W 2040 r. własność wciąż będzie dominującą formą zamieszkania w Polsce, ale „na swoim” będzie żyć mniej osób niż obecnie – wynika z raportu „Living 2040”. Coraz więcej osób będzie natomiast wynajmować mieszkania.
XI Kongres Wyzwań Zdrowotnych • 12-13 marca 2026 • Zarejestruj się
Dołącz do wydarzenia i twórz z nami nowe strategie dla ochrony zdrowia
- Raport „Living 2040” wskazuje, że w Polsce własność pozostanie dominująca, ale udział osób mieszkających „na swoim” do 2040 r. spadnie.
- Autorzy opisują trzy scenariusze zmian: od 80 proc. własności w wariancie ostrożnym po 55 proc. w dynamicznym, z rosnącym udziałem najmu instytucjonalnego.
- Eksperci podkreślają, że część osób wybiera najem dla elastyczności, a część zostaje w nim z konieczności: przez ceny mieszkań i ograniczony dostęp do kredytu.
Raport „Living 2040”: dziś dominuje własność, najem wciąż jest niszowy
Powołując się na dane Eurostatu, autorzy raportu wskazali, że 87 proc. mieszkańców Polski żyje w lokalach będących własnością ich gospodarstwa domowego. Pozostałe 13 proc. to najemcy, przy czym grupa ta jest zróżnicowana i obejmuje zarówno osoby płacące czynsz rynkowy, jak i korzystające z najmu o obniżonych stawkach – np.:
- w przypadku mieszkań komunalnych,
- TBS-ów,
- lokali udostępnionych nieodpłatnie przez rodzinę.
– Polska od lat utrzymuje jeden z najniższych odsetków najmu komercyjnego w Unii Europejskiej – zauważyli eksperci portalu.
Z opublikowanej w środę informacji na podstawie raportu „Living 2040”, przygotowanego przez Open Format we współpracy z portalem Nieruchomosci-online.pl, wynika, że struktura własności w Polsce może zmienić się do 2040 r.
Najem dla części osób staje się świadomie wybieranym modelem życia, który daje elastyczność, brak długoterminowych zobowiązań i mniejsze ryzyko finansowe. Jednocześnie rośnie grupa osób, które pozostają w najmie nie tyle z wyboru, ile z konieczności, wynikającej z ograniczonej dostępności kredytu i wysokich cen mieszkań
– ocenili autorzy raportu.
Trzy scenariusze rynku mieszkaniowego do 2040 r.: własność spadnie, najem wzrośnie
Opracowali oni trzy scenariusze, a każdy zakłada, że własność wciąż będzie przeważającą formą zamieszkiwania w Polsce, ale odsetek obywateli mieszkających we własnym mieszkaniu lub domu spadnie. W scenariuszu ostrożnym w 2040 r. struktura rynku ma wyglądać następująco: 80 proc. to będzie własność, 15 proc. – najem prywatny, 5 proc. – najem instytucjonalny.
W zrównoważonej wersji relacja między własnością a najmem będzie bardziej równomierna/ Zdaniem ekspertów 65 proc. będzie mieszkać we własnych lokalach, 25 proc. wybierze najem prywatny, a 10 proc. – najem instytucjonalny.
W ostatnim, dynamicznym scenariuszu rynek najmu instytucjonalnego urośnie w szybkim tempie, a Polska zbliży się do modelu zachodnioeuropejskiego, z bardziej zróżnicowaną strukturą własności. Wówczas:
- 55 proc. miałoby mieszkać „na swoim”,
- 25 proc. skorzysta z najmu prywatnego,
- zaś 20 proc. – instytucjonalnego.
Co mówią eksperci: elastyczność najmu i nowe modele mieszkaniowe
Polska nadal jest krajem nastawionym na własność i nawet młode pokolenia deklarują przewagę tej formy nad wynajmem. Jednak – jak oceniła Anna Zachara-Widła z portalu – w ostatnich latach krajobraz mieszkaniowy powoli się poszerza: w alternatywie do własności pojawiają się nowe formy takie jak najem instytucjonalny, modele subskrypcyjne czy rozwiązania hybrydowe z opcją wykupu.
Jej zdaniem coraz więcej osób, szczególnie młodszych, „patrzy na mieszkanie przez pryzmat nie tylko własności, ale też długofalowych kosztów utrzymania i elastyczności”.
W perspektywie kilkunastu lat możemy obserwować stopniowe przesuwanie się części decyzji mieszkaniowych w stronę najmu. Własność nie przegra, ale może przestać być domyślnym celem
– uważa Anna Zachara-Widła.
