A\u017c 40 proc. najta\u0144szych dom\u00f3w wolnostoj\u0105cych sprzedawanych jest w wojew\u00f3dztwach podlaskim, podkarpackim i lubelskim. \u2013 Wi\u0119kszo\u015b\u0107 budynk\u00f3w nadaje si\u0119 do remontu, popyt w tych regionach jest niski, problemem jest te\u017c du\u017ca migracja m\u0142odych i wyludnianie si\u0119 wsi. Wszystko to sprawia, \u017ce w\u0142a\u015bnie na wschodzie kraju jest najwi\u0119cej dom\u00f3w w cenie samochodu \u2013 m\u00f3wi Rafa\u0142 Bie\u0144kowski z portalu og\u0142oszeniowego Nieruchomosci-online.pl. \u00a0<\/p>\n
Wie\u015b kilka kilometr\u00f3w od Przeworska na Podkarpaciu. 80-metrowy drewniany dom pokryty dach\u00f3wk\u0105. Wewn\u0105trz: wys\u0142u\u017cony piec kaflowy, drewniane drzwi z przeszkleniami i firankami, meble pami\u0119taj\u0105ce czasy Polski Ludowej, na pod\u0142odze deski okryte dywanami. Jest jednak pod\u0142\u0105czenie do gazu. Cena ofertowa tej nieruchomo\u015bci z lat 40. XX w., uwzgl\u0119dniaj\u0105ca te\u017c murowany budynek gospodarczy oraz 15 ar\u00f3w dzia\u0142ki \u2013 135 tys. z\u0142.<\/p>\n
Za oko\u0142o 150 tys. z\u0142 wystawia si\u0119 jednak na sprzeda\u017c i znacznie m\u0142odsze nieruchomo\u015bci. W powiecie bielskim na Podlasiu do sprzeda\u017cy trafi\u0142 niedawno 70-metrowy, murowany dom z 2017 r. \u2013 Dom jest niedu\u017cy, ale w sam raz dla dwojga lub nawet dla rodziny z dzieckiem. Na parterze wszystko zosta\u0142o zrobione, potrzebne tylko od\u015bwie\u017cenie. Do zrobienia zosta\u0142o poddasze \u2013 pisze og\u0142oszeniodawca. \u00a0<\/p>\n
Czasami taka cena towarzyszy te\u017c domom nieuko\u0144czonym, wci\u0105\u017c w budowie. Przyk\u0142ad \u2013 149 tys. z\u0142 to cena ofertowa za dom, kt\u00f3ry ma \u0142\u0105czy\u0107 funkcj\u0119 mieszkaniow\u0105 i us\u0142ugow\u0105. Oferta dotyczy wsi w wojew\u00f3dztwie lubelskim, oko\u0142o 30 kilometr\u00f3w od Bia\u0142ej Podlaskiej. \u00a0<\/p>\n
Zdecydowana wi\u0119kszo\u015b\u0107 dom\u00f3w wolnostoj\u0105cych z takiej p\u00f3\u0142ki cenowej to jednak budynki z lat 50.\u201380. Z regu\u0142y \u0142\u0105cz\u0105 je: po\u0142o\u017cenie w ma\u0142ych wsiach lub miasteczkach oraz to, \u017ce s\u0105 to nieruchomo\u015bci gotowe nie do zamieszkania, ale raczej do remontu. \u00a0<\/p>\n
\u2013 Oczywi\u015bcie w bud\u017cecie do 100-150 tys. z\u0142 mo\u017cna znale\u017a\u0107 domy, w kt\u00f3rych da si\u0119 zamieszka\u0107, je\u015bli akceptujemy okre\u015blony standard, ale najcz\u0119\u015bciej s\u0105 to budynki, kt\u00f3re zatrzyma\u0142y si\u0119 w czasie. Z zewn\u0105trz wygl\u0105daj\u0105 czasami jak ca\u0142kiem atrakcyjne siedliska, ale w \u015brodku zwykle czekaj\u0105: kilkudziesi\u0119cioletnia instalacja, nieszczelne okna i dach, kt\u00f3ry potrzebuje nowej wi\u0119\u017aby. To domy, w kt\u00f3rych nie ma dobrego ocieplenia, a \u0142azienka bywa dostawk\u0105. Najcz\u0119\u015bciej kupuje si\u0119 je nie dla stanu, lecz dla potencja\u0142u, bo technicznie to w du\u017cej mierze projekty do generalnego remontu<\/p>\n
\u00a0\u2013 m\u00f3wi Rafa\u0142 Bie\u0144kowski z portalu og\u0142oszeniowego Nieruchomosci-online.pl.\u00a0<\/p>\n
Domy znacznie ta\u0144sze ni\u017c kawalerka w mie\u015bcie\u00a0<\/p>\n
Na Nieruchomosci-online.pl mo\u017cna znale\u017a\u0107 aktualnie oko\u0142o 250 og\u0142osze\u0144 sprzeda\u017cy dom\u00f3w wolnostoj\u0105cych z rynku wt\u00f3rnego z cen\u0105 ofertow\u0105 do 150 tys. z\u0142. Co wa\u017cne, ponad 40 proc. ofert pochodzi od os\u00f3b prywatnych lub biur nieruchomo\u015bci z trzech wojew\u00f3dztw: podlaskiego, podkarpackiego i lubelskiego. Na przeciwleg\u0142ym biegunie s\u0105 regiony, w kt\u00f3rych takie nieruchomo\u015bci to rzadko\u015b\u0107: zachodniopomorskie, lubuskie, wielkopolskie, \u015bl\u0105skie. \u00a0\u00a0<\/p>\n
Najta\u0144sze domy pojawiaj\u0105 si\u0119 g\u0142\u00f3wnie tam, gdzie rynek nieruchomo\u015bci rozwija si\u0119 wolniej od reszty kraju.\u00a0<\/p>\n
\u2013 Czyli to nie przypadek, tylko efekt r\u00f3\u017cnych nak\u0142adaj\u0105cych si\u0119 czynnik\u00f3w. Na pewno we wschodnich regionach presja popytowa jest znacznie ni\u017csza ni\u017c w Polsce centralnej czy zachodniej. Mniej os\u00f3b rywalizuje o te same nieruchomo\u015bci, wi\u0119c ceny nie \u201epodkr\u0119caj\u0105 si\u0119\u201d tak jak na Mazowszu czy w Wielkopolsce. Swoje robi te\u017c migracja m\u0142odych do wi\u0119kszych miast i og\u00f3lnie wyludnianie si\u0119 wsi. W wielu miejscowo\u015bciach domy po rodzicach czy dziadkach stoj\u0105 puste i czekaj\u0105 na nabywc\u0119. Pami\u0119tajmy te\u017c, \u017ce wiele dom\u00f3w wymaga du\u017cego remontu, przez co nie stanowi\u0105 one ju\u017c tak atrakcyjnej alternatywy dla mieszkania w mie\u015bcie. W efekcie w\u0142a\u015bciciele wystawiaj\u0105 je w ni\u017cszej cenie, licz\u0105c na szybsz\u0105 sprzeda\u017c. To wszystko powoduje, \u017ce w\u0142a\u015bnie tam naj\u0142atwiej znale\u017a\u0107 dom w kwocie, za kt\u00f3r\u0105 w du\u017cych aglomeracjach nie kupimy nawet kawalerki<\/p>\n
\u00a0\u2013 m\u00f3wi Rafa\u0142 Bie\u0144kowski z Nieruchomosci-online.pl.\u00a0<\/p>\n
Kto najcz\u0119\u015bciej kupuje najta\u0144sze domy?\u00a0<\/p>\n
Domy wolnostoj\u0105ce do 100-150 tys. z\u0142 to specyficzny segment rynku. Mo\u017cna wskaza\u0107 kilka grup klient\u00f3w, kt\u00f3rzy interesuj\u0105 si\u0119 takimi nieruchomo\u015bciami.<\/p>\n
\u2013 Cz\u0119sto s\u0105 to osoby szukaj\u0105ce taniego domu do remontu. Kupuj\u0105 stary dom, bo w tej cenie mog\u0105 naby\u0107 du\u017c\u0105 dzia\u0142k\u0119 i budynek z potencja\u0142em, nawet je\u015bli wymaga on sporych nak\u0142ad\u00f3w. To kupuj\u0105cy, kt\u00f3rzy chc\u0105 zrobi\u0107 wszystko we w\u0142asnym tempie i cz\u0119sto w\u0142asnymi r\u0119kami. Dla wielu z nich jest to projekt \u017cycia \u2013 m\u00f3wi Anna Zachara-Wid\u0142a, Customer Voice Expert w portalu Nieruchomosci-online.pl.<\/p>\n
Liczn\u0105 grup\u0119 nabywc\u00f3w stanowi\u0105 te\u017c mieszka\u0144cy du\u017cych miast, kt\u00f3rzy szukaj\u0105 domu weekendowego. To osoby, kt\u00f3re chc\u0105 uciec od miejskiego zgie\u0142ku, kupuj\u0105c w\u0142a\u015bnie tanie siedlisko jako alternatyw\u0119 dla dzia\u0142ki rekreacyjnej. Dla nich kluczowa jest lokalizacja w spokojnej okolicy i niewysoka cena wej\u015bcia.<\/p>\n
Kolejna grupa to inwestorzy, kt\u00f3rzy albo remontuj\u0105 zapomniane siedliska z my\u015bl\u0105 o wynajmie kr\u00f3tkoterminowym, albo kupuj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 tak naprawd\u0119 dla dzia\u0142ki, poniewa\u017c grunt cz\u0119sto ma wi\u0119ksz\u0105 warto\u015b\u0107 ni\u017c sam budynek.<\/p>\n
\u2013 Nie zapominajmy te\u017c o osobach w trudnej sytuacji \u017cyciowej. Takie domy s\u0105 czasami jedyn\u0105 alternatyw\u0105 dla tych, kt\u00f3rzy szukaj\u0105 po prostu najta\u0144szego mo\u017cliwego miejsca do zamieszkania. To rodziny o ni\u017cszych dochodach, kt\u00f3re \u017cyj\u0105 w okolicy. Dla nich najwa\u017cniejsze b\u0119dzie to, aby mie\u0107 co\u015b swojego, nawet je\u015bli wyremontowanie domu wymaga ci\u0119\u017ckiej pracy i czasu \u2013 dodaje Anna Zachara-Wid\u0142a, kt\u00f3ra zajmuje si\u0119 badaniem zachowa\u0144 uczestnik\u00f3w rynku nieruchomo\u015bci. \u00a0\u00a0<\/p>\n
Jaka przysz\u0142o\u015b\u0107 czeka najta\u0144sze domy? \u00a0<\/p>\n
Stare domy do 150 tys. z\u0142 to dzi\u015b dla jednych symbol spadku warto\u015bci i wyludniaj\u0105cych si\u0119 wsi. ale dla drugich \u2013 szansa. Dlatego w opinii ekspert\u00f3w przysz\u0142o\u015b\u0107 takich budynk\u00f3w b\u0119dzie toczy\u0107 si\u0119 w dw\u00f3ch kierunkach.<\/p>\n
Rafa\u0142 Bie\u0144kowski, Nieruchomosci-online.pl: \u2013 Cz\u0119\u015b\u0107 dom\u00f3w dostanie drugie \u017cycie dzi\u0119ki osobom, kt\u00f3re uciekaj\u0105 z miasta i szukaj\u0105 przestrzeni, du\u017cej dzia\u0142ki czy domu do w\u0142asnej aran\u017cacji. To nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re mog\u0105 sta\u0107 si\u0119 weekendowym azylem, ma\u0142\u0105 agroturystyk\u0105 albo po prostu tanim miejscem do \u017cycia. Ale jest te\u017c drugi scenariusz, czarny. W wielu regionach depopulacja post\u0119puje, m\u0142odzi wyje\u017cd\u017caj\u0105, infrastruktura kurczy si\u0119, przez co cz\u0119\u015b\u0107 wsi traci funkcje spo\u0142eczne. W takich lokalizacjach wiele nieruchomo\u015bci czeka tylko jedno: rozbi\u00f3rka i zr\u00f3wnanie z ziemi\u0105. Nowa historia zacznie si\u0119 tam od czystej dzia\u0142ki.
\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"A\u017c 40 proc. najta\u0144szych dom\u00f3w wolnostoj\u0105cych sprzedawanych jest w wojew\u00f3dztwach podlaskim, podkarpackim i lubelskim. \u2013 Wi\u0119kszo\u015b\u0107 budynk\u00f3w nadaje…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":53138,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[113,112,388,42,38,40,39,41],"class_list":{"0":"post-142990","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-biznes","8":"tag-biznes","9":"tag-business","10":"tag-finanse","11":"tag-pl","12":"tag-poland","13":"tag-polish","14":"tag-polska","15":"tag-polski"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@pl\/115695432902088874","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/142990","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=142990"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/142990\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/53138"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=142990"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=142990"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=142990"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}