{"id":116519,"date":"2025-11-24T19:07:09","date_gmt":"2025-11-24T19:07:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/116519\/"},"modified":"2025-11-24T19:07:09","modified_gmt":"2025-11-24T19:07:09","slug":"zjazd-deweloperow-spadek-o-prawie-20-proc-duza-zmiana-na-rynku-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/116519\/","title":{"rendered":"Zjazd deweloper\u00f3w. Spadek o prawie 20 proc. Du\u017ca zmiana na rynku nieruchomo\u015bci"},"content":{"rendered":"

Przez ostatnia lata na rynku nieruchomo\u015bci<\/a> panowa\u0142 boom. Budowa\u0142o si\u0119 coraz wi\u0119cej i wi\u0119cej mieszka\u0144. W tym roku liczba nowych<\/a> inwestycji dramatycznie wr\u0119cz wyhamowa\u0142a. Z danych GUS-u wynika, \u017ce od pocz\u0105tku roku do ko\u0144ca pa\u017adziernika\u00a0rozpocz\u0119to budow\u0119 186,3 tys. mieszka\u0144. To o 9 proc. mniej ni\u017c przed rokiem. Deweloperzy odpowiadali za 112,9 tys. mieszka\u0144. W ich przypadku to spadek a\u017c o 15 proc. wzgl\u0119dem analogicznego okresu ubieg\u0142ego roku.\u00a0<\/p>\n

Deweloperzy buduj\u0105 coraz mniej. Zmiana na rynku nieruchomo\u015bci<\/p>\n

Bartosz Turek, analityk rynku nieruchomo\u015bci, w komentarzu przes\u0142anym dla Next.gazeta.pl zwraca te\u017c uwag\u0119 na sam pa\u017adziernik, kt\u00f3ry mo\u017cna traktowa\u0107 symbolicznie. Deweloperzy w pa\u017adzierniku zacz\u0119li budowa\u0107 nieca\u0142e 12,8 tys. nowych mieszka\u0144, czyli o prawie 20 proc. mniej ni\u017c w analogicznym okresie przed rokiem. Co wi\u0119cej,\u00a0gdyby zsumowa\u0107 dane GUS z ostatnich 12 miesi\u0119cy, czyli od listopada 2024 r. do pa\u017adziernika 2025 r., przepa\u015b\u0107 jest jeszcze wi\u0119ksza. W tym czasie deweloperzy zacz\u0119li budowa\u0107 133 tys. mieszka\u0144, czyli o prawie 23 tys. mniej ni\u017c rok temu. „Bogata oferta mieszka\u0144 na sprzeda\u017c od prawie roku ogranicza sk\u0142onno\u015b\u0107 deweloper\u00f3w do rozpoczynania nowych inwestycji” – pisze Bartosz Turek.<\/p>\n

Obecna sytuacja na rynku nieruchomo\u015bci ma\u00a0zwi\u0105zek z dzia\u0142aniami podj\u0119tymi w 2023 r. Wtedy mieszka\u0144 budowano bardzo du\u017co, czego efektem jest wzrost mieszka\u0144 oddanych do u\u017cytku. GUS podaje, \u017ce w tym roku\u00a0oddano do u\u017cytkowania 164,2 tys. mieszka\u0144. To o 1,1 proc. wi\u0119cej ni\u017c w analogicznym okresie 2024 r. Sami deweloperzy przekazali do eksploatacji 103,5 tys. mieszka\u0144 – o 3,7 proc. wi\u0119cej ni\u017c przed rokiem. Sytuacja jest wi\u0119c odwrotna ni\u017c w przypadku rozpocz\u0119tych inwestycji.<\/p>\n

„Przez co najmniej kilkana\u015bcie miesi\u0119cy w biurach<\/a> sprzeda\u017cy deweloper\u00f3w bardziej brakowa\u0142o ch\u0119tnych na zakup nieruchomo\u015bci ni\u017c mieszka\u0144 na sprzeda\u017c. Ostatnio co prawda z miesi\u0105ca na miesi\u0105c kredyty<\/a> mieszkaniowe staj\u0105 si\u0119 coraz \u0142atwiej dost\u0119pne, co stopniowo przek\u0142ada si\u0119 na rosn\u0105cy popyt, ale wci\u0105\u017c jeste\u015bmy na pocz\u0105tku drogi. Troch\u0119 jeszcze wody w Wi\u015ble up\u0142ynie, zanim wyb\u00f3r nieruchomo\u015bci przestanie by\u0107 szeroki – zar\u00f3wno na rynku pierwotnym, jak i wt\u00f3rnym. Trudno si\u0119 wi\u0119c dziwi\u0107, \u017ce ju\u017c od ko\u0144c\u00f3wki ubieg\u0142ego roku sk\u0142onno\u015b\u0107 deweloper\u00f3w do rozpoczynania nowych bud\u00f3w zmala\u0142a” – zauwa\u017ca Bartosz Turek.\u00a0<\/p>\n

\n Zobacz wideo Student o sytuacji mieszkaniowej w Warszawie. „Ogromne ceny”\n <\/p>\n

Co czeka polski rynek nieruchomo\u015bci?<\/p>\n

Rynek jest nasycony. I prawdopodobnie taki pozostanie jeszcze przez pewien czas. „Sk\u0142onno\u015b\u0107 do rozpoczynania nowych inwestycji pokazuje nie tylko to, jak deweloperzy podchodz\u0105 dzi\u015b do poszerzania skali prowadzonej dzia\u0142alno\u015bci, ale te\u017c daje nam z grubsza informacj\u0119, ile mieszka\u0144 b\u0119d\u0105 oddawali do u\u017cytkowania za oko\u0142o 2 lata. Tak d\u0142ugo trwa bowiem przeci\u0119tnie budowa bloku mieszkalnego w Polsce” – podaje analityk. Tymczasem wed\u0142ug najnowszych danych GUS-u od stycznia do pa\u017adziernika\u00a0wydano pozwolenia na budow\u0119 215,4 tys. mieszka\u0144, czyli o 12,1 proc. mniej ni\u017c przed rokiem. Z czego pozwole\u0144 dla deweloper\u00f3w by\u0142o 136,2 tys. To spadek o 20,8 proc. w skali roku.\u00a0<\/p>\n

„To w\u0142a\u015bnie przez wi\u0119ksz\u0105 sk\u0142onno\u015b\u0107 do rozpoczynania nowych bud\u00f3w w drugiej po\u0142owie 2023 roku obserwujemy od kilku miesi\u0119cy rosn\u0105c\u0105 liczb\u0119 mieszka\u0144 oddawanych do u\u017cytkowania przez deweloper\u00f3w. Je\u015bli ponadto sk\u0142onno\u015b\u0107 do startowania z nowymi projektami wyra\u017anie w ostatnich miesi\u0105cach zmala\u0142a, to ju\u017c dzi\u015b daje to mocne podstawy do tego, by s\u0105dzi\u0107, \u017ce za dwa lata (w 2027 roku) deweloperzy przekazywa\u0107 b\u0119d\u0105 mniej kluczy do gotowych mieszka\u0144” – pisze Bartosz Turek. Prognozuje, \u017ce wtedy\u00a0 zarabia\u0107 b\u0119dziemy wi\u0119cej ni\u017c dzi\u015b, a kredyty powinny by\u0107 ta\u0144sze (oprocentowane na oko\u0142o 5-5,5 proc.). W tych okoliczno\u015bciach popyt na mieszkania mo\u017ce by\u0107 wi\u0119kszy, a to doprowadzi do ponownego zwi\u0119kszenia inwestycji.\u00a0<\/p>\n

Przeczytaj te\u017c: „Du\u017cy zwrot na rynku mieszka\u0144. Mieszkania taniej\u0105 i s\u0105 bardziej dost\u0119pne. Jak d\u0142ugo potrwa?”<\/a>.\n <\/p>\n

\u0179r\u00f3d\u0142a: GUS, komentarz Bartosza Turka\u00a0dla Next.gazeta.pl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Przez ostatnia lata na rynku nieruchomo\u015bci panowa\u0142 boom. Budowa\u0142o si\u0119 coraz wi\u0119cej i wi\u0119cej mieszka\u0144. W tym roku…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":116520,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[113,112,42,38,40,39,41],"class_list":{"0":"post-116519","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-biznes","8":"tag-biznes","9":"tag-business","10":"tag-pl","11":"tag-poland","12":"tag-polish","13":"tag-polska","14":"tag-polski"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@pl\/115606247353144088","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/116519","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=116519"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/116519\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/116520"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=116519"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=116519"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=116519"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}