1. Komórki lokatorskie a piwnice w starych blokach. Nowocześniejsze, ale mniejsze i deficytowe

  2. Komórki lokatorskie od dewelopera. Nawet 6 tys. zł za 1 mkw.

  3. Czy można sprzedać komórkę lokatorską?

W swoim raporcie serwis wskazuje, że obecnie komórki lokatorskie to powierzchnie, których wartość trudno przecenić. Można w nich trzymać większe rzeczy i urządzenia, takie jak choćby rower i inne elementy wyposażenia, których często nie mamy gdzie przechowywać, a w mieszkaniu nie ma na nie miejsca.

Współczesne komórki lokatorskie znacząco różnią się od dawnych piwnic znanych z bloków z tzw. wielkiej płyty. Przede wszystkim zapewniają wyższy poziom komfortu oraz bezpieczeństwa użytkowania. Są to pomieszczenia suche, dobrze wentylowane i oświetlone, często wyposażone w solidne, metalowe drzwi antywłamaniowe.

Komórki lokatorskie a piwnice w starych blokach. Nowocześniejsze, ale mniejsze i deficytowe

Jak zauważa RynekPierwotny.pl dużym atutem jest także ich lokalizacja. Zazwyczaj znajdują się na tym samym piętrze co mieszkanie lub są łatwo dostępne z poziomu windy, garażu podziemnego czy parteru, co znacznie ułatwia codzienne korzystanie z nich.

W porównaniu z nimi piwnice w starszym budownictwie wypadają znacznie gorzej. Zazwyczaj są usytuowane głęboko pod ziemią, przez co panuje w nich wilgoć i półmrok, a dostęp światła jest minimalny lub żaden. Brakuje tam skutecznej wentylacji oraz zabezpieczeń antywłamaniowych – drzwi często wykonane są prowizorycznie z desek. Niska jakość wykończenia, surowe, nieotynkowane ściany z cegieł lub bloczków oraz ogólny brak funkcjonalności sprawiają, że takie pomieszczenia pełnią raczej rolę przechowalni „z konieczności” niż wygodnego zaplecza mieszkania.

Jednak współczesne komórki lokatorskie mają poważny mankament. Eksperci portalu wskazali, że piwnice w budynkach z rynku wtórnego są często większe niż komórki lokatorskie na nowych osiedlach. Mają około 4 – 6 mkw. To o 2 do 3 mkw. więcej niż w przypadku przeciętnej wielkości komórek.

Stare piwnice mają jeszcze jedną przewagę nad komórkami. Ich liczba w blokach z wielkiej płyty odpowiada dokładnie liczbie mieszkań w budynku. W budownictwie deweloperskim takiego komfortu już nie ma. Liczba komórek zazwyczaj jest znacznie mniejsza od liczby mieszkań.

Komórki lokatorskie od dewelopera. Nawet 6 tys. zł za 1 mkw.

RynekPierwotny sprawdził, jakie są parametry komórek lokatorskich oddawanych obecnie, a także ile kosztują. „Staramy się, aby komórki miały powierzchnię około 2,5-3 mkw., ale w zależności od parametrów inwestycji w ofercie pojawiają się także większe (…). Z uwagi na fakt, że powstają one w wolnych przestrzeniach hali garażowej, ich liczba jest ograniczona. Średnia cena komórki lokatorskiej zależy od metrażu i waha się w okolicach 4 tys. zł/mkw” – przekazał Tomasz Kaleta, dyrektor zarządzający ds. sprzedaży i marketingu w Develii.

Z kolej cytowany przez „RP” Michał Witkowski, dyrektor ds. sprzedaży w Lokum Deweloper zapewnia, że firma stawia na jak największą liczbę takich dodatkowych pomieszczeń. „(…) Tworzymy maksymalną możliwą liczbę komórek lokatorskich o powierzchni około 3 mkw. w cenie na poziomie 5 tys. zł/mkw. W ofercie pojawiają się również znacznie większe pomieszczenia, np. zlokalizowane bezpośrednio przy miejscach postojowych, jednak ich dostępność i liczba w danej inwestycji zależy od możliwości projektowych” – poinformował.

Tymczasem w projektach Achicomu komórki lokatorskie mają zróżnicowane metraże, najczęściej od 1,5 do 6 mkw. – podaje portal. Ich liczba waha się od kilku do kilkudziesięciu procent względem liczby mieszkań i zależy od specyfiki inwestycji. Komórki wyposażone są w instalację oświetleniową, natomiast bez gniazd elektrycznych, co wynika z wymogów przeciwpożarowych oraz zasad rozliczania energii.

Długi, betonowy korytarz z równolegle ustawionymi drewnianymi drzwiami po obu stronach, każdy boks zamknięty kłódką, widoczne instalacje na suficie, oświetlenie sztuczne.

Komórki lokatorskie od dewelopera. Nawet 6 tys. zł za 1 mkw.FOT. MALGORZATA GENCA / POLSKA PRESSEast News

„Komórki są oferowane klientom według kolejności rezerwacji, z wyjątkiem komórek przypisanych do miejsc postojowych, które sprzedawane są wyłącznie w pakiecie. W wielu projektach istnieje możliwość zakupu komórki również w budynku sąsiednim. Cena komórek zależy od inwestycji i zazwyczaj mieści się w przedziale 4-6 tys. zł/mkw.” – tłumaczy Rafał Gliwiński, Head of Design firmy Archicom.

Czy można sprzedać komórkę lokatorską?

Serwis przypomina, że komórka lokatorska jest pomieszczeniem przynależnym do lokalu mieszkalnego, przez co nie można jej sprzedać samodzielnie. Piwnica jest zazwyczaj częścią wspólną nieruchomości, do której właściciel mieszkania ma jedynie prawo wyłącznego użytkowania.

W obu przypadkach (komórka i piwnica), są wpisane do tej samej księgi wieczystej co lokal mieszkalny, a ich sprzedaż jest możliwa jedynie razem z mieszkaniem lub za zgodą wspólnoty mieszkaniowej.

Rok 2026 będzie korzystny dla pracowników. Co się zmieni?Polsat News