Nowe przepisy dla w\u0142a\u015bcicieli dzia\u0142ek. „Terminowa decyzja lepsza ni\u017c \u017cadna”<\/a><\/p>\n Walne tylko stacjonarne<\/p>\n
Ponadto za spraw\u0105 nowelizacji zamiast zdalnych spotka\u0144, kt\u00f3re by\u0142y popularne w czasie pandemii, sp\u00f3\u0142dzielnie b\u0119d\u0105 musia\u0142y wr\u00f3ci\u0107 do organizowania tradycyjnych, stacjonarnych walnych zgromadze\u0144.<\/p>\n
Chodzi o to, \u017ce tzw. specustawa covidowa wprowadzi\u0142a mo\u017cliwo\u015b\u0107 pisemnego g\u0142osowania nad uchwa\u0142ami walnego zgromadzenia (art. 15 zzzr). Uchwalona zmiana umo\u017cliwi powr\u00f3t do stacjonarnych walnych, co u\u0142atwia dyskusje i sprzyja lepszemu zrozumieniu podejmowanych decyzji.<\/p>\n
O wy\u0142\u0105czenie sp\u00f3\u0142dzielni z g\u0142osowania zdalnego wnioskowa\u0142 te\u017c Rzecznik Praw Obywatelskich.<\/p>\n
Ustanowienie odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci ma by\u0107 \u0142atwiejsze<\/p>\n
Projekt wprowadza te\u017c uproszczenie procedur zwi\u0105zanych z ustanawianiem odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu, gdy sp\u00f3\u0142dzielnia nie podejmuje niezb\u0119dnych dzia\u0142a\u0144. Dzi\u0119ki tym zmianom mieszka\u0144cy b\u0119d\u0105 mogli szybciej i sprawniej uzyskiwa\u0107 swoje prawa do lokali.<\/p>\n
Ustawa przewiduje przypadki, w kt\u00f3rych cz\u0142onek sp\u00f3\u0142dzielni lub osoba nieb\u0119d\u0105ca cz\u0142onkiem sp\u00f3\u0142dzielni mo\u017ce wyst\u0105pi\u0107 z \u017c\u0105daniem przekszta\u0142cenia dotychczas przys\u0142uguj\u0105cego mu prawa do lokalu sp\u00f3\u0142dzielczego w prawo odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci. Bywa jednak, \u017ce sp\u00f3\u0142dzielnia utrudnia takie przekszta\u0142cenie i w\u00f3wczas mo\u017cna wyst\u0105pi\u0107 do s\u0105du.<\/p>\n
Problem w tym, \u017ce obecnie s\u0105d nie zawsze mo\u017ce pom\u00f3c. Ma zwi\u0105zane r\u0119ce, gdy spe\u0142nienie warunk\u00f3w samodzielno\u015bci lokalu wymaga podj\u0119cia przez sp\u00f3\u0142dzielni\u0119 czynno\u015bci materialno-technicznych, np. prac adaptacyjnych. Nowelizacja to zmieni. W przypadku, gdy sp\u00f3\u0142dzielnia uchyla si\u0119 od z\u0142o\u017cenia o\u015bwiadczenia woli, post\u0119powanie b\u0119dzie rozpatrywane w trybie procesowym, co powinno przyspieszy\u0107 procedowanie sprawy. Projekt m\u00f3wi bowiem, \u017ce „je\u017celi sp\u00f3\u0142dzielnia uchyla si\u0119 jedynie od z\u0142o\u017cenia o\u015bwiadczenia woli o ustanowieniu albo przeniesieniu odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu, to osoba zainteresowana mo\u017ce wyst\u0105pi\u0107 do s\u0105du z pow\u00f3dztwem o zobowi\u0105zanie sp\u00f3\u0142dzielni do z\u0142o\u017cenia odpowiedniego o\u015bwiadczenia woli.<\/p>\n
Wa\u017cna zmiana dla wsp\u00f3lnot<\/p>\n
Ponadto ustawa przewiduje zmian\u0119 w ustawie o w\u0142asno\u015bci lokali, kt\u00f3ra ma u\u0142atwi\u0107 wsp\u00f3lnotom mieszkaniowym zg\u0142aszanie wobec Skarbu Pa\u0144stwa oraz jednostek samorz\u0105du terytorialnego roszczenia o zawarcie umowy przeniesienia w\u0142asno\u015bci przyleg\u0142ej nieruchomo\u015bci gruntowej lub jej cz\u0119\u015bci, kt\u00f3ra wraz z dzia\u0142k\u0105 wsp\u00f3lnoty umo\u017cliwi jej spe\u0142nienie wymog\u00f3w przewidzianych dla dzia\u0142ki budowlanej.<\/p>\n
Nabycie przyleg\u0142ej nieruchomo\u015bci gruntowej ma nast\u0119powa\u0107 na podstawie roszczenia zg\u0142oszonego przez zarz\u0105d\/zarz\u0105dc\u0119 wsp\u00f3lnoty, na podstawie uchwa\u0142y o wyra\u017ceniu zgody na nabycie dzia\u0142ki oraz uchwa\u0142y udzielaj\u0105cej zarz\u0105dowi\/zarz\u0105dcy pe\u0142nomocnictwa w tej sprawie.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Prezydent Karol Nawrocki podpisa\u0142 ustaw\u0119 z 4 grudnia 2025 r. o zmianie ustawy o sp\u00f3\u0142dzielniach mieszkaniowych oraz niekt\u00f3rych…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":196122,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[32,33,36,37,27,34,35,28,31,25,42,38,40,39,41,29,30,26],"class_list":{"0":"post-196121","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-polska","8":"tag-breaking-news","9":"tag-breakingnews","10":"tag-featured-news","11":"tag-featurednews","12":"tag-headlines","13":"tag-latest-news","14":"tag-latestnews","15":"tag-naglowki","16":"tag-najwazniejsze-artykuly","17":"tag-news","18":"tag-pl","19":"tag-poland","20":"tag-polish","21":"tag-polska","22":"tag-polski","23":"tag-top-stories","24":"tag-topstories","25":"tag-wiadomosci"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@pl\/115865896002011235","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/196121","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=196121"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/196121\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/196122"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=196121"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=196121"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=196121"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}