{"id":172469,"date":"2025-12-26T17:53:17","date_gmt":"2025-12-26T17:53:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/172469\/"},"modified":"2025-12-26T17:53:17","modified_gmt":"2025-12-26T17:53:17","slug":"deweloperzy-dwoili-sie-i-troili-ale-polacy-i-tak-wiecej-mieszkan-kupili-na-rynku-wtornym","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/172469\/","title":{"rendered":"Deweloperzy dwoili si\u0119 i troili, ale Polacy i tak wi\u0119cej mieszka\u0144 kupili na rynku wt\u00f3rnym"},"content":{"rendered":"

2025-12-26 12:00<\/p>\n

publikacja
2025-12-26 12:00<\/p>\n

Podziel si\u0119<\/p>\n

W 2024 r. Polacy cz\u0119\u015bciej kupowali mieszkania z rynku wt\u00f3rnego ni\u017c od deweloper\u00f3w \u2013 wynika z analizy portalu GetHome.pl na podstawie najnowszego raportu GUS \u201eObr\u00f3t nieruchomo\u015bciami w 2024 r.\u201d U\u017cywane lokale stanowi\u0142y blisko 60% wszystkich sprzedanych mieszka\u0144, a ich liczba \u2013 148 tys. \u2013 by\u0142a o 12% wy\u017csza ni\u017c rok wcze\u015bniej, co najprawdopodobniej jest rekordem w historii polskiego rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

\"Deweloperzy\"Deweloperzyfot. Yeye \/ \/\u00a0Pexels<\/p>\n

– Mo\u017cna powiedzie\u0107, \u017ce u\u017cywane mieszkania wr\u00f3ci\u0142y do \u0142ask kupuj\u0105cych – m\u00f3wi Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl . I zwraca jednak uwag\u0119, \u017ce udzia\u0142 rynku pierwotnego wygl\u0105da\u0142by korzystniej, gdyby GUS uwzgl\u0119dnia\u0142 zawarte umowy deweloperskie, a nie wy\u0142\u0105cznie finalizowane akty notarialne. Z opublikowanego raportu GUS wynika, \u017ce w 2024 r. w\u0142a\u015bciciela zmieni\u0142o \u0142\u0105cznie 255,3 tys. lokali mieszkalnych, czyli o 5% wi\u0119cej ni\u017c rok wcze\u015bniej.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

GetHome.pl<\/p>\n

Najwi\u0119kszy wzrost liczby transakcji dotyczy\u0142 rynku wt\u00f3rnego, kt\u00f3ry po dw\u00f3ch trudnych latach odnotowa\u0142 silne odbicie. W pandemicznym 2020 r. sprzeda\u017c u\u017cywanych mieszka\u0144 spad\u0142a o 11%, a w 2022 r. \u2013 z powodu zaostrzenia polityki kredytowej bank\u00f3w \u2013 o kolejne 17%. Jednocze\u015bnie w tym czasie rynek pierwotny formalnie zwi\u0119ksza\u0142 udzia\u0142 w strukturze transakcji, co by\u0142o efektem finalizowania przez deweloper\u00f3w um\u00f3w podpisanych jeszcze przed kryzysem. Mimo tego w ostatnich czterech latach sprzeda\u017c nowych mieszka\u0144 ros\u0142a systematycznie, niezale\u017cnie od\u00a0liczby zawieranych um\u00f3w deweloperskich. Rok 2024 przyni\u00f3s\u0142 jednak wyra\u017ane odwr\u00f3cenie trendu \u2013 rynek pierwotny straci\u0142 na rzecz wt\u00f3rnego w skali kraju.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

GetHome.pl<\/p>\n

Z danych GUS wynika, \u017ce przewaga rynku wt\u00f3rnego by\u0142a wyra\u017ana w a\u017c 14 wojew\u00f3dztwach. Jedynie w wojew\u00f3dztwach ma\u0142opolskim i podlaskim kupuj\u0105cy cz\u0119\u015bciej decydowali si\u0119 na nowe mieszkania. Co znamienne, nawet w regionach o silnych rynkach deweloperskich, takich jak mazowieckie czy dolno\u015bl\u0105skie, klienci w 2024 r. zdecydowanie preferowali lokale z drugiej r\u0119ki. Najwi\u0119ksz\u0105 liczb\u0119 transakcji na rynku wt\u00f3rnym zanotowano tradycyjnie w najwi\u0119kszych miastach \u2013 w Warszawie sprzedano 15,7 tys. u\u017cywanych mieszka\u0144, w Krakowie oko\u0142o 6 tys., a we Wroc\u0142awiu 5,9 tys.<\/p>\n

Kluczowym argumentem przemawiaj\u0105cym za rynkiem wt\u00f3rnym pozostaje oczywi\u015bcie cena. W 2024 r. kupuj\u0105cy wydawali \u015brednio 536,3 tys. z\u0142 na zakup mieszkania od dewelopera, podczas gdy mieszkanie z rynku wt\u00f3rnego kosztowa\u0142o przeci\u0119tnie 451,5 tys. z\u0142.<\/p>\n

Podobne r\u00f3\u017cnice wida\u0107 w cenach metra kwadratowego: nowe mieszkania kosztowa\u0142y \u015brednio ok. 9,6 tys. z\u0142 za m kw., a u\u017cywane \u2013 ok. 8,5 tys. z\u0142 za m kw. Mediany cen wynosi\u0142y odpowiednio 8,9 tys. i 7,5 tys. z\u0142 za metr. W zdecydowanej wi\u0119kszo\u015bci wojew\u00f3dztw mieszkania z drugiej r\u0119ki s\u0105 istotnie ta\u0144sze. Jedynym wyj\u0105tkiem jest wojew\u00f3dztwo mazowieckie, gdzie \u015brednie ceny nowych lokali okaza\u0142y si\u0119 ni\u017csze ni\u017c u\u017cywanych. Ekspert GetHome.pl podkre\u015bla jednak, \u017ce dane oparte na aktach notarialnych mog\u0105 nie oddawa\u0107 w pe\u0142ni reali\u00f3w rynku pierwotnego, poniewa\u017c transakcje finalizowane s\u0105 cz\u0119sto wiele miesi\u0119cy po podpisaniu umowy deweloperskiej, a w tym czasie ceny nowych mieszka\u0144 zwykle rosn\u0105.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

GetHome.pl<\/p>\n

Marek Wielgo dodaje, \u017ce popularno\u015b\u0107 rynku wt\u00f3rnego wynika tak\u017ce z jego specyfiki.<\/p>\n

– Oferowane s\u0105 na nim mieszkania na starszych osiedlach z dobrze rozwini\u0119t\u0105 infrastruktur\u0105 i komunikacj\u0105 \u2013 komentuje ekspert portalu GetHome.pl.<\/p>\n

Jego zdaniem, to w\u0142a\u015bnie lokalizacja i dost\u0119p do us\u0142ug publicznych cz\u0119sto okazuj\u0105 si\u0119 decyduj\u0105ce dla kupuj\u0105cych. Z drugiej strony starsze budynki cz\u0119\u015bciej pozbawione s\u0105 wind, maj\u0105 ograniczon\u0105 liczb\u0119 miejsc parkingowych i ni\u017cszy standard techniczny. Nowe mieszkania przewy\u017cszaj\u0105 je pod tym wzgl\u0119dem, oferuj\u0105c m.in. mo\u017cliwo\u015b\u0107 indywidualnego rozliczania koszt\u00f3w ogrzewania, wody i \u015bciek\u00f3w, co w dobie wysokich cen energii i rosn\u0105cych op\u0142at eksploatacyjnych nabiera coraz wi\u0119kszego znaczenia.<\/p>\n

\nMarek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl<\/p>\n

\u0179r\u00f3d\u0142o:<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"2025-12-26 12:00 publikacja2025-12-26 12:00 Podziel si\u0119 W 2024 r. Polacy cz\u0119\u015bciej kupowali mieszkania z rynku wt\u00f3rnego ni\u017c od…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":172470,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[113,112,42,38,40,39,41],"class_list":{"0":"post-172469","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-biznes","8":"tag-biznes","9":"tag-business","10":"tag-pl","11":"tag-poland","12":"tag-polish","13":"tag-polska","14":"tag-polski"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@pl\/115787151289099178","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/172469","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=172469"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/172469\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/172470"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=172469"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=172469"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=172469"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}