Regjeringen i Danmark vurderer \u00e5 innf\u00f8re en ny finansieringsmodell for \u00e5 temme boligprisveksten, s\u00e6rlig i byomr\u00e5dene. Nordea-sjef\u00f8konom Helge J. Pedersen advarer imidlertid om at det nye grepet neppe vil gi \u00f8nsket effekt, og snarere gj\u00f8re vondt verre.<\/p>\n
Prisveksten har v\u00e6rt s\u00e5 dramatisk de siste \u00e5rene at det er blitt et fast samtaleemne for enhver \u00f8konom i enhver middagssituasjon, if\u00f8lge Pedersen.<\/p>\n
Det siste \u00e5ret er boligprisene i K\u00f8benhavn opp rundt 20 prosent. N\u00e5v\u00e6rende prisniv\u00e5 gj\u00f8r det sv\u00e6rt vanskelig for unge og folk med vanlige inntekter \u00e5 komme inn p\u00e5 markedet.<\/p>\n
Selvforsterkende spiral<\/p>\n
Sjef\u00f8konomen mener flere faktorer driver prisveksten: h\u00f8y sparing under pandemien, \u00f8kt ettersp\u00f8rsel etter st\u00f8rre boliger og feriehus, samt begrenset nybygging. Dessuten er ettersp\u00f8rselen i byene igjen forsterket p\u00e5 grunn av at flere bor alene, \u00f8kt levealder, arbeidsinnvandring og muligheter for hjemmekontor.<\/p>\n
\u00abResultatet er eksplosivt stigende priser. Og n\u00e5r prisene stiger, oppst\u00e5r ofte en selvforsterkende dynamikk: Potensielle kj\u00f8pere frykter ytterligere pris\u00f8kning, mens selgere utsetter salget av samme grunn,\u00bb skriver Pedersen.<\/p>\n
Ny modell<\/p>\n
Situasjonen i K\u00f8benhavn har n\u00e5dd politisk niv\u00e5, og regjeringen har fremmet et forslag om f\u00f8rti\u00e5rige l\u00e5n med lavere m\u00e5nedlige betalinger som en m\u00e5te \u00e5 f\u00e5 f\u00f8rstegangskj\u00f8pere inn i markedet.\u00a0<\/p>\n
\u00abJeg frykter imidlertid at forslaget neppe vil gi \u00f8nsket effekt. Problemet med for h\u00f8ye priser kan bare l\u00f8ses ved \u00e5 dempe ettersp\u00f8rselen eller \u00f8ke tilbudet av boliger i K\u00f8benhavn. Forslaget vil i stedet \u00f8ke ettersp\u00f8rselen \u2013 ikke tilbudet. Derfor vil lavere m\u00e5nedlige utgifter sannsynligvis bare bli kapitalisert i h\u00f8yere boligpriser,\u00bb skriver sjef\u00f8konomen.<\/p>\n
Pedersen erfarte p\u00e5 1990-tallet at n\u00e5r finansieringen blir billigere, blir gevinsten priset inn i markedet. Kj\u00f8perne kan betale mer, selgerne l\u00f8fter prisene \u2013 og lettelsene ender i h\u00f8yere boligpriser, ikke bedre tilgjengelighet.<\/p>\n
\u00abEtter min vurdering vil det samme skje n\u00e5. Boligprisene f\u00e5r et puff oppover, eksisterende boligeiere f\u00e5r \u00f8kt formue, og det blir ikke enklere for unge \u00e5 komme inn p\u00e5 boligmarkedet i K\u00f8benhavn. Dermed vil dette forbli et evig samtaleemne \u2013 enten rundt middagsbordet eller hvor folk ellers m\u00f8tes,\u00bb avslutter sjef\u00f8konomen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Regjeringen i Danmark vurderer \u00e5 innf\u00f8re en ny finansieringsmodell for \u00e5 temme boligprisveksten, s\u00e6rlig i byomr\u00e5dene. Nordea-sjef\u00f8konom Helge…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":95745,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[56],"tags":[60,61,62,30,28,29],"class_list":{"0":"post-95744","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-naeringsliv","8":"tag-business","9":"tag-economy","10":"tag-naeringsliv","11":"tag-no","12":"tag-norge","13":"tag-norway"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@no\/115606758668122055","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/95744","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=95744"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/95744\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media\/95745"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=95744"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=95744"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/no\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=95744"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}