{"id":111304,"date":"2025-11-21T06:27:07","date_gmt":"2025-11-21T06:27:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/111304\/"},"modified":"2025-11-21T06:27:07","modified_gmt":"2025-11-21T06:27:07","slug":"tu-nie-ma-zadnego-drugiego-dna-prezydent-rozstrzygnie-losy-bezterminowych-wuzetek","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/111304\/","title":{"rendered":"\u201eTu nie ma \u017cadnego drugiego dna\u201d Prezydent rozstrzygnie losy bezterminowych wuzetek"},"content":{"rendered":"

Sejm w ekspresowym tempie uchwali\u0142 ustaw\u0119 z 5 listopada o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym<\/a>. Pos\u0142owie Koalicji Obywatelskiej, PSL i Polski 2050 wnie\u015bli projekt do Sejmu 30 wrze\u015bnia, a 30 pa\u017adziernika, po konsultacjach spo\u0142ecznych, w kt\u00f3rych wzi\u0119\u0142o udzia\u0142 167 os\u00f3b, zosta\u0142 skierowany do pierwszego czytania w komisjach: infrastruktury oraz samorz\u0105du terytorialnego. Potem prace przebieg\u0142y b\u0142yskawicznie. 4 listopada odby\u0142o si\u0119 pierwsze czytanie, a 5 listopada drugie i od razu trzecie. Ustawa trafi\u0142a do Senatu, kt\u00f3ry nie wni\u00f3s\u0142 poprawek, i tym samym 6 listopada zosta\u0142a przekazana do podpisu prezydenta. Ten ma 21 dni na z\u0142o\u017cenie podpisu, czyli do 27 listopada. To od Karola Nawrockiego zale\u017cy, czy przepisy korzystne dla w\u0142a\u015bcicieli dzia\u0142ek, ale tak\u017ce samorz\u0105d\u00f3w, wejd\u0105 w \u017cycie. Co si\u0119 zmieni?<\/p>\n

Pobierz raport: „Cyfrowe firmy. Od wizji do realizacji”<\/a> i sprawd\u017a jak przygotowa\u0107 si\u0119 na cyfrow\u0105 transformacj\u0119 <\/p>\n

Niekt\u00f3re wuzetki wydane w 2025 r. b\u0119d\u0105 bezterminowe<\/p>\n

\u2014 Ka\u017cdy, kto z\u0142o\u017cy\u0142 wniosek o wydanie decyzji w sprawie warunk\u00f3w zabudowy do 16 pa\u017adziernika 2025 r., mo\u017ce mie\u0107 pewno\u015b\u0107, \u017ce jego decyzja b\u0119dzie bezterminowa. Bez znaczenia b\u0119dzie, to kiedy ta decyzja si\u0119 uprawomocni. Istotne jest, by wniosek zosta\u0142 z\u0142o\u017cony przed t\u0105 dat\u0105 \u2014 wyja\u015bnia dr Agnieszka Grabowska-To\u015b<\/a> z Kancelarii Radc\u00f3w Prawnych Kania Stachura To\u015b, ekspertka Komitetu ds. Nieruchomo\u015bci Krajowej Izby Gospodarczej.<\/p>\n

To wa\u017cne, bo zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami od 1 stycznia 2026 r. gminy maj\u0105 wydawa\u0107 tzw. „wuzetki” terminowe, czyli wa\u017cne przez pi\u0119\u0107 lat.<\/p>\n

Czytaj tak\u017ce w BUSINESS INSIDER<\/p>\n

\u2014 Wuzetki b\u0119d\u0105 wygasa\u0142y po up\u0142ywie pi\u0119ciu lat od dnia, kiedy sta\u0142y si\u0119 prawomocne. Prawomocne s\u0105 decyzje, kt\u00f3rych nie mo\u017cna zaskar\u017cy\u0107 do s\u0105du lub co do kt\u00f3rych zosta\u0142o wydane prawomocne orzeczenie s\u0105du administracyjnego, a nie takie, od kt\u00f3rych nie mo\u017cna z\u0142o\u017cy\u0107 odwo\u0142ania do organu wy\u017cszej instancji \u2014 wyja\u015bnia dr Agnieszka Grabowska-To\u015b.<\/p>\n

Je\u015bli wi\u0119c prezydent zawetowa\u0142by nowelizacj\u0119, to wszystkie decyzje WZ, kt\u00f3re nie stan\u0105 si\u0119 prawomocne przed 1 stycznia 2026 r., b\u0119d\u0105 obowi\u0105zywa\u0142y jedynie przez pi\u0119\u0107 lat. Oznacza to, \u017ce po up\u0142ywie tego okresu wygasn\u0105. Nie b\u0119dzie mo\u017cna na ich podstawie wyst\u0119powa\u0107 o pozwolenie na budow\u0119.<\/p>\n

Je\u015bli jednak prezydent podpisze ustaw\u0119, to ka\u017cdy, kto z\u0142o\u017cy\u0142 wniosek o wuzetk\u0119 do 16 pa\u017adziernika, mo\u017ce spa\u0107 spokojnie. Nawet jak otrzyma decyzj\u0119 po 1 stycznia 2026 r., to b\u0119dzie ona bezterminowa.<\/p>\n

Zobacz te\u017c: Chcesz budowa\u0107, kupi\u0107 dzia\u0142k\u0119? Uwa\u017caj na nowe przepisy. Ekspertka ostrzega<\/a><\/p>\n

Sk\u0105d termin 16 pa\u017adziernika?<\/p>\n

\u2014 Gdybym wiedzia\u0142, \u017ce jest planowana taka zmiana, z\u0142o\u017cy\u0142bym wniosek \u2014 pisze w mailu do redakcji czytelnik. I wyja\u015bnia, \u017ce we wrze\u015bniu zako\u0144czy\u0142 post\u0119powanie spadkowe po dziadku, sta\u0142 si\u0119 prawowitym w\u0142a\u015bcicielem dzia\u0142ki budowlanej w gminie, w kt\u00f3rej nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. \u2014 Wiedz\u0105c o zmianach od nowego roku, chcia\u0142 z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o wz, ale w urz\u0119dzie us\u0142ysza\u0142em, \u017ce maj\u0105 tyle wniosk\u00f3w, \u017ce nie wyrobi\u0105 si\u0119 z wydaniem decyzji przed ko\u0144cem roku. Nawet jak wydaliby w grudniu, to zanim zostanie dostarczona, zanim stanie si\u0119 ostateczna, to mo\u017ce ju\u017c by\u0107 stycze\u0144 \u2014 pisze czytelnik.<\/p>\n

Sk\u0105d taka data? Tomasz Lewandowski<\/a>, wiceminister rozwoju, kt\u00f3ry reprezentowa\u0142 rz\u0105d podczas prac w Sejmie, wyja\u015bnia, \u017ce to data kompromisowa. \u2014 Tu nie ma \u017cadnego drugiego dna. W trakcie prac w Sejmie by\u0142y skrajne propozycje. Pozosta\u0142o rozwi\u0105zanie kompromisowe \u2014 podkre\u015bla wiceminister Lewandowski. I dodaje, \u017ce pierwotna reforma, przygotowana przez rz\u0105d PiS, zak\u0142ada\u0142a, \u017ce by decyzja o warunkach zabudowy mia\u0142a charakter bezterminowy, musia\u0142a by\u0107 ostateczna do ko\u0144ca 2025 r.<\/p>\n

\u2014 O tym, \u017ce s\u0105 takie zasady, wszyscy obywatele wiedzieli od 24 wrze\u015bnia 2023 r., a wi\u0119c od ponad dw\u00f3ch lat. Media bardzo cz\u0119sto na ten temat pisa\u0142y. Moim zdaniem to rozwi\u0105zanie powinno zosta\u0107 utrzymane, bo celem reformy jest w\u0142a\u015bnie ukr\u00f3cenie bezterminowych wuzetek, kt\u00f3re nie s\u0142u\u017c\u0105 \u0142adowi przestrzennemu. Urz\u0119dy jednak zosta\u0142y zasypane wnioskami i nie wyrabiaj\u0105 si\u0119 z terminowym wydaniem decyzji. Wprowadzono wi\u0119c rozwi\u0105zanie korzystne i dla wnioskodawc\u00f3w, i samorz\u0105d\u00f3w, bo jednocze\u015bnie zniesiono kary za niewydanie decyzji w terminie. Co do zasady urz\u0105d ma na wydanie decyzji 60 dni, do tego trzeba doliczy\u0107 czas na dostarczenie decyzji. St\u0105d termin \u2014 wyja\u015bnia wiceminister.<\/p>\n

Samorz\u0105dy raczej nie chcia\u0142y przed\u0142u\u017ca\u0107 bezterminowych wuzetek, pos\u0142owie PiS postulowali, aby bezterminowe decyzje by\u0142y wydawane na wnioski z\u0142o\u017cone do 30 czerwca 2026 r. Pojawi\u0142 si\u0119 te\u017c pomys\u0142, by obejmowa\u0142y wnioski z\u0142o\u017cone do ko\u0144ca 2025 r.<\/p>\n

Nie wszyscy rozumiej\u0105 takie podej\u015bcie<\/p>\n

Na problem z terminem 16 pa\u017adziernika zwr\u00f3cili uwag\u0119 nie tylko czytelnicy Business Insider Polska. W trakcie prac w Sejmie Krzysztof Habura, pose\u0142 KO, podkre\u015bli\u0142, \u017ce inwestorzy nie wiedzieli, \u017ce termin 16 pa\u017adziernika jest terminem kluczowym \u2014 wi\u0119c s\u0105 poszkodowani z natury rzeczy. „Gdyby wiedzieli, gdyby ustawa wysz\u0142aby wcze\u015bniej, pewnie takie wnioski by z\u0142o\u017cyli. Je\u017celi m\u00f3wimy ju\u017c o jakich\u015b granicach i m\u00f3wimy na przyk\u0142ad o 31 grudnia 2025 r., to uchwalenie tej ustawy teraz da\u0142oby mo\u017cliwo\u015b\u0107 i r\u00f3wne prawa inwestorom, kt\u00f3rzy mogliby z\u0142o\u017cy\u0107 te wnioski do ko\u0144ca roku \u2014 i nie czuliby si\u0119 pokrzywdzeni i oszukani po prostu przez nas” \u2014 podkre\u015bla\u0142 podczas posiedzenia komisji w sprawie projektu.<\/p>\n

Pose\u0142 Bartosz Romowicz z Polski 2050 t\u0142umaczy\u0142 w Sejmie, \u017ce tu nie chodzi o jak\u0105\u015b z\u0142\u0105 wol\u0119 wobec inwestor\u00f3w \u2014 bo on akurat jest przedstawicielem grona os\u00f3b, kt\u00f3re chc\u0105 inwestorom dawa\u0107 szans\u0119. „Dlatego ten projekt stworzyli\u015bmy, \u017ceby wszystkim inwestorom, kt\u00f3rzy z\u0142o\u017cyli wnioski o warunki zabudowy przed tym dniem, da\u0107 szans\u0119 na bezterminowe warunki zabudowy, albo wcale. Po przyj\u0119ciu planu og\u00f3lnego mogliby nawet nie mie\u0107 tych warunk\u00f3w wcale, je\u017celi by nie byli w strefie uzupe\u0142nienia” \u2014 podkre\u015bla\u0142 na posiedzeniu komisji Romowicz.<\/p>\n

\u2014 Faktem jest, \u017ce termin 16 pa\u017adziernika 2025 r. znany by\u0142 prawdopodobnie tylko tym, kt\u00f3rzy \u015bledz\u0105 na bie\u017c\u0105co proces legislacyjny. Zwyk\u0142y Kowalski nie mia\u0142 wi\u0119c szans, by dowiedzie\u0107 si\u0119, \u017ce je\u015bli z\u0142o\u017cy wniosek przed t\u0105 dat\u0105, b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 uzyska\u0107 bezterminow\u0105 decyzj\u0119 WZ. Wprowadzony przepis w praktyce wi\u0119c b\u0119dzie mia\u0142 zastosowanie tylko do tych post\u0119powa\u0144, kt\u00f3re toczy\u0142y si\u0119, zanim projekt zawieraj\u0105cy ten kluczowy przepis zosta\u0142 z\u0142o\u017cony w Sejmie. By\u0107 mo\u017ce o to w\u0142a\u015bnie chodzi\u0142o autorom projektu \u2014 by nie spowodowa\u0107 tym lawiny kolejnych wniosk\u00f3w. Zasada prawid\u0142owej legislacji jednak wymaga\u0142a, aby obywatele nie byli zaskakiwani tak\u0105 regulacj\u0105 i mogli z niej skorzysta\u0107 na r\u00f3wnych zasadach z innymi \u2014 ocenia dr Agnieszka Grabowska-To\u015b. I dodaje, \u017ce nie mo\u017cna oprze\u0107 si\u0119 wra\u017ceniu, \u017ce wprowadzenie przepisu, kt\u00f3ry spowoduje, \u017ce wi\u0119cej decyzji WZ b\u0119dzie bezterminowych, mia\u0142o by\u0107 „na otarcie \u0142ez” w\u0142a\u015bcicieli dzia\u0142ek, kt\u00f3rzy z uwagi na wprowadzenie reformy planistycznej obecnie czekaj\u0105 miesi\u0105cami na uzyskanie decyzji WZ.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Sejm w ekspresowym tempie uchwali\u0142 ustaw\u0119 z 5 listopada o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Pos\u0142owie…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":111305,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[32,33,36,37,27,34,35,28,31,25,42,38,40,39,41,29,30,26],"class_list":{"0":"post-111304","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-polska","8":"tag-breaking-news","9":"tag-breakingnews","10":"tag-featured-news","11":"tag-featurednews","12":"tag-headlines","13":"tag-latest-news","14":"tag-latestnews","15":"tag-naglowki","16":"tag-najwazniejsze-artykuly","17":"tag-news","18":"tag-pl","19":"tag-poland","20":"tag-polish","21":"tag-polska","22":"tag-polski","23":"tag-top-stories","24":"tag-topstories","25":"tag-wiadomosci"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@pl\/115586272048304512","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/111304","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=111304"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/111304\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/111305"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=111304"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=111304"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=111304"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}