![](\"https:\/\/v.wpimg.pl\/ZXJfd3AudTkrBBIAbg54LGhcRlAxHQUrPgJGH2MAeGJoSQ1eIBI_K2UHAEVuBTY5KQMMXC0RPyoVERQdMgM9ejc\")
<\/p>\nSektor mieszkaniowy w\u00a0Polsce przygotowuje si\u0119 na okres wzrost\u00f3w, kt\u00f3ry ma przypa\u015b\u0107 na 2026 rok. Jak wynika z\u00a0najnowszego komentarza Katarzyny Kuniewicz, dyrektorki bada\u0144 rynku Otodom, kluczowym czynnikiem stymuluj\u0105cym rynek b\u0119dzie poprawa sytuacji finansowej gospodarstw domowych oraz wi\u0119ksza dost\u0119pno\u015b\u0107 finansowania zewn\u0119trznego.<\/p>\n
\u2013 Perspektywy na 2026 rok zapowiadaj\u0105 dalsze o\u017cywienie po stronie popytowej, nap\u0119dzane systematycznym wzrostem wynagrodze\u0144 oraz przewidywanym powrotem Rady Polityki Pieni\u0119\u017cnej do obni\u017cek st\u00f3p procentowych, co mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 ju\u017c w\u00a0kwietniu \u2013\u00a0prognozuje Katarzyna Kuniewicz.<\/p>\n
Milioner szczerze do\u00a0b\u00f3lu. „Czu\u0142em si\u0119 debilem” <\/p>\n
Stabilizacja cen i\u00a0nowe strategie deweloper\u00f3w <\/p>\n
W segmencie pierwotnym oczekiwany jest dwucyfrowy wzrost wolumen\u00f3w sprzeda\u017cowych. Eksperci Otodom przewiduj\u0105, \u017ce liczba transakcji u\u00a0deweloper\u00f3w b\u0119dzie o\u00a0oko\u0142o 10-15 proc. wy\u017csza ni\u017c w\u00a02025 roku. Co istotne dla portfeli kupuj\u0105cych, tempo wzrostu cen nowych lokali ma wyhamowa\u0107 i\u00a0zr\u00f3wna\u0107 si\u0119 ze wska\u017anikiem inflacji, oscyluj\u0105c w\u00a0granicach 2-3 proc. w\u00a0skali roku.<\/p>\n
Zmianie ulegnie jednak struktura oferty. Firmy budowlane, wyci\u0105gaj\u0105c wnioski z\u00a0poprzednich cykli koniunkturalnych, zamierzaj\u0105 bardzo ostro\u017cnie zarz\u0105dza\u0107 nowymi inwestycjami. Deweloperzy b\u0119d\u0105 w\u00a0nadchodz\u0105cych miesi\u0105cach uwa\u017cnie dostosowywa\u0107 liczb\u0119 nowych projekt\u00f3w do bie\u017c\u0105cych wynik\u00f3w sprzeda\u017cy, co doprowadzi do powolnego, ale systematycznego spadku oferty na rynku pierwotnym. Szczeg\u00f3lnie interesuj\u0105co rysuje si\u0119 sytuacja w\u00a0stolicy. Ze wzgl\u0119du na relatywnie nisk\u0105 poda\u017c nowych mieszka\u0144 w\u00a0Warszawie, analitycy spodziewaj\u0105 si\u0119 tam wynik\u00f3w sprzeda\u017cowych lepszych ni\u017c w\u00a0roku poprzednim.<\/p>\n
Nieco inaczej mo\u017ce wygl\u0105da\u0107 sytuacja na rynku wt\u00f3rnym. Cho\u0107 tutaj r\u00f3wnie\u017c prognozowany jest wzrost sprzeda\u017cy (o oko\u0142o 5-10 proc.), to dynamika cenowa mo\u017ce by\u0107 wy\u017csza ni\u017c u\u00a0deweloper\u00f3w. W\u00a0przypadku mieszka\u0144 „z drugiej r\u0119ki” presja na podwy\u017cki mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 silniejsza, przekraczaj\u0105c prognozowany poziom inflacji.<\/p>\n
Rewolucja planistyczna i\u00a0parali\u017c pozwole\u0144 <\/p>\n
Mimo optymistycznych prognoz sprzeda\u017cowych, bran\u017ca nieruchomo\u015bci stoi przed powa\u017cnym wyzwaniem regulacyjnym. Najwi\u0119kszym \u017ar\u00f3d\u0142em niepokoju dla ca\u0142ego sektora w\u00a02026 roku ma by\u0107 sytuacja na rynku grunt\u00f3w, co bezpo\u015brednio wi\u0105\u017ce si\u0119 z\u00a0tzw. rewolucj\u0105 planistyczn\u0105 i\u00a0obowi\u0105zkiem uchwalenia plan\u00f3w og\u00f3lnych przez wszystkie gminy.<\/p>\n
\u2013 W\u00a0zwi\u0105zku z\u00a0obowi\u0105zkiem uchwalenia plan\u00f3w og\u00f3lnych przez wszystkie gminy w\u00a0drugiej po\u0142owie roku, w\u00a0pierwszym p\u00f3\u0142roczu spodziewamy si\u0119 parali\u017cu i\u00a0tak ju\u017c uci\u0105\u017cliwych procedur udzielania pozwole\u0144 na budow\u0119. Efektem tych utrudnie\u0144 b\u0119dzie zapewne wyra\u017any wzrost cen dzia\u0142ek budowlanych w\u00a0najwi\u0119kszych polskich miastach oraz jednoczesny spadek cen nieruchomo\u015bci gruntowych zlokalizowanych poza g\u0142\u00f3wnymi o\u015brodkami, w\u00a0tak zwanej Polsce lokalnej \u2013\u00a0wskazuje dyrektorka bada\u0144 rynku Otodom.<\/p>\n
To zr\u00f3\u017cnicowanie cen ziemi mo\u017ce wp\u0142yn\u0105\u0107 na rentowno\u015b\u0107 przysz\u0142ych inwestycji i\u00a0ostateczne ceny mieszka\u0144 w\u00a0kolejnych latach. Ograniczenie liczby wydawanych pozwole\u0144 na budow\u0119 w\u00a0pierwszej po\u0142owie 2026 roku mo\u017ce prze\u0142o\u017cy\u0107 si\u0119 na luk\u0119 poda\u017cow\u0105 w\u00a0przysz\u0142o\u015bci, co jest istotnym sygna\u0142em dla inwestor\u00f3w d\u0142ugoterminowych.<\/p>\n
Podsumowuj\u0105c, rok 2026 ma by\u0107 dla bran\u017cy okresem wzrostowym. Stabilna sytuacja finansowa Polak\u00f3w, w\u00a0po\u0142\u0105czeniu z\u00a0przewidywanym luzowaniem polityki pieni\u0119\u017cnej przez NBP, powinna przewa\u017cy\u0107 nad trudno\u015bciami administracyjnymi. Rynek nieruchomo\u015bci wejdzie w\u00a0faz\u0119 dojrza\u0142ego wzrostu, gdzie kluczowym parametrem dla kupuj\u0105cych b\u0119dzie nie tylko cena, ale przede wszystkim dost\u0119pno\u015b\u0107 kredytu i\u00a0stabilno\u015b\u0107 zatrudnienia.<\/p>\n
![\"Producenci](\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/M2Q4Yzg2YlMwVi9JSElvRnMOexMOEGEQJBZjWEgDfwphTHYcDl4oQDRENlQAQDhCMEMpVBdeYlMhXXYMVh0pWyJENRseHShfM1E9.jpeg\")
<\/p>\n