Ruszyła korekta cen mieszkań
marekusz / Shutterstock
Rynek mieszkań właśnie się ożywia. Deweloperzy już zaczynają dostosowywać ceny do warunków rynkowych. Wraca też aktywność kupujących. W nadchodzących miesiącach widoczne powinny być pełne efekty obniżek i poprawy warunków.
- Łagodzenie polityki monetarnej stopniowo przekłada się na obniżenie kosztów finansowania zakupu nieruchomości i poprawę zdolności kredytowej potencjalnych nabywców.
- Spodziewane jest uwolnienie części skumulowanego popytu ze strony klientów, którzy dotychczas wstrzymywali się z transakcją w oczekiwaniu na rządowe wsparcie
- Dodatkowym czynnikiem kształtującym rynek jest wejście w życie ustawy o jawności cen, która przyczyniła się do dostosowania przez deweloperów cen do warunków rynkowych.
Gotowe mieszkania czekają. Deweloperzy z coraz większą ofertą lokali
W raporcie JLL i portalu RynekPierwotny.pl wskazano, że w IV kwartale 2025 r. powiększyła się pula mieszkań gotowych, czyli takich, których budowa już się zakończyła, ale nadal pozostają one w ofercie.
Na siedmiu największych rynkach ich liczba wzrosła w ciągu kwartału o 46 proc., przekraczając 14 tys., co stanowiło około 20 proc. całej oferty.
Sprzedaż mieszkań powoli rośnie. Do boomu sprzed lat wciąż daleko
W porównaniu do sytuacji sprzed roku, kwartalna sprzedaż wzrosła na siedmiu największych rynkach o prawie 15 proc.
Roczna sprzedaż na poziomie prawie 43 tys. jest wynikiem dalekim od czasów boomu z lat 2016-2019, natomiast warto podkreślić, że to wynik wyraźnie lepszy niż w latach kryzysowych.
– podano w raporcie
Największe wzrosty sprzedaży rok do roku miały miejsce w Trójmieście i Warszawie, odpowiednio o 20 proc. i 10 proc. Na pozostałych dużych rynkach wynik rocznej sprzedaży w 2025 r. był zbliżony do roku poprzedniego”
– przekazano.
Rynek mieszkań ruszył. Tańsze kredyty zaczynają działają
W informacji zaznaczono, że kluczowym czynnikiem kształtującym rynek mieszkaniowy w 2025 roku był cykl łagodzenia polityki monetarnej – seria decyzji o cięciu stóp procentowych doprowadziła do ich łącznej redukcji o 175 punktów bazowych, z 5,75 proc. do 4,00 proc.
Zmiana ta stopniowo przekładała się na obniżenie kosztów finansowania zakupu nieruchomości i poprawę zdolności kredytowej potencjalnych nabywców. Jak widać w statystykach, aktywność kupujących była zauważalna już w czwartym kwartale, jednak pełne efekty tych obniżek powinny być widoczne w perspektywie nadchodzących 12 miesięcy
– stwierdzili autorzy raportu.
Kupujący zaczynają się łamać. Wracają po mieszkania
Dodatkowo, spodziewane jest dalsze uwolnienie części skumulowanego popytu ze strony klientów, którzy dotychczas wstrzymywali się z transakcją w oczekiwaniu na rządowe wsparcie
– zaznaczyli.
Zaczyna się korekta cen mieszkań. Ustawa o jawności ruszyła rynek
Ich zdaniem dodatkowym czynnikiem kształtującym rynek było wejście w życie ustawy o jawności cen, która przyczyniła się do dostosowania przez deweloperów cen do warunków rynkowych.
Autorzy wskazali, że w okresie czerwiec-wrzesień ceny mieszkań pozostających w ofercie spadły w większości miast.
Największe przeceny objęły:
- Gdańsk – przeciętny spadek o 3 proc.,
- Łódź – przeciętny spadek o 2,6 proc.,
- Kraków – przeciętny spadek o 1,3 proc..
W Warszawie i Wrocławiu spadki były zbliżone do zera.
JLL to globalna firma doradcza na rynku nieruchomości komercyjnych oraz usług związanych z zarządzaniem inwestycjami. Działa w ponad 80 krajach na całym świecie, zatrudnia ponad 112 tys. pracowników. W Polsce JLL działa od ponad 30 lat i zatrudnia około 2 tys. osób w 6 miastach.
