\u00d8ystein Spetalen selger et ferdig regulert leilighetsprosjekt med saftig gevinst.<\/p>\n
Slik ser luksusboligprosjeket \u00abVilla Madserud\u00bb ut etter at de nye eierne, Poseidon Properties, har overtatt prosjektet. Foto: Eve ImagesPublisert: Publisert: <\/p>\n
For mindre enn 40 minutter siden<\/p>\n
Kortversjonen<\/p>\n
Oppsummeringen er laget av AI-verkt\u00f8yet ChatGPT og kvalitetssikret av E24s journalister<\/p>\n
Vis mer <\/p>\n
Investor \u00d8ystein Stray Spetalen har solgt et godkjent luksus-leilighetsprosjekt p\u00e5 Madserud i Oslo til Poseidon Properties. <\/p>\n
Det bekrefter daglig leder Lasse R\u00f8snes i Poseidon Properties til E24. <\/p>\n
Lasse R\u00f8snes<\/p>\n
Daglig leder og medeier i Poseidon Properties.<\/p>\n
\u2013 Vi har overtatt prosjektet, vi eier selskapet bak og vi skal i gang, sier R\u00f8snes. <\/p>\n
Saken er ogs\u00e5 omtalt av Kapital<\/a>. <\/p>\n <\/p>\n Les p\u00e5 E24+<\/p>\n E24-kommentar: R\u00f8kke och tanterna<\/p>\n <\/a>Kj\u00f8pt for 10 mill. <\/p>\n Som E24\u00a0tidligere har omtalt, kj\u00f8pte Spetalen en tennisbane p\u00e5 Madserud for rundt ti millioner kroner <\/a>fra en hardt presset Oslo Tennisklubb (OTK) i 2012\u201313.<\/p>\n Senere ble det gjort to arealtilf\u00f8yinger som brakte totalprisen til rundt 12,2 millioner kroner for den knapt ett m\u00e5l store eiendommen. <\/p>\n Spetalen startet prosessen med oppf\u00f8ring av et leilighetsbygg<\/a> i 2021, men som E24 avdekket, var planene p\u00e5 tegnebrettet alt i 2013<\/a>. <\/p>\n Pant for 60 mill. <\/p>\n I august i \u00e5r ble det tinglyst et pantedokument for 60 millioner kroner p\u00e5 eiendommen av Bolig- og N\u00e6ringsmegler N\u00e6ring (BNn\u00e6ring), et selskapet som har spesialisert seg p\u00e5 utviklingsprosjekter. <\/p>\n Der fremg\u00e5r ogs\u00e5 at eiendommen ikke kan disponeres uten deres samtykke. <\/p>\n Bransjestandard er at panteverdi utgj\u00f8r 120 prosent av vederlaget.<\/p>\n <\/p>\n Les p\u00e5 E24+<\/p>\n Boligbygger betalte 120 mill. for to tennisbaner. Spetalen ga 10 mill. for sin<\/p>\n <\/a>Over firegangen<\/p>\n Legges dette til grunn, er eiendommen kj\u00f8pt for 50 millioner kroner, mer enn 4 ganger hva Spetalen i sin tid ga for den. Det gir ham i tilfelle en gevinst p\u00e5 n\u00e6r 38 millioner kroner.<\/p>\n R\u00f8snes \u00f8nsker ikke \u00e5 oppgi kj\u00f8pesummen, men bekrefter at den er oppgjort.<\/p>\n \u2013 Vi g\u00e5r ikke ut med prisen, der f\u00e5r dere tenke selv. Transaksjonen er endelig, reguleringen er ferdig og det ikke noen prisjustering ut ifra hva man f\u00e5r bygge. Vi har kj\u00f8pt aksjene rent, sier Poseidon-sjefen.<\/p>\n Om Poseidon Properties<\/p>\n Bak Poseidon Properties st\u00e5r de tidligere gr\u00fcnderne av eplehageutbygger Neptune, Properties, Jon Strand og Lasse R\u00f8snes, som eier selskapet med halvparten hver.<\/p>\n Gr\u00fcnderne vokste Neptune til \u00e5 bli en betydelig boligutvikler fra oppstarten i 2007 og frem til Bj\u00f8rn Rune Gjelstens Profier-gruppen kj\u00f8pte selskapet i 2020. <\/p>\n Da hadde Neptune solgt over 1200 boliger i Oslo-regionen til en verdi p\u00e5 mer enn 7 milliarder kroner, if\u00f8lge Finansavisen<\/a>. <\/p>\n Poseidon Properties har siden oppstarten i 2021 utviklet en rekke boligprosjekter i Stor-Oslo-regionen inkludert bygging av eneboliger, tomannsboliger og leilighetsbygg. <\/p>\n Selskapet omsatte for 29 millioner kroner og fikk et resultat f\u00f8r skatt p\u00e5 3,5 millioner kroner, i 2024, if\u00f8lge proff.no<\/a>. Eiendelene var verdsatt til rundt 140 millioner kroner ved \u00e5rsskiftet, mens gjelden var oppgitt til 133 millioner kroner. <\/p>\n Vis merP\u00e5 nett<\/p>\n Nylig dukket en forel\u00f8pig annonse for prosjektet i regi av Poseidon opp p\u00e5 Finn<\/a>. <\/p>\n Der omtales det fire etasjers leilighetsbygget som \u00abVilla Madserud\u00bb. <\/p>\n \u00abI Villa Madserud gir vi deg den gode villaf\u00f8lelsen i leiligheter med store oppholdsrom, luftige planl\u00f8sninger og materialer som setter en h\u00f8y standard p\u00e5 hverdagen\u00bb, heter det.<\/p>\n Det fremg\u00e5r at de 7 leilighetene strekker seg fra 101 til 175 kvadratmeter, alle med store balkonger eller terrasser, samt med heis fra garasjen til alle leilighetsplan. <\/p>\n Toppleiligheten p\u00e5 175 kvadratmeter g\u00e5r over hele toppetasjen, med en omliggende terrasse p\u00e5 78 kvadratmeter. <\/p>\n Byggestart oppgis til v\u00e5ren 2026, med overtagelse \u00e5rsskiftet 2027\/28. <\/p>\n \u2013 \u00d8vre sjiktet<\/p>\n Eiendomsmeglere E24<\/a> var i kontakt da prosjektet ble kjent ans\u00e5 kvadratmeterpriser p\u00e5 150.000\u2013200.000 kroner som oppn\u00e5elig, og kanskje mer for toppetasjen.<\/p>\n R\u00f8snes st\u00f8tter anslagene.<\/p>\n Bare byggekostnadene ligger p\u00e5 over 100.000 kroner kvadratmeteren, if\u00f8lge ham.<\/p>\n \u2013 Det koster veldig mye \u00e5 bygge, s\u00e5 det blir vel i \u00f8vre sjiktet av det du indikerer (150.-200.000, jour.anm). Vi har ikke landet p\u00e5 det helt enn\u00e5, og jobber med det. Men, det blir ikke i det nedre sjiktet, sier R\u00f8snes. <\/p>\n \u2013 Noe annerledes<\/p>\n Mens Spetalen benyttet arkitektfirmaet Lund+Slaatto Arkitekter, har Poseidon byttet til Rift Arkitekter, som de lenge har samarbeidet med. <\/p>\n Selv om volum og st\u00f8rrelser er like, vil det v\u00e6re noen eksteri\u00f8rmessige forskjeller, forteller R\u00f8snes.<\/p>\n \u2013 Det er en litt annen strek enn det som var, og noe annerledes fasadeuttrykk og layout, sier Poseidon-sjefen.<\/p>\n Slik s\u00e5 prosjektet ut da Spetalen s\u00f8kte om igangsettelse i 2021.<\/p>\n 1 av 3Foto: Skjermdump: Oslo Kommune\/Lund + Slaatto Arkitekter<\/p>\n Tungsolgt<\/p>\n Vegg i vegg har boligutvikler Bonum bygget tre eksklusive leilighetsbygg i det \u00f8vre prissjiktet, der rundt halvparten fortsatt st\u00e5r usolgt<\/a>.<\/p>\n Leilighetene selges inkludert medlemskap i Oslo Tennisklubb (OTK), som solgte tomten \u2013 to tennisbaner \u2013 til Bonum for 120 millioner kroner i 2020<\/a> for finansiere nytt tennisanlegg.<\/p>\n forrige<\/p>\n fullskjermnesteBonums leilighetsbygg vegg-i-vegg med Oslo Tennisklubbs anlegg p\u00e5 Madserud i Oslo<\/p>\n 1 av 2Foto: Bonum<\/p>\n \u2013 Et knepp bedre<\/p>\n R\u00f8snes lar seg ikke skremme, selv uten \u00e5 kunne tilby klubbmedlemskap i sitt prosjekt.<\/p>\n \u2013 Vi mener vi har et knepp bedre beliggenhet i front, og vi ligger h\u00f8yere med bedre l\u00f8sninger p\u00e5 leilighetene og st\u00f8rre uteplasser, som nok treffer bedre, sier boligutvikleren.<\/p>\n Han sier markedet er selektivt men bekrefter at interessenter allerede har v\u00e6rt i kontakt basert p\u00e5 den forel\u00f8pige annonseringen. <\/p>\n \u2013 Vi sier at \u00abher kommer det et bygg\u00bb og er ikke klar for \u00e5 selge. Vi venter p\u00e5 entreprisen, og vil ha kontroll p\u00e5 alt f\u00f8r vi g\u00e5r endelig ut, sier R\u00f8snes. <\/p>\n Overf\u00f8rt<\/p>\n Spetalen-selskapet Thorvald Erichsensvei Eiendom As st\u00e5r fortsatt som rettighetshaver i grunnboken. <\/p>\n R\u00f8snes bekrefter imidlertid \u00e5 ha overtatt alle aksjene i selskapet. <\/p>\n Av Br\u00f8nn\u00f8ysundregistrene<\/a> fremg\u00e5r det n\u00e5 ogs\u00e5 at selskapsadressen er som for Poseidon, og at styret best\u00e5r av R\u00f8snes og Poseidon-medgr\u00fcnder Jon Strand.<\/p>\n <\/p>\n Les ogs\u00e5<\/p>\n Jenny Stray Spetalen etter milliardgave: \u2013 M\u00e5 fortsatt be mamma vipse<\/p>\n <\/a>Ga bort formuen<\/p>\n Spetalen overf\u00f8rte tidligere i h\u00f8st store deler av sin formue til sine d\u00f8tre<\/a>, som gave.<\/p>\n Investoren og en av hans medarbeidere utgj\u00f8r derimot styrene<\/a> i d\u00f8trenes eierselskaper. <\/p>\n F\u00f8r overf\u00f8ringene beregnet Kapital<\/a> Spetalens formue til rundt 5,5 milliarder kroner, og 6,1 milliarder kroner i dag. <\/p>\n If\u00f8lge skattelistene for 2023 hadde Spetalen en formue p\u00e5 2,3 milliarder kroner.<\/p>\n <\/p>\n Les ogs\u00e5<\/p>\n \u00d8ystein Stray Spetalen og kona er separert<\/p>\n <\/a><\/p>\n Les ogs\u00e5<\/p>\n Bekreftet: Spetalen flytter inn p\u00e5 resort i Sveits<\/p>\n <\/a><\/p>\n Les ogs\u00e5<\/p>\n Kutter prisen med 6 millioner: \u2013 Her m\u00e5 det jobbes<\/p>\n <\/a><\/p>\n Les ogs\u00e5<\/p>\n Milliard\u00e6rs\u00f8strene: Dette er Sophie og Jenny Spetalen<\/p>\n\u00d8ystein Stray Spetalen<\/p>\n
Interi\u00f8rskisse av en leilighet i prosjektet. Foto: Eve Images<\/p>\n
Poseidon-leder og medeier Lasse R\u00f8snes, her i en yngre utgave p\u00e5 et Neptune Property-prosjektet i 2012. Foto: Heiko Junge \/ NTB<\/p>\n
\n
<\/li>\n
<\/li>\n<\/ul>\n
Plakaten p\u00e5 Madserud forteller om et prosjekt i emning. Foto: Fredrick C. Ekeseth<\/p>\n