Warszawa i Bukareszt miały najsilniejszy wzrost RevPAR w CEE-6, a Praga i Budapeszt utrzymały najwyższe poziomy tego wskaźnika
W 2025 r. liczba pokoi hotelowych w Warszawie wzrosła o 5,5 proc., najwięcej w regionie, a w 2026 r. stolica ma pozostać liderem nowej podaży
Wolumen transakcji hotelowych w CEE skoczył w 2025 r. o 170 proc. do 1,16 mld euro, a inwestorzy wskazują też rosnącą rolę AI w hotelarstwie
Eksperci wskazują, że przy stabilnych stopach kapitalizacji i rosnącym zainteresowaniu inwestorów perspektywy dla stołecznego rynku hotelowego pozostają pozytywne.
Według raportu Cushman & Wakefield „Marketbeat CEE-6 Hospitality H2 2025” Warszawa umocniła pozycję jednego z najmocniejszych rynków hotelowych Europy Środkowo-Wschodniej, notując w ubiegłym roku jeden z najwyższych wzrostów wskaźnika RevPAR (przychód na dostępny pokój) w regionie CEE-6, przy jednocześnie najwyższym tempie wzrostu podaży pokoi hotelowych.
W raporcie wskazano, że RevPAR w regionie wzrósł średnio o 8,9 proc. rdr, wspierany wzrostem średniej dziennej ceny pokoju (ADR) o 4,6 proc. oraz poprawą obłożenia o 2,7 pkt proc.
Warszawa liderem wzrostu RevPAR w CEE-6
Wśród analizowanych miast to Warszawa i Bukareszt zanotowały najsilniejszy wzrost RevPAR, podczas gdy Praga i Budapeszt utrzymały pozycję liderów pod względem bezwzględnego poziomu tego wskaźnika.
Analitycy wskazują, że pozycja Warszawy jest wzmacniana przez rozwój podaży. W 2025 roku liczba pokoi hotelowych w stolicy wzrosła o 5,5 proc., co było najwyższym wynikiem w regionie i wyprzedziło Budapeszt oraz Pragę. Według Cushman & Wakefield także w 2026 roku Warszawa ma pozostać liderem wzrostu podaży hotelowej w CEE-6.
Inwestycje hotelowe w regionie CEE przyspieszają
Jednocześnie wyraźnie przyspieszył rynek inwestycyjny. Wolumen transakcji hotelowych w regionie CEE wzrósł w 2025 roku o 170 proc. rdr, do 1,16 mld euro. Sprzedano 44 hotele obejmujące blisko 7 tys. pokoi.
W Polsce wartość transakcji hotelowych sięgnęła 135 mln euro, obejmując 12 hoteli i 1652 pokoje. Cushman & Wakefield zwraca uwagę, że aktywność inwestorów przestaje koncentrować się wyłącznie na Warszawie, a rośnie zainteresowanie także rynkami regionalnymi.
Według raportu stopy kapitalizacji dla warszawskich hoteli prime (o podwyższonym standardzie) pozostawały w 2025 roku stabilne.
Czy AI zmieni hotelarstwo? Inwestorzy wskazują na wpływ do 2030 roku
Dodatkowym wsparciem dla sektora pozostaje poprawa nastrojów inwestorów na rynku europejskim. Z badania „European Hotel Investor Compass” wynika, że 86 proc. inwestorów planuje w 2026 roku utrzymać lub zwiększyć zaangażowanie kapitałowe w sektor hotelowy.
Cushman & Wakefield wskazuje również, że istotnym czynnikiem wpływającym na sektor będzie rozwój sztucznej inteligencji. Według 81 proc. ankietowanych inwestorów AI będzie miała znaczący wpływ na branżę hotelową do 2030 roku lub wcześniej, szczególnie w segmencie hoteli limited-service, czyli o ograniczonej obsłudze.
