Wraz z nowym rokiem miasta podwyższają stawki podatku od nieruchomości. W wielu miejscach urzędnik nie przyniesie już decyzji. O kwocie mieszkańcy dowiedzą się przez system e-Doręczeń.
- Od 2026 r. samorządy rezygnują z doręczania decyzji podatkowych przez urzędników, przechodząc na system e-Doręczeń o mocy prawnej listu poleconego.
- Gdańsk jest jednym z miast, w których elektroniczna korespondencja stanie się podstawowym kanałem kontaktu w sprawach podatku od nieruchomości, przy czym osoby wykluczone cyfrowo nadal otrzymają decyzje papierowe za pośrednictwem Poczty Polskiej.
- W decyzjach mieszkańcy powinni spodziewać się podwyżek, bo w 2026 r. w większości gmin w Polsce stawki podatku od nieruchomości wzrosną o ok. 4,5 proc., zgodnie z limitem Ministerstwa Finansów. Podwyżki obejmą m.in. Gdańsk, Warszawę i Białystok.
Czym są e-Doręczenia i jak w ten sposób otrzymać decyzję o wysokości podatku na 2026 r.?
Polskie miasta rezygnują w 2026 r. z doręczania decyzji podatkowych przez urzędników bezpośrednio do mieszkańców na rzecz korzystania z systemu e-Doręczeń.
Od 1 stycznia możliwe jest bowiem otrzymywanie decyzji podatkowych:
- na skrzynkę e-Doręczeń – dla osób, które założyły i aktywowały taki adres,
- na skrzynkę ePUAP – w przypadku podatników, którzy tę drogę wykorzystywali wcześniej do składania deklaracji podatkowych i nie założyli jeszcze skrzynki e-Doręczeń,
- za pośrednictwem Poczty Polskiej – tzw. usługa hybrydowa, wyłącznie w przypadku braku możliwości doręczenia elektronicznego (osoby bez skrzynek e-Doręczeń lub ePUAP).
Jednym z miast, które przechodzi na nowy system jest Gdańsk. System e-Doręczeń stanie się tu podstawowym kanałem komunikacji w sprawach podatku od nieruchomości.
Przypomnijmy, że e-Doręczenia to elektroniczny odpowiednik listu poleconego za potwierdzeniem odbioru. Dzięki tej usłudze podmioty publiczne, obywatele i firmy mogą korzystać z wygodnych i bezpiecznych doręczeń elektronicznych. Są one równoważne prawnie tradycyjnej przesyłce poleconej za potwierdzeniem odbioru. Mieszkańcy, którzy chcą otrzymać informacje o podatku online, muszą założyć adres i skrzynkę do e-Doręczeń.
Aby mieszkańcom nie umknęła informacja, powinni regularnie sprawdzać skrzynki e-Doręczeń oraz konto ePUAP, szczególnie w styczniu i lutym.
Co ważne, osoby niekorzystające z rozwiązań cyfrowych nadal otrzymają decyzje w formie papierowej – za pośrednictwem Poczty Polskiej.
W 2026 r. w gminach wzrastają stawki podatki od nieruchomości
Od stycznia 2026 r. w wielu gminach w Polsce stawki podatku od nieruchomości najczęściej będą wyższe o 4,5 proc., zgodnie z limitem określonym przez Ministerstwo Finansów.
Dla przykładu o 4,5 proc. wzrosną stawki podatku od nieruchomości w Białymstoku. Oznacza to, że do budżetu miasta w 2026 r. wpłynie o 5 mln zł więcej niż w 2025 r. Od nowego roku za 1 m kw. budynku mieszkalnego lub jego części mieszkańcy tego miasta zapłacą 1,25 zł (było 1,19 zł), od budynków lub ich części za 1 m kw. związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz od budynków mieszkalnych lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej 35,53 zł (było 34 zł), a od gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, bez względu na sposób zakwalifikowania w ewidencji gruntów i budynków 1,45 zł od 1 m kw. powierzchni (było 1,38 zł).
Także w Gdańsku i Warszawie w 2026 r. stawki podatku od nieruchomości rosną o ok. 4,5 proc. względem roku poprzedniego.
Dla przykładu, w Warszawie w 2026 r. wysokość podatku od nieruchomości od budynków mieszkalnych lub ich części wynosi 1,25 zł od 1 m kw. powierzchni użytkowej (podczas gdy w 2025 r. było to 1,19 zł), od budynków lub ich części związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz od budynków mieszkalnych lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej 35,53 zł od 1 m kw. powierzchni użytkowej (było 34 zł), a od gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, bez względu na sposób zakwalifikowania
w ewidencji gruntów i budynków – 1,45 zł od 1 m kw. powierzchni (było 1,38 zł).
Kto musi zapłacić podatek od nieruchomości w 2026 r.?
Do zapłaty podatku od nieruchomości są zobowiązani:
- właściciel,
- użytkownik wieczysty,
- samoistny posiadacz,
- w niektórych przypadkach – posiadacz zależny nieruchomości lub ich części stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego.
Kiedy powstaje, a kiedy wygasa obowiązek opłacenia podatku od nieruchomości?
Obowiązek podatkowy powstaje pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym nastąpiło nabycie tytułu prawnego do przedmiotu opodatkowania lub wejście w jego posiadanie. Jeżeli okolicznością, od której jest uzależniony obowiązek podatkowy, jest istnienie budowli albo budynku lub ich części, obowiązek podatkowy powstaje w dniu 1 stycznia roku następującego po roku, w którym budowa została zakończona albo, w którym rozpoczęto użytkowanie budowli albo budynku lub ich części przed ich ostatecznym wykończeniem.
Obowiązek podatkowy wygasa z upływem miesiąca (czyli z końcem ostatniego dnia tego miesiąca), w którym ustały okoliczności uzasadniające ten obowiązek.
Podatnicy podatku od nieruchomości składają informacje lub deklaracje do wójta (burmistrza, prezydenta miasta), właściwego ze względu na miejsce położenia przedmiotów opodatkowania (czyli gruntów, budynków itp.).
Terminy i sposoby płatności podatku od nieruchomości
Podatek od nieruchomości powinien być zapłacony w następujących terminach:
- przez osoby fizyczne: w 4 ratach proporcjonalnych do czasu trwania obowiązku podatkowego – do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada roku podatkowego, lub jeśli decyzja nie zostanie doręczona na 14 dni przed terminem płatności I raty podatku – w terminie 14 dni od daty otrzymania decyzji ustalającej wysokość zobowiązania podatkowego;
- przez osoby prawne i jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej: za poszczególne miesiące w ratach proporcjonalnych do czasu trwania obowiązku podatkowego – do 15. dnia każdego miesiąca, a za styczeń do 31 stycznia.
W przypadku, gdy kwota podatku nie przekracza 100 zł, płaci się go jednorazowo w terminie płatności pierwszej raty.
Materiał chroniony prawem autorskim – zasady przedruków określa regulamin.