Rynek nieruchomo\u015bci w ogniu zmian <\/p>\n
Sztuczna inteligencja dok\u0142adnie przeanalizowa\u0142a statystyki i raporty opisuj\u0105ce polski rynek nieruchomo\u015bci i na ich podstawie oszacowa\u0142a, kiedy Polacy strac\u0105 zainteresowanie mieszkaniami z rynku pierwotnego. Dzisiaj zdecydowana wi\u0119kszo\u015b\u0107 gospodarstw domowych posiada na w\u0142asno\u015b\u0107 przynajmniej jedno mieszkanie, jednak dane z ostatnich lat sugeruj\u0105, \u017ce w nadchodz\u0105cym czasie ten wska\u017anik mo\u017ce zacz\u0105\u0107 delikatnie spada\u0107.<\/p>\n
Ceny polskich mieszka\u0144 rosn\u0105 w szybkim tempie. Ze wzgl\u0119du na dynamiczne podwy\u017cki wielu m\u0142odych ludzi nie mo\u017ce sobie pozwoli\u0107 na zakup w\u0142asnej nieruchomo\u015bci. To w\u0142a\u015bnie ta grupa wiekowa najcz\u0119\u015bciej nie posiada zdolno\u015bci kredytowej. Cho\u0107 w ostatnich miesi\u0105cach sytuacja zaczyna si\u0119 stabilizowa\u0107, to rynek wci\u0105\u017c jest wra\u017cliwy na zmiany st\u00f3p procentowych i polityk\u0119 bank\u00f3w.<\/p>\n
Coraz wi\u0119ksz\u0105 rol\u0119 w polskim mieszkalnictwie odgrywa ekspansja rynku wynajmu instytucjonalnego. Z ka\u017cdym rokiem ro\u015bnie poda\u017c mieszka\u0144 budowanych wy\u0142\u0105cznie na wynajem, cz\u0119sto w wysokim standardzie. To zupe\u0142nie nowe zjawisko w polskich miastach, kt\u00f3re zmienia struktur\u0119 poda\u017cy, ale te\u017c oczekiwania konsument\u00f3w. Coraz wi\u0119cej os\u00f3b zaczyna traktowa\u0107 najem jako d\u0142ugoterminow\u0105 alternatyw\u0119 dla zakupu, a nie tylko etap przej\u015bciowy.<\/p>\n
Dalszy ci\u0105g materia\u0142u pod wideo<\/p>\n
Ceny, kredyty i demografia \u2014 czynniki, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 kszta\u0142towa\u0107 decyzje Polak\u00f3w <\/p>\n
Sztuczna inteligencja uwa\u017ca, \u017ce w nadchodz\u0105cych latach kluczowym wyznacznikiem popytu na nieruchomo\u015bci z rynku pierwotnego b\u0119dzie relacja cen mieszka\u0144 do wynagrodze\u0144. Je\u017celi tempo podwy\u017cek cen nadal b\u0119dzie przewy\u017csza\u0107 wzrost dochod\u00f3w, Polacy b\u0119d\u0105 masowo rezygnowa\u0107 z zakupu mieszka\u0144. Eksperckie opracowania potwierdzaj\u0105, \u017ce w ostatnich latach presja cenowa by\u0142a wyj\u0105tkowo silna.<\/p>\n
Drugim filarem zmian pozostaje sektor kredytowy. Ka\u017cda podwy\u017cka lub obni\u017cka st\u00f3p procentowych wp\u0142ywa na liczb\u0119 udzielonych kredyt\u00f3w hipotecznych. Im ni\u017csze stopy, tym wi\u0119kszy popyt na mieszkania. Kiedy Rada Polityki Pieni\u0119\u017cnej decyduje o podnoszeniu st\u00f3p procentowych, popyt na nowe nieruchomo\u015bci wyra\u017anie s\u0142abnie.<\/p>\n
AI zwraca uwag\u0119 r\u00f3wnie\u017c na zmiany demograficzne. Polska zmaga si\u0119 z ujemnym przyrostem naturalnym, nisk\u0105 dzietno\u015bci\u0105 i starzeniem si\u0119 spo\u0142ecze\u0144stwa, przez co w kraju nad Wis\u0142\u0105 ubywa gospodarstw domowych. Przedstawiciele m\u0142odego pokolenia coraz cz\u0119\u015bciej op\u00f3\u017aniaj\u0105 decyzj\u0119 o zak\u0142adaniu rodziny, a zamiast kupowa\u0107 mieszkanie, wol\u0105 \u017cy\u0107 z rodzicami. Deweloperzy zmagali si\u0119 z przej\u015bciowym spadkiem popytu ju\u017c w 2024 r., o czym pisali\u015bmy w tym artykule<\/a>.<\/p>\n Jaka przysz\u0142o\u015b\u0107 czeka nieruchomo\u015bci z rynku pierwotnego? <\/p>\n Sztuczna inteligencja opracowa\u0142a trzy prognozy dotycz\u0105ce zmian popytu na rynku pierwotnym. Najbardziej prawdopodobny wydaje si\u0119 scenariusz stopniowej transformacji. AI przewiduje, \u017ce Polacy poni\u017cej 35. roku \u017cycia w ci\u0105gu najbli\u017cszych dziesi\u0119ciu lat b\u0119d\u0105 traci\u0107 zainteresowanie nieruchomo\u015bciami z rynku pierwotnego. Ciekawsz\u0105 alternatyw\u0105 stanie si\u0119 najem instytucjonalny, kt\u00f3ry zyska na znaczeniu przede wszystkim w du\u017cych miastach. Nowy trend mo\u017ce przyczyni\u0107 si\u0119 do spadku wska\u017anika w\u0142asno\u015bci o kilka procent, co prze\u0142o\u017cy\u0142oby si\u0119 na obni\u017cenie popytu na nowe mieszkania. Nie oznacza to, \u017ce Polacy w najbli\u017cszych latach przestan\u0105 kupowa\u0107 takie nieruchomo\u015bci, ale z pewno\u015bci\u0105 b\u0119d\u0105 robi\u0107 to rzadziej ni\u017c dzi\u015b.<\/p>\n Drugi scenariusz zak\u0142ada, \u017ce w najbli\u017cszych latach zainteresowanie mieszkaniami z rynku pierwotnego b\u0119dzie rosn\u0105\u0107. Wszystko za spraw\u0105 nowych program\u00f3w wsparcia dla kupuj\u0105cych. Krajowa polityka mog\u0142aby zwi\u0119kszy\u0107 liczb\u0119 transakcji na rynku pierwotnym w kr\u00f3tkim okresie. B\u0119dzie to jednak chwilowe o\u017cywienie, kt\u00f3re wyga\u015bnie w momencie, gdy w krajowym bud\u017cecie wyczerpi\u0105 si\u0119 \u015brodki na dofinansowania. Niemniej jednak zgodnie z t\u0105 prognoz\u0105 deweloperzy jeszcze przez wiele lat nie b\u0119d\u0105 narzeka\u0107 na brak zainteresowania ze strony kupuj\u0105cych.<\/p>\n Jednym z najbardziej realnych scenariuszy jest kurczenie si\u0119 rynku pierwotnego, ale tylko w du\u017cych miastach. B\u0119dzie to wynika\u0107 przede wszystkim z braku miejsca dla nowych inwestycji oraz wywindowanych cen mieszka\u0144. Poza tym w najwi\u0119kszych metropoliach, takich jak Warszawa, Krak\u00f3w czy Wroc\u0142aw, b\u0119dzie dominowa\u0107 budownictwo na wynajem. Zdaniem AI do 2045 r. zdecydowana wi\u0119kszo\u015b\u0107 inwestycji deweloperskich b\u0119dzie powstawa\u0107 na przedmie\u015bciach lub w mniejszych miejscowo\u015bciach. W tym artykule<\/a> por\u00f3wnywali\u015bmy koszty zwi\u0105zane z budow\u0105 w\u0142asnego domu i zakupem mieszkania w mie\u015bcie.<\/p>\n Czy Polacy naprawd\u0119 przestan\u0105 kupowa\u0107 nowe mieszkania? <\/p>\n Sztuczna inteligencja nie wskazuje konkretnego momentu, gdy Polacy przestan\u0105 kupowa\u0107 nowe mieszkania. Nie da si\u0119 ustali\u0107, czy i kiedy taka chwila nast\u0105pi. Mo\u017cna si\u0119 jednak spodziewa\u0107, \u017ce w ci\u0105gu kilkunastu\u2013kilkudziesi\u0119ciu lat nowe nieruchomo\u015bci na sprzeda\u017c stan\u0105 si\u0119 mniej atrakcyjne ni\u017c mieszkania na wynajem o wysokim standardzie.<\/p>\n W tym przypadku nie powinno jednak m\u00f3wi\u0107 si\u0119 o momencie, gdy przestaniemy kupowa\u0107 nowe mieszkania. Polacy wci\u0105\u017c b\u0119d\u0105 wykazywa\u0107 zainteresowanie nieruchomo\u015bciami z rynku pierwotnego, jednak podobne zakupy nie b\u0119d\u0105 ju\u017c tak powszechne, jak dzi\u015b. W przysz\u0142o\u015bci dojdzie do ograniczenia popytu na nowe lokale, jednak nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce poda\u017c nieruchomo\u015bci w Polsce wci\u0105\u017c jest niewystarczaj\u0105ca. Krajowy rynek b\u0119dzie si\u0119 nasyca\u0107 jeszcze przez wiele lat. Zmieni\u0105 si\u0119 jedynie preferencje m\u0142odych Polak\u00f3w, kt\u00f3rzy ze wzgl\u0119du na ograniczone mo\u017cliwo\u015bci finansowe b\u0119d\u0105 cz\u0119\u015bciej wybiera\u0107 mieszkania na wynajem.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Rynek nieruchomo\u015bci w ogniu zmian Sztuczna inteligencja dok\u0142adnie przeanalizowa\u0142a statystyki i raporty opisuj\u0105ce polski rynek nieruchomo\u015bci i na…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":190799,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[113,112,244,105,67,9716,1565,53,52,68,51,55,42,38,40,39,41,47,50],"class_list":{"0":"post-190798","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-biznes","8":"tag-biznes","9":"tag-business","10":"tag-ctr_tst","11":"tag-ekonomia","12":"tag-intextvideo_splayer","13":"tag-kbpl_2","14":"tag-ms","15":"tag-new_header","16":"tag-onet3","17":"tag-onet3d","18":"tag-onet3d_2i","19":"tag-phx","20":"tag-pl","21":"tag-poland","22":"tag-polish","23":"tag-polska","24":"tag-polski","25":"tag-screening_general","26":"tag-v2021"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@pl\/115850666482289392","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/190798","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=190798"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/190798\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/190799"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=190798"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=190798"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=190798"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}