Wokół Warszawy zyskują dziś lokalizacje, które dają więcej przestrzeni i spokoju, a jednocześnie nie komplikują codziennego dojazdu Zalew Zegrzyński przestaje być tylko kierunkiem na weekend i coraz wyraźniej wchodzi w rolę miejsca do życia. Pomagają w tym nie tylko walory krajobrazowe, lecz także rozwój infrastruktury drogowej i kolejowej Rezydencja Zegrze dobrze wpisuje się w ten trend, bo łączy pierwszą linię brzegową Zalewu z wygodnym dojazdem do stolicy. Projekt Mostostal S.A. pokazuje, jak zmieniają się oczekiwania wobec współczesnego mieszkania W drugim etapie inwestycji zostało już tylko jedno mieszkanie, a ostatni etap jest w realizacji i wyraźnie posuwa się naprzód, wyprzedzając nawet harmonogram prac. Oddanie inwestycji jest zaplanowane na wakacje 2027 roku W badaniu poświęconym wpływowi pracy zdalnej na skłonność do przeprowadzki poza duże miasta [1] 74,5 proc. respondentów wskazało bliskość natury jako ważny argument za takim ruchem, a 72,4 proc. mówiło o większej przestrzeni przy lepszej relacji ceny do jakości. Autorzy zwracają też uwagę, że wraz z upowszechnieniem pracy hybrydowej rośnie akceptacja dłuższego dojazdu, bo codzienna obecność w biurze przestaje być oczywistym obowiązkiem. Podobny kierunek widać w najnowszych badaniach dotyczących rynku pracy. Z raportu Randstad Workmonitor 2026 [2] wynika, że 81 proc. badanych uważa wynagrodzenie za kluczowe przy wyborze nowej pracy, ale to work-life balance najmocniej wpływa na decyzję o pozostaniu w danym miejscu. Ten czynnik wskazało 46 proc. respondentów, podczas gdy płacę jako główny powód pozostania tylko 23 proc. 
Inwestycja na brzegu jezioramat. prasowe
Między Warszawą a wodą
Na tym tle Zalew Zegrzyński zaczyna funkcjonować w nowej roli. Przez lata był przede wszystkim kierunkiem na szybki wypad, miejscem kojarzonym z plażą, żaglami i letnim odpoczynkiem. Dziś coraz częściej staje się lokalizacją do życia na co dzień. Przemawia za tym nie tylko krajobraz, ale też praktyka. Woda, lasy, tereny spacerowe i ograniczona podaż działek w pierwszej linii brzegowej tworzą wartość, której nie da się łatwo odtworzyć w klasycznych projektach podmiejskich.
W przypadku tej części Mazowsza ważna jest też geografia codzienności. Rezydencja Zegrze, projekt Mostostal S.A., znajduje się w Zegrzu, około 15 km od granic Warszawy. Dojazd jest możliwy zarówno samochodem, jak i koleją podmiejską, bo stacja SKM Zegrze Południowe leży niedaleko inwestycji. Dodatkowo poprawia się infrastruktura drogowa. Rozbudowa DK61 na odcinku Legionowo–Zegrze jest w toku, a nowym przebiegiem kierowcy mają pojechać do końca tego roku. Inwestycja obejmuje m.in. drugą jezdnię, nowe skrzyżowania i poprawę układu drogowego w tym rejonie. 
Rezydencja ZegrzeMostostal
Codzienność, której w mieście zwykle brakuje
Największa zmiana dotyczy jednak sposobu życia. Mieszkanie poza Warszawą coraz rzadziej oznacza rezygnację z wygody. Dla części kupujących chodzi raczej o odzyskanie proporcji. O poranek bez hałasu za oknem, o możliwość szybkiego spaceru nad wodą, o większy oddech po pracy i przestrzeń, która nie kończy się na kilku ulicach wokół osiedla.
Tu właśnie okolice Zalewu Zegrzyńskiego mają przewagę, której trudno szukać w stolicy. To nie tylko widok na wodę, lecz cały pakiet codziennych doświadczeń. Dostęp do plaż, przystani, tras spacerowych, żeglarstwa czy rekreacji rowerowej sprawia, że wolny czas nie wymaga specjalnego planowania. W takim modelu mieszkanie przestaje być wyłącznie adresem i staje się częścią stylu życia.
Ta zmiana przekłada się też na oczekiwania wobec architektury. Klienci szukający mieszkań w takich lokalizacjach chcą, żeby budynek nie odcinał ich od krajobrazu, tylko go wpuszczał do środka. Znaczenia nabierają duże przeszklenia, tarasy, loggie i widok, które stają się użytecznym elementem codzienności.
Rezydencja ZegrzeMostostal
Projekt, który dobrze wpisuje się w ten trend
Rezydencja Zegrze została zaprojektowana właśnie w takiej logice. To trzyetapowa inwestycja klasy premium realizowana przez Mostostal S.A. w pierwszej linii brzegowej Zalewu Zegrzyńskiego. Projekt od początku był pomyślany nie tylko jako adres rekreacyjny, ale jako miejsce, w którym można realnie mieszkać przez cały rok.
O klasie tej inwestycji decyduje też standard całego założenia. Osiedle jest ogrodzone i objęte całodobowym monitoringiem, a do dyspozycji mieszkańców przewidziano m.in. strefę fitness, eleganckie zielone patio, strefę fontann oraz elementy małej architektury, które porządkują wspólną przestrzeń i nadają jej bardziej dopracowany charakter. Ważna jest również skala projektu. Czteropiętrowa zabudowa i ograniczona liczba apartamentów sprawiają, że całość zachowuje kameralny wymiar, którego często brakuje w większych inwestycjach.
Obecnie trwa realizacja kolejnego etapu, a z placu budowy widać, że projekt szybko posuwa się naprzód.
Rezydencja ZegrzeMostostal
Nieruchomości znowu pracują na swoją wartość
Zegrze ma także wyraźny wymiar inwestycyjny. Polski rynek nieruchomości premium pozostaje silnie skoncentrowany w największych ośrodkach miejskich. Z najnowszej analizy CBRE wynika, że najwięcej projektów z mieszkaniami wycenianymi powyżej 35 tys. zł za metr kwadratowy znajduje się w Warszawie — obecnie jest ich 19. Dla porównania w Trójmieście jest ich 9, w Krakowie 7, a we Wrocławiu 3. Dane te pokazują skalę koncentracji kapitału w segmencie premium oraz utrzymujące się zainteresowanie nieruchomościami jako stabilnym aktywem inwestycyjnym.
Oznacza to również wzrost znaczenia lokalizacji, które pozostają blisko Warszawy, ale oferują coś, czego w mieście nie da się łatwo kupić. W przypadku Zegrza chodzi o połączenie dostępu do wody, ograniczonej podaży podobnych miejsc i poprawiającej się infrastruktury. Taki miks zwiększa potencjał inwestycyjny, zwłaszcza w dłuższej perspektywie.
Dlatego Rezydencję Zegrze można czytać na dwa sposoby. Dla jednych będzie odpowiedzią na potrzebę mieszkania bliżej natury, bez utraty kontaktu z Warszawą. Dla innych może być projektem o wysokim potencjale wzrostu wartości, atrakcyjnym zarówno dla użytkownika końcowego, jak i inwestora.
Nie ucieczka z miasta, tylko nowy wybór
Granica między życiem w mieście a poza nim wyraźnie się zaciera. Dla wielu osób liczy się już nie to, czy adres leży w centrum, ale czy pozwala dobrze funkcjonować na co dzień. Zegrze wpisuje się w ten kierunek bardzo wyraźnie, bo łączy spokój, wodę i naturę z realnym dostępem do Warszawy.
[1] https://arxiv.org/pdf/2412.07459 [2] https://www.randstad.pl/workmonitor2026/