<\/p>\n
<\/p>\n
\n<\/ul>\n
<\/p>\n
Na etapie opiniowania jest tzw. du\u017ca nowelizacja ustawy o sp\u00f3\u0142dzielniach mieszkaniowych, kt\u00f3ra po wielomiesi\u0119cznych pracach prawdopodobnie wejdzie w \u017cycie w 2026 r.<\/p>\n
<\/p>\n
Zak\u0142ada m.in. ograniczenie do\u00a0maksymalnie czteroletniej kadencji zarz\u0105d\u00f3w i rad nadzorczych, wi\u0119ksz\u0105 transparentno\u015b\u0107 w sp\u00f3\u0142dzielniach dzi\u0119ki zwi\u0119kszeniu dost\u0119pu do dokument\u00f3w,\u00a0przywr\u00f3cenie\u00a0cz\u0142onkom sp\u00f3\u0142dzielni mo\u017cliwo\u015bci podj\u0119cia decyzji o zast\u0105pieniu walnego zgromadzenia zebraniem przedstawicieli wybranych\u00a0w danej nieruchomo\u015bci przez mieszka\u0144c\u00f3w do reprezentowania\u00a0oraz zobowi\u0105zanie sp\u00f3\u0142dzielni do prowadzenia strony internetowej z udost\u0119pnionymi dokumentami.<\/p>\n
<\/p>\n
Nowelizacj\u0105 uregulowany ma tak\u017ce zosta\u0107 spos\u00f3b podejmowania uchwa\u0142 przez walne zgromadzenie. Proponowana zmiana przewiduje, \u017ce przy podejmowaniu uchwa\u0142 liczy\u0107 si\u0119 b\u0119dzie osoby bior\u0105ce faktycznie udzia\u0142 w g\u0142osowaniu, a nie, jak obecnie, uczestnicz\u0105ce w walnym zgromadzeniu.\u00a0Mo\u017cliwe b\u0119dzie tak\u017ce\u00a0w sprawach
uchwa\u0142 obj\u0119tych porz\u0105dkiem obrad walnego oddanie g\u0142osu przy pomocy \u015brodk\u00f3w komunikacji elektronicznej.<\/p>\n
<\/p>\n
\t\t\t\t\t
Rz\u0105d nowelizacj\u0105 chce wprowadzi\u0107 kadencyjno\u015b\u0107 cz\u0142onk\u00f3w zarz\u0105du. To od woli cz\u0142onk\u00f3w zale\u017ce\u0107 b\u0119dzie, czy dana osoba b\u0119dzie pe\u0142ni\u0107 funkcj\u0119 cz\u0142onka zarz\u0105du przez dowoln\u0105 liczb\u0119 kadencji, poniewa\u017c ustawa nie b\u0119dzie narzuca\u0107 cz\u0142onkom w tym zakresie ogranicze\u0144.<\/p>\n
<\/p>\n W przypadku kadencyjno\u015bci rady nadzorczej znosi si\u0119 ograniczenie dotycz\u0105ce mo\u017cliwo\u015bci bycia\u00a0cz\u0142onkiem rady nadzorczej d\u0142u\u017cej ni\u017c przez dwie kolejne kadencje rady nadzorczej, chyba \u017ce statut stanowi\u0107 b\u0119dzie inaczej. W projekcie okre\u015blono, \u017ce maksymalny dopuszczalny czas trwania kadencji zarz\u0105du i rady nadzorczej ma wynie\u015b\u0107 cztery lata. Sp\u00f3\u0142dzielnia ma zatem mo\u017cliwo\u015b\u0107 okre\u015blenia w przepisach wewn\u0119trznych czas trwania kadencji, uwzgl\u0119dniaj\u0105c g\u00f3rn\u0105 granic\u0119 czasow\u0105 przewidzian\u0105 w ustawie.<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n Ten projekt ustawy to gniot. Przygotowujemy szereg uwag do tego projektu<\/p>\n
\n<\/p><\/blockquote>\n
<\/p>\n – m\u00f3wi Portalowi Samorz\u0105dowemu Andrzej Cie\u015blikowski, prezes Stowarzyszenia Sp\u00f3\u0142dzielc\u00f3w Solidarni.<\/p>\n
<\/p>\n Jak podkre\u015bla, proponowan\u0105 kadencyjno\u015b\u0107 rady nadzorczej i zarz\u0105du okre\u015bla jako „temat zast\u0119pczy”, kt\u00f3ry nie rozwi\u0105zuje realnych problem\u00f3w, bo ju\u017c obecnie\u00a0mo\u017cliwe jest odwo\u0142anie rady i zarz\u0105du.<\/p>\n
<\/p>\n Na temat kadencyjno\u015bci negatywnie wypowiada si\u0119 tak\u017ce prof. ucz. dr radca prawny Piotr Pa\u0142ka, wsp\u00f3lnik DERC PA\u0141KA Kancelaria Radc\u00f3w Prawnych.<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n Ju\u017c teraz cz\u0142onkowie maj\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 wprowadzenia do statutu kadencji dla zarz\u0105du. Ju\u017c teraz cz\u0142onkowie mog\u0105 w ka\u017cdym czasie odwo\u0142a\u0107 cz\u0142onk\u00f3w rady nadzorczej, a sama rada nadzorcza w ka\u017cdej chwili mo\u017ce odwo\u0142a\u0107 cz\u0142onk\u00f3w zarz\u0105du. Ponadto ju\u017c teraz corocznie na walnym zgromadzeniu zarz\u0105d poddawany jest absolutorium, wi\u0119c r\u00f3wnie\u017c cz\u0142onkowie na walnym zgromadzeniu mog\u0105 odwo\u0142a\u0107 zarz\u0105d<\/p>\n
\n<\/p><\/blockquote>\n
<\/p>\n – m\u00f3wi Pa\u0142ka.<\/p>\n
<\/p>\n Co wi\u0119cej, ostrzega przed konsekwencjami nowego przepisu:\u00a0je\u017celi kadencja rady nadzorczej i zarz\u0105du b\u0119dzie trwa\u0142a 4 lata, mo\u017ce doj\u015b\u0107 do sytuacji, w kt\u00f3rej rada nadzorcza nie wybierze cz\u0142onk\u00f3w zarz\u0105du, sko\u0144czy si\u0119 kadencja rady i zarz\u0105du, a sp\u00f3\u0142dzielnia pozostanie bez najwa\u017cniejszych organ\u00f3w. A przypomina, \u017ce zasoby sp\u00f3\u0142dzielcze w \u015bwietle ustawy schronowej maj\u0105 pe\u0142ni\u0107 funkcje krytyczne i gwarantowa\u0107 ludno\u015bci cywilnej schronienie.<\/p>\n
<\/p>\n Z\u00a0tego powodu w ocenie eksperta rz\u0105dowy projekt ustawy jest bardzo niebezpieczny z punktu widzenia bezpiecze\u0144stwa pa\u0144stwa polskiego, poniewa\u017c zawiera rozwi\u0105zania destabilizuj\u0105ce prace zarz\u0105dc\u00f3w nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rym w \u015bwietle ustawy schronowej mog\u0105 by\u0107 powierzane funkcje o znaczeniu krytycznym dla zapewnienia bezpiecze\u0144stwa obywatelom.<\/p>\n
<\/p>\n – Uwa\u017cam, \u017ce wr\u0119cz tre\u015bci\u0105 tego szkodliwego projektu powinny zaj\u0105\u0107 si\u0119 s\u0142u\u017cby odpowiedzialne w kraju za bezpiecze\u0144stwo, Agencja Bezpiecze\u0144stwa Wewn\u0119trznego czy Biuro Bezpiecze\u0144stwa Narodowego. By\u0107 mo\u017ce premier i prezydent nie maj\u0105 wiedzy, jakie zmiany s\u0105 szykowane dla 11 mln. mieszka\u0144c\u00f3w sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowych i \u017ce mo\u017ce to grozi\u0107 pozbawieniu obywateli schronienia w przypadku wojny – alarmuje radca prawny Piotr Pa\u0142ka.<\/p>\n
<\/p>\n \t\t\t\t\t
Eksperci punktuj\u0105 wprowadzenie obowi\u0105zku okre\u015blenia w statucie wymog\u00f3w dotycz\u0105cych kandydata na cz\u0142onka zarz\u0105du sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej.\u00a0W Ocenie Skutk\u00f3w Regulacji projektu nowelizacji wskazano, \u017ce takie rozwi\u0105zanie ma gwarantowa\u0107, \u017ce prezesem zarz\u0105du zostanie osoba posiadaj\u0105ca kwalifikacje do pe\u0142nienia takiej funkcji i daj\u0105ca r\u0119kojmi\u0119 prawid\u0142owego zarz\u0105du zasobem sp\u00f3\u0142dzielczym.<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n Wprowadzenie zasady, \u017ce ustawa ma zmusi\u0107 walne zgromadzenie do podj\u0119cia decyzji w sprawie ustalenia wymaga\u0144 cz\u0142onk\u00f3w zarz\u0105du jest oderwane od rzeczywisto\u015bci i istoty organ\u00f3w sp\u00f3\u0142dzielni, kt\u00f3re mog\u0105 podj\u0105\u0107 decyzj\u0119 ale nie musz\u0105, projekt zak\u0142ada, \u017ce b\u0119d\u0105 musia\u0142y, ustaw\u0105 tego si\u0119 nie zrealizuje<\/p>\n
\n<\/p><\/blockquote>\n
<\/p>\n – podkre\u015bla Piotr Pa\u0142ka.<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n Wa\u017cniejsze od kwalifikacji jest, aby zarz\u0105d dzia\u0142a\u0142 zgodnie z procedurami i prawem, bo w praktyce wiele zada\u0144 i tak wykonuj\u0105 pracownicy, inspektorzy lub firmy zewn\u0119trzne<\/p>\n
\n<\/p><\/blockquote>\n
<\/p>\n –\u00a0zauwa\u017ca prezes Andrzej Cie\u015blikowski.<\/p>\n
<\/p>\n Jednocze\u015bnie, z racji, \u017ce kryteria dotycz\u0105ce kandydata na cz\u0142onka zarz\u0105du mia\u0142yby by\u0107 okre\u015blone w statucie, prezes Cie\u015blikowski odnosi si\u0119 tak\u017ce do tego pomys\u0142u. W jego ocenie przepisy powinny by\u0107 jednoznacznie precyzowane na etapie ustawy, a nie statutu.<\/p>\n
<\/p>\n \t\t\t\t\t
Projekt zak\u0142ada, \u017ce przy podejmowaniu uchwa\u0142 liczy\u0107 si\u0119 b\u0119dzie osoby bior\u0105ce faktycznie udzia\u0142 w g\u0142osowaniu, a nie jak obecnie, uczestnicz\u0105ce w walnym zgromadzeniu.\u00a0Jest to odpowied\u017a na\u00a0sytuacje, \u017ce osoby bior\u0105ce udzia\u0142 w posiedzeniach nie bior\u0105 udzia\u0142u w g\u0142osowaniach.<\/p>\n
<\/p>\n Przy obliczaniu wymaganej wi\u0119kszo\u015bci g\u0142os\u00f3w dla podj\u0119cia uchwa\u0142y przez walne zgromadzenie uwzgl\u0119dniane b\u0119d\u0105 tylko g\u0142osy oddane za i przeciw uchwale, a nie wstrzymuj\u0105ce.<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n Uchwa\u0142y s\u0105 obecnie wa\u017cne niezale\u017cnie od liczby obecnych. W mojej ocenie w kwestii g\u0142osowa\u0144 najpierw powinno si\u0119 rzetelnie informowa\u0107\u00a0cz\u0142onk\u00f3w sp\u00f3\u0142dzielni o planowanym g\u0142osowaniu, przekazuj\u0105c im z wyprzedzeniem\u00a0materia\u0142y i karty do g\u0142osowania. Z kolei w trakcie g\u0142osowania powinno by\u0107 co najmniej pi\u0119\u0107dziesi\u0119cioprocentowe quorum<\/p>\n
\n<\/p><\/blockquote>\n
<\/p>\n – podkre\u015bla prezes Andrzej Cie\u015blikowski.<\/p>\n
<\/p>\n W ocenie prezesa Cie\u015blikowskiego przygotowanie i przekazanie wcze\u015bniej materia\u0142\u00f3w do g\u0142osowania pozwoli\u0142oby unikn\u0105\u0107 wielogodzinnego przesiadywania na walnych zgromadzeniach, jak chocia\u017cby dwudziestoczterogodzinnego, w kt\u00f3rym kiedy\u015b uczestniczy\u0142. Po wcze\u015bniejszym zapoznaniu si\u0119 z materia\u0142ami, na walnym wystarczy\u0142oby oddanie g\u0142osu.<\/p>\n
<\/p>\n \t\t\t\t\t
Jedn\u0105 z nielicznych pozytywnych zmian zaproponowanych w projekcie jest w ocenie prezesa Andrzeja Cie\u015blikowskiego obowi\u0105zek publikacji um\u00f3w online, co ma prowadzi\u0107 do transparentno\u015bci.<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n To bardzo dobry krok<\/p>\n
\n<\/p><\/blockquote>\n
<\/p>\n – podkre\u015bla prezes Cie\u015blikowski.<\/p>\n
<\/p>\n Projekt zak\u0142ada wprowadzenie obowi\u0105zku prowadzenia przez sp\u00f3\u0142dzielnie mieszkaniowe wykazu um\u00f3w zawieranych z osobami\u00a0trzecimi, dost\u0119pnego dla cz\u0142onk\u00f3w sp\u00f3\u0142dzielni. Wy\u0142\u0105czone z wykazu zostan\u0105 umowy o prac\u0119, z wyj\u0105tkiem um\u00f3w zawieranych z cz\u0142onkami zarz\u0105du, w celu ochrony danych osobowych i prywatno\u015bci pracownik\u00f3w.<\/p>\n
<\/p>\n Z kolei ka\u017cda sp\u00f3\u0142dzielnia, kt\u00f3ra liczy\u00a0ponad 500 cz\u0142onk\u00f3w, b\u0119dzie zobowi\u0105zana\u00a0do prowadzenia strony internetowej, na kt\u00f3rej b\u0119dzie udost\u0119pnia\u0107 sw\u00f3j statut, regulaminy, uchwa\u0142y i protoko\u0142y obrad organ\u00f3w sp\u00f3\u0142dzielni, protoko\u0142y
<\/p>\n Dzi\u0119ki tym zmianom zwi\u0119kszona ma by\u0107 jawno\u015b\u0107 i przejrzysto\u015b\u0107 dzia\u0142a\u0144 organ\u00f3w sp\u00f3\u0142dzielni – cz\u0142onkowie b\u0119d\u0105 mogli na bie\u017c\u0105co monitorowa\u0107 zawierane przez sp\u00f3\u0142dzielni\u0119 umowy.<\/p>\n
<\/p>\n Prawo do uzyskania odpisu kopii uchwa\u0142 organ\u00f3w sp\u00f3\u0142dzielni, faktur i um\u00f3w zawieranych przez sp\u00f3\u0142dzielni\u0119 z osobami trzecimi w zakresie, w jakim dotycz\u0105 nieruchomo\u015bci, w kt\u00f3rej znajduje si\u0119 ich lokal b\u0119dzie przys\u0142ugiwa\u0142o nie tylko – jak obecnie – cz\u0142onkom sp\u00f3\u0142dzielni, ale tak\u017ce w\u0142a\u015bcicielom lokali nieb\u0119d\u0105cym cz\u0142onkami sp\u00f3\u0142dzielni oraz osobom nieb\u0119d\u0105cym cz\u0142onkami sp\u00f3\u0142dzielni, kt\u00f3rym przys\u0142uguj\u0105 sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawa do lokali.<\/p>\n
<\/p>\n \t\t\t\t<\/p>\n \t\t\t\t\t\t \t\t\t\t<\/a>
<\/p>\n To jednak budzi w\u0105tpliwo\u015bci prof. Pa\u0142ki, w ocenie kt\u00f3rego tylko cz\u0142onkowie powinni mie\u0107 mo\u017cliwo\u015b\u0107 dost\u0119pu do dokument\u00f3w.<\/p>\n
<\/p>\n – Prawo cz\u0142onk\u00f3w jest szeroko uregulowane w aktualnie obowi\u0105zuj\u0105cym art. 8[1] ustawy o sp\u00f3\u0142dzielniach mieszkaniowych, a w\u0142a\u015bciciel nieb\u0119d\u0105cy takim cz\u0142onkiem mo\u017ce to cz\u0142onkostwo uzyska\u0107. Ka\u017cdorazowo cz\u0142onkowie maj\u0105 tak\u017ce mo\u017cliwo\u015b\u0107 zwi\u0119kszenia zakresu swoich praw w drodze zmiany statutu na podstawie art. 18 par. 4 ustawy – Prawo sp\u00f3\u0142dzielcze w zw. z art. 1 ust. 7 ustawy o sp\u00f3\u0142dzielniach mieszkaniowych, kt\u00f3ry wprost daje tak\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 – podkre\u015bla.<\/p>\n
<\/p>\n W ocenie eksperta bezwarunkowe i bez jakiejkolwiek kontroli udost\u0119pnianie um\u00f3w przez sp\u00f3\u0142dzielnie b\u0119dzie prowadzi\u0142o do oczywistego naruszenia przepis\u00f3w dotycz\u0105cych tajemnicy przedsi\u0119biorstwa w \u015bwietle art. 11 ustawy o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji.<\/p>\n
<\/p>\n Z kolei prezes Andrzej Cie\u015blikowski zwraca uwag\u0119, \u017ce\u00a0sp\u00f3\u0142dzielnia\u00a0nadal b\u0119dzie mog\u0142a odm\u00f3wi\u0107 udost\u0119pnienia dokument\u00f3w. Osoba, kt\u00f3rej odm\u00f3wi, b\u0119dzie mog\u0142a z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek do s\u0105du rejestrowego, co jest jednoznaczne z\u00a0d\u0142ugotrwa\u0142ym procesem zanim dojdzie do ich udost\u0119pnienia.<\/p>\n
<\/p>\n
\n\t\t\t\t![\"Ekspert](\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/281749_r0_300.jpg\")
\n\t\t\t<\/a><\/p>\n
\nRz\u0105d wprowadza zmiany w kadencyjno\u015bci. Sp\u00f3\u0142dzielnia zostanie zostanie bez najwa\u017cniejszych organ\u00f3w
<\/p>\n
\n\t\t\t\t![\"Zaskakuj\u0105ca](\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/281631_r0_300.jpg\")
\n\t\t\t<\/a><\/p>\n
\nW statucie zostan\u0105 okre\u015blone wymogi\u00a0dotycz\u0105ce kandydata na cz\u0142onka zarz\u0105du sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej
<\/p>\n
\n\t\t\t\t![\"Rewolucja](\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/281534_r0_300.jpg\")
\n\t\t\t<\/a><\/p>\n
\nNowe zasady g\u0142osowania na walnych zgromadzeniach
<\/p>\n
\n\t\t\t\t![\"Od](\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/282667_r0_300.jpg\")
\n\t\t\t<\/a><\/p>\n
\nCz\u0142onkowie sp\u00f3\u0142dzielni i w\u0142a\u015bciciele lokali nieb\u0119d\u0105cy cz\u0142onkami maj\u0105 mie\u0107 u\u0142atwiony dost\u0119p do dokument\u00f3w
<\/p>\n
lustracji, roczne sprawozdanie finansowe, umowy zawierane przez sp\u00f3\u0142dzielni\u0119 z osobami trzecimi, a tak\u017ce zawiadomienie o czasie, miejscu i porz\u0105dku obrad walnego zgromadzenia lub jego cz\u0119\u015bci. Takie rozwi\u0105zanie oznacza u\u0142atwienie uprawnionym realizacji prawa do dost\u0119pu do dokument\u00f3w, do kt\u00f3rych udostepnienia sp\u00f3\u0142dzielnia jest zobowi\u0105zana.<\/p>\n![\"Projekt](\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/282412_620.jpg\")
<\/p>\n
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tProjekt nowelizacji zak\u0142ada, \u017ce walne zgromadzenie b\u0119dzie musia\u0142o podj\u0105\u0107 decyzj\u0119 w sprawie ustalenia wymaga\u0144 cz\u0142onk\u00f3w zarz\u0105du Licencja: jarizPJ \/ Shutterstock<\/p>\n
![\"Odpowiedzialno\u015b\u0107](\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/279290_r0_300.jpg\")
![](\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/copyright.png\"\/)
<\/p>\n