Kontrolerzy sprawdzają, czy właściciele domów mają wydane świadectwo energetyczne, które jest obowiązkowe. Za brak dokumentu lub brak jego aktualizacji po przeprowadzonej termomodernizacji grozi kara grzywny do 5 tys. zł.
- Od 28 kwietnia 2023 r. inwestor jest zobowiązany załączyć świadectwo charakterystyki energetycznej do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub do wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie -informuje Forsal.pl.
- Za brak świadectwa charakterystyki energetycznej właścicielowi budynku grozi kara grzywny do 5 tys. zł.
- Wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energię, udział odnawialnych źródeł energii oraz jednostkową wielkość emisji CO2 należy podawać w ogłoszeniu lub reklamie dotyczących sprzedaży lub najmu budynku.
Od 28 kwietnia 2023 r. inwestor jest zobowiązany załączyć świadectwo charakterystyki energetycznej do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub do wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie. Dokument trzeba sporządzić dla każdego budynku, indywidualnego czy wielorodzinnego, wyposażonego w instalację do ogrzewania lub chłodzenia. Z obowiązku tego wyłączone są domy do 70 m kw. zabudowy do własnych celów mieszkaniowych.
Kto musi posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej?
Dokument potwierdzający, ile energii pochłania mieszkanie czy dom, ma pozwolić właścicielowi oszacować koszty utrzymania nieruchomości:
- ogrzewania,
- wentylacji,
- przygotowania ciepłej wody użytkowej,
- chłodzenia.
Dokument musi posiadać każdy właściciel budynku wzniesionego po 2009 r.
Właściciele starszych domów nie muszą posiadać świadectwa, jeśli używają ich wyłącznie na własne potrzeby. Jednak w momencie podjęcia decyzji o sprzedaży albo wynajmie, należy postarać się o świadectwo – informuje Forsal.pl.
W przypadku gdy sprzedaż/najem dotyczy budynku, należy sporządzić świadectwo charakterystyki energetycznej budynku, natomiast jeśli sprzedaż/najem dotyczy części budynku (lokalu), należy sporządzić świadectwo charakterystyki energetycznej części budynku.
Nabywca lub najemca nie mogą zrzec się prawa do otrzymania świadectwa.
Kto zleca sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej?
- właściciel lub zarządca budynku (w przypadku sprzedaży lub najmu),
- osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (w przypadku zbycia tego prawa lub najmu lokalu),
- osoba, której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu (w przypadku najmu lokalu),
- inwestor (przed złożeniem zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie).
Kiedy musi być wydane nowe świadectwo charakterystyki energetycznej?
Świadectwo charakterystyki energetycznej wydane po 28 kwietnia 2023 r. jest ważne przez 10 lat od dnia jego sporządzenia, natomiast świadectwa przekazane przed tą datą zachowają ważność przez okres, na jaki zostały sporządzone.
Co ważne, jeśli w budynku zostały przeprowadzone roboty budowlano-instalacyjne, w wyniku których uległa zmianie charakterystyka energetyczna budynku lub części budynku (np. wymiana okien, wymiana źródła ciepła, docieplenie budynku), świadectwo straciło ważność wraz z zakończeniem tych prac. Wtedy potrzebne jest wydanie nowego, zaktualizowanego świadectwa charakterystyki energetycznej.
Ile kosztuje wydanie świadectwa energetycznego?
Cena za wydanie świadectwa energetycznego zależy od lokalizacji, metrażu i rodzaju nieruchomości. Jak tłumaczy Forsal.pl, w praktyce mówimy o kwotach od 500 do 800 zł. W przypadku dużych domów w metropoliach koszt może przekroczyć nawet 1000 zł. Dokument można uzyskać wyłącznie po sporządzeniu operatu energetycznego przez specjalistę z odpowiednimi uprawnieniami.
Świadectwo energetyczne można wyrobić w agencji specjalizującej się w wydawaniu świadectw energetycznych. Czy wybrana osoba posiada uprawnienia do wystawiania certyfikatów można zweryfikować w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków.
Za brak świadectwa energetycznego grozi kara grzywny. Kontrole przeprowadzają urzędnicy
Kontrolę nad posiadaniem wymaganego świadectwa energetycznego w Polsce sprawują organy nadzoru budowlanego. W przypadku stwierdzenia braku świadectwa mogą one nałożyć kary finansowe.
Za brak dokumentu właścicielowi budynku grozi kara grzywny w wysokości do 5 tys. zł – ostrzega Forsal.pl. Warto zatem przed wystawieniem nieruchomości na sprzedaż czy podpisaniem umowy najmu sprawdzić, czy mamy aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej. W przypadku termomodernizacji domu, bloku czy kamienicy, należy jak najszybciej postarać się o wydanie nowego świadectwa charakterystyki energetycznej.
Jeśli sprzedający przy podpisywaniu aktu notarialnego przekaże kupującemu świadectwo, notariusz odnotuje to w akcie notarialnym. Natomiast w przypadku nieprzekazania nabywcy świadectwa, notariusz pouczy sprzedającego o obowiązku jego przekazania i karze grzywny za niewykonanie tego obowiązku.
Zgodnie z art. 42 ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej
budynków, orzekanie w sprawach związanych ze sporządzaniem i przekazywaniem
świadectw charakterystyki energetycznej, następować będzie na podstawie przepisów ustawy Kodeks postępowania w sprawach o wykroczenia. Zgodnie z art. 17 tej ustawy, oskarżycielem publicznym we wszystkich sprawach o wykroczenia jest policja, chyba że ustawa stanowi inaczej. Natomiast w myśl par. 3 tego artykułu, organom administracji rządowej i samorządowej, organom kontroli państwowej i kontroli samorządu terytorialnego oraz strażom gminnym (miejskim) uprawnienia oskarżyciela publicznego przysługują tylko wówczas, gdy w zakresie swego działania, w tym w trakcie prowadzonych czynności wyjaśniających, ujawniły wykroczenia i wystąpiły z wnioskiem o ukaranie. Kary w sądzie rejonowym nakłada sąd na wniosek osoby, która świadectwa nie otrzymała.
Zmiany dotyczące świadectw charakterystyki energetycznej dotknęły ogłoszeń sprzedaży lub najmu
W przypadku gdy dla budynku lub części budynku zostało sporządzone świadectwo charakterystyki energetycznej, od 28 kwietnia 2023 r. w ogłoszeniu lub reklamie dotyczącej sprzedaży lub najmu budynku lub jego części należy podawać:
- wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energię użytkową, energię końcową, nieodnawialną energię pierwotną,
- udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową,
- jednostkową wielkość emisji CO2.
Materiał chroniony prawem autorskim – zasady przedruków określa regulamin.