![\"Mieszkania](\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/2a5f12d9ca50f0-948-568-0-199-2008-1205.png\")
\/\u00a0Gemini<\/p>\n2025-12-25 06:00<\/p>\n
publikacja
2025-12-25 06:00<\/p>\n
Podziel si\u0119<\/p>\n
W 2026 r. popyt na rynku mieszkaniowym prawdopodobnie utrzyma si\u0119 na obecnym poziomie lub lekko wzro\u015bnie. Wyzwaniem mo\u017ce by\u0107 poda\u017c z uwagi na nowe regulacje i reform\u0119 planistyczn\u0105 – ocenia CBRE. Eksperci nie spodziewaj\u0105 si\u0119 spadku cen mieszka\u0144.<\/p>\n
\/\u00a0Gemini<\/p>\n
„Na 2026 rok nale\u017cy patrze\u0107 z umiarkowanym optymizmem. Popyt prawdopodobnie utrzyma si\u0119 na obecnym poziomie lub lekko wzro\u015bnie, szczeg\u00f3lnie w stolicy. Poda\u017c mo\u017ce by\u0107 wyzwaniem z uwagi na nowe regulacje i reform\u0119 planistyczn\u0105. Ceny raczej nie spadn\u0105, zw\u0142aszcza w popularnych lokalizacjach. Optymistycznym scenariuszem jest stabilizacja lub lekki wzrost. Dla nabywc\u00f3w to dobry moment na poszukiwanie mieszkania w szerokiej ofercie, szczeg\u00f3lnie z wykorzystaniem promocji ko\u0144ca roku. Dla deweloper\u00f3w natomiast nadchodz\u0105 miesi\u0105ce pe\u0142ne wyzwa\u0144 zwi\u0105zanych z nowymi wymogami i niepewno\u015bci\u0105 regulacyjn\u0105” – oceni\u0142a w komentarzu Agnieszka Mikulska, ekspertka rynku mieszkaniowego w CBRE.<\/p>\n
Zdaniem ekspertki, w 2025 r. mia\u0142a miejsce stabilizacja cen i systematyczny powrot popytu, a wp\u0142yw na to mia\u0142o kilka czynnik\u00f3w. <\/p>\n
„Po pierwsze, w po\u0142owie roku okaza\u0142o si\u0119, \u017ce zapowiadany program rz\u0105dowy wspieraj\u0105cy zakupy mieszka\u0144 nie zostanie wprowadzony. W efekcie osoby, kt\u00f3re czeka\u0142y na jego wdro\u017cenie i mia\u0142y \u015brodki finansowe, wr\u00f3ci\u0142y na rynek. W mi\u0119dzyczasie deweloperzy wprowadzali nowe projekty, co pozwoli\u0142o na odbudow\u0119 oferty. Po drugie, rozpocz\u0105\u0142 si\u0119 cykl obni\u017cek st\u00f3p procentowych, co jest pozytywne zar\u00f3wno dla klient\u00f3w, jak i deweloper\u00f3w. Po trzecie, ustawa o jawno\u015bci cen zwi\u0119kszy\u0142a transparentno\u015b\u0107 rynku i poprawi\u0142a pozycj\u0119 kupuj\u0105cych” – oceni\u0142a.<\/p>\n
„Jednak nabywcy, kt\u00f3rzy liczyli na du\u017ce, powszechne obni\u017cki cen, musz\u0105 zmierzy\u0107 si\u0119 z rzeczywisto\u015bci\u0105 \u2013 s\u0105 one coraz mniej prawdopodobne. Warto jednak przyjrze\u0107 si\u0119 szerokiej ofercie, szczeg\u00f3lnie pod koniec roku, gdy deweloperzy zamykaj\u0105 bilanse i oferuj\u0105 liczne promocje. Jest szansa na +upolowanie+ dobrej okazji” – doda\u0142a.<\/p>\n
Jak podano, na rynek wracaj\u0105 nabywcy ze \u015bredniego segmentu cenowego, co zadzia\u0142a stabilizuj\u0105co na popyt. <\/p>\n
„S\u0105 to w du\u017cej mierze klienci kupuj\u0105cy mieszkania na kredyt. Wskazuj\u0105 na to dane NBP, zgodnie z kt\u00f3rymi spadek \u015brodk\u00f3w w\u0142asnych wykorzystywanych przy zakupie mieszkania wida\u0107 by\u0142o ju\u017c od po\u0142owy 2024 r. Zwi\u0119ksza si\u0119 tak\u017ce liczba wniosk\u00f3w kredytowych notowanych w BIK” – podano w komentarzu CBRE.<\/p>\n
Najlepiej spo\u015br\u00f3d wszystkich rynk\u00f3w, pod wzgl\u0119dem sprzeda\u017cy, ma si\u0119 Warszawa. CBRE poda\u0142o, \u017ce w tym mie\u015bcie popyt ju\u017c si\u0119 obudzi\u0142 i rynek jest najbardziej zbli\u017cony do r\u00f3wnowagi, oferta stopniowo ro\u015bnie, ceny, pomimo waha\u0144 wska\u017anik\u00f3w zwi\u0105zanych z ustaw\u0105 o jawno\u015bci cen, wydaj\u0105 si\u0119 stabilizowa\u0107, a popyt wzr\u00f3s\u0142 w ostatnich miesi\u0105cach roku. <\/p>\n
„Nie ma jednak potencja\u0142u do skokowych zmian, bod\u017ac\u00f3w, kt\u00f3re zmusi\u0142yby nabywc\u00f3w do szybkiej ucieczki w aktywa lub skorzystania z wyj\u0105tkowej okazji. Blisko stanu r\u00f3wnowagi znajduje si\u0119 tak\u017ce Gda\u0144sk. W innych du\u017cych miastach jeste\u015bmy nadal bli\u017cej przewagi poda\u017cy nad popytem, cho\u0107 jedynie w \u0141odzi i Katowicach nadpoda\u017c jest znacz\u0105ca” – dodano.<\/p>\n
Mikulska uwa\u017ca, \u017ce w nadchodz\u0105cych miesi\u0105cach deweloperzy na rynku mieszkaniowym b\u0119d\u0105 musieli zmierzy\u0107 si\u0119 z wyzwaniami, kt\u00f3re mog\u0105 wp\u0142yn\u0105\u0107 zar\u00f3wno na poda\u017c, jak i ceny nieruchomo\u015bci. <\/p>\n
„Jednym z nich jest reforma planistyczna wdra\u017cana przez gminy, obejmuj\u0105ca plany og\u00f3lne. Gminy maj\u0105 czas na uchwalenie plan\u00f3w og\u00f3lnych do 30 czerwca 2026, przy czym dla wi\u0119kszo\u015bci z nich jest to nieosi\u0105galne. Jest wysoce prawdopodobne, \u017ce termin zostanie wyd\u0142u\u017cony o kolejne dwa miesi\u0105ce. Je\u015bli plan\u00f3w og\u00f3lnych nie b\u0119dzie na czas i je\u015bli nie pojawi\u0105 si\u0119 dodatkowe rozwi\u0105zania prawne, mo\u017ce to znacz\u0105co utrudni\u0107 uzyskiwanie pozwole\u0144 na budow\u0119. Ten element niepewno\u015bci dotyczy ca\u0142ej nowej poda\u017cy. Mimo to spodziewamy si\u0119 jedynie ewentualnego zwolnienia tempa pojawiania si\u0119 nowych inwestycji, a nie ich zupe\u0142nego zatrzymania” – powiedzia\u0142a.<\/p>\n
Kolejnym czynnikiem – jak doda\u0142a – jest ustawa schronowa, kt\u00f3ra mo\u017ce podnie\u015b\u0107 ceny nieruchomo\u015bci o nawet kilkaset z\u0142otych za metr kwadratowy. <\/p>\n
Opr\u00f3cz tego na rynek b\u0119d\u0105 wp\u0142ywa\u0107 rosn\u0105ce koszty budowy, w tym materia\u0142\u00f3w budowlanych, energii czy pracy, a tak\u017ce nowe warunki techniczne, dotycz\u0105ce m.in. bezpiecze\u0144stwa, komfortu akustycznego czy wyposa\u017cenia budynk\u00f3w. (PAP Biznes)<\/p>\n
doa\/ asa\/<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"2025-12-25 06:00 publikacja2025-12-25 06:00 Podziel si\u0119 W 2026 r. popyt na rynku mieszkaniowym prawdopodobnie utrzyma si\u0119 na obecnym…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":120847,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[113,112,42,38,40,39,41],"class_list":{"0":"post-170134","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-biznes","8":"tag-biznes","9":"tag-business","10":"tag-pl","11":"tag-poland","12":"tag-polish","13":"tag-polska","14":"tag-polski"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@pl\/115779797671137135","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/170134","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=170134"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/170134\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/120847"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=170134"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=170134"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=170134"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}