to nye hevinger<\/a> innen nytt\u00e5r. <\/p>\n\u2013 For Oslo har denne rentekanalen en sterkere effekt enn i andre byer grunnet et h\u00f8yere boligprisniv\u00e5, siden husholdningene er mer avhengige av finansieringsmulighetene, sier Masst. <\/p>\n
\u2013 Kan bli litt lite <\/p>\n
Wijeyaraj forteller at han signerte kontrakt p\u00e5 Ensj\u00f8-leiligheten, som ble bygd i 2022, i 2020. <\/p>\n
\u2013 Vi betalte 360.000 p\u00e5 forh\u00e5nd, s\u00e5 k\u00e5ken kom p\u00e5 rundt 3,6 millioner, sier han. <\/p>\n
Boligen ble tinglyst i 2022 til en pris p\u00e5 3,7 millioner kroner. Den er i god standBoligen er vurdert \u00e5 ha tilstandsgrad 1 (TG1) p\u00e5 samtlige bygningsdeler, som tilsier «mindre eller moderate avvik». og garantien fra utbygger p\u00e5 feil og mangler gjelder til oktober 2027. Den ligger ute til en prisantydning p\u00e5 4.690.000 kroner. <\/p>\n
\u2013 Forventer du \u00e5 f\u00e5 for mye for leiligheten?<\/p>\n
\u2013 N\u00e5r jeg logger inn hos Skatteetaten ser jeg at DNB har meldt inn en verdi p\u00e5 5,2 millioner. Vi fikk en takst p\u00e5 4,7 millioner og prisantydningen er satt rett under det. Jeg tenker at om vi selger noe under takst, vil det fortsatt v\u00e6re en formuesverdi som vi tar med oss.<\/p>\n
![\"\u2013](\"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/8c1f045b-bba7-3793-971b-7cf5b60f521e.jpeg\")
\u2013 Jeg er positiv, det m\u00e5 man v\u00e6re, sier Wijeyaraj. Foto: Adrian NielsenVis mer <\/p>\n
Den nye leiligheten som paret har kj\u00f8pt er en fireroms. B\u00e5de Wijeyaraj og ektefellen har fulltidsjobber, men prisniv\u00e5et i Oslo gj\u00f8r at valget falt p\u00e5 L\u00f8renskog. <\/p>\n
\u2013 Svigers er fra L\u00f8renskog og foreldrene mine er fra Stovner, s\u00e5 da er vi litt n\u00e6rmere dem ogs\u00e5. <\/p>\n
Leiligheten p\u00e5 Ensj\u00f8 har et internt bruksareal p\u00e5 42 kvadratmeter. <\/p>\n
\u2013 Dette er perfekt for folk som er single, men hvis vi skal bli tre etter hvert s\u00e5 kan det bli litt lite, sier Wijeyaraj, som jobber med IT. <\/p>\n
\u2013 Markedsf\u00f8ring er blitt viktigere <\/p>\n
Eiendomsfullmektig Anton Vikingstad Pettersen i EIE eiendomsmegling Stovner tar seg av salget. <\/p>\n
\u2013 Det er flere som m\u00e5 belage seg p\u00e5 flere visningsrunder n\u00e5. F\u00f8r ble mer solgt etter f\u00f8rste runde. Omsetningshastigheten i markedet har endret seg, sier han. <\/p>\n
I juni tok det i snitt 27 dager \u00e5 selge en bolig i Oslo, if\u00f8lge Eiendom Norge. Det er h\u00f8yere enn de fire foreg\u00e5ende \u00e5rene2025: 25 dager, 2024: 22 dager, 2023: 19 dager, 2022: 18 dager (juli m\u00e5ned). <\/p>\n
Det gjelder de fleste leiligheter, selv om det generelt er vanskeligere \u00e5 selge dyrere og st\u00f8rre objekter, if\u00f8lge Pettersen. Megleren setter utviklingen i sammenheng med nedsalget av utleieboliger. <\/p>\n
![\"Bilde](\"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/63605578-c87e-3674-b9ff-67970cfa84e5.jpeg\")
Anton Vikingstad Pettersen <\/p>\n
Eiendomsfullmektig, EIE eiendomsmegling Stovner<\/p>\n
Trenden sprer seg nasjonalt, men er s\u00e6rlig tydelig i Oslo, if\u00f8lge Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF). Nylig viste en NEF-rapport at det potensielt er frigjort rundt 16.000 boliger gjennom salg av sekund\u00e6rboliger og profesjonelt eide boliger i hovedstaden siden 2019. I samme periode ble det ferdigstilt om lag 20.000 nye boliger, if\u00f8lge profesjonsforbundet, som omtaler nedsalget som \u00abhistorisk\u00bb. Det har ogs\u00e5 f\u00e5tt leieprisene til \u00e5 skyte i v\u00e6ret. <\/p>\n
Statistikk fra Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi viser at det er betydelig flere boliger til salgs n\u00e5 enn tidligere \u00e5r:<\/p>\n
Pettersen i EIE henter frem noen tall fra hukommelsen: <\/p>\n
\u2013 Sist jeg sjekket var det vel rundt 5.000 boligerFredag ettermiddag var det om lag 5.400 boliger til salgs i Oslo p\u00e5 FINN (brukte og nybygg) til salgs i Oslo. Tidligere i \u00e5r pleide det \u00e5 ligge p\u00e5 rundt 3.500, s\u00e5 det er klart at det er mye konkurranse. <\/p>\n
Kampen om boligkj\u00f8pernes oppmerksomhet er ogs\u00e5 blitt hardere. Pettersen tror det er grunnen til at Wijeyarajs leilighet fortsatt ligger ute p\u00e5 markedet. <\/p>\n
\u2013 Markedsf\u00f8ring er blitt viktigere enn f\u00f8r. Det er flere kanaler, og jeg merker at det er blitt st\u00f8rre fokus p\u00e5 det, sier megleren. <\/p>\n
Han forteller at EIE solgte en lignende bolig i samme omr\u00e5de for 5,1 millioner kroner f\u00f8r sommeren. <\/p>\n
F\u00e6rre boliger over prisantydning <\/p>\n
Det kom ingen bud p\u00e5 Wijeyarajs leilighet etter f\u00f8rste visning. <\/p>\n
\u2013 Det kom litt br\u00e5tt p\u00e5. Jeg hadde ventet at det skulle komme noen bud vi kunne vurdere. Men alts\u00e5, jeg er positiv, det m\u00e5 man v\u00e6re. Det kan hende vi f\u00e5r solgt n\u00e5 p\u00e5 mandag. Vi skal ha visning p\u00e5 s\u00f8ndag, og kanskje ting er helt annerledes da, sier han. <\/p>\n
Overtagelse av den nye leiligheten er 1. november. <\/p>\n
\u2013 Vi valgte \u00e5 ikke g\u00e5 for mellomfinansiering fordi vi har mulighet til \u00e5 bo hos foreldrene mine eller svigers. S\u00e5 satte vi ogs\u00e5 datoen for overtagelse langt frem i tid. <\/p>\n
![\"Wijeyaraj](\"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/f8e43da8-1a96-3963-ada4-68f4a045cb13.jpeg\")
Wijeyaraj trodde det skulle komme noen bud etter f\u00f8rste visning. Flere boliger enn f\u00f8r g\u00e5r over prisantydning, if\u00f8lge Prognosesenteret. Foto: Adrian NielsenVis mer <\/p>\n
Paret fors\u00f8kte \u00e5 presentere boligen best mulig, med blant annet profesjonell styling og fotografering, i tillegg til markedsf\u00f8ring gjennom megler i sosiale medier.<\/p>\n
\u2013 Jeg er ganske sikker p\u00e5 at vi f\u00e5r solgt; det sp\u00f8rs bare n\u00e5r. Og s\u00e5 er det litt frustrasjon over at det er s\u00e5 lite … hva skal jeg si? Kj\u00f8pevillighet, sier Wijeyaraj. <\/p>\n
\u2013 Bortsett fra din egen situasjon, hva tenker du om prisutviklingen i Oslo?<\/p>\n
\u2013 F\u00f8r det f\u00f8rste, da: Det er altfor mange mennesker i byen. Altfor lite som bygges. Folk m\u00e5 kjempe om kriker og kroker. Det er ikke greit. Det er ikke greit for folk som kommer utenfra byen, det er ikke greit for folk som bor i byen. Og s\u00e5 er det ikke greit for de som har et forhold til Oslo, og f\u00f8ler at de har lyst til \u00e5 bo her, men ikke har \u00f8konomi til det.<\/p>\n
\u2013 Jeg vet det er hovedstaden og alt, men hvorfor er det s\u00e5 spinnville priser?<\/p>\n
Makroanalytiker Masst i Prognosesenteret sier de venter at den svake utviklingen i boligmarkedet p\u00e5 \u00d8stlandet og i Oslo vil vare ut \u00e5ret. <\/p>\n
\u2013 Ser dere noen tegn til at flere setter ned prisen?<\/p>\n
\u2013 S\u00e5 langt er tegnene noe uklare. F\u00e6rre boliger g\u00e5r over prisantydning, samt at den nominelleden faktiske boligprisutviklingen i prosent fra m\u00e5ned til m\u00e5ned (st\u00e5r i motsetning til sesongjusterte priser, der man fors\u00f8ker \u00e5 fjerne effekter som gjentar seg \u00e5rlig) prisveksten er svakere enn i mange andre deler av landet. Det er likevel ikke klare tegn til en priskorreksjon for Oslo-markedet som helhet, men prisutviklingen vil antagelig forbli svak til markedet har absorbert nedsalget av utleieboliger, sier han. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Oppsummeringen er laget med kunstig intelligens og kvalitetssikret av E24s journalister. Boligprisene i Oslo er p\u00e5 vei nedover,…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":330547,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[10],"tags":[2310,4918,20,21,24,25,15,22,23,13,30,28,29,14,636,16,10930,26,27],"class_list":["post-330546","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-norge","tag-boliger","tag-boligpriser","tag-breaking-news","tag-breakingnews","tag-featured-news","tag-featurednews","tag-headlines","tag-latest-news","tag-latestnews","tag-news","tag-no","tag-norge","tag-norway","tag-nyheter","tag-oslo","tag-overskrifter","tag-salg","tag-top-stories","tag-topstories"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@no\/117138442247428321","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/330546","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=330546"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/330546\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media\/330547"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=330546"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=330546"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=330546"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
![\"\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/1787390651_670_c1b116be-cc18-38b4-8328-1c90781dbd7b.jpeg\")
<\/p>\n![\"Bilde](\"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/375312c8-9961-312b-864f-e92d2fa48557.png\")
\u00d8yvind R\u00f8nning Masst <\/p>\n