{"id":113977,"date":"2025-11-23T00:03:14","date_gmt":"2025-11-23T00:03:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/113977\/"},"modified":"2025-11-23T00:03:14","modified_gmt":"2025-11-23T00:03:14","slug":"niespodzianka-w-cenach-mieszkan-tego-w-polsce-nie-bylo-od-12-lat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/113977\/","title":{"rendered":"Niespodzianka w cenach mieszka\u0144. Tego w Polsce nie by\u0142o od 12 lat"},"content":{"rendered":"<ul>&#13;<\/p>\n<li>Ceny transakcyjne mieszka\u0144 z rynku wt\u00f3rnego w Warszawie i Krakowie spada\u0142y w trzecim kwartale ju\u017c drugi raz z rz\u0119du.<\/li>\n<p>&#13;<\/p>\n<li>Cho\u0107 spadki by\u0142y niewielkie, towarzyszy\u0142 im wyra\u017any wzrost cen ofertowych, sugeruj\u0105cy rosn\u0105ce oczekiwania sprzedaj\u0105cych, oderwane od realnych mo\u017cliwo\u015bci rynku.<\/li>\n<p>&#13;<\/p>\n<li>R\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy cenami ofertowymi a transakcyjnymi si\u0119ga nawet kilkunastu procent, co oznacza, \u017ce w\u0142a\u015bciciele mieszka\u0144 cz\u0119sto musz\u0105 znacz\u0105co obni\u017ca\u0107 swoje oczekiwania.<\/li>\n<p>&#13;\n<\/ul>\n<p>Ceny transakcyjne mieszka\u0144 na\u00a0rynku wt\u00f3rnym\u00a0w Warszawie i Krakowie spada\u0142y w trzecim kwartale ju\u017c drugi kwarta\u0142 z rz\u0119du &#8211; wynika z <a href=\"https:\/\/nbp.pl\/publikacje\/cykliczne-materialy-analityczne-nbp\/rynek-nieruchomosci\/informacja-kwartalna\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">nowych danych Narodowego Banku Polskiego. <\/a>W stolicy to pierwsza taka sytuacja od 2013 roku, w Krakowie za\u015b od 2015\u00a0roku.\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>Spadki nie by\u0142y du\u017ce, o p\u00f3\u0142 proc. w Warszawie i o 1,2 proc. w Krakowie. Do tego mieszkania tania\u0142y jeszcze w:<\/p>\n<ul>&#13;<\/p>\n<li>Szczecinie &#8211; 3,1 proc.,<\/li>\n<p>&#13;<\/p>\n<li>\u0141odzi &#8211; 3,1 proc.,<\/li>\n<p>&#13;<\/p>\n<li>Katowicach &#8211; 0,8 proc.<\/li>\n<p>&#13;\n<\/ul>\n<p>Za to w Poznaniu nagle podro\u017ca\u0142y a\u017c o 6,9 proc. za\u015b w\u00a0Tr\u00f3jmie\u015bcie\u00a0o 4,6 proc. &#8211;\u00a0na tym tle wzrost zaledwie o 0,5 proc. we Wroc\u0142awiu\u00a0wygl\u0105da raczej blado. \u015arednia zmiana\u00a0w dziesi\u0119ciu kolejnych pod wzgl\u0119dem wielko\u015bci miastach to wzrost o 0,4 proc.<\/p>\n<\/p>\n<p>Niespodzianka w cenach mieszka\u0144. Tego w Polsce nie by\u0142o od 12 lat<\/p>\n<p>Dane te dotycz\u0105 tak zwanego indeksu\u00a0hedonicznego, kt\u00f3ry por\u00f3wnuje\u00a0<a href=\"https:\/\/www.wnp.pl\/rynki\/mieszkania-w-warszawie-i-krakowie-tanieja-juz-najdluzej-od-dziesieciu-lat-hirsch-o-gospodarce,1006279.html\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">zmiany cen tylko mieszka\u0144<\/a> do siebie podobnych pod wzgl\u0119dem wielko\u015bci,\u00a0lokalizacji, roku\u00a0budowy czy liczby pokoi \u2013 w ten spos\u00f3b pokazuje &#8222;czysty&#8221; trend rynkowy, wykluczaj\u0105c sytuacje, w kt\u00f3rych \u015brednia cena ro\u015bnie albo spada, bo\u00a0nagle zacz\u0119\u0142y cz\u0119\u015bciej sprzedawa\u0107 si\u0119 mieszkania ma\u0142e, wi\u0119ksze albo w jakiej\u015b innej dzielnicy,\u00a0itp.<br \/>\u00a0<br \/>Ciekawe, \u017ce spadkom albo ewentualnie niewielkim\u00a0<a href=\"https:\/\/www.wnp.pl\/rynki\/raport-w-ostatnich-pieciu-latach-ceny-transakcyjne-mieszkan-rosly-szybciej-niz-ofertowe,987403.html\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">wzrostom cen transakcyjnych<\/a>\u00a0towarzyszy wyra\u017anie wi\u0119kszy wzrost cen ofertowych, tak jakby sprzedaj\u0105cy oczekiwali, \u017ce okres stabilizacji na rynku si\u0119 ko\u0144czy i\u00a0wierzyli, \u017ce ju\u017c teraz da si\u0119 sprzeda\u0107 mieszkanie znacznie dro\u017cej, a potem zderzaj\u0105 si\u0119 z mniej optymistyczn\u0105 dla nich rzeczywisto\u015bci\u0105.<\/p>\n<ul>&#13;<\/p>\n<li>W\u00a0Warszawie \u015brednia cena transakcyjna to 16,4\u00a0tys. z\u0142 za metr kwadratowy, ale \u015brednia cena ofertowa uros\u0142a ju\u017c do 19,1\u00a0tys. z\u0142, r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy nimi wynosi wi\u0119c a\u017c 14,1 proc. &#8211; o tyle \u015brednio musi obni\u017cy\u0107 cen\u0119 sprzedaj\u0105cy, aby dosz\u0142o do transakcji.<\/li>\n<p>&#13;<\/p>\n<li>W Tr\u00f3jmie\u015bcie\u00a0ta r\u00f3\u017cnica jest jeszcze wi\u0119ksza i wynosi oko\u0142o 17 proc.,<\/li>\n<p>&#13;<\/p>\n<li>w Krakowie to 11,5 proc.,<\/li>\n<p>&#13;<\/p>\n<li>w Poznaniu 10,8 proc.,<\/li>\n<p>&#13;<\/p>\n<li>w pozosta\u0142ych miastach jest mniejsza i nie przekracza 10 proc.<\/li>\n<p>&#13;\n<\/ul>\n<p>\u00a0<br \/>\u00a0<\/p>\n<p>    \u00a9<\/p>\n<p>        Materia\u0142 chroniony prawem autorskim &#8211; zasady przedruk\u00f3w okre\u015bla<br \/>\n        <a href=\"https:\/\/www.wnp.pl\/korzystanie-z-serwisu\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">regulamin<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"&#13; Ceny transakcyjne mieszka\u0144 z rynku wt\u00f3rnego w Warszawie i Krakowie spada\u0142y w trzecim kwartale ju\u017c drugi raz&hellip;\n","protected":false},"author":2,"featured_media":113978,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[113,112,42,38,40,39,41],"class_list":{"0":"post-113977","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-biznes","8":"tag-biznes","9":"tag-business","10":"tag-pl","11":"tag-poland","12":"tag-polish","13":"tag-polska","14":"tag-polski"},"share_on_mastodon":{"url":"","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/113977","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=113977"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/113977\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/113978"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=113977"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=113977"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=113977"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}