W ścisłym centrum Lublina do zagospodarowania pozostały dwa atrakcyjne tereny: wokół bydynku byłego Instytutu Stomatologii oraz plac, na którym budowę podziemnego parkingu z częścią restauracyjną planuje spółka Arkady. Fot. Wydział Planowania UM Lublin
Uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla centrum Lublina może rozstrzygnąć spór pomiędzy deweloperem a sąsiadami, którzy mają odmienne wizje zagospodarowania terenu wokół byłego Uniwersyteckiego Centrum Stomatologii przy ul. Karmelickiej. Również spółka Arkady będzie miała jasne wytyczne, co i jak wysoko może wybudować na placu między Świętoduską a Lubartowską.
Chcesz prawdy o decyzjach urzędników, a nie wygładzonego PR-u? Wydajemy papierowy „Jawny Lublin”! Dorzuć się: zrzutka.pl/z/drukujemyjawnylublin
Trwają konsultacje społeczne dotyczące mpzp dla obszaru na tyłach Ratusza, w granicach ulic Lubartowskiej, Świętoduskiej, Staszica, Wodopojnej i Kowalskiej. W poniedziałek miejscy planiści przedstawiali główne założenia planu, ale zainteresowania ze strony mieszkańców czy przedsiębiorców nie było żadnego. Sala obrad rady Miasta Lublin świeciła pustkami. Być może wynika to z tego, że teren w większości jest już zagospodarowany, a do nowej zabudowy pozostały niewielkie fragmenty.
Studium przestrzenne (1 września straciło moc) było podstawą do opracowania projektu mpzp. Na tym obszarze przewidywało tereny zabudowy śródmiejskiej, usług i handlu wielkopowierzchniowego (w miejscu, gdzie planowana jest Alchemia). W miniony piątek Rada Miasta uchwaliła plan ogólny (wejdzie w życie od 1 stycznia 2027 roku) i w dużej mierze przenosi zapisy studium, wyznaczając tu m.in. strefę wielofunkcyjną z zabudową mieszkaniową wielorodzinną położoną pomiędzy ul. Karmelicką a Zieloną.
Mieszkania i handel między zabytkami
– W zasadzie cały teren opracowania znajduje się w strefie konserwatorskiej związanej ze stanowiskami archeologicznymi, które tutaj występują (duże prace archeologiczne na terenie Arkad prowadzi zespół badaczy z Instytutu Archeologii UMCS) – mówiła podczas poniedziałkowych konsultacji Anna Marzec z Wydziału Planowania UM Lublin. – Cały obszar wpisany jest jako zespół urbanistyczny Starego Miasta indywidualnym wpisem do rejestru zabytków.
Dlatego na etapie uzgodnień rozwiązania projektowe były konsultowane ze służbami konserwatorskimi. – Odbyły się czterokrotnie uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków – właśnie ze względu na te uwarunkowania historyczne – dodała planistka.
W projekcie mpzp urzędnicy wyznaczyli osie widokowe, które mają zachować i wyeksponować widok dla wychodzących z Bramy Krakowskiej na zabytkowy kościół Karmelitów Bosych przy ul. Świętoduskiej. – Kubatura, która tutaj powstanie, będzie musiała uwzględnić ten widok – również z ulicy Lubartowskiej – dodała Anna Marzec.
Inwestycję deweloperską przy ul. Karmelickiej prowadzi spółka Helvetia Centrum. Fot. Krzysztof Wiejak
Planiści chcą zachować osie widokowe w kierunku zabytkowego kościoła. Fot. Krzysztof Wiejak
Widok w kierunku kościoła Karmelitów Bosych z ul. Noworybnej. Fot. Krzysztof Wiejak
Do tych wymagań będzie musiała dostosować się przede wszystkim spółka Arkady, która pomiędzy Świętoduską a Lubartowską chce wybudować podziemny parking z nadziemną częścią restauracyjną (tzw. food-hallem). Zgodnie z projektem planu zabudowa tego terenu będzie miała charakter kaskadowy. Maksymalna wysokość będzie się zmieniać w zależności od wznoszenia się terenu: najwyższy budynek będzie mógł powstać w najniższej części od strony ul. Świętoduskiej, w środku najniższy i nieco wyższy od ul. Bajkowskiego (grafika poniżej). Ten układ ma zapewnić odpowiednią ekspozycję kościoła m.in z perspektywy ul. Noworybnej.
Przekrój terenu, na którym mają stanąć Arkady, wraz z zaznaczoną maksymalną wysokością zabudowy. Żródło: UM Lublin
Plan miejscowy ureguluje też kwestię zabudowy terenu położonego wokół budynku byłego Uniwersyteckiego Centrum Stomatologii. Jak pisaliśmy wielokrotnie, inwestycję deweloperską prowadzi tu spółka Helvetia Centrum, której jednym z trzech udziałowców, obok Wojciecha Lutka i Roberta Siejki, jest Piotr Kowalczyk, były przewodniczący Rady Miasta Lublin, a obecnie lider współrządzącego miastem Wspólnego Lublina. W dawnej stomatologii powstają Apartamenty Staromiejskie. Nie jest to jedyny plan tych i innych deweloperów na to miejsce. Od lat starają się o możliwość zabudowania sąsiednich działek, ale ich plany blokowali sąsiedzi, zaskarżając wydawane przez Urząd Miasta decyzje o warunkach zabudowy. Spółka Helvetia w swoich materiałach marketingowych przekonuje, że przebudowa byłego Uniwersyteckiego Centrum Stomatologicznego to dopiero początek procesu przekształcania tego kwartału.
– Drugi etap inwestycji będzie obejmował powstanie kolejnych wielorodzinnych budynków mieszkalnych z lokalami usługowymi na parterze – czytamy na stronie inwestycji. Z dołączonej wizualizacji (grafika poniżej) wynika, że budynki mają powstać z tyłu i z boku (od strony ul. Zielonej) Instytutu Stomatologii.
Wizualizacja zabudowy okolic ul. Karmelickiej. Nowe budynki oznaczono kolorem białym. Źródło: Apartamenty Staromiejskie
Spółka Helvetia Centrum na etapie zbierania uwag do mpzp zgłosiła wniosek dotyczący kilku działek położonych obok. Wnioskowała o zwiększenie dopuszczalnej wysokości zabudowy. Urzędnicy odpisali, że ustalenia planu miejscowego w zakresie maksymalnych wysokości wynikają z uzgodnień z Lubelskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. W tym rejonie wyznaczono teren zabudowy wielorodzinnej lub usług z trzema strefami wysokości: najwyższa to 20,5 metry (czyli tyle ile ma stomatologia), a w dwóch pozostałych ma być 17,6 m (na tyłach istiejącego budynku) i 13,5 m z boku (od południa).
Urząd czeka na uwagi
Mieszkańcy i zainteresowane podmioty wciąż mogą zgłaszać uwagi do projektu mpzp. Z dokumentacją można się zapoznać w siedzibie Urzędu Miasta Lublin (Wydział Planowania, ul. Wieniawska 14, XI piętro, pokój nr 1115 oraz na stronie internetowej urzędu). A już dziś, 3 września, oraz 8 września w godz. 15.30-16.30 odbędą się dyżury projektanta – w pokoju 1115.
Uwagi należy składać na piśmie lub drogą elektroniczną (na formularzu) do Prezydenta Miasta Lublin, Plac Króla Władysława Łokietka 1, 20-109 Lublin, e-mail: planowanie@lublin.eu, w terminie do 15 września 2026 r.