\nR\u00f3wnolegle rynek wt\u00f3rny w\u00a0przysz\u0142ym roku ma\u00a0szans\u0119 na\u00a0wzrost sprzeda\u017cy o\u00a0oko\u0142o 5-10 proc. przy umiarkowanym odbiciu liczby dost\u0119pnych og\u0142osze\u0144. Jednak w\u00a0przypadku mieszka\u0144 z\u00a0drugiej r\u0119ki presja cenowa mo\u017ce by\u0107 silniejsza ni\u017c\u00a0na\u00a0rynku pierwotnym, a\u00a0dynamika wzrostu cen mo\u017ce przekroczy\u0107 wska\u017anik inflacji.
\n<\/p>\n
Kluczowy impuls na\u00a0rynku<\/p>\n
Jak zmieni si\u0119 sytuacja na\u00a0rynku mieszkaniowym w\u00a02026 roku?<\/p>\n
\nMijaj\u0105cy rok 2025 by\u0142 dla\u00a0polskiego rynku nieruchomo\u015bci<\/a> mieszkaniowych czasem istotnych przesuni\u0119\u0107, zdominowanym przez wyra\u017ane poluzowanie polityki pieni\u0119\u017cnej oraz\u00a0adaptacj\u0119 do\u00a0nowych regulacji prawnych. Kluczowym impulsem pro-popytowym dla\u00a0obu segment\u00f3w rynku okaza\u0142a si\u0119 seria obni\u017cek st\u00f3p procentowych, kt\u00f3re spad\u0142y z\u00a0poziomu 5,75 proc. do\u00a04 proc., realnie odbudowuj\u0105c zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 mieszka\u0144c\u00f3w Polski. Na\u00a0rynku deweloperskim obserwowano w\u00a0tym czasie zjawisko wyra\u017anej nadpoda\u017cy. Liczba lokali wprowadzanych do\u00a0sprzeda\u017cy przez deweloper\u00f3w przewy\u017csza\u0142a liczb\u0119 zawieranych transakcji, przy czym jedynym istotnym wyj\u0105tkiem od\u00a0tej regu\u0142y by\u0142a \u0141\u00f3d\u017a. Jednocze\u015bnie ceny ofertowe nowych mieszka\u0144 ros\u0142y w\u00a0tempie wyprzedzaj\u0105cym inflacj\u0119, podkre\u015blono.
\n<\/p>\n
\n„Z\u00a0kolei rynek wt\u00f3rny wykaza\u0142 w\u00a02025 roku zupe\u0142nie inn\u0105 dynamik\u0119, charakteryzuj\u0105c si\u0119 spadaj\u0105c\u0105 liczb\u0105 ofert przy jednoczesnym wzro\u015bcie zainteresowania kupuj\u0105cych lokalami z\u00a0drugiej r\u0119ki. Prze\u0142o\u017cy\u0142o si\u0119 to\u00a0na relatywn\u0105 stabilizacj\u0119 cenow\u0105 w\u00a0tym segmencie, ze\u00a0wzrostami ko\u0144cowymi pozostaj\u0105cymi poni\u017cej wska\u017anika inflacji. Rok 2025 zapisa\u0142 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c jako czas wa\u017cnych zmian legislacyjnych, takich jak nowelizacja ustawy deweloperskiej w\u00a0zakresie jawno\u015bci cen oraz\u00a0decyzja o\u00a0przesuni\u0119ciu obowi\u0105zku uchwalenia gminnych plan\u00f3w og\u00f3lnych na\u00a0drug\u0105 po\u0142ow\u0119 2026 roku” \u2013\u00a0czytamy w\u00a0komunikacie.
\n<\/p>\n
\n„Perspektywy na\u00a02026 rok zapowiadaj\u0105 dalsze o\u017cywienie po\u00a0stronie popytowej, nap\u0119dzane systematycznym wzrostem wynagrodze\u0144 oraz\u00a0przewidywanym powrotem Rady Polityki Pieni\u0119\u017cnej do\u00a0obni\u017cek st\u00f3p procentowych, co\u00a0mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 ju\u017c w\u00a0kwietniu. W\u00a0segmencie deweloperskim spodziewamy si\u0119, \u017ce\u00a0sprzeda\u017c w\u00a02026 roku b\u0119dzie o\u00a0oko\u0142o 10-15 proc. wy\u017csza ni\u017c\u00a0w\u00a0roku ubieg\u0142ym, a\u00a0ceny nowych mieszka\u0144 b\u0119d\u0105 ros\u0142y w\u00a0tempie inflacyjnym, czyli o\u00a0oko\u0142o 2-3 proc. Firmy deweloperskie b\u0119d\u0105 w\u00a0nadchodz\u0105cych miesi\u0105cach uwa\u017cnie dostosowywa\u0107 liczb\u0119 nowych projekt\u00f3w do\u00a0bie\u017c\u0105cych wynik\u00f3w sprzeda\u017cy, co\u00a0doprowadzi do\u00a0powolnego, ale\u00a0systematycznego spadku oferty na\u00a0rynku pierwotnym. Szczeg\u00f3lnie optymistycznie wygl\u0105da sytuacja na\u00a0kluczowym rynku warszawskim, gdzie ze\u00a0wzgl\u0119du na\u00a0relatywnie nisk\u0105 poda\u017c nowych mieszka\u0144 spodziewamy si\u0119 wynik\u00f3w lepszych ni\u017c\u00a0w\u00a02025 roku. R\u00f3wnolegle rynek wt\u00f3rny w\u00a02026 roku ma\u00a0szans\u0119 na\u00a0wzrost sprzeda\u017cy o\u00a0oko\u0142o 5-10 proc. przy umiarkowanym odbiciu liczby dost\u0119pnych og\u0142osze\u0144. Warto jednak zaznaczy\u0107, \u017ce\u00a0w\u00a0przypadku mieszka\u0144 z\u00a0drugiej r\u0119ki presja cenowa mo\u017ce by\u0107 silniejsza ni\u017c\u00a0na\u00a0rynku pierwotnym, a\u00a0dynamika wzrostu cen mo\u017ce tu przekroczy\u0107 wska\u017anik inflacji” \u2013\u00a0powiedzia\u0142a Kuniewicz, cytowana w\u00a0materiale.
\n<\/p>\n
\nWsp\u00f3lnym mianownikiem i\u00a0najwi\u0119kszym \u017ar\u00f3d\u0142em niepokoju dla\u00a0ca\u0142ego sektora w\u00a02026 roku b\u0119dzie sytuacja na\u00a0rynku grunt\u00f3w, wynikaj\u0105ca z\u00a0nadchodz\u0105cej rewolucji planistycznej. W\u00a0zwi\u0105zku z\u00a0obowi\u0105zkiem uchwalenia plan\u00f3w og\u00f3lnych przez wszystkie gminy w\u00a0drugiej po\u0142owie roku w\u00a0pierwszym p\u00f3\u0142roczu eksperci spodziewaj\u0105 si\u0119 parali\u017cu i\u00a0tak ju\u017c uci\u0105\u017cliwych procedur udzielania pozwole\u0144 na\u00a0budow\u0119. Efektem tych utrudnie\u0144 b\u0119dzie zapewne wyra\u017any wzrost cen dzia\u0142ek budowlanych w\u00a0najwi\u0119kszych polskich miastach oraz\u00a0jednoczesny spadek cen nieruchomo\u015bci gruntowych zlokalizowanych poza g\u0142\u00f3wnymi o\u015brodkami, w\u00a0tak zwanej Polsce lokalnej. Mimo tych wyzwa\u0144 rok 2026 powinien by\u0107 dla\u00a0obu segment\u00f3w bran\u017cy okresem wzrostowym, w\u00a0kt\u00f3rym rosn\u0105ca dost\u0119pno\u015b\u0107 kredyt\u00f3w i\u00a0stabilna sytuacja finansowa gospodarstw domowych prze\u0142o\u017c\u0105 si\u0119 na\u00a0wy\u017csze wolumeny sprzeda\u017cowe.
\n<\/p>\n
\nCzytaj te\u017c:
Mieszkania na\u00a0rynku wt\u00f3rnym. Co\u00a0czeka kupuj\u0105cych?<\/a>Czytaj te\u017c:
Polacy chc\u0105 kredyt\u00f3w mieszkaniowych. Zdecydowany wzrost<\/a>
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
R\u00f3wnolegle rynek wt\u00f3rny w\u00a0przysz\u0142ym roku ma\u00a0szans\u0119 na\u00a0wzrost sprzeda\u017cy o\u00a0oko\u0142o 5-10 proc. przy umiarkowanym odbiciu liczby dost\u0119pnych og\u0142osze\u0144.…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":176570,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[34680,113,112,2834,15885,98,105,49,247,1138,102,42,38,40,39,41,13891],"class_list":{"0":"post-176569","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-biznes","8":"tag-2026-rok","9":"tag-biznes","10":"tag-business","11":"tag-ceny","12":"tag-ceny-mieszkan","13":"tag-dorzeczy","14":"tag-ekonomia","15":"tag-kraj","16":"tag-mieszkania","17":"tag-nieruchomosci","18":"tag-opinie","19":"tag-pl","20":"tag-poland","21":"tag-polish","22":"tag-polska","23":"tag-polski","24":"tag-wzrost-cen"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@pl\/115804212179733321","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/176569","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=176569"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/176569\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/176570"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=176569"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=176569"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=176569"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}