Vis mer <\/p>\n
En lokal domstol stanset i forrige uke ombyggingsarbeidene ved turistanlegget Puerto Plata i Puerto Rico p\u00e5 Gran Canaria.<\/p>\n
Bakom skjuler det seg en bitter strid mellom anleggets norske driver, Servatur, og flere av leilighetseierne.<\/p>\n
\u2013 Flere som har v\u00e6rt imot har solgt og flyttet ut av anlegget av psykiske grunner. Det er en forferdelig konflikt i eiersamfunnet, sier pensjonisten Arvid B\u00e5rdstu til E24.<\/p>\n
Les ogs\u00e5<\/p>\n Reiseforsikring: \u2013 Mange tror den dekker alt<\/a> Stormer frem <\/p>\n Ivar Tollefsen-deleide Servatur har de siste \u00e5rene vokst til \u00e5 bli en gigant p\u00e5 den st\u00f8rste av Kanari\u00f8yene (se faktaboks).<\/p>\n Etter \u00e5 ha overtatt driften av flere hoteller i kj\u00f8lvannet av coronapandemien har det norske selskapet f\u00e5tt kontroll p\u00e5 flere sentrale turistanlegg i Puerto Rico, som Puerto Plata.<\/p>\n I henhold til lokal lovgivning er flere anlegg pliktig til \u00e5 leie ut sine leiligheter via \u00e9n hotelldriverSameienes generalforsamlinger, som p\u00e5 Puerto Plata, der hver eier har \u00e9n stemme og beslutning krever 3\/5-dels flertall, avgj\u00f8r av hvem og hvordan dette skal gj\u00f8res. Det kan skje via sameiets egen administrasjon, eller via en ekstern akt\u00f8r. dersom over halvparten av leilighetene er for utleie. <\/p>\n Har du tips i saken? Kontakt journalisten her<\/a>. <\/strong><\/p>\n Servatur<\/p>\n Vis mer \u2013 Blitt leietagere <\/p>\n R\u00f8rosingen B\u00e5rdstu (75) og ektefellen har eid sin rundt 30 kvadratmeter store studioleilighet i Puerto Plata siden 2018.<\/p>\n Han mener Servatur ikke har over halvparten av i alt 304 leiligheter bak seg (153), som p\u00e5krevd.<\/p>\n Servatur har heller ikke hatt 3\/5-dels flertallSameienes generalforsamlinger, som p\u00e5 Puerto Plata, der hver eier har \u00e9n stemme og beslutning krever 3\/5-dels flertall, avgj\u00f8r av hvem og hvordan dette skal gj\u00f8res. Det kan skje via sameiets egen administrasjon, eller via en ekstern akt\u00f8r. for \u00e5 bli godkjent som ny driftsansvarlig av sameiet, if\u00f8lge r\u00f8rosingen.<\/p>\n \u2013 Vi er n\u00e5 blitt leietagere og betaler husleie til Servatur. Det har v\u00e6rt systematisk unng\u00e5else av det som er eiernes rettigheter, sier B\u00e5rdstu. <\/p>\n Les ogs\u00e5<\/p>\n Sikret gullkort livet ut: \u2013 N\u00e5 trenger jeg ikke stresse<\/a> Gylden avtale <\/p>\n P\u00e5 Puerto Plata har det v\u00e6rt profesjonell drift av utleieleilighetene siden 1975, der sameiet har hatt sine egne ansatte og administrasjon. <\/p>\n Inntil i fjor samarbeidet sameiet med selskapet Vistaflor om utleie av de rundt 90 leilighetene som har v\u00e6rt til leie.<\/p>\n Puerta Plata i Puerto Rico, Gran Canaria, midt i bildet. Foto: B\u00e5rd Ove Myhr \/ VG \/ NTB<\/p>\n F\u00f8r \u00e5rsskiftet sikret Servatur seg eksklusiv rett til utleie ved Puerto Plata i en periode p\u00e5 15 \u00e5r, med mulighet for ytterligere 15 \u00e5r. Selskapet sikret seg samtidig forkj\u00f8psrett Med mindre leilighetene selges innad samme familie.til utleieleilighetene.<\/p>\n \u2013 Klar skade <\/p>\n Mer kontroversielt er at Servatur ogs\u00e5 har sikret seg 15 \u00e5rs leie av mer enn 500 kvadratmeter fellesarealer for \u00e5 konvertere dem til syv nye ferieleiligheter.<\/p>\n Planene ble godkjent av sameiets generalforsamling i mars mot at Servatur bekostet diverse forbedrings- og vedlikeholdsarbeid knyttet til arealene p\u00e5 n\u00e6r 500.000 euro, if\u00f8lge lokalavisen El Sur Digital<\/a>. <\/p>\n Den lokale domstolen stanset nylig ombyggingsarbeidet etter at fire leilighetseiere begj\u00e6rte midlertidig forf\u00f8yningEn midlertidig forf\u00f8yning er ikke en dom, men fungerer som et beskyttende skjold for \u00e5 forhindre uopprettelig skade mens den rettslige prosessen p\u00e5g\u00e5r. Kjennelsen kan ankes til provinsdomstolen innen 20 dager. med p\u00e5stand om forfalskning av generalforsamlingsreferatet og saksbehandlingsfeil.<\/p>\n Dommeren i saken fant bevis for \u00abklar skade\u00bb for sameiet, if\u00f8lge avisen.<\/p>\n Les ogs\u00e5<\/p>\n Milliard\u00e6r selger Blindleia-luksus: \u2013 Har \u00e9n eiendom for mye der nede<\/a> \u2013 Et svik <\/p>\n B\u00e5rdstu mener at en s\u00e5 alvorlig inngripen som \u00e5 omgj\u00f8re fellesarealer til syv leiligheter krever enstemmighet blant eierne.<\/p>\n Han stiller ogs\u00e5 sp\u00f8rsm\u00e5l ved tidspunktene og fristene for de n\u00f8dvendige innkallingene overfor det som stort sett er eldre eiere, bosatt over hele verden.<\/p>\n \u2013 Flere eiere, og s\u00e6rlig de nordiske, er eldre med skrantende helse og som bruker leilighetene som helseopphold der man klarer \u00e5 g\u00e5 ut og \u00e5 v\u00e6re sosial. Det er et enormt fellesskap. S\u00e5 kommer det profesjonelle som sier det m\u00e5 v\u00e6re utleie, og begrense bruken og betale leie fordi det skal bli en hotell-leilighet. Det er et svik fra styret overfor oss eiere, sier B\u00e5rdstu.<\/p>\n Les ogs\u00e5<\/p>\n Bonusgrepene for \u00e5 sikre business i ferien<\/a> \u2013 Intern konflikt <\/p>\n Danske Michael Lund Jensen har i flere flere \u00e5r ledet Servaturs ekspansjon og overtok som toppsjef i 2023.<\/p>\n Servatur ble invitert av det dav\u00e6rende Puerto Plata-styret til \u00e5 komme med et tilbud, som ble st\u00f8ttet med 3\/5-dels flertall, opplyser han til E24.<\/p>\n Administrerende direkt\u00f8r i Servatur Hotels & Resorts<\/p>\n \u2013 Dette er ikke en konflikt med Servatur, men en intern konflikt der en liten gruppe g\u00e5r imot majoriteten. Vi er der fordi majoriteten \u00f8nsker at vi skal drifte og oppgradere anlegget, sier Jensen.<\/p>\n Les ogs\u00e5<\/p>\n Priskutt p\u00e5 41 mill. for Snar\u00f8ya-villa: \u2013 \u00c5pen for bud<\/a> \u2013 Tvinger ingen <\/p>\n Han p\u00e5peker at det er vanskelig \u00e5 bli enige n\u00e5r det dreier seg om 293 ulike eiere, som p\u00e5 tidspunktet da Servatur overtok.<\/p>\n \u2013 Jeg forst\u00e5r at det er noen som \u00f8nsker \u00e5 bruke leiligheten til noe som loven egentlig ikke tillater, og som ikke \u00f8nsker \u00e5 investere i fellesomr\u00e5dene. Men flertallet har bestemt, og vi gj\u00f8r dette p\u00e5 vegne av eierne. De som ikke \u00f8nsker \u00e5 bruke de 4.000 euroeneServatur investerer minimum 20.000 euro i hver utleieleilighet. Investeringer i fellesarealer p\u00e5 ca 2.000 euro per leilighet trekkes fra leie over 5 \u00e5r, viktige investeringer p\u00e5 ytterligere 2.000 euro per leilighet dekkes av Servatur. Leiligheter som ikke er i utleiesystemet m\u00e5 betale ca 4.000 euro samlet, der halvparten knyttet til viktige investeringer betales over tre \u00e5r. protesterer, sier Jensen.<\/p>\n Han understreker at Servatur aldri vil p\u00e5tvinge utleie av dem som ikke \u00f8nsker dette.<\/p>\n \u2013 Vi tvinger ingen til noe. Vi driver 35 anlegg p\u00e5 Kanari\u00f8yene, og 17 av dem er sameier. Vi gj\u00f8r alltid det samme, og vi respekterer situasjonen som den er, og derfor f\u00e5r vi st\u00f8tte, sier Jensen.<\/p>\n Les ogs\u00e5<\/p>\n St\u00f8rste trussel p\u00e5 ti\u00e5r: Oljeprisen kan n\u00e5 200 dollar<\/a> <\/p>\n Servatur eier n\u00e5 59 leiligheter og fire kommersielle lokaler i Puerto Plata, opplyser han. <\/p>\n If\u00f8lge Servaturs seneste kvartalsrapport<\/a>, hadde selskapet utleieavtaler for 124 leiligheter i anlegget, med oppstart 1. mars.<\/p>\n Les ogs\u00e5<\/p>\n Grense\u00adbutikker med rekord\u00adsalg etter moms\u00adkutt<\/a> \u2013 Kunne anbefale <\/p>\n Som styreleder i sameiet fremforhandlet pensjonist Alf Karlsen fra Drammen avtalen med Servatur, som ble tildelt i konkurranse med andre.<\/p>\n \u2013 Styret var enig i at det var en avtale som vi definitivt kunne anbefale overfor alle eierne, sier Karlsen til E24. <\/p>\n Han eide p\u00e5 tidspunktet to leiligheter i anlegget, men valgte \u00e5 selge disse til Servatur og trakk seg da fra styret.<\/p>\n Les ogs\u00e5<\/p>\n Vil ha 75 mill. for Hafjell-luksus<\/a> \u2013 Ikke meningen <\/p>\n Karlsen hevder Puerto Plata opprinnelig fikk byggetillatelse som hotell, og er definert som dette av myndighetene, som flere andre i samme kommune. <\/p>\n Det er ogs\u00e5 et krav om at anlegget skal ha ett hotellselskap for \u00e5 f\u00e5 et enhetlig tilbud, if\u00f8lge ham.<\/p>\n \u2013 Finansieringsformen var private investorer som kj\u00f8pte leilighetene, som ble p\u00e5lagt utleie til hotellselskapet. Det var ikke meningen at man skulle bo der selv, som har blitt et problem flere steder p\u00e5 Gran Canaria, der mange skal ha blitt b\u00f8telagt, sier Karlsen.<\/p>\n Canariavisen<\/a> varslet nylig om 460 nye b\u00f8teleggingssaker for \u00e5 bo i egen bolig p\u00e5 Gran Canaria.<\/p>\n Les ogs\u00e5<\/p>\n Renten biter: \u2013 Vanskeligere \u00e5 selge til 25 mill. enn til 45 mill. <\/a> Omstridte turistlover<\/p>\n Kanari\u00f8yene best\u00e5r av en blanding mellom hotelldrift, turistutleie og privat boligbruk. Mange bungalower og leilighetskomplekser ble i sin tid regulert som \u00abturistomr\u00e5der\u00bb.<\/p>\n I 1995 vedtar Kanari\u00f8yene en turistlov som sl\u00e5r at disse omr\u00e5dene prim\u00e6rt skal brukes til turistvirksomhet, og at turistanlegg m\u00e5 drives profesjonelt. <\/p>\n I perioden 2000\u20132010 kj\u00f8per flere europeere ferieboliger, og mange bruker disse privat eller leier dem ut selv, der plattform\u00f8konomi og korttidsutleie vokser frem.<\/p>\n I 2013 vedtar Kanari\u00f8yene strengere regler gjennom en ny turistlov som inneb\u00e6rer at ferieutleie m\u00e5 registreres, mange omr\u00e5der krever turistlisens, enkelte anlegg m\u00e5 drives samlet av et driftsselskap, og privat bruk begrenses i turistregulerte omr\u00e5der.<\/p>\n Fra 2015 begynner myndighetene \u00e5 h\u00e5ndheve loven strengere, som f\u00f8rer til b\u00f8ter, rettssaker, konflikter mellom eiere og driftsselskaper og \u00f8kende usikkerhet om hva som er lovlig. <\/p>\n Boligeiere organiserer seg deretter gjennom grupper som PALT (Platform for those affected byt the Tourism Law), som argumenterer for at loven bryter med grunnleggende eiendomsrett, EU-regler utfordres og at turistindustrien har for stor politisk innflytelse.<\/p>\n I 2024\u20132025 utarbeider Kanari\u00f8yene forslag om enda strengere regulering<\/a> for ferieutleie, herunder begrensning p\u00e5 antall turistboliger, tidsbegrensede lisenser, strengere tekniske krav og st\u00f8rre kommunal kontroll. Samtidig vokser protestene.<\/p>\n Det p\u00e5g\u00e5r fortsatt juridiske og politiske kamper om hvordan turistomr\u00e5dene skal reguleres i fremtiden.<\/p>\n Kilde: The Canary News, Canarian Weekly <\/p>\n Vis mer \u2013 Uro <\/p>\n B\u00e5rdstu bemerker at flere anlegg som ligger i samme turistsone som Puerto Plata er organisert annerledes, der noen har eierstyrt korttidsutleie (hotell) eller ekstern utleier, andre har kun langtidsutleie med eksterne utleiere, med mer.<\/p>\n Han p\u00e5peker at kravet om enhetlig drift f\u00f8rst sl\u00e5r inn om halvparten av leilighetene tilbys for utleie, mens kun 80 av i overkant 290 eiere i Puerto Plata \u00f8nsket utleie.<\/p>\n \u2013 Vi har gitt fra oss driftsansvaret og v\u00e5re seks ansatte til Servatur, og betaler fortsatt l\u00f8nnen, sier leilighetseieren.<\/p>\n Les ogs\u00e5<\/p>\n AI-boomens nye b\u00f8rsvinnere: \u2013 Det er enorme tall<\/a> \u2013 En trussel <\/p>\n Rettssaken, der n\u00e5 fire eiere har f\u00e5tt rettens medhold i \u00e5 stanse byggearbeidene inntil saken er avgjort, handler om gyldigheten i vedtakene p\u00e5 generalforsamlingene som ga Servatur driftsansvaret og eierskap til de omtalte fellesomr\u00e5dene, forklarer B\u00e5rdstu.<\/p>\n Det hersker ogs\u00e5 stor usikkerhet om turistloven \u00e5pner for at samtlige 304 rom i komplekset n\u00e5 kan p\u00e5tvinges utleie, og egenbruken begrenses.<\/p>\n \u2013 Her er det mange p\u00e5stander, men dette henger faktisk over oss som en trussel, selv om leiligheten har v\u00e6rt i privat bruk siden 1970-tallet. Turistloven kan tolkes slik og mange eldre blir m\u00f8tt med dette argumentet, og har valgt \u00e5 selge, sier B\u00e5rdstu.<\/p>\n Les ogs\u00e5<\/p>\n Vil profittere p\u00e5 lange bilk\u00f8er \u2013 tilbyr helikopterlanding til rike<\/a> \u2013 D\u00e5rligste alternativet <\/p>\n I en fersk e-post til sameiet jubler det nye sameie-styret over den lokale domstolens kjennelse og for at hovedforhandlingen n\u00e6rmer seg.<\/p>\n Styret mener dette trolig forklarer hvorfor det sendes ut stadig flere kj\u00f8pstilbud via e-post, der salg eller utleie til Servatur blir fremstilt som det eneste alternativet.<\/p>\n \u2013 Vi \u00f8nsker igjen \u00e5 gj\u00f8re det helt klart at \u00e5 selge leiligheten din til Servatur, eller \u00e5 inng\u00e5 en langvarig leieavtale (koblet med forkj\u00f8psrett og en dyr egenbruk p\u00e5 maksimalt 60 dager i \u00e5ret), etter v\u00e5r mening er det d\u00e5rligste alternativet, skriver de.<\/p>\n Les ogs\u00e5<\/p>\n Utleiegaranti ga ett salg for Geilo-luksus<\/a> <\/p>\n Styret er trygg p\u00e5 at uregelmessigheter knyttet til fullmakter, stemmeprosessen samt tolkningen av den spanske eierseksjonsloven vil gj\u00f8re tidligere generalforsamlingsvedtak ugyldige.<\/p>\n \u2013 Dette vil f\u00f8re til at samtlige vedtak fra 30. juli oppheves, slik at Servatur og \u00abStyre 26\u00bb mister ethvert kontraktsgrunnlag, heter det.<\/p>\n Les ogs\u00e5<\/p>\n Gr\u00f8nt lys for R\u00f8kkes r\u00e5kj\u00f8r<\/a> Les ogs\u00e5<\/p>\n Dette er Norges r\u00e5este boliger<\/a> Les ogs\u00e5<\/p>\n SEBs Norden-guru styrer unna Norge: \u2013 F\u00e5r mer for pengene andre steder<\/a> Les ogs\u00e5<\/p>\n Ferrari lanserer elbil til seks mill. \u2013 aksjen faller tungt<\/a> Les ogs\u00e5<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/81d93d71-f2d3-41a5-adee-5eabc1bee7d9.jpeg\")
<\/p>\n\n
Kilder: Selskapets nettsider og kvartalsrapport, media.<\/li>\n<\/ul>\n![\"Arvid](\"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/21a3e56b-0b75-3eeb-8948-e6896e3462a1.jpeg\")
Arvid B\u00e5rdstu, her p\u00e5 terrassen til leiligheten han har eid med sin kone i Apartamentos Puerto Plata siden 2018. Foto: PrivatVis mer <\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/1780115471_953_90beb08b-133a-3b43-b82b-ff98ada7fdcd.jpeg\")
<\/p>\n\n
![\"\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/6b4de680-7012-3d80-84aa-c29308a7abbc.jpeg\")
Puerta Plata i Puerto Rico, Gran Canaria, midt i bildet. Foto: B\u00e5rd Ove Myhr \/ VG \/ NTB<\/li>\n![\"\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/72a92f77-c9d6-34f4-9701-d3b54bfcf921.jpeg\")
Baksiden av anlegget. Foto: B\u00e5rd Ove Myhr \/ VG \/ NTB<\/li>\n![\"\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/306754c4-ddc8-3178-84ea-792da6fcad35.jpeg\")
Deler av leilighetskomplekset sett forfra. Foto: B\u00e5rd Ove Myhr \/ VG \/ NTB<\/li>\n<\/ul>\n![\"\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/1780115473_549_b832ea8a-b2c8-30fd-a588-5c594e169bb8.jpeg\")
<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/f7e08545-3a8f-4259-ab82-6e417cff1d93.jpeg\")
<\/p>\n![\"Bilde](\"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/d4476a36-f7d1-3b30-be1d-ef39cfe03ae8.jpeg\")
Michael Lund Jensen <\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/e545c276-6f30-38f6-a402-b2a9680d6a10.jpeg\")
<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/1780115475_611_08946c29-8d69-3d48-8a7f-fc7a9c79a49a.jpeg\")
<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/4f3ee8c1-1538-3905-b0d5-5624b714a7a4.jpeg\")
<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/f07ebe10-d31d-368e-a1b1-ea529ada1187.jpeg\")
<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/5d1fa197-ad36-3860-b5df-4496b0c1bb13.jpeg\")
<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/1780115478_824_cc7aba42-1c1c-3508-bbe5-a55e12392505.jpeg\")
<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/f9530c79-ad8c-49eb-97bd-8033fae84962.jpeg\")
<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/1780115478_299_d81e9883-4bc7-4369-8f0f-921e64299836.jpeg\")
<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/1780115479_938_3087d909-1166-35fa-8f6b-4be28d02e275.jpeg\")
<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/774d2e3be7b6e401d21210951dc16ed0.jpg\")
<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/1780115481_266_fd033679-b885-382d-98d9-ceea64aa6a89.jpeg\")
<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/1780115481_891_918b989b-a6c1-3189-a528-8688acc19b1f.jpeg\")
<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/1780115482_275_1f50ef7f-8d0f-3904-883f-46486446f925.jpeg\")
<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/1780115482_452_98ba5448-eaf2-34db-bfd9-1bfab592a027.jpeg\")
<\/p>\n