{"id":131982,"date":"2025-12-04T07:40:17","date_gmt":"2025-12-04T07:40:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/131982\/"},"modified":"2025-12-04T07:40:17","modified_gmt":"2025-12-04T07:40:17","slug":"coraz-gorzej-na-donbasie-rosja-rozwija-szemrany-biznes-oszaleli","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/131982\/","title":{"rendered":"Coraz gorzej na Donbasie. Rosja rozwija szemrany biznes. „Oszaleli”"},"content":{"rendered":"

Pod og\u0142oszeniem dotycz\u0105cym trzypokojowego mieszkania w \u0141uga\u0144sku <\/a>komentuj\u0105cy wyrazili niedowierzanie: „Tam lataj\u0105 pociski, a oni sprzedaj\u0105 mieszkania za 11 mln (wed\u0142ug aktualnego kursu 514 tys. z\u0142). Oni oszaleli. Lepiej kupi\u0107 w Wo\u0142gogradzie, przynajmniej jest tam woda”.<\/p>\n

Pomimo trwaj\u0105cych walk i zniszcze\u0144 na okupowanych przez Rosj\u0119 terytoriach Donbasu ceny mieszka\u0144 wzros\u0142y w ci\u0105gu ostatnich pi\u0119ciu lat o 30 do 40 proc. i nadal rosn\u0105. Zar\u00f3wno sprzeda\u017c, jak i wynajem staj\u0105 si\u0119 coraz dro\u017csze. Wed\u0142ug danych z lipca 2025 r. jednopokojowe mieszkanie w Doniecku kosztowa\u0142o \u015brednio 2,9 mln rubli (135 tys. z\u0142), a najta\u0144sze mieszkanie w \u0141uga\u0144sku (nieodnowione jednopokojowe mieszkanie na pierwszym pi\u0119trze budynku z czas\u00f3w Chruszczowa<\/a>) kosztowa\u0142o 2,5 mln rubli (116 tys. z\u0142). Na pocz\u0105tku sierpnia \u015brednia cena jednopokojowego mieszkania w Melitopolu wzros\u0142a do 3,8 mln rubli (177 tys. z\u0142), a w Berdia\u0144sku osi\u0105gn\u0119\u0142a 3 mln rubli (140 tys. z\u0142).<\/p>\n

Agent nieruchomo\u015bci z \u0141uga\u0144ska, Ihor Czernyszew, szef agencji nieruchomo\u015bci Bastion, m\u00f3wi, \u017ce lokalny rynek nieruchomo\u015bci rozkwit\u0142 w latach 2007\u20132013, czyli w ostatnich latach, kiedy miasto znajdowa\u0142o si\u0119 pod kontrol\u0105 Ukrainy. W 2007 r. wiele os\u00f3b zaci\u0105gn\u0119\u0142o kredyty hipoteczne, a w ci\u0105gu trzech lat przed wojn\u0105 rosn\u0105ce wynagrodzenia pozwoli\u0142y mieszka\u0144com na zakup dom\u00f3w za got\u00f3wk\u0119.<\/p>\n

Jednak po przej\u0119ciu kontroli nad \u0141uga\u0144skiem przez prorosyjskich separatyst\u00f3w w 2014 r. ceny nieruchomo\u015bci gwa\u0142townie spad\u0142y. Inny agent zauwa\u017ca, \u017ce cena jednopokojowego mieszkania, kt\u00f3re pod administracj\u0105 ukrai\u0144sk\u0105 by\u0142o warte od 25 tys. do 30 tys. dol. (od 90 tys. do 108 tys. z\u0142), spad\u0142a do 5000 dol. (18 tys. z\u0142) po rozpocz\u0119ciu pierwszej rundy walk.<\/p>\n

Jednak od pocz\u0105tku inwazji na pe\u0142n\u0105 skal\u0119 ceny ponownie gwa\u0142townie wzros\u0142y. Czernyszew m\u00f3wi, \u017ce pi\u0119\u0107 lat temu nie m\u00f3g\u0142 sprzeda\u0107 dwupokojowego mieszkania za 7000 dol. (25 tys. z\u0142), a obecnie ta sama nieruchomo\u015b\u0107 kosztuje ok. 6 mln rubli (280 tys. z\u0142).<\/p>\n

Ceny w \u0141uga\u0144sku wzros\u0142y nawet w por\u00f3wnaniu z rokiem 2024. Wtedy trzypokojowe mieszkanie \u2014 w stylu radzieckim, z dywanami na \u015bcianach \u2014 mo\u017cna by\u0142o kupi\u0107 za 3,5 mln rubli (163 tys. z\u0142).<\/p>\n

„Domki na Dominikanie mo\u017cna kupi\u0107 za mniej”<\/p>\n

Komentatorzy na stronach internetowych po\u015bwi\u0119conych nieruchomo\u015bciom zauwa\u017caj\u0105 dzi\u015b, \u017ce taka kwota mo\u017ce nie wystarczy\u0107 nawet na nieruchomo\u015b\u0107 w fatalnym stanie. „Budynki s\u0105 stare, nie ma podw\u00f3rek, drogi s\u0105 zniszczone, kanalizacja przecieka, a najwi\u0119kszym bonusem s\u0105 karaluchy. I chc\u0105 za to 5 mln (233 tys. z\u0142)”.<\/p>\n

Ceny dom\u00f3w i domk\u00f3w letniskowych wahaj\u0105 si\u0119 od 40 mln do 200 mln rubli (od 1,8 mln do 9 mln z\u0142). Na przyk\u0142ad dom w \u0141uga\u0144sku, z piwnic\u0105 na wino i dwiema \u0142azienkami, jest wystawiony na sprzeda\u017c za 35 mln rubli (1,6 mln z\u0142).<\/p>\n

Ludzie w komentarzach pod og\u0142oszeniem nie powstrzymuj\u0105 si\u0119. „P\u00f3\u0142 miliona dolar\u00f3w? Serio? Dlaczego tak tanio? Domki na Dominikanie mo\u017cna kupi\u0107 za mniej, ale komu one tam potrzebne? Ale w \u0141uga\u0144sku \u2014 oczywi\u015bcie!”.<\/p>\n

Trzypokojowe mieszkanie na si\u00f3dmym pi\u0119trze dziewi\u0119ciopi\u0119trowego budynku w dzielnicy mieszkalnej \u0141uga\u0144ska jest wystawione na sprzeda\u017c za 7,3 mln rubli (341 tys. z\u0142). „Nie ma pracy i nie ma gdzie si\u0119 podzia\u0107. Kiedy wojna si\u0119 sko\u0144czy, za t\u0119 cen\u0119 b\u0119dzie mo\u017cna kupi\u0107 ca\u0142\u0105 klatk\u0119 schodow\u0105” \u2014 napisa\u0142 komentator Aleksiej.<\/p>\n

Pod wieloma og\u0142oszeniami ludzie pisz\u0105 komentarze w stylu: „odejmijcie zero”. Wiele os\u00f3b zauwa\u017ca, \u017ce zakup mieszkania w Rostowie<\/a>, Krasnodarze lub Tiumeniu by\u0142by ta\u0144szy.<\/p>\n

Jednak nikt nie planuje „usun\u0105\u0107 zera”, poniewa\u017c poda\u017c pozostaje niska, a du\u017cy popyt powoduje dalszy wzrost cen.<\/p>\n

Sprzedaj albo stra\u0107<\/p>\n

Wielu mieszka\u0144c\u00f3w Donbasu uciek\u0142o z okupowanej przez Rosj\u0119 strefy wojennej, co teoretycznie powinno wywo\u0142a\u0107 spadek cen. Jednak sprzeda\u017c domu nie jest \u0142atwa.<\/p>\n

Aby to zrobi\u0107, ludzie musz\u0105 najpierw wr\u00f3ci\u0107 do okupowanego miasta, a dla posiadaczy ukrai\u0144skich paszport\u00f3w oznacza to przej\u015bcie kontroli na moskiewskim lotnisku Szeremietiewo, a nast\u0119pnie podr\u00f3\u017c do Donbasu. Nast\u0119pnie musz\u0105 uzyska\u0107 rosyjski paszport, bez kt\u00f3rego nie mog\u0105 legalnie udowodni\u0107 w\u0142asno\u015bci, co jest niezb\u0119dnym krokiem w procesie sprzeda\u017cy. Uzyskanie niezb\u0119dnych dokument\u00f3w mo\u017ce zaj\u0105\u0107 cztery miesi\u0105ce lub wi\u0119cej.<\/p>\n

Nawet je\u015bli mieszka\u0144com uda si\u0119 zebra\u0107 wszystkie dokumenty i znale\u017a\u0107 nabywc\u0119, musz\u0105 nast\u0119pnie znale\u017a\u0107 spos\u00f3b na wywiezienie pieni\u0119dzy. Zgodnie z prawem z kraju mo\u017cna wywie\u017a\u0107 nie wi\u0119cej ni\u017c 10 tys. dol. (36 tys. z\u0142) na osob\u0119, wi\u0119c Ukrai\u0144cy podr\u00f3\u017cuj\u0105 jako rodziny lub przekazuj\u0105 \u015brodki za pomoc\u0105 kryptowaluty.<\/p>\n

W rezultacie, jak twierdzi agent nieruchomo\u015bci, 30-40 proc. mieszka\u0144 pozostaje pustych, poniewa\u017c w\u0142a\u015bciciele nie mog\u0105 wr\u00f3ci\u0107 lub czekaj\u0105, a\u017c Rosja opu\u015bci \u0141uga\u0144sk.<\/p>\n

W marcu 2024 r. w\u0142adze okupacyjne postanowi\u0142y przej\u0105\u0107 mieszkania, kt\u00f3re nie zosta\u0142y wpisane do rosyjskiego rejestru nieruchomo\u015bci, powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na ustaw\u0119 reguluj\u0105c\u0105 kwesti\u0119 „mienia nieodebranego”.<\/p>\n

Mieszkaniec Mariupola <\/a>m\u00f3wi serwisowi The Insider, \u017ce komisje chodz\u0105 od drzwi do drzwi, szukaj\u0105c pustych mieszka\u0144. Adresy s\u0105 nast\u0119pnie publikowane w internecie, a po trzech miesi\u0105cach nieruchomo\u015b\u0107 zostaje przeklasyfikowana jako nieodebrana. Po kolejnych 90 dniach staje si\u0119 w\u0142asno\u015bci\u0105 gminy, a poprzedni w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce broni\u0107 swoich praw do mieszkania tylko w s\u0105dzie \u2014 i tylko po przedstawieniu rosyjskich dokument\u00f3w.<\/p>\n

Gruzy zamiast miast<\/p>\n

Kolejnym ryzykiem jest to, \u017ce do opuszczonych mieszka\u0144 mog\u0105 wprowadzi\u0107 si\u0119 „nielegalni lokatorzy. \u2014 Kiedy wyje\u017cd\u017cali\u015bmy, da\u0142am klucze s\u0105siadowi \u2014 m\u00f3wi Natalia Olchowa, wysiedlona z Mariupola.<\/p>\n

\n

\u2014 Potem przybyli okupanci, a s\u0105siad uzna\u0142, \u017ce nie potrzebuj\u0119 mieszkania. Da\u0142 klucze nowoprzyby\u0142ym z Dagestanu, kt\u00f3rzy wymienili drzwi i okna i powiedzieli: „B\u0119dziemy tu mieszka\u0107. Je\u015bli chce odzyska\u0107 swoje mieszkanie, powinna przyj\u015b\u0107 osobi\u015bcie i przynie\u015b\u0107 dokumenty”.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Ryzyko utraty nieruchomo\u015bci zmusi\u0142o niekt\u00f3rych w\u0142a\u015bcicieli do tymczasowego powrotu, aby sprzeda\u0107 to, co pozosta\u0142o. Nie wp\u0142yn\u0119\u0142o to jednak znacz\u0105co na rynek.<\/p>\n

Poda\u017c mieszka\u0144 jest r\u00f3wnie\u017c ograniczona, poniewa\u017c si\u0142y rosyjskie celowo atakowa\u0142y obszary mieszkalne podczas inwazji. Na przyk\u0142ad w okupowanej Awdijiwce <\/a>na pocz\u0105tku 2025 r. tylko jeden ze 150 zniszczonych podczas wojny budynk\u00f3w mieszkalnych zosta\u0142 odrestaurowany.<\/p>\n

Podobna sytuacja ma miejsce w Siewierskodoniecku w obwodzie \u0142uga\u0144skim. Miasto mia\u0142o zosta\u0107 odbudowane dzi\u0119ki finansowaniu z rosyjskiego Kraju Permskiego. Jednak wed\u0142ug raportu regionalnej administracji wojskowej w \u0141uga\u0144sku pozostaje w ruinie, a tylko jedna trzecia mieszka\u0144 nadaje si\u0119 do zamieszkania.<\/p>\n

\"Zniszczenia<\/p>\n

Zniszczenia w obwodzie donieckim, 2024 r.Ignacio Marin \/ Getty Images<\/p>\n

Raporty m\u00f3wi\u0105 r\u00f3wnie\u017c, \u017ce w zniszczonym Bachmucie <\/a>uszkodzone budynki s\u0105 rozbierane w celu pozyskania materia\u0142\u00f3w budowlanych i transportowane do Mariupola, gdzie 93 proc. wielopi\u0119trowych budynk\u00f3w mieszkalnych (443 konstrukcje) zosta\u0142o uszkodzonych lub zniszczonych. Przedstawiciele tzw. Donieckiej Republiki Ludowej twierdz\u0105, \u017ce w latach 2022\u20132024 w mie\u015bcie wybudowano 70 nowych budynk\u00f3w. Jednak liczba mieszka\u0144 nadal znacznie nie zaspokaja popytu. Oleg Morgun, by\u0142y mer okupowanego Mariupola, powiedzia\u0142, \u017ce na pocz\u0105tku 2025 r. niedob\u00f3r mieszka\u0144 zast\u0119pczych wynosi\u0142 5121 mieszka\u0144.<\/p>\n

Dla zamo\u017cnych Rosjan<\/p>\n

Aby rozwi\u0105za\u0107 ten problem, w kwietniu 2024 r. administracja samozwa\u0144czej republiki zaprzesta\u0142a zapewniania mieszka\u0144 zast\u0119pczych osobom, kt\u00f3rych domy zosta\u0142y zniszczone, i zamiast tego przesz\u0142a na rekompensaty pieni\u0119\u017cne \u2014 45 tys. rubli za 1 m kw. (2100 z\u0142), mimo \u017ce ceny rynkowe przekraczaj\u0105 100 tys. rubli (4600 z\u0142) za 1 m kw. Wed\u0142ug lokalnych medi\u00f3w 20 tys. mieszka\u0144c\u00f3w Mariupola pozosta\u0142o bez dom\u00f3w, ale tylko po\u0142owa z nich kwalifikuje si\u0119 do odszkodowania.<\/p>\n

Mieszka\u0144cy Mariupola, kt\u00f3rzy stracili swoje domy w wyniku walk, wielokrotnie zwracali si\u0119 z apelami do W\u0142adimira Putina, ale nie otrzymali \u017cadnej odpowiedzi. Na miejscu zniszczonych lub celowo wyburzonych dom\u00f3w powstaj\u0105 nowe budynki finansowane z kredyt\u00f3w hipotecznych, a ludno\u015bci oferuje si\u0119 mieszkania wy\u0142\u0105cznie w ramach programu odszkodowa\u0144, w kt\u00f3rym listy oczekuj\u0105cych s\u0105 d\u0142ugie.<\/p>\n

Poniewa\u017c wielu mieszka\u0144c\u00f3w pozostaje praktycznie bezdomnych, wzrost popytu powoduj\u0105cy wzrost cen jest generowany przez tych, kt\u00f3rzy mog\u0105 sobie pozwoli\u0107 na kredyty hipoteczne lub dysponuj\u0105 du\u017cymi sumami pieni\u0119dzy.<\/p>\n

Ihor Czernyszew twierdzi, \u017ce obecnie w \u0141uga\u0144sku budowane s\u0105 trzy kompleksy mieszkaniowe i rozpocz\u0119to budow\u0119 nowych budynk\u00f3w. Ceny w tych miejscach s\u0105 wy\u017csze ni\u017c na rynku wt\u00f3rnym i wynosz\u0105 od 110 tys. do 160 tys. rubli (od 5000 do 7400 z\u0142) za 1 m kw. Agent m\u00f3wi, \u017ce mieszka\u0144cy mog\u0105 sobie tam pozwoli\u0107 co najwy\u017cej na jednopokojowe mieszkanie \u2014 reszta jest przeznaczona dla zamo\u017cnych Rosjan.<\/p>\n

Tylko jedna na trzy osoby chc\u0105ce kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Mariupolu to kto\u015b miejscowy \u2014 zauwa\u017ca Natalia Martynowa, dyrektorka generalna dewelopera Evolution. \u2014 Popyt pochodzi g\u0142\u00f3wnie od mieszka\u0144c\u00f3w innych region\u00f3w Rosji, kt\u00f3rzy przybyli do republiki w celu przeprowadzenia prac rekonstrukcyjnych i postanowili pozosta\u0107 na sta\u0142e. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 nabywc\u00f3w pochodzi z Moskwy, Sankt Petersburga, Jekaterynburga, Nowosybirska i p\u00f3\u0142nocnych region\u00f3w Rosji.<\/p>\n

Deweloperzy tacy jak Martynowa, a tak\u017ce w\u0142adze federalne i okupacyjne, pr\u00f3buj\u0105 przyci\u0105gn\u0105\u0107 nabywc\u00f3w z innych region\u00f3w, twierdz\u0105c, \u017ce obszar ten ma „potencja\u0142 inwestycyjny”, rzekomo dzi\u0119ki „sprzyjaj\u0105cemu klimatowi i blisko\u015bci morza”. Media przedstawiaj\u0105 pozytywny obraz: miasta aktywnie zasiedlane przez budowniczych, urz\u0119dnik\u00f3w pa\u0144stwowych, pracownik\u00f3w kultury, lekarzy, nauczycieli i innych specjalist\u00f3w, kt\u00f3rzy przybywaj\u0105, aby „przywr\u00f3ci\u0107 \u017cycie” tym „historycznie rosyjskim” miastom.<\/p>\n

Mieszkanie zamiast koszar<\/p>\n

W rzeczywisto\u015bci Donbas, kt\u00f3ry nie jest uwa\u017cany za „ciep\u0142y” region Ukrainy, nigdy nie by\u0142 miejscem, w kt\u00f3rym Ukrai\u0144cy kupowali domy wakacyjne. Przed 2014 r. rynek nieruchomo\u015bci w regionie by\u0142 nap\u0119dzany przez zatrudnienie w przemy\u015ble i stosunkowo wysokie wynagrodzenia. W obecnej sytuacji osobami z zasobnym portfelem s\u0105 przede wszystkim rosyjscy wojskowi, kt\u00f3rzy szukaj\u0105 miejsca, gdzie mogliby zainwestowa\u0107 swoje wysokie zarobki. Na przyk\u0142ad w \u0141uga\u0144sku ceny nieruchomo\u015bci gwa\u0142townie wzros\u0142y po podwy\u017cszeniu wynagrodze\u0144 \u017co\u0142nierzy w zwi\u0105zku z rozpocz\u0119ciem „specjalnej operacji wojskowej”<\/a>.<\/p>\n

Irina mieszka jednej z wiosek w rejonie Mariupola. Regularnie widuje rosyjskich \u017co\u0142nierzy, m.in. w lokalnych sklepach. \u2014 Wiele \u017co\u0142nierzy je\u017adzi po wsi. Mieszkaj\u0105 w domach \u2014 nawet w tych obok, wiem, \u017ce tam mieszkaj\u0105. Nie wiem, czy je kupili, wynaj\u0119li, czy przej\u0119li [si\u0142\u0105] \u2014 m\u00f3wi.<\/p>\n

Marina z Gor\u0142\u00f3wki zauwa\u017ca, \u017ce mieszkania po\u0142o\u017cone blisko linii frontu s\u0105 cz\u0119sto kupowane przez osoby bior\u0105ce udzia\u0142 w walkach. \u2014 Agenci nieruchomo\u015bci zak\u0142adaj\u0105, \u017ce \u017co\u0142nierze bior\u0105cy udzia\u0142 w „specjalnej operacji wojskowej” i tak kupi\u0105 [te nieruchomo\u015bci]. Ceny s\u0105 szalone, a oni na tym zarabiaj\u0105.<\/p>\n

W \u0141uga\u0144sku, gdzie linia frontu jest znacznie dalej, sytuacja wygl\u0105da nieco inaczej, chocia\u017c tam r\u00f3wnie\u017c przebywa wielu rosyjskich \u017co\u0142nierzy. Mieszkanka miasta o imieniu Inna m\u00f3wi, \u017ce cz\u0119sto widuje Rosjan, uzbrojonych, na przyk\u0142ad w aptece. Zak\u0142ada, \u017ce raczej nie bior\u0105 udzia\u0142u w aktywnych dzia\u0142aniach wojennych i uwa\u017ca, \u017ce po prostu mieszkaj\u0105 w \u0141uga\u0144sku.<\/p>\n

Inna mieszkanka \u0141uga\u0144ska, Olga, m\u00f3wi, \u017ce w pobli\u017cu jej domu \u017cyj\u0105 \u017co\u0142nierze z Baszkirii. Wed\u0142ug agent\u00f3w nieruchomo\u015bci wraz z oddzia\u0142ami baszkirskimi do okupowanych obszar\u00f3w Ukrainy przenios\u0142y si\u0119 osoby z Czeczenii <\/a>i kilku region\u00f3w Syberii. S\u0105 to g\u0142\u00f3wnie wojskowi i ich rodziny.<\/p>\n

Dodatkow\u0105 zach\u0119t\u0105 jest nadal dost\u0119pny na okupowanych terytoriach subsydiowany kredyt hipoteczny w wysoko\u015bci 2 proc. na zakup u\u017cywanego mieszkania. Formalnie tylko lokalni mieszka\u0144cy mog\u0105 si\u0119 o niego ubiega\u0107, ale jeden z agent\u00f3w nieruchomo\u015bci m\u00f3wi The Insider, \u017ce wym\u00f3g ten jest cz\u0119sto omijany. \u2014 Scenariusz, w kt\u00f3rym oficer, powiedzmy, Gwardii Narodowej sprowadza swoj\u0105 rodzin\u0119, a \u017cona ubiega si\u0119 o kredyt hipoteczny 2 proc. proc., jest ca\u0142kowicie realistyczny \u2014 t\u0142umaczy.<\/p>\n

\"Zniszczenia<\/p>\n

Zniszczenia w \u0141uga\u0144sku, 2022 r.Stringer \/ Getty Images<\/p>\n

Perspektywy na przysz\u0142o\u015b\u0107<\/p>\n

Je\u015bli kto\u015b jest traktowany w Donbasie jak w kurorcie, to s\u0105 to deweloperzy. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 kontrakt\u00f3w trafia do firm maj\u0105cych osobiste powi\u0105zania z najwy\u017cszymi rang\u0105 urz\u0119dnikami. Wed\u0142ug ministerstwa budownictwa 37 firm buduje 135 kompleks\u00f3w mieszkaniowych w tzw. nowych regionach.<\/p>\n

Prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej na terytoriach o niepewnym statusie prawnym \u2014 nie m\u00f3wi\u0105c ju\u017c o aktywnych dzia\u0142aniach wojennych w pobli\u017cu \u2014 wymaga gwarancji i zach\u0119t ze strony pa\u0144stwa. Deweloperzy otrzymuj\u0105 bezp\u0142atnie dzia\u0142ki, a media s\u0105 instalowane w ramach federalnego programu odbudowy.<\/p>\n

Ilja Szumanow, dyrektor projektu Arktida, m\u00f3wi The Insider, \u017ce rosyjskie ministerstwo budownictwa korzysta z zamkni\u0119tej listy zatwierdzonych wykonawc\u00f3w, kt\u00f3rzy mog\u0105 pracowa\u0107 na terytoriach okupowanych. Na li\u015bcie znajduje si\u0119 17 organizacji. \u2014 Firmy te maj\u0105 podzieli\u0107 si\u0119 tortem o warto\u015bci 1,5 bln rubli (70 mld z\u0142) przeznaczonym na odbudow\u0119 \u2014 t\u0142umaczy. Wed\u0142ug Szumanowa lista sk\u0142ada si\u0119 prawie wy\u0142\u0105cznie z firm powi\u0105zanych z w\u0142adzami, w tym z kr\u0119gami oligarch\u00f3w<\/a>.<\/p>\n

Ceny nieruchomo\u015bci na okupowanych terytoriach b\u0119d\u0105 nadal ros\u0142y w ci\u0105gu najbli\u017cszego roku, zw\u0142aszcza w przypadku nowych inwestycji budowlanych \u2014 m\u00f3wi Szumanow, kt\u00f3ry spodziewa si\u0119 wzrostu o co najmniej 10-15 proc. Ograniczona liczba nowych mieszka\u0144 wprowadzanych na rynek, zach\u0119ty dla \u017co\u0142nierzy s\u0142u\u017c\u0105cych w regionach dotkni\u0119tych wojn\u0105 oraz rosn\u0105ce ceny materia\u0142\u00f3w budowlanych przyczyniaj\u0105 si\u0119 do tego trendu.<\/p>\n

Szumanow zauwa\u017ca, \u017ce je\u015bli wojna b\u0119dzie trwa\u0142a nadal, popyt \u2014 a co za tym idzie ceny \u2014 zaczn\u0105 spada\u0107 w ci\u0105gu trzech lat, zw\u0142aszcza na obszarach po\u0142o\u017conych w pobli\u017cu linii frontu. Jego zdaniem w d\u0142u\u017cszej perspektywie sytuacja b\u0119dzie si\u0119 rozwija\u0107 podobnie jak na Krymie<\/a>. \u2014 Liczba ludno\u015bci b\u0119dzie o po\u0142ow\u0119 mniejsza ni\u017c liczba mieszka\u0144, a w ci\u0105gu 10 lat rz\u0105d zako\u0144czy swoje g\u0142\u00f3wne programy. Efekt dotacji zniknie, a mechanizmy rynkowe przejm\u0105 kontrol\u0119, nieuchronnie powoduj\u0105c spadek cen \u2014 t\u0142umaczy ekspert.<\/p>\n

Je\u015bli terytoria zaj\u0119te przez Rosj\u0119 powr\u00f3c\u0105 pod kontrol\u0119 Ukrainy, za\u0142amanie cen nast\u0105pi jeszcze szybciej, poniewa\u017c zniknie popyt ze strony rosyjskich nabywc\u00f3w. Ponadto pojawi si\u0119 kwestia restytucji, bior\u0105c pod uwag\u0119, \u017ce Ukraina nie uznaje transakcji dotycz\u0105cych nieruchomo\u015bci przeprowadzonych na okupowanych terenach.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Pod og\u0142oszeniem dotycz\u0105cym trzypokojowego mieszkania w \u0141uga\u0144sku komentuj\u0105cy wyrazili niedowierzanie: „Tam lataj\u0105 pociski, a oni sprzedaj\u0105 mieszkania za…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":131983,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[14],"tags":[56,19660,32,33,2568,27,76,34,35,27496,11167,28,31,48,25,46,40,41,87,47,80,29,30,26,82,83,84],"class_list":{"0":"post-131982","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-swiat","8":"tag-article_premium","9":"tag-bachmut","10":"tag-breaking-news","11":"tag-breakingnews","12":"tag-donbas","13":"tag-headlines","14":"tag-inwazja_rosji_na_ukraine","15":"tag-latest-news","16":"tag-latestnews","17":"tag-lugansk","18":"tag-mariupol","19":"tag-naglowki","20":"tag-najwazniejsze-artykuly","21":"tag-nat_styl","22":"tag-news","23":"tag-omp","24":"tag-polish","25":"tag-polski","26":"tag-rosja","27":"tag-screening_general","28":"tag-swiat","29":"tag-top-stories","30":"tag-topstories","31":"tag-wiadomosci","32":"tag-world","33":"tag-world-news","34":"tag-worldnews"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@pl\/115660169317522963","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/131982","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=131982"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/131982\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/131983"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=131982"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=131982"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=131982"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}