Leasing, rycza\u0142t, IP Box i ulga mieszkaniowa bez rewolucji w 2026 r.<\/a><\/p>\n PRS wchodzi w faz\u0119 konsolidacji. Historyczna transakcja na horyzoncie<\/p>\n
Rynek PRS w Polsce obejmuje ponad 23 tys. dzia\u0142aj\u0105cych mieszka\u0144. Liderem pozostaje Warszawa (38 proc. zasobu), a wi\u0119kszo\u015b\u0107 lokali to ma\u0142e mieszkania \u2014 86 proc. stanowi\u0105 kawalerki i lokale jednopokojowe.<\/p>\n
Najwa\u017cniejszym wydarzeniem 2025 r. jest sprzeda\u017c 5322 mieszka\u0144 Resi4Rent do TAG Immobilien za oko\u0142o 565 mln euro \u2014 najwi\u0119ksza transakcja w historii polskiego PRS. Po jej finalizacji platforma Vantage Rent, nale\u017c\u0105ca do TAG, b\u0119dzie kontrolowa\u0107 38 proc. ca\u0142ego rynku instytucjonalnego.<\/p>\n
Kolejne lata mog\u0105 przynie\u015b\u0107 znacz\u0105ce powi\u0119kszenie zasobu \u2014 publicznie og\u0142oszone projekty obejmuj\u0105 ponad 20 tys. nowych mieszka\u0144. Jednak cz\u0119\u015b\u0107 inwestycji jest sprzedawana klientom indywidualnym, co utrudnia precyzyjne prognozy.<\/p>\n
Regulacyjne trz\u0119sienie ziemi w 2026 r.<\/p>\n
Nadchodz\u0105cy rok mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 prze\u0142omowy dla ca\u0142ej bran\u017cy. Dwie du\u017ce zmiany prawne \u2014 reforma planowania przestrzennego i nowe wymogi dotycz\u0105ce schron\u00f3w \u2014 mog\u0105 ograniczy\u0107 liczb\u0119 nowych inwestycji i prze\u0142o\u017cy\u0107 si\u0119 na wzrost cen mieszka\u0144.<\/p>\n
Ekspertka Cushman & Wakefield ostrzega, \u017ce chaos legislacyjny i r\u00f3wnoleg\u0142e procedowanie kilku nowelizacji powoduj\u0105 powa\u017cn\u0105 niepewno\u015b\u0107 na rynku. W skrajnym scenariuszu cz\u0119\u015b\u0107 gmin mo\u017ce nie zd\u0105\u017cy\u0107 z przygotowaniem nowych plan\u00f3w og\u00f3lnych, co doprowadzi\u0142oby do czasowego parali\u017cu wydawania pozwole\u0144.<\/p>\n
Jednocze\u015bnie najwi\u0119ksze firmy s\u0105 dobrze przygotowane \u2014 posiadaj\u0105 rozbudowane banki ziemi oraz wa\u017cne pozwolenia, kt\u00f3re zabezpieczaj\u0105 ich produkcj\u0119 na kilka lat.<\/p>\n
Perspektywy: stabilizacja, a potem presja cenowa<\/p>\n
Podsumowuj\u0105c, rynek mieszkaniowy wszed\u0142 w faz\u0119 r\u00f3wnowagi. Sprzeda\u017c jest stabilna, ceny na rynku pierwotnym rosn\u0105 selektywnie, a wt\u00f3rny wyhamowa\u0142. Najwi\u0119kszym zagro\u017ceniem dla r\u00f3wnowagi mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 2026 r. \u2014 ze wzgl\u0119du na potencjalne ograniczenia poda\u017cowe.<\/p>\n
\u2014 W najbli\u017cszych kwarta\u0142ach rynek powinien pozosta\u0107 stabilny, cho\u0107 \u015brednie ceny mieszka\u0144 mog\u0105 rosn\u0105\u0107 wraz ze wzrostem koszt\u00f3w i ograniczon\u0105 dost\u0119pno\u015bci\u0105 grunt\u00f3w \u2014 ocenia Furma\u0144ska.<\/p>\n
W najwi\u0119kszych miastach pi\u0119cioletni trend wzrostowy cen pozostaje silny, co oznacza, \u017ce presja cenowa b\u0119dzie prawdopodobnie utrzymywa\u0107 si\u0119 tak\u017ce w kolejnych latach.<\/p>\n
*Dane firmy Cushman & Wakefield pochodz\u0105 z r\u00f3\u017cnych \u017ar\u00f3de\u0142, w tym zewn\u0119trznych \u017ar\u00f3de\u0142 danych i w\u0142asnego zbioru danych o nieruchomo\u015bciach. Statystyki rynkowe bazuj\u0105 na danych G\u0142\u00f3wnego Urz\u0119du Statystycznego, Narodowego Banku Polskiego, Moody\u2019s Analytics, Eurostat, otodom i obido, cenatorium, Numbeo oraz danych wewn\u0119trznych zbieranych przez Cushman & Wakefield i na zlecenie Cushman & Wakefield.<\/p>\n
**Dane liczbowe za pierwsze trzy kwarta\u0142y 2025 maj\u0105 charakter wst\u0119pny, a wszystkie informacje zawarte w raporcie mog\u0105 podlega\u0107 korekcie b\u0142\u0119d\u00f3w i zmianom w oparciu o dodatkowe otrzymane dane. Dane s\u0105 aktualne na koniec wrze\u015bnia 2025, nawet w przypadku wydania raportu w terminie p\u00f3\u017aniejszym.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Business Insider jako pierwszy publikuje najnowszy raport Marketbeat Polska firmy Cushman & Wakefield o sytuacji na rynku mieszkaniowym…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":109054,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[113,112,42,38,40,39,41],"class_list":{"0":"post-109053","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-biznes","8":"tag-biznes","9":"tag-business","10":"tag-pl","11":"tag-poland","12":"tag-polish","13":"tag-polska","14":"tag-polski"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@pl\/115577499553562722","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/109053","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=109053"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/109053\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/109054"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=109053"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=109053"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=109053"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
![\"Wykres](\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/cTsk9kpTURBXy9hYzNlMTIxYjEyNmM3N2MyOTNjN2ExMTJmM2RiODY1Yi5wbmeRkwLNA5gA3gACoTABoTEB.jpeg\"\/)
<\/p>\n![\"Mediany](\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/BBfk9kpTURBXy84NmFlNjkyMmZjNzBmZGNlM2U2ODlhMDlkMmM5MDM4OS5qcGeRkwLNA5gA3gACoTABoTEB.jpeg\"\/)
<\/p>\n