Już nie Hiszpania, Bułgaria czy Cypr. Wyspa Phuket na południu Tajlandii to nowy kierunek inwestycyjny pod zakup nieruchomości na wynajem. Luksusowe mieszkania na Phuket szybko zyskują na wartości. Rekordowe inwestycje rosną nawet kilkadziesiąt procent rocznie.

Tylko w 2024 r. Phuket odwiedziło blisko 8,6 mln turystów, a obłożenie hoteli sięgało średnio 80 proc. w skali roku i prawie 100 proc. w wysokim sezonie od listopada do marca. — Nieruchomości w Tajlandii zyskują na wartości w zawrotnym tempie. Wszystko nie tylko przez ogromny popyt, ale i rosnącą wartość gruntów na wyspie — mówi „Faktowi” Martin Phillips partner tajlandzkiego biura Phuket Plus. Ujawnia tajniki inwestowania na rajskiej wyspie.

W Tajlandii wciąż taniej niż w Polsce

Nieruchomości w Tajlandii zyskują na wartości nie tylko przez ogromny ruch turystyczny, ale i rosnącą wartość gruntów. Ceny nieruchomości na Wyspie Phuket są nadal znacznie niższe od europejskich (luksusowe apartamenty typu condo na Phuket zaczynają się już od 450 tys. zł, czyli od ok. 14 tys. zł za metr kwadratowy). To dwukrotnie mniej niż w stolicy Tajlandii, Bangkoku i nadal mniej niż średnie ceny metra w największych miastach w Polsce — np. w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu czy Gdańsku.

— Ponad 60 proc. klientów to obecnie Polacy, którzy kupują nieruchomości na wynajem. Najbardziej ekskluzywne penthousy o powierzchni ponad 150 metrów kwadratowych z dostępem do prywatnego basenu to koszt 3-3,5 mln zł. Przy średnim obłożeniu na poziomie 70 proc. zysk z najmu może wynieść rocznie nawet 6 proc. wartości nieruchomości. Phuket Plus obecnie ma w budowie około 1000 mieszkań, więc skala jest spora — przekonuje Martin Phillips partner Phuket Plus.

Symbole bogactwa, w których specjalizują się Polacy

Polacy mogą inwestować w kondominia (często nazywane w Polsce apartamentami) na dwa różne sposoby.

— Po pierwsze, poprzez umowę dzierżawy, która jest początkową umową dzierżawy na 30 lat z możliwością przedłużenia, zgodnie z warunkami określonymi w umowie dzierżawy zawartej z wynajmującym. Jest to najpopularniejsza metoda wybierana przez polskich inwestorów. Druga forma własności to tzw. zagraniczne prawo własności. Jest to prawo własności nieruchomości na czas nieokreślony i jest to opcja nieco droższa niż prawo własności. Zarówno opcja dzierżawy, jak i prawo własności mogą zostać przekazane w spadku dzieciom lub spadkobiercom — tłumaczy Martin Phillips.

W tym zakresie — jak wyjaśnia ekspert — należy wyłącznie podpisać odpowiednie umowy między deweloperem a inwestorem. Deweloper zorganizuje formalną rejestrację lokalu w urzędzie katastralnym na podstawie umowy dzierżawy lub prawa własności.

To koniec zakupów w sieci, jakie znamy. Tak wygląda rewolucja AI

Kluby fitness, spa, sauny i baseny

W Phuket Plus zapewniają o najwyższej jakości i połączeniu jej z szerokimi udogodnieniami, takimi jak dostęp do klubu fitness, spa, sauna, centra biznesowe, baseny, a nawet kryte pole golfowe. Ten wysoko standard przyciąga kupców i inwestorów z Polski.

— Jeżeli chodzi o nasze inwestycje, to 60 proc. zakupów zostało dokonanych właśnie przez Polaków. Warto zauważyć, że Polska jest szybko rozwijającym się rynkiem dla Tajlandii, gdzie liczba polskich turystów podwoiła się w ciągu ostatnich 2 lat z 125 tys. w 2023 r. do przewidywanych 250 tys. w 2025 r. Obserwujemy duże zainteresowanie podczas targów, w których uczestniczymy w Polsce — mówi Martin Phillips.

Na tym rekordzie zarabiają Polacy. Ekspert tłumaczy mechanizm

Opłaty i podatki w Tajlandii

Oprócz ceny zakupu nieruchomości inwestor może spodziewać się dodatkowych opłat związanych z rejestracją lokalu w urzędzie katastralnym oraz opłat za wspólne obszary związane z zarządzaniem i utrzymaniem inwestycji.

— Opłaty rejestracyjne w urzędzie katastralnym, które inwestor uiści w urzędzie katastralnym, wynoszą 1 proc. w przypadku dzierżawy i 2 proc. w przypadku nieruchomości będącej własnością zagraniczną. Deweloper pokryje pozostałą część tych opłat. Opłaty za powierzchnie wspólne są oparte na stałej stawce za mkw miesięcznie. Opłaty te wynoszą 50 batów (5,60 zł) za mkw miesięcznie i są uiszczane z 12-miesięcznym wyprzedzeniem — wyjaśnia partner Phuket Plus.

Opłaty te pokrywają wszystkie wydatki związane z utrzymaniem powierzchni wspólnych. Fundusz amortyzacyjny jest opłacany jednorazowo przez wszystkich właścicieli i jest przeznaczony na przyszłe większe remonty lub modernizacje powierzchni wspólnych.

Płacą kredyty za mieszkania widmo. Prezes w areszcie, syndyk zdradza, co dalej

Jak długo trwają formalności?

Po wybraniu lokalu inwestor podpisuje umowę rezerwacyjną i uiszcza opłatę rezerwacyjną. Sporządzana jest umowa, przeprowadzana jest analiza due diligence (weryfikacja kondycji finansowej), a nabywca powinien podpisać umowę kupna lub najmu w ciągu 30 dni, a następnie uiścić pierwszą płatność w wysokości 35 proc. Kolejne płatności są uzależnione od harmonogramu budowy i mogą trwać do 2 lat, w zależności od projektu. Zapytaliśmy też Martina Phillipsa — czy możliwy jest zakup nieruchomości na kredyt?

— Phuket jest rynkiem gotówkowym dla lokali z rynku wtórnego i lokali w stanie surowym. Banki zazwyczaj nie udzielają kredytów obcokrajowcom na zakup nieruchomości. Najlepszym rozwiązaniem jest zakup lokalu z rynku pierwotnego, a następnie spłacanie rat w miarę postępu budowy. Jest to efektywne zarządzanie przepływami pieniężnymi, a także pozwala na potencjalny wzrost wartości nieruchomości w trakcie budowy — odpowiedział przedstawiciel Phuket Plus.

Co ciekawe, Polacy mogą nabyć nieruchomość, płacąc kryptowalutą. Dla inwestorów i przedsiębiorców, którzy posiadają portfele kryptowalutowe, stanowi to płynne połączenie między cyfrowym majątkiem a posiadaniem nieruchomości — innowację, którą obecnie oferuje niewielu deweloperów w Tajlandii.

Powszechny podatek drastycznie w górę. Chcą uderzyć w spekulantów