2025-12-07 06:41, akt.2025-12-07 12:07
publikacja
2025-12-07 06:41
aktualizacja
2025-12-07 12:07
Podziel się
W dużych miastach w listopadzie spadła liczba dostępnych mieszkań z rynku wtórnego – wynika z analizy portalu GetHome.pl. Najbardziej skurczyła się ich oferta w Krakowie, Warszawie, Wrocławiu i Poznaniu.
fot. Alex Stemmer / / Shutterstock
Choć w skali całego kraju w listopadzie większym zainteresowaniem kupujących cieszyły się mieszkania bezpośrednio od deweloperów, to w dużych aglomeracjach zaobserwowano kurczenie się oferty lokali z rynku wtórnego.
Z danych przeszukiwarki portali nieruchomości Adradar wynika, że np. w Poznaniu listopad był drugim z rzędu miesiącem, w którym liczba oferowanych mieszkań używanych się zmniejszyła: w październiku o ok. 3 proc., a w listopadzie o 8 proc. Z kolei w Łodzi i w Katowicach pula dostępnych mieszkań z rynku wtórnego skurczyła się o ok. 4 proc., we Wrocławiu i Krakowie o ok 3 proc. i o ok. 1 proc. w Warszawie.
Analitycy zwrócili uwagę, że oferta używanych mieszkań w metropoliach maleje już od kwietnia, co zbiegło się z cyklem obniżek stóp procentowych i większą dostępnością kredytów mieszkaniowych. Wyliczyli, że od tego czasu rynek wtórny skurczył się:
- w Krakowie – o 28 proc.,
- w Warszawie – o 27 proc.,
- w Poznaniu – o 25 proc.,
- we Wrocławiu – o 24 proc.
Jak zauważyli, mimo kurczącej się puli używanych mieszkań, sprzedający nie podnosili cen, ponieważ znacząco rosła podaż mieszkań na rynku pierwotnym, a wręcz przeciwnie – wielu zaczęło je obniżać już na etapie ofertowym.
Z danych portalu GetHome.pl wynika, że w listopadzie średnia cena metra kwadratowego mieszkań z rynku wtórnego była niższa niż przed rokiem: w Krakowie – o 4 proc., w Warszawie – o 3 proc., we Wrocławiu – o 2 proc., w Poznaniu – o 1 proc.
W listopadzie średnia cena Krakowie to ok. 16,9 tys. zł/m kw., w Łodzi ok. 8,8 tys. zł/m kw., w Warszawie ok. 17,8 tys. zł/m kw. i Katowicach – ok. 11,6 tys. zł/m kw.
W trzech metropoliach średnia cena metra kwadratowego wzrosła o 1 proc.: w Trójmieście – do ok. 16,4 tys. zł/m kw., we Wrocławiu – do 14,2 tys. zł/m kw., w Poznaniu – do ok. 11,8 tys. zł/m kw.(PAP)
ewes/ malk/