Obniżka stóp wpłynęła na rynek mieszkań

Spadki stóp procentowych wpłynęły pozytywnie na rynek wtórny obrotu nieruchomościami – wynika z wstępnego odczytu Barometru Metrohouse i Credipass. Jego autorzy podkreślili, że III kw. br. był okresem ożywienia i rekordowo wysokiego zapotrzebowania na kredyty hipoteczne.

Z raportu wynika, że dane z rynku wtórnego w III kw. 2025 r. wskazują na kontynuację trendów stabilizacyjnych. „Pomimo wysokich oczekiwań sprzedających względem możliwej do osiągnięcia ceny za swoje mieszkanie w dalszym ciągu istnieją duże rozbieżności pomiędzy oczekiwaniami strony podażowej a nabywcami” – dodali autorzy publikacji.

Ich zdaniem w odróżnieniu od poprzednich kwartałów ostatni okres można określić jako czas większej aktywności popytowej. 

„Jak można było się było spodziewać, majowa, lipcowa, wrześniowa, a także aktualna, październikowa obniżka stóp procentowych (łącznie o 1,25 pkt proc.) dały wielu klientom sygnał do bliższego zapoznania się z rynkiem nieruchomości i podjęcia decyzji o zakupie. Szczególnie że rynek oczekuje dalszych spadków stóp procentowych, a co za tym idzie, niższych kosztów kredytu”

 – zauważyli.

„Weszliśmy w cykl łagodzenia polityki monetarnej. Dla rynku kredytów hipotecznych oznacza to stopniowy spadek rat kredytów opartych na zmiennej stopie, co może przełożyć się na wzrost aktywności zakupowej w kolejnych miesiącach. Zmniejszenie kosztu finansowania zwiększa dostępność kredytu, a tym samym zachęca do ponownego wejścia na rynek osoby, które dotychczas wstrzymywały się z decyzją o zakupie” – wyjaśnił, cytowany w raporcie, Andrzej Łukaszewski z Credipass.

W publikacji podkreślono, że w dalszym ciągu czynnikiem sprzyjającym zawieraniu transakcji jest wysoka podaż mieszkań, także na rynku pierwotnym. Dodatkowym elementem jest też wejście w życie ustawy o jawności cen mieszkań, która umożliwia klientom lepsze porównanie produktów na rynku.

Autorzy raportu powołując się na dane BIK przekazali, że we wrześniu wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe wzrosła o 42,2 proc. rok do roku, a liczba osób wnioskujących sięgnęła niemal 39,9 tys. (o 40,2 proc. więcej r/r). W sierpniu dynamika była jeszcze wyższa – wartość zapytań wzrosła o 52,5 proc. r/r, a liczba klientów składających wnioski zwiększyła się o 33,8 proc. Dodatkowo, według BIK, wartość udzielonych kredytów mieszkaniowych w sierpniu wzrosła o 40,4 proc. rok do roku, do poziomu 8,88 mld zł.

Od początku roku stopy banku centralnego spadły łącznie o 1,25 pkt proc. Główna stopa procentowa NBP, stopa referencyjna, została obniżona z 5,75 proc. do 4,5 proc.