{"id":178412,"date":"2025-12-30T16:22:23","date_gmt":"2025-12-30T16:22:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/178412\/"},"modified":"2025-12-30T16:22:23","modified_gmt":"2025-12-30T16:22:23","slug":"scinane-stopy-procentowe-zachecaja-do-podwyzek-cen-mieszkan-ale-koniec-roku-pod-znakiem-stabilizacji","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/178412\/","title":{"rendered":"\u201e\u015acinane stopy procentowe zach\u0119caj\u0105 do podwy\u017cek cen mieszka\u0144\u201d, ale koniec roku pod znakiem stabilizacji"},"content":{"rendered":"

Po powrocie podwy\u017cek cen mieszka\u0144, kt\u00f3ry mia\u0142 miejsce w III kw. 2025 r., szukaj\u0105cy w\u0142asnego \u201eM\u201d nie maj\u0105 co liczy\u0107 na spadki stawek w IV kw. 2025 r. Pocieszeniem mo\u017ce by\u0107 wyhamowanie tempa wzrost\u00f3w, na co wskazuj\u0105 najnowsze odczyty indeksu urban.one. Do kontynuowania windowania cen sk\u0142ania sprzedaj\u0105cych rosn\u0105cy popyt, za kt\u00f3ry odpowiadaj\u0105 m.in. \u015bcinane stopy procentowe.<\/p>\n

\"\u201e\u015acinane\"\u201e\u015acinanefot. Elena Kirey \/ \/\u00a0Shutterstock<\/p>\n

W pa\u017adzierniku odczyt indeksu urban.one dla ca\u0142ej Polski wyni\u00f3s\u0142 117,76 pkt i by\u0142 o 0,24 pkt wy\u017cszy ni\u017c miesi\u0105c wcze\u015bniej, wobec +0,45 pkt m\/m we wrze\u015bniu i +0,52 pkt m\/m w sierpniu 2025 r. Za spraw\u0105 wcze\u015bniejszych wzrost\u00f3w, zw\u0142aszcza notowanych w III kw. 2025 r., w uj\u0119ciu rocznym pa\u017adziernikowy odczyt by\u0142 o 2,75 pkt wy\u017cszy w uj\u0119ciu rocznym.<\/p>\n

Wyhamowa\u0142 tak\u017ce wzrost indeksu urban.one dla najwi\u0119kszych polskich rynk\u00f3w sprzeda\u017cy mieszka\u0144 z wyj\u0105tkiem Warszawy, czyli w Krakowa, Wroc\u0142awia, Tr\u00f3jmiasta, Poznania i \u0141odzi. W pa\u017adzierniku 2025 r. zanotowano 132,32 pkt i cho\u0107 to najwy\u017cszy wynik w historii, to wzrost o 0,07 pkt m\/m by\u0142 drugim najni\u017cszym od roku. Dla por\u00f3wnania, w sierpniu i wrze\u015bniu pisali\u015bmy o wzrostach odpowiednio o 0,62 i 0,71 pkt. Wzgl\u0119dem pa\u017adziernika 2024 r. odczyt indeksu podni\u00f3s\u0142 si\u0119 o 3,8 pkt.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Bankier.pl<\/p>\n

Cho\u0107 w pierwszej po\u0142owie 2025 r. zapowiada\u0142o si\u0119 na wyra\u017aniejsze spadki cen mieszka\u0144, to druga po\u0142owa dobiegaj\u0105cego ko\u0144ca roku zgasi\u0142a nadzieje szukaj\u0105cych w\u0142asnego \u201eM\u201d.<\/a><\/p>\n

W hipotekach lepiej ni\u017c na dopalaczach<\/p>\n

Wzrost zainteresowania mieszkaniami by\u0142 szczeg\u00f3lnie widoczny po stronie klient\u00f3w posi\u0142kuj\u0105cych si\u0119 kredytami mieszkaniowymi<\/a>, do czego z pewno\u015bci\u0105 przy\u0142o\u017cy\u0142y si\u0119 taniej\u0105ce hipoteki. Brak wi\u0119kszych nadziei na obni\u017cki nie przerodzi\u0142 si\u0119 jednak w spadek popytu, zw\u0142aszcza po stronie posi\u0142kuj\u0105cych si\u0119 kredytami mieszkaniowymi.<\/p>\n

Zgodnie z danymi Biura Informacji Kredytowej, w pa\u017adzierniku w Polsce udzielono 24,1 tys. kredyt\u00f3w mieszkaniowych \u2013 o 36,2 proc. wi\u0119cej ni\u017c w analogicznym miesi\u0105cu ubieg\u0142ego roku i jednocze\u015bnie o 0,4 proc. wi\u0119cej ni\u017c przed dwoma laty<\/a>, gdy rynek hipotek rozgrzany by\u0142 wnioskami w ramach \u201eBezpiecznego kredytu 2 proc.\u201d.<\/p>\n

Kolejny miesi\u0105c, czyli listopad, przyni\u00f3s\u0142 spadek tej statystyki \u2013 19,7 tys. udzielonych kredyt\u00f3w mieszkaniowych. Wci\u0105\u017c m\u00f3wimy jednak o wzro\u015bcie w uj\u0119ciu rocznym o 22,4 proc.<\/p>\n

Od pocz\u0105tku roku banki udzieli\u0142y 216,2 tys. kredyt\u00f3w mieszkaniowych \u2013 o 11,5 proc. wi\u0119cej ni\u017c w analogicznym okresie ubieg\u0142ego roku i jednocze\u015bnie wi\u0119cej ni\u017c w ca\u0142ym 2024 r., na kt\u00f3ry, przynajmniej w jego pocz\u0105tkowej fazie, wp\u0142yw mia\u0142 program dop\u0142at do hipotek \u201eBezpieczny kredyt 2 proc.\u201d.<\/p>\n

Wy\u017cszy popyt na mieszkania wida\u0107 tak\u017ce w danych sprzeda\u017cowych. Jak wynika z raportu Otodom Analytics, opisuj\u0105cego siedem najwi\u0119kszych polskich rynk\u00f3w pierwotnych \u2013 Warszaw\u0119, Krak\u00f3w, Wroc\u0142aw, Tr\u00f3jmiasto, Pozna\u0144, \u0141\u00f3d\u017a i Katowice \u2013 pa\u017adziernik przyni\u00f3s\u0142 ponad 4 tys. sprzedanych mieszka\u0144 \u2013 o 27 proc. wi\u0119cej ni\u017c w analogicznym miesi\u0105cu 2024 r.<\/p>\n

Promocje promocjami, ale ceny mieszka\u0144 wspinaj\u0105 si\u0119 coraz wy\u017cej<\/p>\n

\u2013 Rynek nieruchomo\u015bci w Polsce prze\u017cywa o\u017cywienie dzi\u0119ki cyklowi obni\u017cek st\u00f3p procentowych przez Rad\u0119 Polityki Pieni\u0119\u017cnej. Wzrost zdolno\u015bci kredytowej klient\u00f3w stymuluje popyt na rynku pierwotnym oraz wt\u00f3rnym. Deweloperzy notuj\u0105 wy\u017csze wolumeny transakcji. Ceny mieszka\u0144 si\u0119 ustabilizowa\u0142y, bez gwa\u0142townych zmian mimo rosn\u0105cego zainteresowania, co daje kupuj\u0105cym przestrze\u0144 negocjacyjn\u0105. Na finiszu 2025 roku deweloperzy, dysponuj\u0105c du\u017c\u0105 ofert\u0105, mog\u0105 wprowadzi\u0107 rabaty i promocje, by przy\u015bpieszy\u0107 sprzeda\u017c i roz\u0142adowa\u0107 zapasy mieszka\u0144 gotowych \u2013 ocenia Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo\u015bci w Cenatorium.<\/p>\n

Cho\u0107 mo\u017cliwo\u015bci negocjacyjne wci\u0105\u017c s\u0105 wysokie<\/a>, to wyra\u017anie rosn\u0105 oczekiwania sprzedaj\u0105cych. Zgodnie z danymi Cenatorium, na rynku wt\u00f3rnym stawki ros\u0142y od niespe\u0142na 0,5 proc. m\/m w Krakowie, przez 1,3 proc. w Warszawie do 1,7 proc. w \u0141odzi. Obni\u017cki zanotowano we Wroc\u0142awiu (-1,9 proc. m\/m) i Gdyni (-1,2 proc. m\/m).<\/p>\n

W obu miastach obni\u017cy\u0142y si\u0119 tak\u017ce przeci\u0119tnie ceny dyktowane przez deweloper\u00f3w \u2013 odpowiednio o 0,9 i 3,0 proc. m\/m. W Krakowie, Poznaniu, Gda\u0144sku i Warszawie zanotowano jednak przeci\u0119tny wzrost stawek wpisywanych w og\u0142oszeniach.<\/p>\n

Jak zauwa\u017ca Ma\u0142gorzata We\u0142nowska, do dalszego windowania cen \u2013 zar\u00f3wno deweloper\u00f3w jak i sprzedaj\u0105cych mieszkania z drugiej r\u0119ki \u2013 zach\u0119ci\u0142 w\u0142a\u015bnie m.in. wspomniany cykl obni\u017cek st\u00f3p procentowych. Przypomnijmy, \u017ce od maja w sze\u015bciu turach Rada Polityki Pieni\u0119\u017cnej zredukowa\u0142a stopy procentowe o 1,75 pkt proc.<\/a><\/p>\n

Przed wyra\u017aniejszym windowaniem stawek szukaj\u0105cych w\u0142asnego \u201eM\u201d wci\u0105\u017c chroni jednak wysoka poda\u017c. W ci\u0105gu ostatniego roku o ponad 20 proc. w uj\u0119ciu rocznym wzros\u0142a bowiem tak\u017ce dost\u0119pna oferta mieszka\u0144. W pa\u017adzierniku 2025 r. deweloperzy dzia\u0142aj\u0105cy na siedmiu najwi\u0119kszych rynkach oferowali \u0142\u0105cznie ponad 62 tys. mieszka\u0144.<\/p>\n

Tradycyjnie najwi\u0119cej dost\u0119pnych lokali mo\u017cna znale\u017a\u0107 w Warszawie \u2013 ok. 15 tys. Jak jednak zauwa\u017ca ekspertka Cenatorium, w stolicy wci\u0105\u017c utrzymuje si\u0119 r\u00f3wnowaga poda\u017cowo-popytowa.<\/p>\n

\u2013 Liczba sprzedanych mieszka\u0144 ro\u015bnie nieprzerwalnie od maja, a prognozy wskazuj\u0105 na utrzymanie tego trendu do ko\u0144ca roku \u2013 ocenia Ma\u0142gorzata We\u0142nowska.<\/p>\n

W tej r\u00f3wnowadze \u015brednie ceny ofertowe w stolicy wzros\u0142y w uj\u0119ciu miesi\u0119cznym odpowiednio o 0,8 proc. na rynku pierwotnym oraz o 1,3 proc. na rynku wt\u00f3rnym.<\/p>\n

Wzrost cen obserwowanych w aktach notarialnych, przynajmniej w oparciu o pa\u017adziernikowe dane, powinien by\u0107 jednak mniej okaza\u0142y od notowanego w III kw. 2025 r. (od 2 do 6 proc. k\/k). W pa\u017adzierniku indeks urban.one zatrzyma\u0142 si\u0119 na 129,91 pkt i by\u0142 o 0,08 pkt wy\u017cszy ni\u017c we wrze\u015bniu. Dla por\u00f3wnania, w poprzednich pi\u0119ciu miesi\u0105cach r\u00f3s\u0142 on od 0,38 do 0,65 pkt w uj\u0119ciu miesi\u0119cznym.<\/p>\n

Ca\u0142y rok z rosn\u0105cymi cenami dzia\u0142ek?<\/p>\n

Najnowszy odczyt indeksu urban.one wskazuje tak\u017ce na dalszy wzrost stawek na rynku dzia\u0142ek budowlanych. Przypomnijmy, \u017ce przeci\u0119tne kwoty p\u0142acone za parcele rosn\u0105 nieprzerwanie od pocz\u0105tku roku, a wzrosty si\u0119gn\u0119\u0142y 8 proc. r\/r w najwi\u0119kszych miastach oraz 10,5 proc. w mniejszych miejscowo\u015bciach<\/a>, co koreluje z odczytami indeksu urban.one. W ci\u0105gu dziesi\u0119ciu miesi\u0119cy 2025 r. tylko raz, w lipcu, byli\u015bmy bowiem \u015bwiadkami obni\u017cki w uj\u0119ciu miesi\u0119cznym.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Bankier.pl<\/p>\n

W pa\u017adzierniku 2025 r. indeks nie par\u0142 w g\u00f3r\u0119 tak mocno jak w sierpniu i wrze\u015bniu ani tym bardziej w pierwszej po\u0142owie 2025 r. Odczyt by\u0142 o 0,19 pkt wy\u017cszy od wrze\u015bniowego oraz o 5,26 pkt wy\u017cszy ni\u017c przed rokiem.<\/p>\n

\u0179r\u00f3d\u0142o:<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Po powrocie podwy\u017cek cen mieszka\u0144, kt\u00f3ry mia\u0142 miejsce w III kw. 2025 r., szukaj\u0105cy w\u0142asnego \u201eM\u201d nie maj\u0105…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":178413,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[113,112,42,38,40,39,41],"class_list":{"0":"post-178412","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-biznes","8":"tag-biznes","9":"tag-business","10":"tag-pl","11":"tag-poland","12":"tag-polish","13":"tag-polska","14":"tag-polski"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@pl\/115809441755230428","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/178412","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=178412"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/178412\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/178413"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=178412"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=178412"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=178412"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}