{"id":195076,"date":"2026-01-09T03:17:09","date_gmt":"2026-01-09T03:17:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/195076\/"},"modified":"2026-01-09T03:17:09","modified_gmt":"2026-01-09T03:17:09","slug":"duze-zmiany-w-wynajmie-krotkoterminowym-nowe-obowiazki-wlascicieli-mieszkan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/195076\/","title":{"rendered":"Du\u017ce zmiany w wynajmie kr\u00f3tkoterminowym. Nowe obowi\u0105zki w\u0142a\u015bcicieli mieszka\u0144"},"content":{"rendered":"\n<p>Projekt przygotowany przez Ministerstwo Sportu i\u00a0Turystyki (MSiT), opublikowany pod koniec grudnia, zak\u0142ada zr\u00f3wnanie <a href=\"https:\/\/www.money.pl\/gospodarka\/nocleg-tylko-w-obiekcie-hotelarskim-resort-chce-umozliwic-tworzenie-specjalnych-stref-7237789186345952a.html\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\" target=\"_blank\">najmu kr\u00f3tkoterminowego<\/a> z\u00a0us\u0142ug\u0105 hotelarsk\u0105 (nie d\u0142u\u017cej ni\u017c 30 dni). W\u0142a\u015bciciele wynajmowanych mieszka\u0144 mieliby trafi\u0107 ze swoj\u0105 dzia\u0142alno\u015bci\u0105 do Centralnego Wykazu Turystycznych Obiekt\u00f3w Noclegowych (CWTON). i\u00a0spe\u0142nia\u0107 wymogi formalne, sanitarne oraz przeciwpo\u017carowe.<\/p>\n<p>Najwi\u0119cej dyskusji budzi pomys\u0142 oddania samorz\u0105dom narz\u0119dzia do wyznaczania stref, gdzie w\u00a0mieszkaniach najem kr\u00f3tkoterminowy b\u0119dzie zakazany. &#8211;\u00a0Prze\u0142omowa jest mo\u017cliwo\u015b\u0107 wprowadzania stref wolnych od najmu kr\u00f3tkoterminowego. To realne ograniczenie sposobu korzystania z\u00a0nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re w\u00a0niekt\u00f3rych lokalizacjach mo\u017ce podwa\u017cy\u0107 op\u0142acalno\u015b\u0107 dotychczasowych inwestycji &#8211;\u00a0ocenia w\u00a0serwisie portalsamorzadowy.pl Tomasz Wo\u017aniak, dyrektor ds. prawnych Freedom.<\/p>\n<p> <img role=\"presentation\" class=\"absolute left-1\/2 top-1\/2 max-h-[80%] max-w-[100px] -translate-x-1\/2 -translate-y-1\/2\" src=\"https:\/\/v.wpimg.pl\/ZXJfd3AudTkrBBIAbg54LGhcRlAxHQUrPgJGH2MAeGJoSQ1eIBI_K2UHAEVuBTY5KQMMXC0RPyoVERQdMgM9ejc\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\"\/> <\/p>\n<p>Rady gmin mog\u0142yby wprowadza\u0107 dodatkowe zasady dotycz\u0105ce najmu kr\u00f3tkoterminowego, w\u00a0tym m.in.:<\/p>\n<ul>\n<li>zakazy prowadzenia najmu w\u00a0okre\u015blonych cz\u0119\u015bciach gminy,<\/li>\n<li>limity liczby dni najmu w\u00a0ci\u0105gu roku,<\/li>\n<li>minimalne wymogi dotycz\u0105ce powierzchni lokali w\u00a0zale\u017cno\u015bci od liczby os\u00f3b,<\/li>\n<li>dodatkowe wymogi w\u00a0zakresie ochrony przeciwpo\u017carowej, w\u00a0szczeg\u00f3lno\u015bci w\u00a0lokalach wyposa\u017conych w\u00a0instalacje gazowe lub kominki.<\/li>\n<\/ul>\n<p>W tej bran\u017cy brakuje tysi\u0119cy pracownik\u00f3w. &#8222;Problem b\u0119dzie narasta\u0142&#8221; <\/p>\n<p>Eksperci Freedom podkre\u015blaj\u0105, \u017ce projekt nie likwiduje rynku, ale zwi\u0119ksza wymogi i\u00a0ryzyko lokalnych zakaz\u00f3w. &#8211;\u00a0Model najmu kr\u00f3tkoterminowego nadal b\u0119dzie dost\u0119pny, ale przestanie by\u0107 prostym sposobem na szybki dodatkowy doch\u00f3d. Nowe obowi\u0105zki, koszty dostosowania lokali do wymog\u00f3w sanitarnych i\u00a0przeciwpo\u017carowych oraz ryzyko lokalnych zakaz\u00f3w sprawiaj\u0105, \u017ce op\u0142acalno\u015b\u0107 pozostanie przede wszystkim w\u00a0najlepszych lokalizacjach lub przy profesjonalnym zarz\u0105dzaniu najmem &#8211;\u00a0doda\u0142a w\u00a0rozmowie z\u00a0serwisem Paulina Miszkiel, Broker Nieruchomo\u015bci Freedom Gdynia.<\/p>\n<p> <img role=\"presentation\" class=\"absolute left-1\/2 top-1\/2 max-h-[80%] max-w-[100px] -translate-x-1\/2 -translate-y-1\/2\" src=\"https:\/\/v.wpimg.pl\/ZXJfd3AudTkrBBIAbg54LGhcRlAxHQUrPgJGH2MAeGJoSQ1eIBI_K2UHAEVuBTY5KQMMXC0RPyoVERQdMgM9ejc\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\"\/> <\/p>\n<p>Samorz\u0105dowcy podnosz\u0105, \u017ce w\u0142a\u015bciciele mieszka\u0144 i\u00a0apartament\u00f3w przeznaczanych na kr\u00f3tkoterminowy wynajem najcz\u0119\u015bciej nie p\u0142ac\u0105 op\u0142aty klimatycznej, podatku od dzia\u0142alno\u015bci hotelarskiej ani pe\u0142nych koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z\u00a0gospodark\u0105 odpadami czy infrastruktur\u0105 miejsk\u0105. Wed\u0142ug przytoczonych danych udzia\u0142 najmu kr\u00f3tkoterminowego jest jednak niewielki: ok. 0,05 proc. lokali w\u00a0kraju i\u00a0do 0,5 proc. w\u00a0najwi\u0119kszych miastach. <\/p>\n<p> <a href=\"https:\/\/www.money.pl\/gospodarka\/koniec-wykupu-mieszkan-za-1-proc-rzad-stawia-na-najem-7230144784980928a.html\" class=\"teaser-inline\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">  <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/N2I1ZmYyYVMoUyxedgJsRmsLeAQwW2IQPBNgT3ZIfAp5SXULMBUrQCxBNUM-CztCKEYqQykVYVM5WHUbaFYqWzpBNgwgVitfK1Q-.jpeg\" width=\"0\" height=\"0\" loading=\"lazy\" class=\"wp-media-image cropped\" alt=\"Koniec wykupu mieszka\u0144 za 1 proc. Rz\u0105d stawia na najem\"\/><\/p>\n<p>Koniec wykupu mieszka\u0144 za 1 proc. Rz\u0105d stawia na najem<\/p>\n<p><\/a><\/p>\n<p>Kary nawet do\u00a050\u00a0tys. z\u0142otych <\/p>\n<p>Projekt zak\u0142ada kary finansowe si\u0119gaj\u0105ce nawet 50 tys. z\u0142. \u2013\u00a0Mo\u017ce by\u0107 drastyczna dla ma\u0142ych obiekt\u00f3w dzia\u0142aj\u0105cych w\u00a0formule najmu kr\u00f3tkoterminowego, a\u00a0dla du\u017cych podmiot\u00f3w stanowi\u0107 jedynie jednorazowy koszt. Sankcje powinny by\u0107 powi\u0105zane z\u00a0przychodami obiektu i\u00a0skal\u0105 naruszenia, aby skutecznie eliminowa\u0107 nieuczciwe praktyki \u2013\u00a0oceni\u0142 dla PAP Karol Wagner z\u00a0Tatrza\u0144skiej Izby Gospodarczej.<\/p>\n<p> <img role=\"presentation\" class=\"absolute left-1\/2 top-1\/2 max-h-[80%] max-w-[100px] -translate-x-1\/2 -translate-y-1\/2\" src=\"https:\/\/v.wpimg.pl\/ZXJfd3AudTkrBBIAbg54LGhcRlAxHQUrPgJGH2MAeGJoSQ1eIBI_K2UHAEVuBTY5KQMMXC0RPyoVERQdMgM9ejc\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\"\/> <\/p>\n<p>Jaros\u0142aw Szajkowski z\u00a0ABS Group podkre\u015bla, \u017ce zmiany s\u0105 regulacj\u0105 administracyjn\u0105, a\u00a0nie podatkow\u0105, wobec czego wynajmuj\u0105cy musz\u0105 przygotowa\u0107 si\u0119 na nowe obowi\u0105zki formalne, a\u00a0nie na nowe podatki. &#8222;Nowe obowi\u0105zki rejestracyjne i\u00a0informacyjne mog\u0105 po\u015brednio &#8222;uszczelni\u0107&#8221; system i\u00a0zach\u0119ci\u0107 do formalizacji dzia\u0142alno\u015bci tych wynajmuj\u0105cych, kt\u00f3rzy co prawda spe\u0142niaj\u0105 materialne przes\u0142anki do uznania za prowadz\u0105cych dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 w\u00a0zakresie najmu, jednak\u017ce od tej pory uchylali si\u0119 od jej opodatkowania&#8221; &#8211;\u00a0ocenia Szajkowski.<\/p>\n<p>Najbli\u017csze miesi\u0105ce up\u0142yn\u0105 pod znakiem wyczekiwania i\u00a0analiz. Cz\u0119\u015b\u0107 w\u0142a\u015bcicieli b\u0119dzie obserwowa\u0107 decyzje samorz\u0105d\u00f3w, inni rozwa\u017c\u0105 zmian\u0119 modelu najmu lub sprzeda\u017c mieszka\u0144 w\u00a0miejscach nara\u017conych na restrykcje.<\/p>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a: portalsamorzadowy.pl, PAP, absgroup.pl<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Projekt przygotowany przez Ministerstwo Sportu i\u00a0Turystyki (MSiT), opublikowany pod koniec grudnia, zak\u0142ada zr\u00f3wnanie najmu kr\u00f3tkoterminowego z\u00a0us\u0142ug\u0105 hotelarsk\u0105 (nie&hellip;\n","protected":false},"author":2,"featured_media":195077,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[32,33,36,37,27,34,35,28,31,25,42,38,40,39,41,29,30,26],"class_list":{"0":"post-195076","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-polska","8":"tag-breaking-news","9":"tag-breakingnews","10":"tag-featured-news","11":"tag-featurednews","12":"tag-headlines","13":"tag-latest-news","14":"tag-latestnews","15":"tag-naglowki","16":"tag-najwazniejsze-artykuly","17":"tag-news","18":"tag-pl","19":"tag-poland","20":"tag-polish","21":"tag-polska","22":"tag-polski","23":"tag-top-stories","24":"tag-topstories","25":"tag-wiadomosci"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@pl\/115862978145263427","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/195076","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=195076"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/195076\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/195077"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=195076"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=195076"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=195076"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}