![\"Budowa](\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/1763421069_649_main-l_l.webp.webp\" "\\"Nowe")
Nowe osiedla bez w\u0142a\u015bcicieli \u2013 deweloperzy mierz\u0105 si\u0119 z nadpoda\u017c\u0105 na rynku nieruchomo\u015bci, fot. FotoKieltyka.pl<\/p>\nNowe osiedla bez w\u0142a\u015bcicieli \u2013 deweloperzy mierz\u0105 si\u0119 z nadpoda\u017c\u0105 na rynku nieruchomo\u015bci, fot. FotoKieltyka.pl<\/p>\n
Polski rynek mieszkaniowy ulega dynamicznym przeobra\u017ceniom. Po okresie intensywnego wzrostu sprzeda\u017c nowych lokali maleje w szybkim tempie, a deweloperzy zaczynaj\u0105 odczuwa\u0107 efekty nasycenia rynku oraz zwi\u0119kszonej przejrzysto\u015bci cen. Klienci, b\u0119d\u0105cy coraz bardziej \u015bwiadomi, rezygnuj\u0105 z zakup\u00f3w, a nowe regulacje wprowadzaj\u0105 wym\u00f3g jawno\u015bci, co mo\u017ce przekszta\u0142ci\u0107 zasady funkcjonowania rynku. Czy to pocz\u0105tek rzeczywistej rewolucji w sektorze nieruchomo\u015bci?<\/p>\n
Deweloperzy w obliczu spadku sprzeda\u017cy<\/p>\n
W niedalekiej przesz\u0142o\u015bci deweloperzy szczycili si\u0119 rekordowymi przychodami, a ich nowe projekty znika\u0142y z rynku niemal od razu. Teraz jednak pierwszy kwarta\u0142 2025 roku przyni\u00f3s\u0142 wyra\u017any spadek sprzeda\u017cy \u2013 najwi\u0119ksze przedsi\u0119biorstwa odnotowa\u0142y \u015bredni spadek a\u017c o 40% w por\u00f3wnaniu z rokiem wcze\u015bniejszym. Nie chodzi tu o ma\u0142e firmy, lecz o kluczowych graczy notowanych na GPW, takich jak ATAL, Robyg czy Lokum Development. Lokum sprzeda\u0142 o 56% mniej mieszka\u0144, a Robyg zszed\u0142 z 665 lokali do 390 \u2013 wszystko to w przeci\u0105gu trzech miesi\u0119cy.<\/p>\n
Co wi\u0119cej, \u015bredni spadek na rynku na poziomie 16% wydaje si\u0119 \u0142agodny tylko dlatego, \u017ce jest obni\u017cony przez nieliczne firmy, kt\u00f3re radzi\u0142y sobie lepiej. Wyj\u0105tkami s\u0105 Dom Development i Archicom, lecz wi\u0119kszo\u015b\u0107 rynku pokazuje wyra\u017anie, \u017ce era \u0142atwych zysk\u00f3w dla deweloper\u00f3w sko\u0144czy\u0142a si\u0119. Lata wzrostu cen, korzystania z dop\u0142at i maksymalizacji mar\u017c negatywnie wp\u0142yn\u0119\u0142y na popyt. Klienci w ko\u0144cu powiedzieli \u201edo\u015b\u0107\u201d i zacz\u0119li si\u0119 wycofywa\u0107.<\/p>\n
Nowe przepisy ujawniaj\u0105ce ceny mieszka\u0144<\/p>\n
Co wi\u0119cej, deweloperzy musz\u0105 zmierzy\u0107 si\u0119 z zadaniem, kt\u00f3re dotychczas skutecznie omijali \u2013 ca\u0142kowit\u0105 przejrzysto\u015bci\u0105 cen ofert. Sejm przyj\u0105\u0142 przepisy, kt\u00f3re zobowi\u0105zuj\u0105 do ujawniania realnych cen sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci. Coraz cz\u0119\u015bciej pojawiaj\u0105 si\u0119 g\u0142osy o otwarciu dost\u0119pu do Rejestru Cen Nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry do tej pory by\u0142 niedost\u0119pny dla przeci\u0119tnego obywatela. Nawet Polski Zwi\u0105zek Firm Deweloperskich widzi w tym kroku pozytywne aspekty, cho\u0107 dla bran\u017cy, przyzwyczajonej do kszta\u0142towania cen \u201ena podstawie intuicji rynkowej\u201d, mo\u017ce to oznacza\u0107 znacz\u0105ce zmiany w obecnym modelu funkcjonowania.<\/p>\n
Je\u017celi klienci zaczn\u0105 dostrzega\u0107, za ile rzeczywi\u015bcie sprzedaj\u0105 si\u0119 nieruchomo\u015bci, a nie tylko, za ile s\u0105 oferowane, rynek mo\u017ce straci\u0107 dotychczasowe z\u0142udzenia. W\u00f3wczas argumenty o \u201ewzrostach cen materia\u0142\u00f3w\u201d i \u201eograniczonej dost\u0119pno\u015bci\u201d b\u0119d\u0105 mniej przekonuj\u0105ce. Dodatkowo, je\u015bli nie zostan\u0105 wprowadzone nowe programy wsparcia finansowego (a \u201ePierwsze klucze\u201d ich formalnie nie uwzgl\u0119dniaj\u0105), sprzeda\u017c mo\u017ce zn\u00f3w znacznie zmale\u0107. Jedynym ratunkiem dla bran\u017cy mo\u017ce by\u0107 obni\u017cenie st\u00f3p procentowych, ale nawet to mo\u017ce nie wystarczy\u0107, je\u015bli kupuj\u0105cy przestan\u0105 wierzy\u0107 w op\u0142acalno\u015b\u0107 inwestowania u dewelopera.<\/p>\n
![\"Budowa](\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/2-l_l.webp.webp\" "\\"Ceny")
Ceny w og\u0142oszeniach vs. rzeczywiste transakcje \u2013 zderzenie z oczekiwaniami kupuj\u0105cych, fot. AgataKZmierzch deweloperskiej ba\u0144ki marze\u0144<\/p>\n
Przez ostatnie lata deweloperzy dzia\u0142ali w komfortowej strefie. Korzystali z rosn\u0105cego zapotrzebowania, niskich koszt\u00f3w kredyt\u00f3w oraz licznych program\u00f3w wsparcia finansowego, kt\u00f3re windowa\u0142y ceny do poziom\u00f3w nieosi\u0105galnych dla przeci\u0119tnego Kowalskiego. Warto przypomnie\u0107, \u017ce zyski najwi\u0119kszych przedsi\u0119biorstw w ci\u0105gu zaledwie jednego roku po pandemii wzros\u0142y z 900 milion\u00f3w do ponad 1,5 miliarda z\u0142otych. Nic dziwnego, \u017ce na rynku pojawi\u0142 si\u0119 przesyt \u2013 zar\u00f3wno pod wzgl\u0119dem liczby projekt\u00f3w, jak i cen nieadekwatnych do rzeczywisto\u015bci.<\/p>\n
Jednak sytuacja zacz\u0119\u0142a si\u0119 zmienia\u0107. Coraz wi\u0119cej potencjalnych nabywc\u00f3w rezygnuje z zakupu, zdaj\u0105c sobie spraw\u0119, \u017ce rynek si\u0119 och\u0142adza. Trudno znale\u017a\u0107 osob\u0119 zainteresowan\u0105 mieszkaniem \u201ew stanie deweloperskim\u201d za rekordow\u0105 kwot\u0119, bez pewno\u015bci, \u017ce jego warto\u015b\u0107 nie spadnie w najbli\u017cszym czasie. Deweloperzy przez d\u0142ugi czas maksymalizowali mar\u017ce, ignoruj\u0105c dost\u0119pno\u015b\u0107. Teraz jednak rynek weryfikuje ich model biznesowy, a spadek sprzeda\u017cy to dopiero pocz\u0105tek d\u0142u\u017cszego rozliczenia z lat nadmiernego optymizmu i chciwo\u015bci.<\/p>\n
Po latach rekordowych wynik\u00f3w i niekontrolowanego rozwoju, deweloperski rynek zaczyna zwalnia\u0107. Malej\u0105ca sprzeda\u017c, rosn\u0105ca presja na przejrzysto\u015b\u0107 cen i coraz bardziej \u015bwiadomi klienci pokazuj\u0105, \u017ce rynek mieszkaniowy przestaje by\u0107 miejscem, gdzie deweloper dyktuje warunki. Je\u015bli bran\u017ca nie dostosuje si\u0119 do nowej rzeczywisto\u015bci, mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107, \u017ce to nie klienci b\u0119d\u0105 zabiega\u0107 o mieszkania, lecz firmy \u2013 o przetrwanie. I by\u0107 mo\u017ce o to w\u0142a\u015bnie chodzi: o uczciwszy, bardziej transparentny i przyjazny ludziom rynek, a nie tylko o mar\u017ce.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Nowe osiedla bez w\u0142a\u015bcicieli \u2013 deweloperzy mierz\u0105 si\u0119 z nadpoda\u017c\u0105 na rynku nieruchomo\u015bci, fot. FotoKieltyka.pl Polski rynek mieszkaniowy…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":106397,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[113,112,42,38,40,39,41],"class_list":{"0":"post-106396","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-biznes","8":"tag-biznes","9":"tag-business","10":"tag-pl","11":"tag-poland","12":"tag-polish","13":"tag-polska","14":"tag-polski"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@pl\/115567570821953263","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106396","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=106396"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106396\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/106397"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=106396"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=106396"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=106396"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}