{"id":129559,"date":"2025-12-02T20:02:09","date_gmt":"2025-12-02T20:02:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/129559\/"},"modified":"2025-12-02T20:02:09","modified_gmt":"2025-12-02T20:02:09","slug":"ida-prawdziwe-zniwa-dla-deweloperow-to-tylko-kwestia-czasu-zaskakujace-zjawisko","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/129559\/","title":{"rendered":"Id\u0105 prawdziwe \u017cniwa dla deweloper\u00f3w. 'To tylko kwestia czasu’. Zaskakuj\u0105ce zjawisko"},"content":{"rendered":"

Patrz\u0105c na to, co dzieje si\u0119 na rynku nieruchomo\u015bci<\/a>, deweloperzy musz\u0105 zaciera\u0107 r\u0119ce. Po d\u0142ugim okresie posuchy sytuacja zaczyna si\u0119 zmienia\u0107. Ostatnie miesi\u0105ce by\u0142y tego zapowiedzi\u0105. –\u00a0W kontek\u015bcie ko\u0144c\u00f3wki 2025 roku wyniki sprzeda\u017cy z ostatnich trzech miesi\u0119cy daj\u0105 firmom deweloperskim powody do optymizmu – zauwa\u017ca Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka bada\u0144 rynku, Otodom. Tylko w listopadzie\u00a0sprzeda\u017c by\u0142a o 73 proc. wy\u017csza ni\u017c rok wcze\u015bniej i o 27 proc. lepsza od wst\u0119pnych wynik\u00f3w z poprzedniego miesi\u0105ca. Przekroczy\u0142a 5 tys. lokali w siedmiu najwi\u0119kszych miastach.<\/p>\n

Listopad zaskakuje dynamik\u0105 na rynku deweloperskim. IV kwarta\u0142 zmierza po rekord<\/p>\n

– Od maja do listopada Rada Polityki Pieni\u0119\u017cnej pi\u0119ciokrotnie zdecydowa\u0142a o redukcji st\u00f3p procentowych. Pierwsze trzy wyra\u017anie prze\u0142o\u017cy\u0142y si\u0119 na sprzeda\u017c. Tego efektu nie widzieli\u015bmy ju\u017c po obni\u017cce z pocz\u0105tku pa\u017adziernika<\/a>, cho\u0107 wyniki i tak by\u0142y lepsze ni\u017c w pierwszej po\u0142owie roku. Nic wi\u0119c dziwnego, \u017ce oczekiwania wobec listopadowej decyzji by\u0142y znacznie bardziej stonowane. Okaza\u0142o si\u0119 jednak, \u017ce to szeroko zakrojone akcje rabatowe okaza\u0142y si\u0119 impulsem, kt\u00f3ry przyci\u0105gn\u0105\u0142 kupuj\u0105cych. Po jedenastu miesi\u0105cach 2025 roku liczba sprzedanych przez deweloper\u00f3w mieszka\u0144 na siedmiu najwi\u0119kszych rynkach w Polsce przekroczy\u0142a 36 tys. i jest wi\u0119ksza od sprzeda\u017cy odnotowanej na tych\u017ce rynkach w ca\u0142ym 2024 roku – m\u00f3wi Katarzyna Kuniewicz.<\/p>\n

Niemal pewne jest, \u017ce\u00a0IV kwarta\u0142 b\u0119dzie zdecydowanie najmocniejszym okresem sprzeda\u017cowym w ca\u0142ym 2025 roku. Mieszkania sprzedane w pa\u017adzierniku i listopadzie ju\u017c przewy\u017cszaj\u0105 wyniki z pierwszego i drugiego kwarta\u0142u. Do wyr\u00f3wnania sprzeda\u017cy z trzeciego kwarta\u0142u brakuje jedynie 1,8 tys. mieszka\u0144 w grudniu. Analitycy zauwa\u017caj\u0105, \u017ce „bior\u0105c pod uwag\u0119 skal\u0119 zakup\u00f3w w ostatnich miesi\u0105cach, wydaje si\u0119 jedynie kwesti\u0105 czasu”. Do tego ceny nie spadaj\u0105, a to oznacza, \u017ce dalsze czekanie na lepsz\u0105 „okazj\u0119” mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 nieskuteczne. To mo\u017ce zach\u0119ci\u0107 do zakupu nieruchomo\u015bci<\/a> jeszcze w tym roku.<\/p>\n

Mieszka\u0144 na rynku nie ubywa. Zaskakuj\u0105ca sytuacja<\/p>\n

Zw\u0142aszcza \u017ce jest w czym wybiera\u0107 i to pomimo wzrostu sprzeda\u017cy.\u00a0W listopadzie deweloperzy wprowadzili do sprzeda\u017cy o 13 proc. wi\u0119cej mieszka\u0144 ni\u017c miesi\u0105c wcze\u015bniej – \u0142\u0105cznie 3,6 tys. lokali w 94 nowych inwestycjach. Przewaga bie\u017c\u0105cego popytu nad bie\u017c\u0105c\u0105 poda\u017c\u0105 si\u0119gn\u0119\u0142a 1,4 tys. jednostek. To naprawd\u0119 dobra sytuacja. Wzrost wzgl\u0119dem pa\u017adziernika jest wyra\u017any, a do tego to najwy\u017cszy poziom od ponad dw\u00f3ch lat, czyli od sierpnia 2023 roku, gdy obowi\u0105zywa\u0142 program Bezpieczny Kredyt 2 proc. Oferta mieszka\u0144 na siedmiu najwi\u0119kszych rynkach pozostaje wysoka i obejmuje 61,3 tys. Doliczaj\u0105c mieszkania zarezerwowane to nawet\u00a067,8 tys. mieszka\u0144.\u00a0<\/p>\n

– Zaskakuj\u0105ce mo\u017ce si\u0119 wydawa\u0107, \u017ce mimo utrzymuj\u0105cej si\u0119 od czterech miesi\u0119cy przewagi bie\u017c\u0105cego popytu nad poda\u017c\u0105, liczba mieszka\u0144 oferowanych na siedmiu najwi\u0119kszych rynkach pozostaje wzgl\u0119dnie stabilna, cho\u0107 bliska rekordowych poziom\u00f3w. Istniej\u0105 co najmniej dwa powody tego na poz\u00f3r nieintuicyjnego zjawiska – wyja\u015bnia Katarzyna Kuniewicz. Po pierwsze, liczba mieszka\u0144 zarezerwowanych zmienia si\u0119 z tygodnia na tydzie\u0144, co wp\u0142ywa na obraz dost\u0119pnej oferty. Drugim s\u0105 zawirowania, wynikaj\u0105ce z wej\u015bcia w \u017cycie przepis\u00f3w o jawno\u015bci cen<\/a>. – Cho\u0107 od ich wprowadzenia min\u0119\u0142y ju\u017c dwa miesi\u0105ce, deweloperzy nadal dostosowuj\u0105 swoje strategie sprzeda\u017cowe, a ko\u0144c\u00f3wka roku bud\u017cetowego dodatkowo sprzyja nasileniu akcji promocyjnych i rabatowych. W efekcie w najbli\u017cszych miesi\u0105cach mo\u017cemy spodziewa\u0107 si\u0119 jeszcze niejednej zaskakuj\u0105cej zmiany w wielko\u015bci dost\u0119pnej oferty – zapowiada analityczka.<\/p>\n

Przeczytaj te\u017c: Black Friday na rynku nieruchomo\u015bci. Pot\u0119\u017cne promocje deweloper\u00f3w. „Mog\u0105 przewa\u017cy\u0107 szal\u0119”.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Patrz\u0105c na to, co dzieje si\u0119 na rynku nieruchomo\u015bci, deweloperzy musz\u0105 zaciera\u0107 r\u0119ce. Po d\u0142ugim okresie posuchy sytuacja…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":129560,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[113,112,42,38,40,39,41],"class_list":{"0":"post-129559","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-biznes","8":"tag-biznes","9":"tag-business","10":"tag-pl","11":"tag-poland","12":"tag-polish","13":"tag-polska","14":"tag-polski"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@pl\/115651762335817009","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/129559","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=129559"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/129559\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/129560"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=129559"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=129559"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=129559"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}