8,3 mln zł – taka była pierwotna cena ofertowa apartamentu w inwestycji Yacht Park w Gdyni przy ul. Hryniewickiego
. Finalnie cena transakcyjna została obniżona do 6,855 mln zł. Apartament o powierzchni powyżej 100 m kw. z frontowym widokiem na marinę i pokaźnym tarasem udowadnia, że ceny nawet najbardziej luksusowych apartamentów nie przekraczają 60 tys. zł za m kw.
przeszacowanie ceny ofertowej
57%
sygnał słabości rynku
12%
element świadczący o dojrzałości rynku
8%
trudno wyrokować na podstawie jednej transakcji
23%
Apartament o powierzchni powyżej 100 m kw. z tarasem o powierzchni 50 m kw. i pięknym widokiem na marinę był jednym z najbardziej pożądanych w całym kompleksie Yacht Park. Mimo to cena ofertowa od transakcyjnej różniła się o niemal 1,5 mln zł. Cena transakcyjna wyniosła 6,855 mln zł, czyli niespełna 60 tys. zł za m kw.
– To przykład tego, jak wymagający i niejednoznaczny stał się dziś rynek nieruchomości luksusowych w Trójmieście. Ta zmiana nie wynika z emocji ani presji, lecz z realnej konfrontacji oczekiwań sprzedających z aktualnym poziomem popytu w segmencie luksusowym – ocenia Tomasz Modzelewski z MO Real Estate.
5 najdroższych apartamentów z widokiem na morze w Trójmieście
Nawet w przypadku najbardziej pożądanych lokalizacji w Trójmieście ceny nie przekraczają aktualnie 60 tys. zł za m kw. – Dziś realny poziom dla topowych nieruchomości w Gdańsku i Gdyni stabilizuje się w okolicach 40 tys. zł za m kw., z pojedynczymi transakcjami przekraczającymi ten próg, ale już bez akceptacji dla stawek powyżej 60 tys. zł za m kw. – dodaje Tomasz Modzelewski.
Hotel, w którym bywała elita. Przedwojenny Eden w Sopocie sprzedany za ok. 24 mln zł
Jak podkreślają nasi rozmówcy, korekta ceny sprzedanego apartamentu nie jest oznaką gorszej koniunktury czy słabości, ale raczej dowodem dojrzałości rynku. Rynek nieruchomości premium w Trójmieście nie zwalnia, ale coraz wyraźniej selekcjonuje.
– W segmencie luksusowym coraz częściej to nie architektura czy lokalizacja same w sobie, ale realna zdolność absorpcji cen przez rynek decyduje o finalnym poziomie transakcji – mówi Małgorzata Szrubkowska z MO Real Estate.