{"id":167080,"date":"2025-12-23T14:43:24","date_gmt":"2025-12-23T14:43:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/167080\/"},"modified":"2025-12-23T14:43:24","modified_gmt":"2025-12-23T14:43:24","slug":"na-rynku-nieruchomosci-wlasnie-sie-zaczyna-mieszkania-juz-sie-wyczerpuja","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/167080\/","title":{"rendered":"Na rynku nieruchomo\u015bci w\u0142a\u015bnie si\u0119 zaczyna. Mieszkania ju\u017c si\u0119 wyczerpuj\u0105"},"content":{"rendered":"<p>\n\t\t\tWida\u0107 wyra\u017ane oznaki kurczenia si\u0119 oferty mieszkaniowej na rynku wt\u00f3rnym. Z kolei rynek deweloperski wci\u0105\u017c utrzymuje stabilnie wysoki poziom poda\u017cy.\n\t\t<\/p>\n<ul>&#13;<\/p>\n<li>W listopadzie liczba zapyta\u0144 na rynku wt\u00f3rnym by\u0142a o 20 proc. wy\u017csza.Jednak najwi\u0119kszy wzrost popytu odnotowano na rynku pierwotnym.<\/li>\n<p>&#13;<\/p>\n<li>W siedmiu najwi\u0119kszych miastach sprzedano ponad 5 tysi\u0119cy mieszka\u0144, co oznacza wzrost o 73 proc. rok do roku i 27 proc. wzgl\u0119dem pa\u017adziernika.<\/li>\n<p>&#13;<\/p>\n<li>Podczas gdy na rynku wt\u00f3rnym obserwujemy wyra\u017ane ograniczenie dost\u0119pnej oferty, rynek deweloperski wci\u0105\u017c utrzymuje stabilnie wysoki poziom poda\u017cy.<\/li>\n<p>&#13;\n<\/ul>\n<p>&#13;<br \/>\nPolacy intensywnie szukaj\u0105 mieszka\u0144 z drugiej r\u0119ki&#13;<\/p>\n<p>Listopad potwierdzi\u0142 utrzymuj\u0105c\u0105 si\u0119 wysok\u0105 aktywno\u015b\u0107 kupuj\u0105cych na rynku wt\u00f3rnym. Dane z serwisu Otodom pokazuj\u0105, \u017ce Polacy intensywnie przegl\u0105dali og\u0142oszenia dotycz\u0105ce mieszka\u0144 z drugiej r\u0119ki, cho\u0107 dynamika zmian r\u00f3\u017cni\u0142a si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od lokalizacji.<\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>Jak wskazuj\u0105 dane Otodom w najwi\u0119kszych miastach, liczba zapyta\u0144 by\u0142a nawet o ponad 20 wy\u017csza ni\u017c rok wcze\u015bniej.<\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.portalsamorzadowy.pl\/gospodarka-komunalna\/koniec-z-naciaganiem-powierzchni-mieszkania-deweloperzy-dostana-jasne-wytyczne,642596.html\" class=\"read-more-box-img-cnt\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><br \/>\n\t\t\t\t<img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"300\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/282478_r0_300.jpg\" alt=\"Koniec z naci\u0105ganiem powierzchni mieszkania. Deweloperzy dostan\u0105 jasne wytyczne\" class=\"read-more-box-img\"\/><br \/>\n\t\t\t<\/a><\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>Ko\u0144c\u00f3wka roku nale\u017ca\u0142a jednak do deweloper\u00f3w, kt\u00f3rzy skutecznie przyci\u0105gn\u0119li uwag\u0119 kupuj\u0105cych, zwi\u0119kszaj\u0105c sprzeda\u017c o ponad 70 proc. rok do roku.<\/p>\n<p>&#13;<br \/>\nWysoki popyt bez spadk\u00f3w. Ceny mieszka\u0144 trzymaj\u0105 poziom&#13;<\/p>\n<p>Pomimo ograniczonej dost\u0119pno\u015bci ofert dot. lokali z drugiej r\u0119ki, przy spadkach si\u0119gaj\u0105cych w niekt\u00f3rych miastach 30 proc. rok do roku, \u015brednie ceny ofertowe mieszka\u0144 z drugiej r\u0119ki utrzymuj\u0105 stabilny poziom.<\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>Najwi\u0119kszy wzrost liczby zapyta\u0144 odnotowano w Katowicach &#8211; 23 proc. rok do roku, Poznaniu &#8211; 22 proc. oraz Warszawie &#8211; 21 proc. W listopadzie na Warszaw\u0119 przypad\u0142a jedna trzecia ca\u0142kowitego popytu w\u015br\u00f3d siedmiu analizowanych rynk\u00f3w (Warszawa, Wroc\u0142aw, Tr\u00f3jmiasto, Pozna\u0144, Krak\u00f3w, \u0141\u00f3d\u017a, Katowice).<\/p>\n<p>&#13;<br \/>\nMieszkania z rynku pierwotnego skuteczniej przyci\u0105gaj\u0105 kupuj\u0105cych&#13;<\/p>\n<p>Autorzy raportu zwr\u00f3cili uwag\u0119, \u017ce por\u00f3wnanie miesi\u0105c do miesi\u0105ca pokazuje bardziej zr\u00f3\u017cnicowany obraz. W cz\u0119\u015bci miast zainteresowanie nadal ros\u0142o:<\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<ul>&#13;<\/p>\n<li>we Wroc\u0142awiu o 2,1 proc miesi\u0105c do miesi\u0105ca,<\/li>\n<p>&#13;<\/p>\n<li>w Katowicach o 1,4 proc.<\/li>\n<p>&#13;<\/p>\n<li>w Warszawie o niespe\u0142na 1 proc.<\/li>\n<p>&#13;\n<\/ul>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>Z kolei w innych lokalizacjach odnotowano spadki:<\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<ul>&#13;<\/p>\n<li>w Tr\u00f3jmie\u015bcie o 8 proc. miesi\u0105c do miesi\u0105ca,<\/li>\n<p>&#13;<\/p>\n<li>w \u0141odzi o 6 proc.,<\/li>\n<p>&#13;<\/p>\n<li>w Poznaniu o blisko 5 proc. wzgl\u0119dem pa\u017adziernika.<\/li>\n<p>&#13;\n<\/ul>\n<p>&#13;<br \/>\nDeweloperzy skuteczniej przyci\u0105gn\u0119li uwag\u0119 kupuj\u0105cych mieszkania&#13;<\/p>\n<blockquote><p>&#13;<\/p>\n<p>W listopadzie obserwowali\u015bmy du\u017ce zainteresowanie zar\u00f3wno ofertami z rynku wt\u00f3rnego, jak i pierwotnego, jednak to deweloperzy skuteczniej przyci\u0105gn\u0119li uwag\u0119 klient\u00f3w. Obni\u017cki st\u00f3p procentowych stworzy\u0142y sprzyjaj\u0105ce warunki do zakupu, a dodatkowe promocje i rabaty oferowane pod koniec roku sta\u0142y si\u0119 silnym impulsem dla niezdecydowanych<\/p>\n<p>&#13;\n<\/p><\/blockquote>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>&#8211; skomentowa\u0142a Agata Stachowiak z Otodom.<\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.portalsamorzadowy.pl\/gospodarka-komunalna\/za-stare-mieszkania-placa-jak-za-nowe-wlasciciele-dostana-duze-pieniadze,642090.html\" class=\"read-more-box-img-cnt\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><br \/>\n\t\t\t\t<img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"300\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/282551_r0_300.jpg\" alt=\"Za stare mieszkania p\u0142ac\u0105 jak za nowe. W\u0142a\u015bciciele dostan\u0105 du\u017ce pieni\u0105dze\" class=\"read-more-box-img\"\/><br \/>\n\t\t\t<\/a><\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>W siedmiu najwi\u0119kszych miastach sprzedano ponad 5 tysi\u0119cy mieszka\u0144, co oznacza wzrost o 73 proc. rok do roku i 27 proc. wzgl\u0119dem pa\u017adziernika.<\/p>\n<p>&#13;<br \/>\nKurczy si\u0119 oferta mieszka\u0144 na rynku wt\u00f3rnym. Liczba og\u0142osze\u0144 spada&#13;<\/p>\n<p>Z raportu wynika r\u00f3wnie\u017c, \u017ce listopad przyni\u00f3s\u0142 wyra\u017ane oznaki kurczenia si\u0119 oferty mieszkaniowej na rynku wt\u00f3rnym. We wszystkich analizowanych miastach liczba dost\u0119pnych og\u0142osze\u0144 spad\u0142a zar\u00f3wno w uj\u0119ciu miesi\u0119cznym, jak i rocznym.<\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>Najwi\u0119ksze ograniczenie liczby aktywnych og\u0142osze\u0144 w por\u00f3wnaniu do pa\u017adziernika odnotowano:<\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<ul>&#13;<\/p>\n<li>w Poznaniu &#8211; o 9,1 proc.,<\/li>\n<p>&#13;<\/p>\n<li>w Tr\u00f3jmie\u015bcie &#8211; o 7,5 proc.,<\/li>\n<p>&#13;<\/p>\n<li>w Katowicach &#8211; o 6,6 proc.<\/li>\n<p>&#13;\n<\/ul>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>W Warszawie liczba dost\u0119pnych mieszka\u0144 z drugiej r\u0119ki zmniejszy\u0142a si\u0119 o 5,2 proc. wzgl\u0119dem pa\u017adziernika.<\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.portalsamorzadowy.pl\/gospodarka-komunalna\/pustostany-wracaja-na-rynek-mieszkan-ministerstwo-uruchamia-najem-spoleczny,642676.html\" class=\"read-more-box-img-cnt\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><br \/>\n\t\t\t\t<img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"300\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/282507_r0_300.jpg\" alt=\"Pustostany wracaj\u0105 na rynek mieszka\u0144. Ministerstwo uruchamia najem spo\u0142eczny\" class=\"read-more-box-img\"\/><br \/>\n\t\t\t<\/a><\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>Jeszcze bardziej znacz\u0105ce s\u0105 zmiany w skali roku. Wroc\u0142aw, z 30-procentowym spadkiem liczby og\u0142osze\u0144 mieszka\u0144 z drugiej r\u0119ki, odnotowa\u0142 najgwa\u0142towniejszy odp\u0142yw ofert w\u015br\u00f3d najwi\u0119kszych rynk\u00f3w.<\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>Du\u017ce ubytki zaobserwowano r\u00f3wnie\u017c<\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<ul>&#13;<\/p>\n<li>w Krakowie &#8211; o 16 proc.,<\/li>\n<p>&#13;<\/p>\n<li>w Tr\u00f3jmie\u015bcie &#8211; o 14 proc.,<\/li>\n<p>&#13;<\/p>\n<li>w Warszawie &#8211; o 13 proc.,<\/li>\n<p>&#13;<\/p>\n<li>w Poznaniu &#8211; o 12 proc.<\/li>\n<p>&#13;\n<\/ul>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>Stabilny poziom dost\u0119pnych mieszka\u0144 utrzyma\u0142y jedynie Katowice.<\/p>\n<p>&#13;<br \/>\nNa rynku wt\u00f3rnym wyra\u017ane ograniczenie mieszka\u0144&#13;<\/p>\n<blockquote><p>&#13;<\/p>\n<p>Podczas gdy na rynku wt\u00f3rnym obserwujemy wyra\u017ane ograniczenie dost\u0119pnej oferty, rynek deweloperski wci\u0105\u017c utrzymuje stabilnie wysoki poziom poda\u017cy. W siedmiu najwi\u0119kszych miastach to ponad 60 tys. mieszka\u0144.<\/p>\n<p>&#13;\n<\/p><\/blockquote>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>&#8211; powiedzia\u0142a Stachowiak.<\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<blockquote><p>&#13;<\/p>\n<p>Tak szeroki wyb\u00f3r zwi\u0119ksza szanse na znalezienie lokalu dopasowanego do indywidualnych potrzeb, co mo\u017ce dodatkowo sk\u0142ania\u0107 kupuj\u0105cych do wyboru oferty od dewelopera<\/p>\n<p>&#13;\n<\/p><\/blockquote>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>&#8211; oceni\u0142a.<\/p>\n<p>&#13;<br \/>\nCeny mieszka\u0144 na rynku wt\u00f3rnym stabilne mimo du\u017cego zainteresowania&#13;<\/p>\n<p>Ceny mieszka\u0144 na rynku wt\u00f3rnym s\u0105 stabilne, mimo spadku poda\u017cy i utrzymuj\u0105cego si\u0119 zainteresowania ze strony kupuj\u0105cych. W wi\u0119kszo\u015bci najwi\u0119kszych miast zmiany \u015brednich stawek za metr kwadratowy w uj\u0119ciu miesi\u0119cznym by\u0142y symboliczne i nie przekracza\u0142y granic b\u0142\u0119du statystycznego &#8211; od niewielkiego<\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>W por\u00f3wnaniu z sytuacj\u0105 sprzed roku r\u00f3wnie\u017c trudno m\u00f3wi\u0107 o gwa\u0142townych ruchach cenowych. W Warszawie \u015brednia cena ofertowa lokalu z drugiej r\u0119ki wynios\u0142a 18,4 tys. z\u0142\/mkw. i by\u0142a niemal identyczna jak rok wcze\u015bniej.<\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.portalsamorzadowy.pl\/gospodarka-komunalna\/wlascicielom-grozi-50-tys-zl-kary-w-2026-r-nowy-obowiazek-dla-posiadaczy-mieszkan,640920.html\" class=\"read-more-box-img-cnt\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><br \/>\n\t\t\t\t<img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"300\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/282172_r0_300.jpg\" alt=\"W\u0142a\u015bcicielom grozi 50 tys. z\u0142 kary. W 2026 r. nowy obowi\u0105zek dla posiadaczy mieszka\u0144\" class=\"read-more-box-img\"\/><br \/>\n\t\t\t<\/a><\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>Ciekawym przypadkiem &#8211; w opinii autor\u00f3w &#8211; jest natomiast Wroc\u0142aw, gdzie mimo znacznego ograniczenia poda\u017cy, ceny spad\u0142y o 2 proc. rok do roku, osi\u0105gaj\u0105c poziom 13,3 tys. z\u0142\/mkw. Na przeciwnym biegunie znalaz\u0142o si\u0119 Tr\u00f3jmiasto, gdzie stawki w uj\u0119ciu rocznym wzros\u0142y o 3,7 proc. rok do roku i wynios\u0142y \u015brednio 16 tys. z\u0142\/mkw.<\/p>\n<p>&#13;<br \/>\nOgromne r\u00f3\u017cnice pomi\u0119dzy miastami. Jakie s\u0105 ceny mieszka\u0144?&#13;<\/p>\n<p>Eksperci zauwa\u017cyli, \u017ce r\u00f3\u017cnice cenowe pomi\u0119dzy najwi\u0119kszymi miastami wci\u0105\u017c pozostaj\u0105 znacz\u0105ce.<\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>Na kolejnych miejscach po najdro\u017cszej stolicy, uplasowa\u0142y si\u0119 Krak\u00f3w i Tr\u00f3jmiasto, gdzie \u015brednia cena ofertowa na rynku wt\u00f3rnym oscyluje wok\u00f3\u0142 16 tys. z\u0142\/mkw.<\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>Wyra\u017anie ni\u017csze stawki obowi\u0105zywa\u0142y we Wroc\u0142awiu i Poznaniu &#8211; odpowiednio 13,3 oraz 12 tys. z\u0142\/mkw.<\/p>\n<p>&#13;<\/p>\n<p>Najbardziej przyst\u0119pne cenowo okaza\u0142y si\u0119 Katowice i \u0141\u00f3d\u017a. W tych miastach przeci\u0119tna cena mieszkania nie przekracza\u0142a 10 tys. z\u0142, a w przypadku \u0141odzi wynosi\u0142a zaledwie 8,6 tys. z\u0142, czyli o ponad po\u0142ow\u0119 mniej ni\u017c w Warszawie.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" style=\"max-width:80px;\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/1758531790_154_081834.png\"\/><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Wida\u0107 wyra\u017ane oznaki kurczenia si\u0119 oferty mieszkaniowej na rynku wt\u00f3rnym. Z kolei rynek deweloperski wci\u0105\u017c utrzymuje stabilnie wysoki&hellip;\n","protected":false},"author":2,"featured_media":167081,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[664,1178,25215,1957,12044,12039,12041,113,112,1955,12042,25213,3612,12037,42,38,40,39,41,12038,1956,12043,25214,12040],"class_list":{"0":"post-167080","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-biznes","8":"tag-typedefinedterm","9":"tag-0-html","10":"tag-10642-html","11":"tag-1073-html","12":"tag-20277-html","13":"tag-12039","14":"tag-8818-html","15":"tag-biznes","16":"tag-business","17":"tag-namecau0142a-polska","18":"tag-nameceny-mieszkau0144","19":"tag-namedeweloperzy","20":"tag-namemieszkania","21":"tag-nameserwis-mieszkalnictwo","22":"tag-pl","23":"tag-poland","24":"tag-polish","25":"tag-polska","26":"tag-polski","27":"tag-urlhttps-www-portalsamorzadowy-pl-gospodarka-komunalna-podserwis-serwis-mieszkalnictwo","28":"tag-urlhttps-www-portalsamorzadowy-pl-klucze-cala-polska","29":"tag-urlhttps-www-portalsamorzadowy-pl-klucze-ceny-mieszkan","30":"tag-urlhttps-www-portalsamorzadowy-pl-klucze-deweloperzy","31":"tag-urlhttps-www-portalsamorzadowy-pl-klucze-mieszkania"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@pl\/115769417233322252","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/167080","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=167080"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/167080\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/167081"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=167080"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=167080"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=167080"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}