{"id":174701,"date":"2025-12-28T00:38:10","date_gmt":"2025-12-28T00:38:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/174701\/"},"modified":"2025-12-28T00:38:10","modified_gmt":"2025-12-28T00:38:10","slug":"prognoza-na-2026-r-firmy-stawiaja-na-jakosc-biur-ograniczona-oferta-i-wyzsze-wymagania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/174701\/","title":{"rendered":"Prognoza na 2026 r. Firmy stawiaj\u0105 na jako\u015b\u0107 biur. Ograniczona oferta i wy\u017csze wymagania"},"content":{"rendered":"

Warszawski i regionalne rynki biurowe ko\u0144cz\u0105 2025 r. w stanie wyra\u017anej stabilizacji. Ca\u0142kowity wolumen nowej poda\u017cy w stolicy wyni\u00f3s\u0142 ok. 90 tys. m kw., a powierzchnia w budowie nie przekroczy\u0142a 200 tys. m kw., co potwierdza ostro\u017cno\u015b\u0107 deweloper\u00f3w.<\/p>\n

Czytaj te\u017c: KSeF i bezpiecze\u0144stwo faktur. Eksperci Ministerstwa Finans\u00f3w rozwiewaj\u0105 w\u0105tpliwo\u015bci<\/a><\/p>\n

\u2014 Spadek poda\u017cy nie jest oznak\u0105 s\u0142abo\u015bci, lecz naturalnym etapem dojrzewania rynku \u2014 m\u00f3wi Emilia Trofimiuk, Research Manager w Axi Immo.<\/p>\n

Z danych JLL wynika, \u017ce sytuacja popytowa by\u0142a niemal lustrzanym odbiciem 2024 r. Ca\u0142kowity wolumen transakcji biurowych w Polsce w 2025 r. wyni\u00f3s\u0142 ok. 1,5 mln m kw., a w samej Warszawie ok. 740 tys. m kw.<\/p>\n

Czytaj tak\u017ce w BUSINESS INSIDER<\/p>\n

Podobn\u0105 ocen\u0119 przedstawia Agnieszka Ciupak, Dyrektor Zarz\u0105dzaj\u0105ca GTC w Polsce, kt\u00f3ra zwraca uwag\u0119, \u017ce ograniczona nowa poda\u017c zbieg\u0142a si\u0119 z bardziej \u015bwiadomym podej\u015bciem firm do decyzji najmowych. \u2014 Firmy d\u0105\u017c\u0105 do poprawy jako\u015bci, funkcjonalno\u015bci i elastyczno\u015bci przestrzeni pracy, ale decyzje nadal podejmowane s\u0105 ostro\u017cnie \u2014 podkre\u015bla.<\/p>\n

Roger Andersson, Dyrektor Zarz\u0105dzaj\u0105cy Vastint w Polsce, stwierdza, \u017ce 2025 r. przyni\u00f3s\u0142 wi\u0119ksz\u0105 stabilizacj\u0119 na rynku biurowym, cho\u0107 procesy decyzyjne pozostaj\u0105 d\u0142ugie. \u2014 Popyt koncentruje si\u0119 na nowoczesnych, energooszcz\u0119dnych budynkach, kt\u00f3rych poda\u017c jest ograniczona. Warszawa i miasta regionalne nadal generuj\u0105 stabilne zapotrzebowanie ze strony firm mi\u0119dzynarodowych i krajowych \u2014 ocenia.<\/p>\n

Renegocjacje dominuj\u0105, ale relokacje wracaj\u0105<\/p>\n

Struktura popytu pozostaje niezmienna \u2014 renegocjacje odpowiadaj\u0105 za ok. po\u0142ow\u0119 wszystkich transakcji, co potwierdzaj\u0105 zar\u00f3wno dane Axi Immo, jak i JLL. Udzia\u0142 nowych um\u00f3w pozostaje poni\u017cej 45 proc., co pokazuje, \u017ce firmy wci\u0105\u017c testuj\u0105 modele pracy i optymalizuj\u0105 koszty.<\/p>\n

Jednocze\u015bnie \u2014 jak wskazuj\u0105 analitycy JLL \u2014 o\u017cywienie relokacyjne koncentruje si\u0119 na najwi\u0119kszych i najbardziej dojrza\u0142ych rynkach, przede wszystkim w Warszawie i Krakowie. To tam firmy pr\u00f3buj\u0105 jednocze\u015bnie podnie\u015b\u0107 standard biur i zmniejszy\u0107 zajmowan\u0105 powierzchni\u0119.<\/p>\n

\u2014 Nie wystarczy ju\u017c by\u0107 w dobrej dzielnicy. Liczy si\u0119 mikro-lokalizacja i komfort dojazdu \u2014 podkre\u015bla Bartosz Oleksak, Associate Director w Axi Immo.<\/p>\n

Z perspektywy w\u0142a\u015bcicieli portfeli biurowych oznacza to konieczno\u015b\u0107 bardziej aktywnego zarz\u0105dzania aktywami. \u2014 Od wynajmuj\u0105cych wymaga to doskona\u0142ej znajomo\u015bci lokalnych rynk\u00f3w i potrzeb najemc\u00f3w oraz proaktywnego zarz\u0105dzania budynkami \u2014 zaznacza Agnieszka Ciupak.<\/p>\n

Flex, konsolidacje i powr\u00f3t do biura<\/p>\n

Jednym z wyra\u017anych trend\u00f3w jest rosn\u0105ca rola elastycznych biur. Wed\u0142ug CBRE przestrzenie flex s\u0105 dzi\u015b wype\u0142nione w ok. 90 proc. i coraz cz\u0119\u015bciej stanowi\u0105 etap przej\u015bciowy przed podpisaniem klasycznej umowy najmu.<\/p>\n

\"Wed\u0142ug<\/p>\n

Wed\u0142ug JLL, w 2026 r. mo\u017cna si\u0119 spodziewa\u0107 niewielkiego wzrostu popytu, g\u0142\u00f3wnie ze wzgl\u0119du na coraz cz\u0119stszy model obecno\u015bci w biurze przez ok. trzy dni w tygodniu<\/p>\n

|
\n AYO Production \/ Shutterstock<\/p>\n

Zobacz tak\u017ce: Pierwszy zeroemisyjny biurowiec w Polsce. Pozna\u0144 rozpoczyna prze\u0142om na rynku<\/a><\/p>\n

\u2014 Firmy wol\u0105 zacz\u0105\u0107 od flex\u00f3w, a potem podpisa\u0107 d\u0142u\u017csze umowy w zamian za wy\u017csz\u0105 kontrybucj\u0119 na fit-out \u2014 zauwa\u017ca Pawe\u0142 Dobrowolski z CBRE.<\/p>\n

JLL zwraca jednocze\u015bnie uwag\u0119 na stopniowy powr\u00f3t do bardziej biuro-centrycznego modelu pracy. \u2014 W 2026 r. spodziewamy si\u0119 niewielkiego wzrostu popytu, g\u0142\u00f3wnie ze wzgl\u0119du na coraz cz\u0119stszy model obecno\u015bci w biurze przez ok. trzy dni w tygodniu \u2014 prognozuje Mateusz Polkowski, Dyrektor Dzia\u0142u Bada\u0144 Rynku, JLL.<\/p>\n

Jednak \u2014 jak podkre\u015bla \u2014 ograniczona dost\u0119pno\u015b\u0107 nowoczesnej powierzchni w kluczowych lokalizacjach mo\u017ce sta\u0107 si\u0119 realn\u0105 barier\u0105 dla relokacji.<\/p>\n

Czynsze rosn\u0105 w najlepszych projektach<\/p>\n

Czynsze ofertowe pozostaj\u0105 stabilne, jednak presja wzrostowa widoczna jest w segmencie premium. W Warszawie stawki prime si\u0119gaj\u0105 27,5 euro\/m kw.\/miesi\u0105c, a wzrosty notowane s\u0105 tak\u017ce w najlepszych projektach regionalnych.<\/p>\n

Eksperci JLL wskazuj\u0105 na post\u0119puj\u0105c\u0105 segmentacj\u0119 rynku:<\/p>\n