Mens utviklerne holder p\u00e5 lommeboken, fors\u00f8ker eiendomsmegler Terje Tinholt \u00e5 gj\u00f8re Oslo-villaen spiselig for privatmarkedet.<\/p>\n
Villaen i Dagaliveien ligger p\u00e5 en stor, skr\u00e5nende tomt med vid utsikt over Oslofjorden. Foto: Tinholt EiendomsmeglingPublisert: Publisert: <\/p>\n
I dag 17:50<\/p>\n
Kortversjonen<\/p>\n
Oppsummeringen er laget av AI-verkt\u00f8yet ChatGPT og kvalitetssikret av E24s journalister<\/p>\n
Vis mer <\/p>\n
En sliten villa p\u00e5 n\u00e6r 400 kvadratmeter p\u00e5 Slemdal i Oslo st\u00e5r fortsatt usolgt etter over ett \u00e5r i markedet. <\/p>\n
N\u00e5 kutter eiendomsmegler Terje Tinholt prisen med nye 8 millioner kroner.<\/p>\n
<\/p>\n Les ogs\u00e5<\/p>\n Disse bankaksjene gir best utbytte<\/p>\n <\/a><\/p>\n Han bekrefter prisreduksjonen overfor E24.<\/p>\n \u2013 Vi gj\u00f8r en markedstilpasning, og ser at det har v\u00e6rt litt i det \u00f8vre laget for privatmarkedet, sier Tinholt.<\/p>\n Gr\u00fcnder og eiendomsmegler, Tinholt Eiendomsmegling. <\/p>\n Prisras<\/p>\n Den rundt fem m\u00e5l store eiendommen ble i august i fjor lagt ut med en prislapp p\u00e5 49 millioner kroner. <\/p>\n To m\u00e5neder senere ble prisen justert til 48 millioner kroner, f\u00f8r den deretter fikk et priskutt p\u00e5 over 8 millioner kroner i april, og n\u00e5 igjen, denne uken, if\u00f8lge Solgt.no.<\/p>\n Til sammen er priskuttet p\u00e5 over 17 millioner kroner \u2013 omkring 35 prosent \u2013 fra utgangspunktet, og til dagens prisantydning p\u00e5 31,9 millioner kroner.<\/p>\n <\/p>\n Les ogs\u00e5<\/p>\n Solgte bolig \u00aboff market\u00bb \u2013 tjente 5,6 mill. p\u00e5 to \u00e5r<\/p>\n <\/a>\u2013 M\u00e5 ned<\/p>\n Mens boligens eksteri\u00f8r, tomt og utsikt er beh\u00f8rig fotografert, er det ingen innvendige bilder i annonsen<\/a>.<\/p>\n Av salgsoppgaven fremg\u00e5r det at den vel 50 \u00e5r gamle boligen har store r\u00e5teskader og at yttertaket m\u00e5 skiftes samt at badene m\u00e5 totalrehabiliteres.<\/p>\n \u2013 Det huset m\u00e5 ned. Jeg priser ikke huset. Jeg priser fotavtrykket til huset. Jeg skriver at dette er oppussingsobjekt, men det viktigste her er \u00e5 f\u00e5 det totale bildet, sa Tinholt til Avisa Oslo<\/a> i fjor, da prisen var 49 millioner kroner.<\/p>\n <\/p>\n Les ogs\u00e5<\/p>\n Boligprosjekt veltet av 20 prosent rente og prisvekst<\/p>\n <\/a>\u2013 Ganske klare<\/p>\n Han st\u00e5r i dag inne for den opprinnelige prisantydningen, slik markedet var da.<\/p>\n Samtidig har det blitt t\u00f8ffere for utviklerne, p\u00e5peker eiendomsmegleren overfor E24. <\/p>\n \u2013 De seri\u00f8se akt\u00f8rene st\u00e5r igjen, og de er egentlig ganske klare til \u00e5 kj\u00f8pe, hvis de f\u00e5r en ordning som ikke belaster budsjettet for mye i starten, som delbetaling frem til rammetillatelse, sier Tinholt.<\/p>\n <\/p>\n Les ogs\u00e5<\/p>\n H\u00f8ye byggekostnader velter boligutvikler: \u2013 Gevinsten ble spist opp<\/p>\n <\/a>\u2013 Rart<\/p>\n Selv om profesjonelle har vist interesse, har betalingsviljen v\u00e6rt begrenset, if\u00f8lge ham.<\/p>\n \u2013 Det er rart med det, mange kommer ikke p\u00e5 banen f\u00f8r andre kommer p\u00e5 banen, og da ender man ofte opp n\u00e6r der man var f\u00f8r priskutt og var i dialog, sier Tinholt.<\/p>\n forrige<\/p>\n fullskjermneste<\/p>\n 1 av 2Foto: Tinholt Eiendomsmegling<\/p>\n Han tror likevel at eiendommen havner p\u00e5 private hender.<\/p>\n \u2013 Det er en solid grunnstamme i huset, og kj\u00f8perne vil nok renske ut alt og bygge opp p\u00e5 nytt. Grunnflaten og husets beliggenhet ellers er sv\u00e6rt bra, sier eiendomsmegleren.<\/p>\n Selv om han mener at det kun er et tidssp\u00f8rsm\u00e5l for n\u00e5r eiendommen blir solgt, erkjenner han at kj\u00f8perne er prisbevisste. <\/p>\n \u2013 Markedet har utviklet seg litt tregere enn antatt, og mange private har blitt flinkere til \u00e5 regne p\u00e5 hva det koster \u00e5 pusse opp, sier Tinholt.<\/p>\n Ikke unikt<\/p>\n Det er ikke f\u00f8rste gang denne h\u00f8sten at Tinholt barberer prisen for dyre eiendommer p\u00e5 Oslo vest. <\/p>\n Nylig reduserte han ogs\u00e5 prisen p\u00e5 en gigantvilla i Ullern\u00e5sen i Oslo med 6 millioner kroner<\/a>, til 69 millioner kroner.<\/p>\n Boligen er fortsatt til salgs. <\/p>\n \u2013 Der er vi i dialog, sier eiendomsmegleren. <\/p>\n <\/p>\n Les ogs\u00e5<\/p>\n Bygger gigantvilla til 200 mill.<\/p>\n <\/a><\/p>\n Les ogs\u00e5<\/p>\n Betaler over 150.000 kroner kvadratmeteren i Hemsedal<\/p>\n <\/a><\/p>\n Les ogs\u00e5<\/p>\n Selger bolig uten megler: \u2013 Vil f\u00e5 det solgt f\u00f8r jeg er 70<\/p>\n <\/a><\/p>\n Les ogs\u00e5<\/p>\n Spetalen selger luksusprosjekt: Gj\u00f8r firgangen p\u00e5 tennisbane<\/p>\nTerje Tinholt<\/p>\n
\n
<\/li>\n
<\/li>\n<\/ul>\n