{"id":198783,"date":"2026-01-11T05:57:09","date_gmt":"2026-01-11T05:57:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/198783\/"},"modified":"2026-01-11T05:57:09","modified_gmt":"2026-01-11T05:57:09","slug":"zmiana-w-nieruchomosciach-oto-co-sie-dzieje-na-rynku-wtornym","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/198783\/","title":{"rendered":"Zmiana w nieruchomo\u015bciach. Oto co si\u0119 dzieje na rynku wt\u00f3rnym"},"content":{"rendered":"\n

Wed\u0142ug danych Otodom spadek poda\u017cy na rynku wt\u00f3rnym wida\u0107 zar\u00f3wno w\u00a0uj\u0119ciu miesi\u0119cznym, jak i\u00a0rocznym. Najsilniejsz\u0105 zmian\u0119 mdm odnotowano w\u00a0Krakowie (-8,9 proc.), natomiast rdr \u2013\u00a0we Wroc\u0142awiu (-29 proc.). Wyj\u0105tkiem pozostaj\u0105 Katowice, gdzie w\u00a0por\u00f3wnaniu do grudnia 2024 roku liczba ofert wzros\u0142a o\u00a03\u00a0proc.<\/p>\n

Spadek poda\u017cy mieszka\u0144 na\u00a0rynku wt\u00f3rnym <\/p>\n

Jak podano, w\u00a0grudniu w\u00a0siedmiu najwi\u0119kszych miastach w\u00a0Polsce (Warszawa, Wroc\u0142aw, Katowice, Krak\u00f3w Tr\u00f3jmiasto, \u0141\u00f3d\u017a i\u00a0Pozna\u0144) w\u00a0serwisie Otodom dost\u0119pnych by\u0142o 40,5 tys. og\u0142osze\u0144 mieszka\u0144 „z drugiej r\u0119ki”, czyli o\u00a015 proc. mniej w\u00a0uj\u0119ciu rocznym oraz prawie 7\u00a0proc. mniej ni\u017c w\u00a0listopadzie 2025 roku. Jednocze\u015bnie w\u00a0minionym miesi\u0105cu deweloperzy <\/a>wprowadzili do sprzeda\u017cy ponad 5,3 tys. lokali, dzi\u0119ki czemu pula nowych mieszka\u0144 w\u00a0analizowanych miastach ponownie przekroczy\u0142a 62 tys. Wed\u0142ug danych Otodom, oznacza to, \u017ce w grudniu kupuj\u0105cy mogli mie\u0107 nawet o\u00a0po\u0142ow\u0119 wi\u0119kszy wyb\u00f3r na rynku deweloperskim ni\u017c na wt\u00f3rnym.<\/p>\n

<\/p>\n

„To koniec Unii Europejskiej”. Rolnicy rozgoryczeni decyzj\u0105 UE <\/p>\n

– Szersza pula og\u0142osze\u0144 u\u00a0deweloper\u00f3w mog\u0142a zach\u0119ci\u0107 cz\u0119\u015b\u0107 klient\u00f3w do rozwa\u017cenia zakupu nowego lokalu, zw\u0142aszcza pod koniec roku, gdy promocje i\u00a0rabaty sp\u0142aszczaj\u0105 r\u00f3\u017cnice cenowe, a\u00a0wyb\u00f3r mi\u0119dzy mieszkaniem nowym a\u00a0u\u017cywanym przestaje by\u0107 jednoznaczny. Dodatkowo rynek deweloperski zyska\u0142 istotny impuls wizerunkowy za spraw\u0105 wej\u015bcia w\u00a0\u017cycie przepis\u00f3w dotycz\u0105cych jawno\u015bci cen<\/a>, w\u00a0tym obowi\u0105zku ujawniania historii ich zmian. To zwi\u0119kszy\u0142o przejrzysto\u015b\u0107 ofert i\u00a0ograniczy\u0142o niepewno\u015b\u0107 po stronie klient\u00f3w. W\u00a0efekcie \u0142atwiej por\u00f3wna\u0107 ceny –\u00a0oceni\u0142a cytowana w\u00a0komunikacie Agata Stachowiak, ekspertka rynku mieszkaniowego Otodom.<\/p>\n

Dodano, \u017ce silna poda\u017c po stronie deweloper\u00f3w zwi\u0119kszy\u0142a konkurencj\u0119 z\u00a0rynkiem wt\u00f3rnym i\u00a0sprzyja\u0142a stabilizacji cen ofertowych mieszka\u0144 u\u017cywanych. W\u00a0tle tych zmian ro\u015bnie te\u017c zdolno\u015b\u0107 kredytowa mieszka\u0144c\u00f3w Polski i\u00a0zainteresowanie kredytami hipotecznymi.<\/a><\/p>\n

\"Zmiany<\/p>\n

Zmiany na rynku mieszka\u0144. Eksperci m\u00f3wi\u0105, co nas czeka<\/p>\n

<\/a><\/p>\n

Ceny mieszka\u0144. Oto nowe dane <\/p>\n

Jak wskazuj\u0105 dane Otodom, w\u00a0grudniu rozpi\u0119to\u015b\u0107 \u015brednich stawek ofertowych mi\u0119dzy najwi\u0119kszymi rynkami nadal by\u0142a znacz\u0105ca. W Warszawie metr kwadratowy kosztowa\u0142 przeci\u0119tnie 18,5 tys. z\u0142. Zaraz za stolic\u0105 plasuj\u0105 si\u0119 Krak\u00f3w i\u00a0Tr\u00f3jmiasto, gdzie, podobnie jak miesi\u0105c wcze\u015bniej, stawki oscylowa\u0142y wok\u00f3\u0142 16 tys. z\u0142\/m kw. W\u00a0przypadku Tr\u00f3jmiasta oznacza to wzrost o\u00a0ponad 4,9 proc. rdr. Najni\u017csze ceny mieszka\u0144 u\u017cywanych odnotowano w\u00a0\u0141odzi (8,7 tys. z\u0142\/m kw.) i\u00a0Katowicach (9,5 tys. z\u0142\/m kw.). <\/p>\n

Na tle pozosta\u0142ych rynk\u00f3w wyr\u00f3\u017cnia si\u0119 Wroc\u0142aw, w\u00a0kt\u00f3rym zauwa\u017calny jest jedyny spadek rok do roku (-1,7 proc.), a\u00a0\u015brednia cena ofertowa wynios\u0142a w\u00a0grudniu 13,3 tys. z\u0142\/m kw.<\/p>\n

<\/p>\n

Jak podano, w\u00a0grudniu liczba odpowiedzi na og\u0142oszenia w\u00a0serwisie Otodom wynios\u0142a 69 tys.<\/p>\n

„W uj\u0119ciu miesi\u0119cznym aktywno\u015b\u0107 kupuj\u0105cych wyra\u017anie zmala\u0142a \u2013 najwi\u0119kszy spadek odnotowano w\u00a0Warszawie (-24,6 proc. wzgl\u0119dem listopada 2025 r.), cho\u0107 w\u00a0perspektywie roku stolica rejestruje ju\u017c wzrost o\u00a011 proc. Kolejne najwi\u0119ksze spadki miesi\u0105c do miesi\u0105ca widoczne by\u0142y w\u00a0\u0141odzi (-23,9 proc.) i\u00a0Krakowie (-22,3 proc.). Najmniejsz\u0105 zmian\u0119 wzgl\u0119dem listopada zanotowa\u0142o Tr\u00f3jmiasto (-14,5 proc.). Jednocze\u015bnie w\u00a0uj\u0119ciu rocznym aktywno\u015b\u0107 kupuj\u0105cych ro\u015bnie niemal we wszystkich analizowanych miastach \u2013\u00a0wyj\u0105tkiem pozostaje \u0141\u00f3d\u017a, gdzie liczba odpowiedzi na og\u0142oszenia spad\u0142a o\u00a03\u00a0proc. w\u00a0por\u00f3wnaniu z\u00a0grudniem 2024 roku” –\u00a0wskazano.<\/p>\n

\""Miliony<\/p>\n

„Miliony dom\u00f3w pozamykane na zardzewia\u0142e k\u0142\u00f3dki”. Eksperci alarmuj\u0105<\/p>\n

<\/a> <\/p>\n

Zdaniem Agaty Stachowiak, spadek aktywno\u015bci kupuj\u0105cych na rynku wt\u00f3rnym w\u00a0grudniu nie jest zaskoczeniem.<\/p>\n

– To typowy efekt ko\u0144c\u00f3wki roku, kiedy cz\u0119\u015b\u0107 klient\u00f3w wstrzymuje decyzje zakupowe i\u00a0odk\u0142ada je na kolejne miesi\u0105ce. Jednocze\u015bnie to rynek deweloperski zaskoczy\u0142 skal\u0105 sprzeda\u017cy. Wielu kupuj\u0105cych, zach\u0119conych tradycyjnie pojawiaj\u0105cymi si\u0119 pod koniec roku promocjami i\u00a0rabatami w\u00a0przypadku nowych mieszka\u0144, finalizowa\u0142o transakcje, korzystaj\u0105c z\u00a0atrakcyjnych okazji –\u00a0doda\u0142a Stachowiak.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Wed\u0142ug danych Otodom spadek poda\u017cy na rynku wt\u00f3rnym wida\u0107 zar\u00f3wno w\u00a0uj\u0119ciu miesi\u0119cznym, jak i\u00a0rocznym. Najsilniejsz\u0105 zmian\u0119 mdm odnotowano…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":198784,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[32,33,36,37,27,34,35,28,31,25,42,38,40,39,41,29,30,26],"class_list":{"0":"post-198783","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-naglowki","8":"tag-breaking-news","9":"tag-breakingnews","10":"tag-featured-news","11":"tag-featurednews","12":"tag-headlines","13":"tag-latest-news","14":"tag-latestnews","15":"tag-naglowki","16":"tag-najwazniejsze-artykuly","17":"tag-news","18":"tag-pl","19":"tag-poland","20":"tag-polish","21":"tag-polska","22":"tag-polski","23":"tag-top-stories","24":"tag-topstories","25":"tag-wiadomosci"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@pl\/115874932091345988","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/198783","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=198783"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/198783\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/198784"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=198783"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=198783"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=198783"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}