J\u00f8rgen Hem jakter en kj\u00f8per like \u00abs\u00e6r\u00bb som ham selv. Ekspert advarer mot \u00e5 droppe megler.<\/p>\n
BRUKSAREAL: Boligen har et bruksareal p\u00e5 270 kvadratmeter, med totalt fire soverom. Foto: Privat \/ Heidi Marie G\u00f8per\u00f8dPublisert: Publisert: <\/p>\n
For mindre enn 20 minutter siden<\/p>\n
F\u00f8rste gang Hem pr\u00f8vde \u00e5 selge boligen sin, var i august 2016, for over ni \u00e5r siden.<\/p>\n
Da hadde Privatmegleren Sandefjord oppdraget. Den l\u00e5 da ute i overkant av tre m\u00e5neder, if\u00f8lge Solgt.no<\/a>. Boligen ble deretter lagt ut igjen i mars 2017, denne gangen uten megler. Etter litt mer enn ett \u00e5r p\u00e5 markedet ble denne annonsen ogs\u00e5 trukket.<\/p>\n I \u00e5r fors\u00f8ker Hem \u00e5 selge igjen, fortsatt uten bruk av megler. Han la ut boligen i mars, med en prisantydning p\u00e5 11,99 millioner kroner.<\/p>\n <\/p>\n Les p\u00e5 E24+<\/p>\n Stor oversikt: S\u00e5 mye har boligprisene steget der du bor<\/p>\n <\/a> If\u00f8lge Hem har de hatt rundt seks privatvisninger siden den kom p\u00e5 markedet igjen.<\/p>\n Hem, som er 50 \u00e5r, peker p\u00e5 at han ikke har hast med \u00e5 selge boligen. Han forklarer at han m\u00e5 finne noen like \u00abs\u00e6re\u00bb som ham selv.<\/p>\n Heldigvis har han god tid p\u00e5 seg.<\/p>\n \u2013 Jeg vil f\u00e5 det solgt f\u00f8r jeg er 70, sier han. <\/p>\n \u00abArkitektonisk ikon\u00bb<\/p>\n Hem forteller at han selv, med hjelp av en arkitekt, designet boligen, og at alt ble endret fra den opprinnelige boligen som ble bygget i 1961. <\/p>\n Det var arkitekten som gjorde \u00abDonald Duck\u00bb-tegningene hans til en realitet, forklarer han.<\/p>\n Hem peker blant annet p\u00e5 boligens \u00abt\u00e5rn\u00bb, en del av boligen som er p\u00e5 tre etasjer. <\/p>\n \u2013 Nede i stua er det et sv\u00e6rt glassfelt ned til svabergene. Taket har ogs\u00e5 et sv\u00e6rt glassfelt. Boligen g\u00e5r alts\u00e5 fra fjell til himmel. <\/p>\n Annonsen beskriver boligen som et \u00abarkitektonisk ikon\u00bb. <\/p>\n Selger har omfattende plikter<\/p>\n Rundt to prosent velger \u00e5 selge bolig uten megler, if\u00f8lge Henning Lauridsen, administrerende direkt\u00f8r i Eiendom Norge.<\/p>\n \u2013 Det er jo ingen plikt \u00e5 bruke megler, forklarer Lauridsen.<\/p>\n Administrerende direkt\u00f8r i Eiendom Norge <\/p>\n Likevel peker han p\u00e5 at det \u00e5 selge en bolig er en \u00abrelativt kompleks aff\u00e6re\u00bb, og at selgeren har omfattende plikter til \u00e5 gi riktig informasjon om boligen.<\/p>\n \u2013 En megler skal f\u00f8lge eiendomsmeglingsloven, og de skal s\u00f8rge for at selgeren f\u00e5r en markedspris, samtidig som de har en tilleggsforpliktelse til at kj\u00f8peren f\u00e5r den rette informasjonen som grunnlag for kj\u00f8pet.<\/p>\n \u2013 Det kan v\u00e6re litt mer utfordrende \u00e5 oppn\u00e5 den samme legitimiteten og tilliten til prosessen hvis man selger uten megler.<\/p>\n Lauridsen peker p\u00e5 at selv om man dropper megler, b\u00f8r man fortsatt innhente en tilstandsrapport fra en bygningssakkyndig.<\/p>\n \u2013 Uten en slik rapport kan man risikere \u00e5 f\u00e5 et langt st\u00f8rre ansvar for skjulte feil og mangler \u2013 forhold som en bygningssakkyndig sannsynligvis ville ha avdekket underveis.<\/p>\n \u2013 Selger kan i s\u00e5 fall i praksis f\u00e5 ansvaret for det, selv om det er skjulte forhold.<\/p>\n Skjulte forhold kan blant annet v\u00e6re fuktskader, tekniske feil eller r\u00e5te i vegg som ikke merkes uten grundige unders\u00f8kelser.<\/p>\n \u2013 Svakt kj\u00f8persmarked<\/p>\n Lauridsen forklarer at salget typisk vil v\u00e6re rimeligere uten megler, ettersom man f\u00e5r lavere kostnader for den jobben man gj\u00f8r selv. <\/p>\n Likevel mener han det det kan v\u00e6re en risiko at man ogs\u00e5 f\u00e5r litt lavere salgssum p\u00e5 grunn av legitimiteten i prosessen, men at det ikke er klarlagt forskning p\u00e5 dette. <\/p>\n N\u00e5r det gjelder boligmarkedet i Sandefjord, sier han dette: <\/p>\n \u2013 Jeg tror vi kan si at det er et svakt kj\u00f8pers marked i Sandefjord, men ikke i samme grad som det har v\u00e6rt i Trondheim eller Oslo.<\/p>\n \u2013 I tredje kvartal har boligprisene i Sandefjord steget med 4,7 prosent hvis man ser p\u00e5 de siste fire kvartaler, sier Lauridsen.<\/p>\n Han understreker at de ikke har like nye tall for Sandefjord som for mange andre deler av landet. <\/p>\nMEGLER: J\u00f8rgen Hem mener at han ikke trenger \u00e5 ta i bruk megler. Foto: Heidi Marie G\u00f8per\u00f8d<\/p>\n
GLASSFELT: J\u00f8rgen Hem peker p\u00e5 at han bygget \u00abt\u00e5rnet\u00bb for \u00e5 f\u00e5 ekstra lys, luft og utsikt. Foto: Privat<\/p>\n
Henning Lauridsen<\/p>\n