Ekspert Grupy Morizon-Gratka, Marcin Drogomirecki, zwraca uwagę, że względem sierpnia największe wzrosty średnich cen ofertowych odnotowano w Gdańsku (+2,9 proc.), Poznaniu (+2,2 proc.) oraz Olsztynie (+1,8 proc.). Tymczasem spadki cen wystąpiły w Krakowie (-0,9 proc.), Łodzi (-0,4 proc.) oraz symbolicznie we Wrocławiu (-0,1 proc.). W Warszawie ceny pozostały niemal na niezmienionym poziomie.
Roczne porównanie pokazuje jeszcze wyraźniejszy trend wzrostowy. W 10 z 12 analizowanych miast średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym wzrosły. Liderem wzrostów jest Bydgoszcz, gdzie ceny poszybowały w górę o 4 proc. Znaczące wzrosty odnotowano również w Poznaniu (+3,1 proc.), Olsztynie, Katowicach i Szczecinie (około +2 proc.). Z kolei w Warszawie (-0,9 proc.) i Krakowie (-3,3 proc.) ceny w ujęciu rocznym spadły.
Stabilizacja z przewagą wzrostów
Wrzesień potwierdził, że rynek wtórny mieszkań w Polsce zmierza w kierunku stabilizacji. Choć ceny w większości miast wzrosły, zmiany te były stosunkowo niewielkie. Wzrosty w ujęciu miesięcznym odnotowano w 8 z 12 analizowanych miast, a w ujęciu rocznym — w 10. Warszawa i Kraków pozostają jednak wyjątkami, odnotowując spadki cen.
Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym we wrześniu 2025
|
Grupa Morizon-Gratka
Drogomirecki podkreśla, że stabilizacja nie oznacza braku zmian. „Niewielkie wahania cen — raz w górę, raz w dół — są naturalnym zjawiskiem, odzwierciedlającym zmiany w strukturze podaży. Mieszkania o wyższym standardzie szybko znajdują nabywców, podczas gdy starsze lokale, które dłużej pozostają na rynku, są często przeceniane” — wyjaśnia ekspert.
Czytaj także w BUSINESS INSIDER
Co dalej z rynkiem mieszkaniowym?
Rosnący udział nowszych mieszkań o wyższym standardzie w ofercie rynkowej może wpłynąć na dalsze, choć umiarkowane wzrosty średnich cen ofertowych. Dodatkowo, odnotowane od sierpnia ożywienie popytu, wspierane przez obniżki stóp procentowych, może przyczynić się do utrzymania tego trendu.
Wskaźnik trendu cenowego mieszkań nominalny we wrześniu 2025
|
Grupa Morizon-Gratka
Mimo to, na dwóch największych rynkach — warszawskim i krakowskim — wciąż utrzymuje się presja na spadki cen. Eksperci wskazują, że zmniejsza się również prawdopodobieństwo znaczących przecen, na które liczyła część kupujących. Rynek wydaje się powoli stabilizować, co może być sygnałem do działania dla osób planujących zakup własnego mieszkania.