{"id":116295,"date":"2025-11-24T16:44:10","date_gmt":"2025-11-24T16:44:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/116295\/"},"modified":"2025-11-24T16:44:10","modified_gmt":"2025-11-24T16:44:10","slug":"goracy-rynek-mieszkan-wraca-popyt-rosnie-szybciej-niz-podaz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/116295\/","title":{"rendered":"Gor\u0105cy rynek mieszka\u0144 wraca. Popyt ro\u015bnie szybciej ni\u017c poda\u017c"},"content":{"rendered":"<p>We wrze\u015bniu liczba zapyta\u0144 kredytowych wzros\u0142a o\u00a0ponad 42 proc. rok do roku. Przek\u0142ada si\u0119 to ju\u017c na realne transakcje. Z\u0142o\u017cono ok. 40 tys. wniosk\u00f3w hipotecznych &#8211;\u00a0najwi\u0119cej od ponad dw\u00f3ch lat.<\/p>\n<p>Autorzy analiz wskazuj\u0105, \u017ce ceny mieszka\u0144 od deweloper\u00f3w w\u00a0uj\u0119ciu kwartalnym s\u0105 stabilne. Wzrosty notuj\u0105 Gda\u0144sk, Pozna\u0144 i\u00a0\u0141\u00f3d\u017a. Rosn\u0105cy popyt przy jednoczesnym ograniczeniu nowych inwestycji buduje presj\u0119 na dalsze podwy\u017cki &#8211;\u00a0tym bardziej, \u017ce zbli\u017ca si\u0119 reforma planowania przestrzennego.<\/p>\n<p>Bud\u00f3w mniej. Pozwole\u0144 du\u017co \u2013 ze\u00a0strachu przed reform\u0105 <\/p>\n<p>Na siedmiu najwi\u0119kszych rynkach dost\u0119pnych jest ok. 62 tys. nowych mieszka\u0144. Jednak deweloperzy wyra\u017anie ograniczaj\u0105 start nowych projekt\u00f3w:<\/p>\n<ul>\n<li>liczba rozpocz\u0119tych bud\u00f3w \u2013\u00a0spadek o\u00a014 proc. r\/r w\u00a0pierwszych trzech kwarta\u0142ach,<\/li>\n<li>pozwolenia na budow\u0119 \u2013\u00a0spadek o\u00a023 proc. r\/r.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pozwole\u0144 nadal jest jednak du\u017co, bo firmy zabezpieczaj\u0105 si\u0119 przed reform\u0105, kt\u00f3ra od lipca 2026 r. mo\u017ce utrudni\u0107 pozyskanie nowych grunt\u00f3w inwestycyjnych.<\/p>\n<p>W segmencie najmu dzia\u0142a jeszcze efekt bardzo dynamicznych podwy\u017cek z\u00a0ostatnich pi\u0119ciu lat &#8211;\u00a0ich dynamika wynios\u0142a 61 proc., ponad trzykrotnie wi\u0119cej ni\u017c \u015brednia europejska. Obecnie ceny stabilizuj\u0105 si\u0119 i\u00a0rosn\u0105 w\u00a0tempie zbli\u017conym do inflacji.<\/p>\n<p>Warszawa pozostaje najdro\u017csza:<\/p>\n<ul>\n<li>kawalerka &#8211;\u00a0mediana 2700 z\u0142,<\/li>\n<li>mieszkanie trzypokojowe &#8211;\u00a07000 z\u0142.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Rynek najmu instytucjonalnego (PRS) to jeden z\u00a0najszybciej rozwijaj\u0105cych si\u0119 segment\u00f3w w\u00a0Polsce. Zas\u00f3b przekroczy\u0142 23 tys. mieszka\u0144, a\u00a0w\u00a0trzecim kwartale zawarto najwi\u0119ksz\u0105 transakcj\u0119 w\u00a0historii na sprzeda\u017c 5322 mieszka\u0144 Resi4Rent na rzecz TAG Immobilien za ok. 565 mln euro. Po zamkni\u0119ciu transakcji TAG Immobilien b\u0119dzie kontrolowa\u0142 38 proc. polskiego PRS.<\/p>\n<p>Warszawa odpowiada za 38 proc. dzia\u0142aj\u0105cych dzi\u015b mieszka\u0144 instytucjonalnych. Ponad po\u0142owa zasobu PRS jest ju\u017c wynaj\u0119ta.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"We wrze\u015bniu liczba zapyta\u0144 kredytowych wzros\u0142a o\u00a0ponad 42 proc. rok do roku. Przek\u0142ada si\u0119 to ju\u017c na realne&hellip;\n","protected":false},"author":2,"featured_media":116296,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[113,112,42,38,40,39,41],"class_list":{"0":"post-116295","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-biznes","8":"tag-biznes","9":"tag-business","10":"tag-pl","11":"tag-poland","12":"tag-polish","13":"tag-polska","14":"tag-polski"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@pl\/115605685079073704","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/116295","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=116295"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/116295\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/116296"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=116295"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=116295"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=116295"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}