Investor \u00d8yvind Horn vil holde Perx-styret ansvarlig for investorenes tap i saker der selskapet har presentert for h\u00f8ye verdivurderinger.<\/p>\n
Investor \u00d8yvind Horn driver regnskapsbyr\u00e5 i Sandefjord, og ble overrasket da eiendommen som skulle sikre utl\u00e5nene hans ble solgt langt under forventet pris. Foto: Skjalg B\u00f8hmer Vold \/ E24Publisert: Publisert: <\/p>\n
For mindre enn 20 minutter siden<\/p>\n
Kortversjonen<\/p>\n
Oppsummeringen er laget av AI-verkt\u00f8yet ChatGPT og kvalitetssikret av E24s journalister<\/p>\n
Vis mer <\/p>\n
\u2013 Det er et ekstremt stort avvik mellom presentasjonen investorene f\u00e5r og utfallet i den andre enden.<\/p>\n
Det sier \u00d8yvind Horn. Han driver et regnskapsbyr\u00e5 i Sandefjord, og investerer overskuddet.<\/p>\n
I slutten av 2023 fors\u00f8kte han \u00e5 l\u00e5ne ut penger gjennom Perx, som lar sm\u00e5sparere investere i l\u00e5n til private og n\u00e6ringsdrivende. De som l\u00e5ner penger er anonymiserte, og bare Perx vet hvem de er. Investorer m\u00e5 stole p\u00e5 beskrivelsene Perx gir av l\u00e5ntagerne.<\/p>\n
Horn investerte i et l\u00e5n som if\u00f8lge annonsen skulle g\u00e5 til \u00abFamiliefar p\u00e5 55 \u00e5r, med erfaring fra eiendomsutvikling\u00bb. L\u00e5net var sikret i en bolig som if\u00f8lge Perx var verdsatt til 21,8 millioner kroner.<\/p>\n
\u2013 Jeg investerte utelukkende p\u00e5 grunn av en relativt lav bel\u00e5ningsgrad og at det skulle v\u00e6re en erfaren eiendomsutvikler som sto bak. Jeg syns det virket trygt, og valgte \u00e5 gamble p\u00e5 det, forteller Horn.<\/p>\n
Men da pengene ikke ble tilbakebetalt, og huset m\u00e5tte selges, fikk han to overraskelser:<\/p>\n
\u2013 Jeg f\u00f8ler meg lurt. Perx har ikke spilt med \u00e5pne kort, sier Horn.<\/p>\n
\u2013 Hadde de sagt at dette er en taxisj\u00e5f\u00f8r som ville pr\u00f8ve seg som eiendomsutvikler hadde vi som investorer hatt et valg. Hadde jeg f\u00e5tt all informasjonen jeg n\u00e5 har f\u00e5tt ville jeg ikke investert.<\/p>\n
\u2013 Ikke gitt uriktig informasjon<\/p>\n
Perx-sjef Lars Hafstad avviser at de har feilinformert.<\/p>\n
\u2013 Det er ikke gitt noen uriktig informasjon om l\u00e5ntager eller eiendommen da l\u00e5net ble publisert h\u00f8sten 2023. Som vi informerer om p\u00e5 v\u00e5re nettsider, medf\u00f8rer investeringer alltid risiko, skriver han til E24.<\/p>\n
Hafstad skriver at slik saken ligger an i dag vil investoren f\u00e5 tilbakebetalt sin investering med forsinkelsesrenter. <\/strong><\/p>\n Hafstad skriver at verdivurderingen p\u00e5 21,8 millioner som l\u00e5 til grunn for l\u00e5net i 2023 er gjennomf\u00f8rt av samme megler som sto for salget tidligere i \u00e5r. <\/p>\n \u2013 Det er en kjensgjerning at prisen man oppn\u00e5r i dagens eiendomsmarked ikke alltid svarer til de forventninger selger og megler har. Prisen p\u00e5 eiendommen ble nedjustert 6 ganger f\u00f8r den ble solgt.<\/p>\n Hafstad skriver at l\u00e5ntageren har utviklet eiendom gjennom et selskap i nesten 10 \u00e5r, og at eiendomsselskapet har omsatt for flere titalls millioner kroner i noen \u00e5r. Han skriver at de st\u00e5r inne for beskrivelsen av at l\u00e5ntageren.<\/p>\n \u2013 Vi har i senere oppdatering til l\u00e5ngiverne kommunisert at l\u00e5ntager ogs\u00e5 \u00abkj\u00f8rer taxi\u00bb. At han ogs\u00e5 driver egen taxivirksomhet i n\u00e6ring og dermed ogs\u00e5 driver annen form for virksomhet kan vi ikke se at er diskvalifiserende, skriver Hafstad. <\/p>\n Megleren: \u2013 Krevende vurdering <\/p>\n Megleren som gjorde verdivurderingen, og senere bisto med salget av den, mener det var krevende \u00e5 ansl\u00e5 en riktig pris. Han mener han har lagt seg p\u00e5 et moderat lavt niv\u00e5 i forhold til verdivurderingsvekt\u00f8yene meglere bruker. <\/p>\n \u2013 Boligen har v\u00e6rt bygd og eid av kunden siden det ble oppf\u00f8rt, s\u00e5 det fantes ingen referanse p\u00e5 omsetningsverdien. Det finnes heller ingen sammenlignbare eiendommer i omr\u00e5det, skriver megleren i en e-post til E24.<\/p>\n \u2013 Eiendommen er en av kommunens desidert st\u00f8rste, har s\u00e6rpreg og utleiedeler som er med \u00e5 trekke om den estimerte verdien, skriver han videre. <\/p>\n Vil holde styret ansvarlig<\/p>\n \u00d8yvind Horn mener at investorer som har lidt tap som f\u00f8lge av feil med verdivurderinger burde kreve styret i Perx for erstatning.<\/p>\n \u2013 Dersom Perx har gjort flere grove feil med verdivurderinger i denne og andre saker, mener jeg at investorer som har g\u00e5tt p\u00e5 tap b\u00f8r kunne kreve dette av styret i Perx. Dette er grov feilinformasjon som har villedet investorene, sier han.<\/p>\n