Jedno z dwóch gdańskich towarzystw budownictwa społecznego (TBS) przekazało nowym mieszkańcom 60 mieszkań na wynajem na osiedlu przy ul. Piotrkowskiej na Ujeścisku
. Czynsz najmu za 50-metrowe mieszkanie wynosi tu niecały tys. zł. W tej lokalizacji powstanie jeszcze jeden budynek, budowa kolejnych ok. 200 lokali jest w trakcie przygotowania, tym razem w okolicach ul. Stężyckiej.
60 nowych lokali TBS
Osiedle z mieszkaniami realizowanymi w formule TBS przy ulicy Piotrkowskiej powstaje sukcesywnie od 2015 roku.
Oddane niedawno dwa pięciopiętrowe budynki z windami, halami garażowymi i komórkami lokatorskimi to przedostatnia budowa w tym miejscu. Do realizacji zaplanowany jest jeszcze jeden budynek z 35 lokalami – ma już pozwolenie na budowę, czeka na dofinansowanie. Zamknie on osiedle z wynikiem 371 mieszkań w 12 budynkach. Tym razem nowym mieszkańcom do użytkowania przekazanych zostało 60 lokali (od 37 do 67 m kw.). Są one wykończone – mają podłogi, drzwi wewnętrzne, parapety, gniazda, lampy, urządzone łazienki, część wyposażenia kuchni.
– W przygotowaniu jest także budowa kolejnego osiedla na działkach, które miasto przekaże GTBS w okolicy ulicy Stężyckiej na Jasieniu. Projektowanie już się rozpoczęło i mamy nadzieję, że budowa rozpocznie się jeszcze w 2027 roku – zapowiadał Wojciech Szymański, prezes Gdańskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego.
INWESTYCJE Osiedla deweloperskie powstające na Ujeścisku
TBS-y powstają, bo można pozyskać środki
Osiedle przy Piotrkowskiej jest realizowane przez Gdańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego – w 100 proc. miejską spółkę, która od 1996 roku realizuje inwestycje mieszkaniowe na Ujeścisku, Stogach, Chełmie, w Letnicy.
Koszt realizacji oddanych właśnie budynków to blisko 25 mln zł, została ona sfinansowana aż z sześciu źródeł o charakterze bezzwrotnym, zwrotnym i partycypacyjnym.
Bezzwrotne wsparcie: z Funduszu Dopłat (8,7 mln zł), grant z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa (2,5 mln zł) oraz grant OZE ze środków KPO na montaż pompy ciepła i instalacji fotowoltaicznej (0,2 mln zł).
Dodatkowo finansowanie obejmuje preferencyjny kredyt udzielony przez BGK z programu wspierania społecznego budownictwa czynszowego (6,2 mln zł) oraz niewysoki 10 proc. udział partycypacji najemców (2,6 mln zł).
Bezpośredni udział Gdańska to wniesiona pod budowę działka oraz blisko 5 mln zł z Programu Rozwoju Wspólne Miasto. Łączna wartość bezzwrotnego wsparcia wyniosła blisko 11,3 mln zł zł, co stanowi ok. 45 proc. całkowitych kosztów realizacji inwestycji.
Rząd planuje przekazać więcej środków na budowę mieszkań m.in. w formule TBS, chociaż według planów finansowanie bezzwrotne dla gmin ma zostać ograniczone.
TBS-y w Gdańsku powstają z rządowymi dopłatami. Czy będzie więcej?
Umowa najmu na co najmniej 10 lat
O mieszkanie w TBS-ie trzeba się postarać, biorąc udział w naborze wniosków o zawarcie umowy najmu lokali – nabór każdorazowo jest ogłaszany z wyprzedzeniem. W tym przypadku nabór odbył się wiosną 2025 roku, przeprowadził go Wydział Mieszkalnictwa gdańskiego magistratu, zainteresowanie było spore, bo na 60 mieszkań wpłynęło nieco ponad 300 wniosków.
Warunkiem zawarcia umowy były: wpłata partycypacji w wysokości 10 proc. kosztów inwestycji (przykładowo w przypadku mieszkania o powierzchni 40,73 m kw. wynosiła ona nieco ponad 35 tys. zł, a w przypadku mieszkania 69,27 m kw. prawie 58 tys. zł), wpłata kaucji w wysokości 12-miesięcznego czynszu (dla analogicznych mieszkań jest to ok. 9,5 tys. zł i ok. 15,8 tys. zł),spełnienie kryteriów dochodowych (przykładowo dla gospodarstwa 3-osobowego limit wynosił między 6 136,30 zł w trzech miesiącach przed złożeniem wniosku do maksymalnie 10 427,13 zł w miesiącach roku poprzedzającego złożenie wniosku; są to kwoty brutto po odliczeniu kosztów uzyskania przychodu, składek na ubezpieczenie społeczne i zdrowotne oraz należnego podatku dochodowego od osób fizycznych; analogiczne limity dochodowe dla gospodarstwa 4-osobowego musiały wynosić minimalnie 9 tys. zł, a maksymalnie 16 882 zł/miesięcznie),udokumentowanie zamieszkania lub podjęcia pracy na terenie Gdańska,brak prawa własności mieszkania lub domu. Koszty te są różne w przypadku kolejnych budynków i zależne od kosztów realizacji inwestycji.
Najemcy podpisali umowę na czas określony – 10 lat. Uprawnieni najemcy mogą się ubiegać o dopłaty do czynszu najmu – wynosi on 19,55 zł za m kw., czyli za 46 m kw. zapłacić trzeba 900 zł (plus media osobno).
Więcej w serwisie Ogłoszenia
(43)
Inne TBS-y. Gdzie szukać oferty?
W Gdańsku działa jeszcze jeden TBS – Motława. Działa on od 2000 r. i zbudował mieszkania na Łostowicach, Ujeścisku, Oruni, Dolnym Mieście i w Letnicy. Niebawem odda on 188 mieszkań w czterech budynkach przy ulicy Rzeszowskiej.
Nieodległe plany TBS Motława obejmują budowę mieszkań na Ujeścisku, Dolnym Mieście i w Letnicy przy ul. Starowiejskiej. W przypadku tych inwestycji również będą odbywały się będą nabory wniosków.
Swojego TBS-u nie ma Sopot, a gdyński TBS Czynszówka ostatni z 13 zrealizowanych przez siebie budynków w formule TBS oddał do użytkowania w 2007 r.