e5 markedet<\/p>\n
P\u00e5 et frokostm\u00f8te i Oslo sentrum onsdag presenterte Hilde Midsem, sjef\u00f8konom i NBBL frem den nye prisstatistikken.<\/p>\n
\u2013 N\u00e5 er vi p\u00e5 fjerde \u00e5ret med en byggetakt under boligbehovet. Skal vi f\u00e5 fart p\u00e5 boligbyggingen, m\u00e5 vi forst\u00e5 hvor markedet svikter og hvor gapet mellom nye og brukte boliger er st\u00f8rst, sier hun.<\/p>\n
P\u00e5 oppdrag fra NBBL har Samfunns\u00f8konomisk analyse beregnet prisstatistikk for 13 byregioner i Norge.<\/p>\n I Oslo har prisveksten v\u00e6rt sterkest, med 105 prosent \u00f8kning siden 2014. I Kristiansand, Drammen og Bergen har nyboligprisene \u00f8kt med i overkant av 80 prosent. I Troms\u00f8 har veksten v\u00e6rt 75 prosent og i Trondheim har prisveksten v\u00e6rt 66 prosent.<\/p>\n Den mest beskjedne prisveksten har v\u00e6rt i Stavanger og Sandnes med 52 prosent.<\/p>\n Statistikken tar utgangspunkt i prisen n\u00e5r boligen legges ut for salg.<\/p>\n Andreas Benedictow fra Samfunns\u00f8konomisk analyse presenterte tallene.<\/p>\n \u2013 H\u00f8y kostnadsvekst, h\u00f8ye renter og lang saksbehandlingstid har drevet prisveksten de siste \u00e5rene, sier Benedictow.<\/p>\n I alle regioner har prisene p\u00e5 nye leiligheter \u00f8kt betydelig mer enn bruktboligprisene. Dette gjelder i alle regioner. Denne prisforskjellen kalles nyboligpremie.<\/p>\n \u2013 N\u00e5r nyboligpremien er h\u00f8y, vil folk ettersp\u00f8rre mindre nye boliger, sier Benedictow.<\/p>\n I de st\u00f8rste byene var denne nyboligpremien mellom 30 og 50 prosent i 2025 \u2013 med 29 prosent i Oslo. I mindre urbane str\u00f8k, som Vestfold, Nord-Vestlandet, Porsgrunn og Skien, var nyboligpremien oppe mellom 60 og 95 prosent.<\/p>\n Porsgrunn og Skien hadde h\u00f8yest nyboligpremie i fjor, med 93 prosent. Det vil si at nye boliger er nesten dobbelt s\u00e5 dyre som brukte boliger der.<\/p>\n \u2013 Da er det vanskelig \u00e5 f\u00e5 den naturlige ettersp\u00f8rselen som markedet trenger. At nyboligpremien er s\u00e5 forskjellig ulike steder, det viser at dette er en kostnadsdrevet utvikling, sier sjef\u00f8konom Midsem i NBBL.<\/p>\n \u2013 Kostnadene har \u00f8kt s\u00e5 mye, s\u00e5 prisene drives av forhold p\u00e5 tilbudssiden, sier Benedictow p\u00e5 sp\u00f8rsm\u00e5l om hvorfor nyboligpremien er s\u00e5 h\u00f8y.<\/p>\n Han peker p\u00e5 \u00e5 forenkle regelverket som en av n\u00f8klene for \u00e5 f\u00e5 ned kostnadene med \u00e5 bygge bolig i Norge.<\/p>\n Flere byggekrav<\/p>\n Differansen mellom nyboligpris og bruktboligpris har \u00f8kt i alle regioner.<\/p>\n \u2013 Det er noks\u00e5 \u00e5penbart at det har sammenheng med kostnadsveksten i n\u00e6ringen, sier sjef\u00f8konom Midsem.<\/p>\n Prisene med \u00e5 bygge bolig har s\u00e6rlig \u00f8kt etter pandemien, men ogs\u00e5 f\u00f8r pandemien \u00f8kte nyboligprisene. Midsem mener dette viser at det ogs\u00e5 har med \u00abregulatoriske forhold\u00bb, alts\u00e5 hvordan boligbransjen er regulert fra myndighetene.<\/p>\n \u2013 Det har de siste 10 til 20 \u00e5rene kommet mange flere krav til boligbygging. I saksbehandlingstid ser vi at boligbygging ogs\u00e5 er blitt mer komplisert, sier Midsem.<\/p>\n Da rentene var lavere, ga ikke disse kostnadene like kraftige utslag, p\u00e5peker hun.<\/p>\n \u2013 N\u00e5 er det en veldig tydelig situasjon der kostnadene ved \u00e5 bygge har blitt s\u00e5 h\u00f8ye at de som bygger strever med \u00e5 sette priser som regner budsjettene hjem og som treffer betalingsevnen til husholdningene, sier Midsem og understreker at dette er den underliggende \u00e5rsaken til at nyboligmarkedet sliter.<\/p>\n For halvannet \u00e5r siden var det ogs\u00e5 lav byggeaktivitet, men da trodde markedet at dette ville snu fordi renten var ventet ned. Det bildet er n\u00e5 helt endret, med heller flere renteoppganger i vente.<\/p>\n \u2013 Det er store kostnader som kan hentes inn p\u00e5 \u00e5 f\u00e5 ned reguleringstiden, og man m\u00e5 se p\u00e5 om man kan gj\u00f8re noe med de tekniske kravene som reduserer kostnader – som krav til tykkere vegger, st\u00f8rre bad, det koster penger, sier Midsem.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Onsdag la NBBL (Norsk boligbyggelag) frem ny statistikk for hvordan det st\u00e5r til med boligbyggingen her i landet.…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":249150,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[10],"tags":[1259,20,21,24,25,15,22,23,13,30,28,29,14,16,26,27],"class_list":["post-249149","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-norge","tag-boligmarkedet","tag-breaking-news","tag-breakingnews","tag-featured-news","tag-featurednews","tag-headlines","tag-latest-news","tag-latestnews","tag-news","tag-no","tag-norge","tag-norway","tag-nyheter","tag-overskrifter","tag-top-stories","tag-topstories"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@no\/116646500543889449","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/249149","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=249149"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/249149\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media\/249150"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=249149"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=249149"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=249149"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\n Hilde Midsem er sjef\u00f8konom i NBBL.
\n Foto:<\/strong> NBBL<\/p>\n
\n Andreas Benedictow fra Samfunns\u00f8konomisk analyse viser tall for regionale forskjeller i nyboligprisene.
\n Foto:<\/strong> Jorun GaarderStort prisgap<\/p>\n