{"id":133107,"date":"2025-12-04T18:48:21","date_gmt":"2025-12-04T18:48:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/133107\/"},"modified":"2025-12-04T18:48:21","modified_gmt":"2025-12-04T18:48:21","slug":"cisza-przed-burza-na-rynku-mieszkan-w-2026-r-zacznie-sie-gwaltowna-fala","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/133107\/","title":{"rendered":"Cisza przed burz\u0105 na rynku mieszka\u0144. W 2026 r. zacznie si\u0119 gwa\u0142towna fala"},"content":{"rendered":"<p>\n\t\t\tObecna stabilizacja cen mieszka\u0144 mo\u017ce by\u0107 cisz\u0105 przed fal\u0105 kolejnych wzrost\u00f3w. Bardzo prawdopodobne jest, \u017ce spadaj\u0105ce stopy procentowe, rosn\u0105ca dost\u0119pno\u015b\u0107 kredyt\u00f3w i poprawa koniunktury b\u0119d\u0105 stopniowo podbija\u0107 popyt, a tym sam cen\u0119 za metr kwadratowy mieszkania &#8211; uwa\u017ca g\u0142\u00f3wny ekonomista Colliers Grzegorz Sielewicz.\n\t\t<\/p>\n<ul>&#13;<\/p>\n<li>Ceny ofertowe na rynku mieszka\u0144 wyhamowa\u0142y, a w przypadku cen transakcyjnych odnotowano nawet spadki. Wszystko wskazuje jednak na odwr\u00f3cenie tego trendu w najbli\u017cszej przysz\u0142o\u015bci.<\/li>\n<p>&#13;<\/p>\n<li>Dalsze obni\u017cki st\u00f3p procentowych b\u0119d\u0105 stopniowo przyczynia\u0107 si\u0119 do wi\u0119kszego zainteresowania kredytami hipotecznymi i wy\u017cszej zdolno\u015bci kredytowej gospodarstw domowych.<\/li>\n<p>&#13;<\/p>\n<li>Wi\u0119ksze zainteresowanie zakupem mieszka\u0144 z op\u00f3\u017anieniem prze\u0142o\u017cy si\u0119 na wzrost cen. Po stabilizacji pod koniec 2025 r. i na pocz\u0105tku 2026 r. prognozowany jest powr\u00f3t wzrost\u00f3w w II kwartale 2026 r.<\/li>\n<p>&#13;\n<\/ul>\n<p>&#13;<br \/>\nCeny mieszka\u0144 wyhamowa\u0142y, a nawet zacz\u0119\u0142y spada\u0107&#13;<\/p>\n<p>Ceny ofertowe na rynku mieszka\u0144 wyhamowa\u0142y, a w przypadku cen transakcyjnych odnotowano nawet spadki. W ocenie Grzegorza Sielewicza to efekt mniejszej p\u0142ynno\u015bci na rynku spowodowanej g\u0142\u00f3wnie ci\u0105gle wysokim kosztem kredyt\u00f3w hipotecznych.<\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.portalsamorzadowy.pl\/gospodarka-komunalna\/zaskakujaca-sytuacja-na-rynku-mieszkan-takie-ceny-zdumiewaja,639403.html\" class=\"read-more-box-img-cnt\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><br \/>\n\t\t\t\t<img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"300\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/280886_r0_300.jpg\" alt=\"Zaskakuj\u0105ca sytuacja na rynku mieszka\u0144. Takie ceny zdumiewaj\u0105\" class=\"read-more-box-img\"\/><br \/>\n\t\t\t<\/a><\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>W III kwartale 2025 r. \u015brednia cena ofertowa w siedmiu najwi\u0119kszych miastach Polski si\u0119gn\u0119\u0142a 15,3 tys. z\u0142 za mkw. To wci\u0105\u017c znacznie wi\u0119cej ni\u017c w latach ubieg\u0142ych &#8211; psychologiczny poziom 10 tys. z\u0142 za mkw. zosta\u0142 przebity ju\u017c w 2021 r. Jednak tempo wzrostu cen wyra\u017anie spad\u0142o. W III kwartale ceny ofertowe wzros\u0142y jedynie o 1,6 proc. rdr., co jest najni\u017csz\u0105 dynamik\u0105 od 2017 r.<\/p>\n<p>&#13;<br \/>\nOs\u0142abiony popyt na mieszkania zwi\u0119kszy\u0142 skuteczno\u015b\u0107 negocjacji&#13;<\/p>\n<blockquote><p>&#13;<\/p>\n<p>Jeszcze bardziej widoczne zmiany dotycz\u0105 cen transakcyjnych. Os\u0142abiony popyt zwi\u0119kszy\u0142 skuteczno\u015b\u0107 negocjacji &#8211; ceny wzros\u0142y zaledwie o 0,5 proc. rdr., najmniej od 11 lat. W Warszawie ceny transakcyjne spad\u0142y o 0,1 proc., we Wroc\u0142awiu i \u0141odzi o ponad 1 proc., a w Krakowie a\u017c o 2,5 proc. Rynek wt\u00f3rny potwierdza ten trend &#8211; \u015bredni spadek w siedmiu najwi\u0119kszych miastach wyni\u00f3s\u0142 0,9 proc., a w samej Warszawie 2,7 proc.<\/p>\n<p>&#13;\n<\/p><\/blockquote>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>&#8211;\u00a0zauwa\u017cy\u0142 g\u0142\u00f3wny ekonomista Colliers Grzegorz Sielewicz.<\/p>\n<p>&#13;<br \/>\nZwrot na rynku mieszka\u0144. Ceny w najbli\u017cszej przysz\u0142o\u015bci b\u0119d\u0105 ros\u0142y&#13;<\/p>\n<p>W ocenie eksperta wszystko wskazuje jednak na odwr\u00f3cenie tego trendu w najbli\u017cszej przysz\u0142o\u015bci. Jak zauwa\u017cy\u0142, Polska gospodarka wyra\u017anie przyspiesza &#8211; w III kwartale 2025 r. wzrost PKB wyni\u00f3s\u0142 3,7 proc. rdr., najwi\u0119cej od trzech lat.<\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.portalsamorzadowy.pl\/gospodarka-komunalna\/rynek-mieszkan-nabiera-rozpedu-tylko-patrzec-jak-ceny-wystrzela,639063.html\" class=\"read-more-box-img-cnt\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><br \/>\n\t\t\t\t<img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"300\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/280728_r0_300.jpg\" alt=\"Rynek mieszka\u0144 nabiera rozp\u0119du. Tylko patrze\u0107 jak ceny wystrzel\u0105\" class=\"read-more-box-img\"\/><br \/>\n\t\t\t<\/a><\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>Wed\u0142ug prognoz Colliers inflacja utrzyma si\u0119 na niskim poziomie w 2026 r. Otwiera drog\u0119 do dalszych obni\u017cek st\u00f3p procentowych, co stopniowo b\u0119dzie si\u0119 przyczynia\u0107 do wi\u0119kszego zainteresowania kredytami hipotecznymi i wy\u017cszej zdolno\u015bci kredytowej gospodarstw domowych.<\/p>\n<p>&#13;<br \/>\nLiczba nowo udzielonych kredyt\u00f3w hipotecznych b\u0119dzie najwy\u017csza od 3 lat&#13;<\/p>\n<blockquote><p>&#13;<\/p>\n<p>Ju\u017c teraz wida\u0107 efekt tego zjawiska w postaci wzrostu liczby wniosk\u00f3w o kredyty hipoteczne. W III kwartale banki udzieli\u0142y 65 tys. nowych kredyt\u00f3w, o 41 proc. wi\u0119cej ni\u017c rok wcze\u015bniej. To wynik zbli\u017cony do okresu obowi\u0105zywania programu Bezpieczny Kredyt 2 proc., kt\u00f3ry znacznie wspar\u0142 popyt na rynku nieruchomo\u015bci mieszkaniowych. Colliers prognozuje, \u017ce liczba nowo udzielonych kredyt\u00f3w hipotecznych w 2025 r. b\u0119dzie najwy\u017csza od 3 lat, z czego najwi\u0119cej zostanie udzielone w ostatnim kwartale tego roku<\/p>\n<p>&#13;\n<\/p><\/blockquote>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>&#8211; wskaza\u0142 Sielewicz.<\/p>\n<p>&#13;<br \/>\nStabilizacja cen mieszka\u0144 to cisza przed fal\u0105 wzrost\u00f3w&#13;<\/p>\n<p>Wi\u0119ksze zainteresowanie zakupem mieszka\u0144 z op\u00f3\u017anieniem prze\u0142o\u017cy si\u0119 na wzrost cen. Po stabilizacji pod koniec 2025 r. i na pocz\u0105tku 2026 r., Colliers prognozuje powr\u00f3t wzrost\u00f3w w II kwartale 2026 r.<\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.portalsamorzadowy.pl\/gospodarka-komunalna\/koniec-naglych-skokow-rat-nadchodza-nowe-zasady-kredytow-na-mieszkanie,638230.html\" class=\"read-more-box-img-cnt\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><br \/>\n\t\t\t\t<img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"300\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/280359_r0_300.jpg\" alt=\"Koniec nag\u0142ych skok\u00f3w rat. Nadchodz\u0105 nowe zasady kredyt\u00f3w na mieszkanie\" class=\"read-more-box-img\"\/><br \/>\n\t\t\t<\/a><\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<blockquote><p>&#13;<\/p>\n<p>Obecna stabilizacja cen mo\u017ce by\u0107 wi\u0119c cisz\u0105 przed fal\u0105 kolejnych wzrost\u00f3w. Bardzo prawdopodobne jest bowiem, \u017ce spadaj\u0105ce stopy procentowe, rosn\u0105ca dost\u0119pno\u015b\u0107 kredyt\u00f3w i poprawa koniunktury b\u0119d\u0105 stopniowo podbija\u0107 popyt, a tym sam cen\u0119 za metr kwadratowy<\/p>\n<p>&#13;\n<\/p><\/blockquote>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>&#8211; prognozuje ekspert.<\/p>\n<p>&#13;<br \/>\nDeweloperzy ju\u017c przygotowuj\u0105 si\u0119 do skoku na rynku mieszka\u0144&#13;<\/p>\n<p>Ekonomista zwr\u00f3ci\u0142 uwag\u0119, \u017ce deweloperzy ju\u017c przygotowuj\u0105 si\u0119 na odbudow\u0119 popytu. W pa\u017adzierniku wydano ponad 24 tys. pozwole\u0144 na budow\u0119, najwi\u0119cej od roku.<\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<blockquote><p>&#13;<\/p>\n<p>Jednocze\u015bnie rosn\u0105 koszty realizacji inwestycji, kt\u00f3re dodatkowo b\u0119d\u0105 podwy\u017cszane przez zmiany legislacyjne. W pierwszych dziewi\u0119ciu miesi\u0105cach 2025 r. koszt budowy budynku wielorodzinnego by\u0142 o 3,4 proc. wy\u017cszy ni\u017c rok wcze\u015bniej, po wcze\u015bniejszych znacz\u0105cych wzrostach<\/p>\n<p>&#13;\n<\/p><\/blockquote>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>&#8211; zaznaczy\u0142.<\/p>\n<p>&#13;<br \/>\nRynek mieszka\u0144 ostro\u017cny wobec trwa\u0142o\u015bci odbudowuj\u0105cego si\u0119 popytu&#13;<\/p>\n<p>Sielewicz zauwa\u017cy\u0142, \u017ce rynek pozostaje ostro\u017cny wobec trwa\u0142o\u015bci odbudowuj\u0105cego si\u0119 popytu, poniewa\u017c prognozy demograficzne dla Polski s\u0105 negatywne, a migracja &#8211; zar\u00f3wno zagraniczna, jak i wewn\u0119trzna &#8211; b\u0119dzie koncentrowa\u0107 si\u0119 w najwi\u0119kszych miastach, zwi\u0119kszaj\u0105c jedynie lokalny popyt.<\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>Z kolei czynnikiem zwi\u0119kszaj\u0105cym popyt b\u0119dzie powszechna ch\u0119\u0107 poprawy warunk\u00f3w mieszkaniowych. Ekspert zauwa\u017cy\u0142, \u017ce 34 proc. polskich gospodarstw domowych deklaruje niedostateczn\u0105 powierzchni\u0119 mieszkaln\u0105, co jest jednym z najwy\u017cszych wynik\u00f3w w UE &#8211; gdzie \u015brednia wynosi 17 proc.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" style=\"max-width:80px;\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/1758531790_154_081834.png\"\/><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Obecna stabilizacja cen mieszka\u0144 mo\u017ce by\u0107 cisz\u0105 przed fal\u0105 kolejnych wzrost\u00f3w. Bardzo prawdopodobne jest, \u017ce spadaj\u0105ce stopy procentowe,&hellip;\n","protected":false},"author":2,"featured_media":133108,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[664,1178,1957,12044,12039,12041,113,112,1955,12042,3612,12037,42,38,40,39,41,12038,1956,12043,12040],"class_list":{"0":"post-133107","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-biznes","8":"tag-typedefinedterm","9":"tag-0-html","10":"tag-1073-html","11":"tag-20277-html","12":"tag-12039","13":"tag-8818-html","14":"tag-biznes","15":"tag-business","16":"tag-namecau0142a-polska","17":"tag-nameceny-mieszkau0144","18":"tag-namemieszkania","19":"tag-nameserwis-mieszkalnictwo","20":"tag-pl","21":"tag-poland","22":"tag-polish","23":"tag-polska","24":"tag-polski","25":"tag-urlhttps-www-portalsamorzadowy-pl-gospodarka-komunalna-podserwis-serwis-mieszkalnictwo","26":"tag-urlhttps-www-portalsamorzadowy-pl-klucze-cala-polska","27":"tag-urlhttps-www-portalsamorzadowy-pl-klucze-ceny-mieszkan","28":"tag-urlhttps-www-portalsamorzadowy-pl-klucze-mieszkania"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@pl\/115662796571538764","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/133107","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=133107"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/133107\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/133108"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=133107"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=133107"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=133107"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}