{"id":202700,"date":"2026-01-13T22:22:09","date_gmt":"2026-01-13T22:22:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/202700\/"},"modified":"2026-01-13T22:22:09","modified_gmt":"2026-01-13T22:22:09","slug":"powrot-uzytkowania-wieczystego-jest-nowy-projekt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/202700\/","title":{"rendered":"Powr\u00f3t u\u017cytkowania wieczystego. Jest nowy projekt"},"content":{"rendered":"\n

Chodzi o\u00a0projekt ustawy o\u00a0uregulowaniu praw do grunt\u00f3w zabudowanych przez sp\u00f3\u0142dzielnie mieszkaniowe, o\u00a0zmianie ustawy o\u00a0gospodarce nieruchomo\u015bciami oraz niekt\u00f3rych innych ustaw.<\/p>\n

W przygotowanym przez Ministerstwo Rozwoju i\u00a0Technologii projekcie noweli przewidziano m.in. zniesienie generalnego zakazu ustanawiania u\u017cytkowania wieczystego na cele mieszkaniowe. W\u00a0ten spos\u00f3b przywr\u00f3cony ma zosta\u0107 stan prawny sprzed 1\u00a0stycznia 2019, kiedy to w\u00a0\u017cycie wesz\u0142a ustawa o\u00a0przekszta\u0142ceniu prawa u\u017cytkowania wieczystego grunt\u00f3w zabudowanych na cele mieszkaniowe w\u00a0prawo w\u0142asno\u015bci. Ma to umo\u017cliwi\u0107 publicznemu w\u0142a\u015bcicielowi gruntu ustanowienie trwa\u0142ego tytu\u0142u prawnego „na rzecz podmiotu realizuj\u0105cego przedsi\u0119wzi\u0119cia donios\u0142e spo\u0142ecznie i\u00a0gospodarczo”, przy jednoczesnym zachowaniu kontroli nad realizacj\u0105 okre\u015blonego celu.<\/p>\n

<\/p>\n

Demograficzna bomba uderzy w\u00a0ceny mieszka\u0144? Analityk nie ma\u00a0w\u0105tpliwo\u015bci <\/p>\n

Co zak\u0142ada projekt <\/p>\n

Projekt zak\u0142ada wprowadzenie preferencyjnych op\u0142at z\u00a0tytu\u0142u u\u017cytkowania wieczystego ustanowionego na cele spo\u0142ecznego budownictwa mieszkaniowego oraz budowy akademik\u00f3w. Stawka op\u0142aty rocznej z\u00a0tytu\u0142u u\u017cytkowania wieczystego ma wynie\u015b\u0107 0,3 proc. ceny gruntu, a\u00a0pierwsza op\u0142ata z\u00a0tytu\u0142u u\u017cytkowania wieczystego ma nie przekracza\u0107 10 proc. ceny nieruchomo\u015bci. Dotyczy\u0107 to ma wy\u0142\u0105cznie grunt\u00f3w oddanych w\u00a0u\u017cytkowanie wieczyste po wej\u015bciu nowych przepis\u00f3w w\u00a0\u017cycie.<\/p>\n

Jak wskazano w\u00a0uzasadnieniu, nowelizacja ma te\u017c uregulowa\u0107 kwestie dotycz\u0105ce grunt\u00f3w zabudowanych przez sp\u00f3\u0142dzielnie mieszkaniowe. Potrzeba ta wynika z\u00a0zasz\u0142o\u015bci historycznych. W\u00a0okresie PRL i\u00a0pierwszych latach transformacji ustrojowej sp\u00f3\u0142dzielnie pozyskiwa\u0142y grunty najcz\u0119\u015bciej od pa\u0144stwa lub gminy. Przekazywane im u\u017cytkowanie wieczyste wyklucza\u0142o jednak korzystanie przez sp\u00f3\u0142dzielnie z\u00a0instytucji zasiedzenia. Niemo\u017cliwe by\u0142o r\u00f3wnie\u017c przeniesienie na sp\u00f3\u0142dzielnie w\u0142asno\u015bci gruntu na podstawie Kodeksu cywilnego. Jak zauwa\u017cy\u0142 resort rozwoju, problem ten dotyczy przede wszystkim grunt\u00f3w w\u00a0Warszawie<\/a>.<\/p>\n

\"Nowela<\/p>\n

Nowela ustawy o sp\u00f3\u0142dzielniach mieszkaniowych z podpisem prezydenta<\/p>\n

<\/a> <\/p>\n

Jak wskazano w\u00a0uzasadnieniu, \u015brodowiska sp\u00f3\u0142dzielcze od wielu lat postuluj\u0105 podj\u0119cie dzia\u0142a\u0144 legislacyjnych w\u00a0celu uregulowania stan\u00f3w prawnych grunt\u00f3w zabudowanych przez sp\u00f3\u0142dzielnie budynkami mieszkalnymi, do kt\u00f3rych nie uzyska\u0142y one dot\u0105d trwa\u0142ego tytu\u0142u prawnorzeczowego.<\/p>\n

„W obowi\u0105zuj\u0105cym stanie prawnym, w\u00a0tym w\u00a0szczeg\u00f3lno\u015bci zgodnie z\u00a0przepisami ustawy z\u00a0dnia 16 wrze\u015bnia 1982 r. \u2013\u00a0Prawo sp\u00f3\u0142dzielcze (…) oraz ustawy z\u00a0dnia 15 grudnia 2000 r. o\u00a0sp\u00f3\u0142dzielniach mieszkaniowych (…) sp\u00f3\u0142dzielnie mieszkaniowe mog\u0105 ustanawia\u0107 sp\u00f3\u0142dzielcze prawa jedynie w\u00a0budynkach stanowi\u0105cych w\u0142asno\u015b\u0107 lub wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 sp\u00f3\u0142dzielni. W\u00a0tym stanie rzeczy skuteczne ustanowienie sp\u00f3\u0142dzielczego prawa do lokalu, a\u00a0tak\u017ce odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu lub domu jednorodzinnego, jest uwarunkowane posiadaniem prawa w\u0142asno\u015bci lub u\u017cytkowania wieczystego nieruchomo\u015bci gruntowej, na kt\u00f3rej posadowiony zosta\u0142 budynek” –\u00a0wyja\u015bni\u0142 resort rozwoju w\u00a0uzasadnieniu.<\/p>\n

\"Milion<\/p>\n

Milion Polak\u00f3w bez ziemi. Rz\u0105d szykuje rewolucyjne zmiany<\/p>\n

<\/a> <\/p>\n

MRiT wskaza\u0142o, \u017ce \u017ar\u00f3d\u0142em tego problemu by\u0142a powszechna w\u00a0okresie PRL praktyka udzielania przez organy w\u0142adzy publicznej decyzji lokalizacyjnych, na podstawie kt\u00f3rych sp\u00f3\u0142dzielnie realizowa\u0142y inwestycje mieszkaniowe na gruntach stanowi\u0105cych w\u0142asno\u015b\u0107 pa\u0144stwow\u0105. Zjawisko to by\u0142o szczeg\u00f3lnie widoczne w\u00a0okresie intensywnej urbanizacji w\u00a0latach 70. i\u00a080., a\u00a0w\u00a0mniejszym stopniu tak\u017ce na pocz\u0105tku lat 90. XX wieku.<\/p>\n

Ministerstwo zwr\u00f3ci\u0142o r\u00f3wnie\u017c uwag\u0119, \u017ce niekt\u00f3re sp\u00f3\u0142dzielnie nie zg\u0142osi\u0142y roszczenia o\u00a0ustanowienie u\u017cytkowania wieczystego grunt\u00f3w oraz nieodp\u0142atne przeniesienie w\u0142asno\u015bci znajduj\u0105cych si\u0119 na nich budynk\u00f3w. Rozwi\u0105zania te przewidziane s\u0105 w\u00a0ustawie o\u00a0gospodarce nieruchomo\u015bciami z\u00a01997 r. Ponadto –\u00a0jak wskaza\u0142o ministerstwo –\u00a0znaczna liczba wniosk\u00f3w zg\u0142oszonych w\u00a0tym trybie pozostaje nadal nierozpatrzona, ze wzgl\u0119du na brak „skutecznych instrument\u00f3w zapobiegania bezczynno\u015bci organ\u00f3w”.<\/p>\n

<\/p>\n

W projekcie przewidziano te\u017c doprecyzowanie przepis\u00f3w dotycz\u0105cych gospodarowania nieruchomo\u015bciami publicznymi. M.in. uzupe\u0142niony ma zosta\u0107 (zawarty w\u00a0ustawie o\u00a0gospodarce nieruchomo\u015bciami) katalog przes\u0142anek do odmowy oddania w\u00a0u\u017cytkowanie wieczyste warszawskich grunt\u00f3w –\u00a0obj\u0119tych tzw. dekretem Bieruta –\u00a0dawnym w\u0142a\u015bcicielom lub ich nast\u0119pcom prawnym. MRiT wskaza\u0142o, \u017ce dzi\u0119ki temu „odpadnie przeszkoda do regulacji stanu prawnego gruntu ze wzgl\u0119du na zg\u0142oszone roszczenia”.<\/p>\n

\""To<\/p>\n

„To bubel prawny”. Prawnik ostrzega przed zmianami w sp\u00f3\u0142dzielniach<\/p>\n

<\/a> <\/p>\n

Przygotowany przez MRiT projekt noweli przewiduje r\u00f3wnie\u017c uzupe\u0142nienie katalogu nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re tworz\u0105 zas\u00f3b Skarbu Pa\u0144stwa oraz samorz\u0105du terytorialnego o\u00a0nieruchomo\u015bci, w\u00a0stosunku do kt\u00f3rych ustanowiono sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu.<\/p>\n

<\/p>\n

Wprowadzona ma zosta\u0107 te\u017c mo\u017cliwo\u015b\u0107 odwo\u0142ania decyzji o\u00a0nieodp\u0142atnym przeniesieniu w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci na rzecz pa\u0144stwowej lub samorz\u0105dowej osoby prawnej w\u00a0przypadku, kiedy nieruchomo\u015b\u0107 b\u0119dzie wykorzystywana niezgodnie z\u00a0okre\u015blonym przeznaczeniem. Jak wskazano, zabezpieczy to interesy publicznego w\u0142a\u015bciciela gruntu.<\/p>\n

Projekt przewiduje r\u00f3wnie\u017c uzupe\u0142nienie przepis\u00f3w ustawy o\u00a0gospodarce nieruchomo\u015bciami, dotycz\u0105cych udost\u0119pniania nieruchomo\u015bci na czas nieoznaczony. B\u0119dzie ono wymaga\u0142o zgody w\u0142a\u015bciwego ministra.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Chodzi o\u00a0projekt ustawy o\u00a0uregulowaniu praw do grunt\u00f3w zabudowanych przez sp\u00f3\u0142dzielnie mieszkaniowe, o\u00a0zmianie ustawy o\u00a0gospodarce nieruchomo\u015bciami oraz niekt\u00f3rych innych…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":202701,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[32,33,36,37,27,34,35,28,31,25,42,38,40,39,41,29,30,26],"class_list":{"0":"post-202700","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-naglowki","8":"tag-breaking-news","9":"tag-breakingnews","10":"tag-featured-news","11":"tag-featurednews","12":"tag-headlines","13":"tag-latest-news","14":"tag-latestnews","15":"tag-naglowki","16":"tag-najwazniejsze-artykuly","17":"tag-news","18":"tag-pl","19":"tag-poland","20":"tag-polish","21":"tag-polska","22":"tag-polski","23":"tag-top-stories","24":"tag-topstories","25":"tag-wiadomosci"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@pl\/115890129917495963","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/202700","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=202700"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/202700\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/202701"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=202700"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=202700"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=202700"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}